【發展商按揭】呼吸PLAN 是甚麼?有呼吸都申請到,真係咁好?小心有陷阱!一文睇清呼吸plan利弊,ROOTS上會幫你作出精明決擇!

August 13, 2019

近年,新樓盤市場蓬勃,根據經濟日報統計,2021全年預計會有超過3.8萬個新盤單位供應。發展商為增加新盤吸引力,使出五花八門的招式務求提高認購率。ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ,又稱「呼吸Plan」,正是現今其中一項最流行的促銷手法。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

什麼是呼吸plan?

廣大市民今時今日上車都會依靠銀行提供的按揭。銀行按揭計劃受金管局規管,要成功承做銀行按揭絕非易事。1,000萬的物業基本按揭成數只為六成,換句話說你銀行戶口需要400萬閒錢。故有不少市民因難以應付高額首期,只能對買樓感到絕望。不過,我們偉大的發展商看準這個商業漏洞,自行包辦按揭,藉旗下財務公司另行推出樓按計劃,俗稱「呼吸plan」。大部分「發展商高成數按揭」計劃聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試(皆因不受金管局規管),再加上頭幾年發展商按揭利息或比銀行更低,故吸引很多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。

呼吸plan可以幫到我嗎?

牌面上發展商按揭的確好吸引,不過實則「贏粒糖輸間廠」。就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」,它最危險之處在於按揭後期,因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。除非買家有多餘資金還款,或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險,否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。假若樓價急跌,在銀行規定的按揭成數限制下,買家便有機會需另外準備現金,保足差額,俗稱「抬錢上會」。

呼吸plan陷阱位你要知!

「呼吸plan」是不是100%申請到?被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」,其實浪得虛名。每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案,不排除有機會買家因應市況作出個別決定。不過,更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒,令到買家大失預算,唯有繼續跑山或者撻訂。

申請呼吸plan要想清想楚!

當然對於某些人來說,「有瓦遮頭」總比「冇瓦遮頭」好,背負沉重供樓壓力亦是代價之一,尤其是希望建立家庭的新婚夫婦/小情侶。因此,我們並非否定「發展商按揭」,而是希望讀者更了解當中的利弊,揀出最合適自己的決定。希望讀者引以為鑑,買樓前必須做足功課,最好問相熟的按揭經紀協助你解決買樓及上會難題。ROOTS上會亦非常樂意為大家解答疑難。

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