【土地登記冊現押記令會否影響買家做按揭?】

March 22, 2021

最近有位客人剛剛求婚成功(恭喜曬!)並積極搵樓打算置業成家立室。經過3個月的週末睇樓活動,客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累,物業有多項未解除按揭及押記令,當堂心都離一離。擔心銀行會因此借不足,客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

 

賣家按揭影響買家按揭 | ROOTS上會

賣家欠債會影響居屋按揭嗎?

一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令,銀行都會借得足。有一點值得留意是,雖然居屋是由政府擔保,有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。

賣家欠債會影響私樓按揭嗎?

一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令,銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。

法庭命令影響按揭 | ROOTS上會

法院命令會影響按揭嗎?

若物業遭到法庭落釘,準買家必定要查清楚該押記令是什麼。一般債務押記令理應問題不大,只要成交時要求原業主找數解除便可。但是如果牽涉較嚴重的罪行(如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織)買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。

理論上只要物業可合法地買賣及於成交時解除所有命令,銀行都好大機會批得足額。

屋宇署維修令影響按揭 | ROOTS上會

屋宇署維修會影響按揭嗎?

絕對會!任何形式的維修令都有機會影響按揭批核。簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。經驗得知,按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。如需要高成數按揭,Roots上會建議購買沒有維修令的物業。如非買不可,我們建議準備充足首期(借樓價50%-60%)避免借高成數按揭。與此同時,要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。

清拆/復原令(由屋宇署發出)

Order under Section 24 of the Building Ordinance

危險樓宇維修令(由屋宇署發出)

Order under Section 26 of the Building Ordinance

斜坡維修令(由屋宇署發出)

Order under Section 27a of the Building Ordinance

渠務維修令(由屋宇署發出)

Order under Section 28(3) of the Building Ordinance

如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

 

立即 WhatsApp ROOTS上會!

如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問,或者想了解更多置業相關的資訊,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即聯絡我們了解更多!

ROOTS上會獨家按揭服務提升批核機會!

按揭申請填表服務 | ROOTS 上會

已簽臨約?即時網上申請按揭!

為你度身配對最適合銀行申請按揭
立即配對!

個人化A.I.按揭評估 | ROOTS 上會

想買樓?填寫個人化A.I.按揭評估!

自動簡單3分鐘分析個人按揭負擔能力
即時評估!

智能按揭計算機 | ROOTS 上會

計壓力測試?按揭計算機幫到您!

超精準預測按揭壓力測試結果
立即計算!

ROOTS上會裝修優惠

裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會好師傅裝修優惠

ROOTS英國置業專區

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會 x Circa London
Circa London Logo | ROOTS上會

OneDegree火險

ROOTS同OneDegree現正推出最新按揭火險客戶優惠。隨時網上投保,幫你慳錢又慳力。詳情可以點擊以下圖片連結查詢。

One Degree Logo ROOTS上會

聯絡ROOTS上會預先審查按揭貸款批核,提升批核機會至9成!

按揭類別

物業種類

ROOTS上會最新文章

【買一手樓花】認購新盤流程解釋!拆解入市流程、抽樓建議、價單分析及按揭攻略

【買一手樓花】認購新盤流程解釋!拆解入市流程、抽樓建議、價單分析及按揭攻略

近日市場有不少新樓盤推出,是很多小業主們爭取上車的好機會。不過,買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序,而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。樓市操作其實也可以用「台上一分鐘,台下十年功」去形容。當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前,用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位,有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時,原來背後發展商也有不少程序要做,去促成一單幾百萬的交易。今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序,讓各位也知多一點點,認識一下百萬元居所的背後故事。...

【星凱‧堤岸】全新火炭大型新樓花盤全面睇!內涵ROOTS上會第一手分析

【星凱‧堤岸】全新火炭大型新樓花盤全面睇!內涵ROOTS上會第一手分析

https://youtu.be/KIyBr-MjYls 星凱‧堤岸-香港地地少人多,為滿足人口膨漲及物業的需要,越來越多發展商思考如何跳出框框,在一些以往較少人會留意的地區,例如傳統郊區或工業區開發新住宅,以提供更多居住房屋給小市民,而今次文章所介紹的星凱.堤岸就是好例子。樓盤位於火炭,一般被認為是工業大廈集中地,但隨著社會發展,火炭區的發展亦越見完善。如果市區樓不合你心意,又不想住到郊區太遠,今次新盤可能就是最適合你的中間點。...

【全港藍籌屋苑總覽】香港|九龍|新界|太古城|康怡花園|海怡半島|美孚新邨|黃埔花園|匯景花園|沙田第一城|嘉湖山莊|新都城 大盤點

【全港藍籌屋苑總覽】香港|九龍|新界|太古城|康怡花園|海怡半島|美孚新邨|黃埔花園|匯景花園|沙田第一城|嘉湖山莊|新都城 大盤點

講開港島區「藍籌」屋苑,相信各位都會經常聽到太古城、康怡花園、海怡半島的大名。不過,藍籌講就識講,到底代表甚麼?今次ROOTS上會就和各位開個新主題,討論一下香港各大被稱為「藍籌」的屋苑,並深入淺出了解一下這些屋苑到底有何特別之處,更為你點評哪些屋苑值得入手!頭盔:本文純粹個人意見,投資物業前請慎重考慮。...

【THE HOLBORN】恒地鰂魚涌新盤率先睇!ROOTS上會第一手分析

【THE HOLBORN】恒地鰂魚涌新盤率先睇!ROOTS上會第一手分析

https://youtu.be/TgLx9PbnNbM 香港樓盤鍾意玩外國地名都不是第一日的事,最有名最多人識的應該都要數到日出康城的 Malibu、Montara等,將整個美國加洲搬過來香港,一個樓價,住兩個地方(連「康城」計嚴格可計三個),抵! 今次恒基推出新盤 THE HOLBORN,食正這一兩年來英國移民潮,移不到民的朋友也可以在香港入住名字富英國味的 THE HOLBORN。看看地圖,英國Holborn 區屬倫敦Zone 1 核心商業區,南向KCL、LSE等名校,更有泰晤士河加持,北有大英博物館氣派,是倫敦的黃金地段。...

【港島南岸2期-揚海】 La Marina 全新盤攻略率先睇,深入分析值不值得買!

【港島南岸2期-揚海】 La Marina 全新盤攻略率先睇,深入分析值不值得買!

ROOTS上會一手樓盤分析 港島南岸第2期「揚海 La Marina」正式登場,成為黃竹坑站繼晉環之後一個觸目新盤。在政府力推的「躍動港島南」的加持之下,可以預計該區將會以驚人的速度發展,一方面配套會更加完整之外,樓價亦相信會隨著躍動港島南計劃的推進而節節上升。 今次就和各位一同了解一下揚海的一些資料,以及作出簡單分析了解一下此樓盤有何特別之處!...