【單邊按揭】單邊按揭伏位逐個數,一不小心輸埋層樓!

January 4, 2021

近日,多了人討論「單邊按揭」。如今市道低迷,不少人都有資金週轉困難。無論你是打工仔或中小企老闆,都有機會考慮過向各種金融機構借錢,解決燃眉之急。對於手上並未持有物業的讀者,私人貸款可能較為適合。若你手上持有物業,申請按揭貸款便理所當然。不過,申請按揭貸款並非易事,尤其要為聯名持有之物業申請,因為銀行需要所有業主簽署申請並共同通過壓力測試等要求。因此不少財務公司,俗稱財仔,開始提供「單邊物業按揭」給業主選擇。「單邊按揭」確實有方便之處,但你必須留意會引起的不同風險!

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另外,如欲了解

 

【應該借單邊按揭嗎?】什麼是單邊按揭貸款 | Roots 上會
坊間只有財務公司提供單邊按揭。

什麼是單邊按揭

單邊按揭又稱半邊按揭。顧名思義,單邊按揭代表聯名持有物業的其中一方業主將手上持有的業權作抵押品向財務公司申請貸款。由於銀行不提供單邊按揭,坊間只有財務公司提供單邊按揭。單邊按揭與普通按揭一樣,需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

什麼形式的聯名業權可以做單邊按揭?(「分權契」 vs. 「聯權契」)

分權契每人均持有物業的一個獨立部分,每人都各自擁有物業一部分的權益,並與他人擁有的權益分開,互不干涉。

聯權契共有人會被視作一整體擁有整項物業,特點是共有人均有權繼承業權,直至剩下最後一人為止,因此聯權共便被人稱為長命契。

不論你的業權是屬於「分權契」或「聯權契」,均可向財務公司申請單邊按揭。

【應該借單邊按揭嗎?】單邊按揭好處與壞處 | Roots 上會

作為物業的其中一方業主申請單邊按揭時不需要知會其他聯名業主。

單邊按揭好處?

申請人不但可以極速時間套現現金而且審批準則比較彈性。同時,作為物業的其中一方業主申請按揭時不需要知會其他聯名業主。最重要的是,市面上有些財務公司更不會要求業主提供屋契正本,因為知道有時屋契不在申請人而在其他聯名業主手上。換言之,單邊按揭不但不需要知會其他聯名人更不需要提供屋契便可申請貸款。

單邊按揭壞處?

值得留意的是申請單邊按揭就算不需要理會其他聯名業主,其他業主都會有機會發現。因為單邊同屬按揭,需要借款人簽署按揭契並在田土廳註冊。若聯名業主進行網上土地查冊,該單邊按揭就會原形畢露。若借款人不希望按揭有跡可尋便可能需要考慮空中釘

另外,單邊按揭利率(約18%起)較一般按揭高而且被銀行頭按發現有單邊二按的話,銀行有機會隨時call loan。

我應該申請單邊按揭嗎?

就算是李超人都不會長期借18%,所以普羅大眾要長期負擔18%可謂天方夜譚。不過不得不承認,單邊按揭提供一個簡單快捷渠道套現資金週轉。ROOTS上會建議申請單邊按揭前要想清楚長遠方案,尋求如何借完單邊按揭後,與其他聯名業主向銀行申請轉按,擺脫高息環境,減輕生活負擔。若借款人選擇隱瞞其他業主,而且沒有制定策略清還半邊貸款,在貴息情況下有可能隨時輸掉層樓。

除了單邊按揭,按揭亦有不少學問是各位需要了解清楚以免中伏的。歡迎聯絡Roots上會和我們詳談!立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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