繼屯門NOVO LAND 2B期、元朗雨後 After The Rain後,又一細銀碼樓盤推出 — 就是飛揚 Grand Jete 二期!首推88伙,一房折實售價只需306.9萬,折實平均呎價$12,509,被形容為「深水炸彈價」 !比去年6月飛揚一期首批折實平均呎價$15,050平近17%,是青山公路近三年來呎價最平的新盤,甚至較部分屯門區二手樓盤呎價低。是次ROOTS上會會為你簡介飛揚 Grand Jete,還會包括按揭資訊!
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飛揚 Grand Jete 二期基本資料
地址 | 屯門青山公路大欖段170號 |
發展商 | 長實、新地 |
座數 | 2座 (第三座、第五座) |
層數 | 20層 |
伙數 | 400伙 |
實用面積 | 263至722呎 |
戶型 | 1房、2房、3房 |
車位數目 | 137個 (一、二期共用) |
預計關鍵日期 | 2024年12月31日 |
校網 | 小學:71校網;中學:屯門區 |
飛揚 Grand Jete 戶型分析
房型 | 實用面積 | 伙數 |
一房 | 263至284呎 | 220伙 |
兩房 | 462至485呎 | 140伙 |
三房 | 722呎 | 40伙 |
合共 | 400伙 |
飛揚 Grand Jete全數單位不設露台,而兩房更是梗廚設計,比一般新樓連露台會更實用。
飛揚 Grand Jete一期 價單
發展商於2023年4月更新飛揚一期價單,部分單位減價一成,並於4月18日(星期二)推售108伙,4月17日(星期一)截票。14伙連天台特色單位將以價單形式推出。
房型 | 伙數 |
一房 | 81伙 |
兩房連開放式廚房 | 6伙 |
兩房連梗廚 | 17伙 |
三房套連儲物房 | 4伙 |
共 | 108伙 |
飛揚 Grand Jete二期 價單
於2023年3月16日(星期四),公布加推飛揚 Grand Jete二期首張價單,合共88伙,包括一房至三房戶型,實用面積266呎至722呎,折實平均呎價$12,509,一房折實價為306.9萬起。88伙定價為361.1萬至1,113.1萬,呎價為$12,990 – $16,438,以最高折扣15% – 17%計算,折實售價為306.9萬至923.9萬,折實呎價$11,042至$13,972。
房型 | 伙數 |
一房 | 51伙 |
兩房 | 32伙 |
三房 | 5伙 |
共 | 88伙 |
於2023年3月18日(星期六),公布加推飛揚 Grand Jete二期2號價單,合共95伙,包括一房至三房戶型,實用面積266呎至722呎,折實平均呎價$12,647,一房折實價為313.1萬起。95伙定價為368.4萬至1,118.5萬,呎價為$13,000 – $16,891,以最高折扣15% – 17%計算,折實售價為313.1萬至928.4萬,折實呎價$11,049至$14,357。
房型 | 伙數 |
一房 | 40伙 |
兩房 | 42伙 |
三房 | 13伙 |
共 | 95伙 |
於2023年3月19日(星期日),公布加推飛揚 Grand Jete二期3號價單,合共109伙,包括一房至三房戶型,實用面積263呎至722呎,折實平均呎價$12,977,一房折實價為316.5萬起。109伙定價為372.4萬至1,101.1萬,呎價為$13,227 – $16,684,以最高折扣15% – 17%計算,折實售價為316.5萬至913.9萬,折實呎價$11,244至$14,181。
房型 | 伙數 |
一房 | 74伙 |
兩房 | 20伙 |
三房 | 15伙 |
共 | 109伙 |
於2023年3月21日(星期二),公布加推飛揚 Grand Jete二期4號價單,合共108伙,包括一房至三房戶型,實用面積263呎至722呎,折實平均呎價$12,997,較首批折實平均呎價$12,509貴3.9%,一房折實價為329萬起。108伙定價為387萬至1.248.6萬,呎價為$13,582 – $18,568,以最高折扣15% – 17%計算,折實售價為329萬至1,036.3萬,折實呎價$11,545至$15,782。
房型 | 伙數 |
一房 | 55伙 |
兩房 | 46伙 |
三房 | 7伙 |
共 | 108伙 |
飛揚 Grand Jete二期全數400伙,將於3月24日(星期五)下午三時截票,並於3月25日(星期六)早上九時半展開首輪銷售,折實平均呎價為$12,798,其中超過7成單位折實售價低於600萬。
飛揚 Grand Jete 示範單位
樓盤示範單位位於尖沙咀港景匯商場3樓。
飛揚 Grand Jete 付款方法
- 90天付款計劃(即供計劃)
一房、兩房總折扣15%
三房總折扣17%
- 建築期付款計劃(建期計劃)
一房、兩房總折扣12%
三房總折扣14%
飛揚 Grand Jete 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
400萬港元或以下 | 60% | 90% |
400萬港元或以上至450萬港元或以下 | 60% | 80%-90%(貸款上限為360萬港元) |
450萬港元或以上至600萬港元或以下 | 60% | 80% |
600萬港元或以上至800萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
800萬港元或以上至900萬港元或以下 | 60%或500萬港元取低者 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
900萬港元或以上至1000萬港元或以下 | 500萬港元 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
1000萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數(現樓按揭)
物業價格 | 最高按揭成數 |
400萬港元以上至1000萬港元 | 90%* |
1000萬港元以上至1125萬港元以下 | 80%-90%(貸款上限為900萬港元)* |
1125萬港元以上至1200萬港元以下 | 80%# |
1200萬港元以上至1920萬港元以下 | 50%-80%(貸款上限為960萬港元)* |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數(現樓按揭)
物業價格 | 最高按揭成數 |
400萬港元以上至1000萬港元 | 60%(貸款上限為500萬港元) |
1000萬港元以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。