【買樓須知】購買新盤好處/壞處一文分析!投資價值是否一定高?新盤配套如何影響樓價?準業主必讀!

March 10, 2020

ROOTS上會一直希望提供更多新樓盤資訊,為讀者分析未來香港樓市發展趨勢。眼見發展商每年都會提供新樓盤予港人購買,寸金尺土,到底首次置業人士該買一手樓還是二手樓呢?ROOTS上會將一連兩期列出新盤和二手樓的利與弊!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
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另外,如欲了解

 

一手樓 vs 二手樓 Part I, 一手樓好處, 一手樓壞處, 買樓, 搵樓, 揀樓, 私樓, 村屋, 居屋 | ROOTSHK
新盤好處

一手樓有什麼好處?

  • 按揭:只要係大型發展商所建立的一手樓,香港大部分銀行都會願意承造按揭。除此之外基於係一手樓,通常比較少會發生銀行估價不足問題。如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓,安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。
  • 付款發展商提供的付款方式够彈性,首期金額可能低至樓價百分之五,首一兩年免息免供等,但之後供款額將會大增。雖然借按揭俾首期入市是較方便,但其後還款壓力也相當大,各位準業主們也要計清楚數才好入市!
  • 優惠:發展商為了促銷樓盤一定會推出各種減價或者按揭優惠幫助客人上車和上會。這些優惠包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和稅項等等。說不定可以幫到買家省卻一筆額外費用。
  • 業權:由於是一手樓,業權非常清晰,一定是由發展商交予買家。業權中一定不會有一些意想不到的驚喜例如被釘契等等的情況。
  • 維修:因為物業乃全新,所以買家短期之內不需要擔心入住後要付維修費用。市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。維修或翻新費用可以由幾十萬至過百萬不等視乎物業質素或工程大小而定。
  • 規管:政府自2013年實施一手住宅物業銷售條例後對發展商銷售一手樓的手法一一規範。包括宣傳方式,價單,說明書等等。這個條例類似大家相熟的Q 嘜認證所以買家對新樓盤成品應該可以較為安心。
一手樓 盤壞處要知真啲先好落訂買樓

一手樓有什麼壞處?

  • 樓花:現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅,正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。雖然發展商一定會提供示範單位,但是成品會否如示範單位一樣就無人知曉。當中風險包括成品造工粗糙(漏水,玻璃破裂,墻身剝落,地台不平等等),景觀落差,環境落差等等。由於業主要入住才知道單位是否一切正常,假若有甩漏就要花錢花時間執漏,得不償失。
  • 溢價:新樓都有溢價於其中,所以比同區二手樓呎價貴,考慮短期轉售的投資者必需要留意。加上放售時業主已經沒有一手樓的優勢,變相要直接和同區二手樓甚至自己樓盤的其他放售單位競爭。
  • 抽籤:普遍香港市民都偏向於購入新樓,所以一手樓公開發售時很多時候都會超額認購尤其是大型發展商銷售的一手大型樓盤。變相發展商要以抽籤形式發售物業,這個時候並不是買家想要就可以買到指定單位。買家需要得到天時地利人和才有機會一擊即中心儀單位。而由於近年樓市氣氛相當旺盛,想買心儀單位已經難,如果在抽籤現場想揀選的單位被其他人選擇了,變相可能要被逼選擇其他單位,隨時做出錯誤決定。
  • 管理費現時新樓提供的配套通常比二手樓廣泛,所以管理費或會所費用都會比較高。
  • 交樓期:雖然一手樓須附有「預計關鍵日期」,令買家可預計收樓時間,然而有可能因工程延誤,收樓日子有機會延遲超過半年。半年時間話多唔多話少唔少,絕對有機會令一個區的市況由升轉跌。
  • 租務:若同區內短時間有大量單位放租,將有機會令該區呎租下調。例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門,凡有大型新盤入伙,部分鄰近項目均錄減租成交。

由此可見想投資一手樓的朋友需要考慮的因素頗多,建議各位投資者細心研究所有利弊之後才下決定,不要盲目跟風入市。關於一手樓,HK Roots上會暫時先分析到這裡,至於二手樓的利與弊我們下回分解。

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