物業買賣

綠置居推出的主要目的是協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士踏上置業的階梯。由於綠置居計劃在2018年才恆常化，不少人士對綠置居概念陌生。有見及此，ROOTS上會為大家整理了綠置居懶人包希望可以幫各位了解更多關於綠置居計劃。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是「綠置居」？ 綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 "Green Form Subsidised Home Ownership Scheme"，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求而且具備成效，房委會於2018年將綠置居計劃恆常化。綠置居計劃得到恆常化後就會變成每年推出，讓綠表申請者及公屋租戶可以更容易置業。政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低，不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排，將現時的公屋交出。一方面可以滿足綠表買家需求協助上車，另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住，減短公屋輪候的時間。 「綠置居」有什麼申請資格要求？ 想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： 房委會轄下公共租住房屋住戶 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶 不過曾經受惠於資助自置居所計劃的人士（例如居屋）則不可以申請。 詳情可以參考：「出售綠表置居計劃單位 2022」 申請須知 「綠置居」有什麼入息及資產限制要求？ 申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求，該等人士的資產及入息要求如下： 家庭人數每月入息限額資產淨值限額1人$12,940$273,0002人$19,550$369,0003人$24,410$481,0004人$30,950$562,0005人$37,180$624,0006人$40,840$675,0007人$46,770$721,0008人$52,310$755,0009人$57,710$835,00010人或以上$62,980$900,000 如何申請「綠置居 2022」？ 如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新遞交申請和繳付申請費。 如有關申請者再次遞交「綠置居2022」申請，其所有申請會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 至於在「居屋 2022」已被取消的綠表申請，則不會獲保留至「綠置居 2022」，房委會會在申請期開始前以書面通知有關申請者。如有關申請者希望申請「綠置居 2022」並符合申請資格，請在申請期內重新遞交申請及繳付申請費。 親身申請日期2022年9月29日 – 10月12日（辦公時間）索取申請表地點綠置居銷售小組辦事處、房委會客務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、房委會/房屋署網站親身遞交表格地址綠置居銷售小組辦事處地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓 (較接近港鐵觀塘站B3出口)辦公時間：星期一至五 上午8...

今時今日，結婚聯名買樓，再一齊供樓已成常態。不過，你又知不知聯名買樓都有分幾種，而且在法律層面會有不同的效果。等ROOTS上會教教你聯名買樓的利弊啦！簡單來講，聯名業權有分兩種。第一種叫聯權共有（Joint Tenancy）又稱「長命契」。第二種叫分權共有（Tenancy In Common）。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略！【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目！【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單！【睇樓攻略】唔想買錯樓？一文睇清睇樓流程注意事項！【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊，睇完就知一手樓好唔好！【上車攻略】一文睇清二手樓利弊，睇完就知二手樓好唔好！【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸！其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件！隨時影響按揭申請！【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未？【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師！【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清！ 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 什麼是聯名物業？ 新婚夫妻置業或者家人共同買樓投資都可以將物業寫落所有買家的名下，變相如果物業持有人多於一人就可以視為聯名物業。新婚夫妻如果只用一人名義買樓就可以保持另一人的首次置業名額，將來買樓就可以避免繳交辣招印花稅。任何香港物業買家如果在香港持有其他物業，在買新一層住宅物業都要為新物業繳付15%印花稅。另外，如果需要為新物業申請按揭，而本身又有按揭在身，壓力測試又會相對調節更為嚴謹。 值得留意的是，就算物業只落夫妻的其中一人名不過另一方能夠證明曾經支付首期或有供樓，日後如果要上法庭的話另一方都有機會取回物業權益。至於聯名物業只是一個統稱，聯名物業可以分為「聯權共有」或「分權共有」。 什麼是聯權共有物業？ 聯權共有產權，俗稱「長命契」有以下特質： 所有聯權共有物業擁有人在法律層面都會被視為一個擁有人 所有聯權共有物業擁有人的業權都係均等的 若當中一位聯權擁有人離世，離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑，而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。 【注意：有意將所屬業權用作遺產就要進行分契程序將物業改為分權共有。】 什麼是分權共有物業？ 分權共有業權有以下特質： 通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配 聯名擁有人的產權未必均等 佔少份業權的分權共有人也有權佔用物業 與聯權共有不同，若業權擁有人離世，該業權可以成為遺產一部分 分權共有物業持有人可以不經其他物業持有人同意將持有的業權賣出 【注意：不論聯權定係分權，買賣物業都需要所有業主共同簽署。】 基本上除了上述分別，其他聯名物業特性都基本上差唔多。但由於在按揭層面來說，兩公婆都會成為按揭借款人，責任也是共同承擔，所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。  聯權共有分權共有擁有權均等可以不均等有權使用物業？有有（包括佔少份業權業主）可以成為遺囑一部分？不可以可以 聯名買樓有什麼好處？ 因為聯名買樓可用業主們合共收入申請按揭，變相聯名人可用多啲收入向銀行借多啲錢和容易啲過壓力測試 聯權共有方式持有的物業買賣都需要經過所有業主同意，所以不存在其中一人在其他業主背後擅自出售物業 用聯權共有方式買樓當物業持有其中一方去世，另一方自動承繼業權 透過近親轉讓讓100%業權擁有人重新做按揭，並在按揭申請過程爭取更高按揭成數 聯名買樓有什麼壞處？ 需要轉讓業權甩名給另一位業主仍需繳付印花稅、律師費及其他費用（印花稅可以用較平的第二標準印花稅） 兩人都會失去首次置業身份，如聯名物業持有人想再買樓就要繳付更多印花稅和通過更嚴謹的壓力測試（內部轉讓可讓其中一方重奪首置身份，在於慳印花稅、過壓力測試等層面都會變得更容易） 用聯名購入物業後申請按揭都會反映在環聯信貸評級報告裡面（欠款不會因業權分半而減半） 延伸閱讀：【按揭擔保人攻略】講盡擔保人資格、關係、風險責任及各項仲伏位需知 對於香港人來說，買樓置業首要最大原因多數都是兩公婆結婚要有地方住，二人一起聯名供樓是正常不過。然而，聯名供樓有好有壞，各位亦應該先考慮清楚自己的財務狀況以及二人的長遠投資計劃再作打算。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！

樓宇買賣律師對買樓來說擔當重要職責。由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。不想買賣樓宇趕不上成交，被殺訂？ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略！【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目！【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單！【睇樓攻略】唔想買錯樓？一文睇清睇樓流程注意事項！【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊，睇完就知一手樓好唔好！【上車攻略】一文睇清二手樓利弊，睇完就知二手樓好唔好！【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸！其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件！隨時影響按揭申請！【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未？【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師！【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清！ 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 如何委託合適及可信樓宇買賣律師樓？ 委託已註冊律師樓 網上盡職審查律師樓 便宜莫貪 考慮委託可直接聯絡律師的律師樓 透過可靠渠道搵可信律師樓 1) 委託已註冊律師樓 委託律師樓代為處理法律事務的首要便是確保律師樓已經在特定認可機構註冊。現時香港有香港律師會及香港大律師公會主要負責規管律師執業。一般處理物業成交事宜只需要委託事務律師。有需要可瀏覽香港律師會網址確保委託律師樓在名單內http://www.hklawsoc.org.hk/pub_c/memberlawlist/mem_firm.asp。 2) 網上盡職審查買樓律師樓 委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。只要見到有負面新聞或負評應馬上換，香港有近千間律師樓，沒必要冒險委託有案例的律師樓。 當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 3) 便宜莫貪 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。為幾千蚊耽誤幾百萬成交確實不值。 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。 4) 可以直接聯絡律師 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。一般客戶至成交一刻都未必會有機會見到負責律師。然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。大吉利是講句，就算有突發事件都起碼可以第一時間聯絡律師尋求解決辦法。 所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，了解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程？多問一句、多做一步就能買多一個安心。 5)用可靠渠道搵可靠及銀行認可律師樓（On List 律師樓） 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。有可靠渠道介紹，總好過在茫茫網海隨意揀選。 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。不過要留意不是每間銀行或律師樓都願意這樣安排。另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。 律師樓樓宇買賣及按揭流程 受顧客委託處理樓宇買賣 簽完臨時買賣合約，律師樓會代辦正式買賣合約 買方律師樓會要求賣方律師樓放樓契給買方查閱 如物業買賣需要按揭，律師樓會與按揭銀行接洽 律師需要買家簽署銀行按揭批核信然後授權律師樓代為處理按揭貸款 成交日前兩日銀行會將貸款轉落律師樓戶口 成交日買家律師樓會將貸款及樓價餘額轉賬至賣家律師樓 賣家律師樓會將鑰匙遞交給買方律師樓 樓宇買賣律師費 正常買樓的程序牽涉各種法律文件、樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等等並需要繳付印花稅，而律師樓一般都可以代辦這些文件。至於律師費就會視乎物業的樓價及按揭貸款額： 樓價 律師費 300萬或以下 $6,000 300-600萬 $8,000 600-1000萬 $9,000 1000萬以上 $10,000以上 值得留意，ROOTS上會建議委託提供「全包」律師費的律師樓避免不良律師樓將隱藏費用包括在內。如果心儀律師樓沒有提供「全包」律師費選擇，可以嘗試直接還價給律師樓。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！  

對於好多香港人，買樓程序很陌生，每人一生可能只得一次。很多準買家都是買樓新手，因此亦會委託地產經紀及律師樓處理買樓各樣事項。可惜，市面上越來越多不良買樓agent，利用流程的不透明及準買家們的信任意圖牟利。文件真的勿亂簽！