最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，當堂心都離一離。擔心銀行會因此借不足，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。
賣家欠債會影響居屋按揭嗎？
一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都會借得足。有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。
賣家欠債會影響私樓按揭嗎？
一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。
法院命令會影響按揭嗎？
若物業遭到法庭落釘，準買家必定要查清楚該押記令是什麼。一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。
理論上只要物業可合法地買賣及於成交時解除所有命令，銀行都好大機會批得足額。
屋宇署維修令會影響按揭嗎？
絕對會！任何形式的維修令都有機會影響按揭批核。簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。如需要高成數按揭，Roots上會建議購買沒有維修令的物業。如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。
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清拆／復原令（由屋宇署發出） |
Order under Section 24 of the Building Ordinance |
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危險樓宇維修令（由屋宇署發出） |
Order under Section 26 of the Building Ordinance |
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斜坡維修令（由屋宇署發出） |
Order under Section 27a of the Building Ordinance |
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渠務維修令（由屋宇署發出） |
Order under Section 28(3) of the Building Ordinance |
