現時市面上共有三大間按保公司，分別是HKMC（香港按揭證劵有限公司）、QBE（昆士蘭）和 AIG（美亞保險），當中HKMC和QBE是為最常用的。不同銀行亦會選用不同的按保公司，有一些會以隨機的方式抽選HKMC或QBE，有一些則會指定選用HKMC。雖然兩間按保公司的批核標準大同小異，但對於高成數按揭的批核和申請卻有不同的做法。接下來這篇文章將會簡介HKMC和QBE這兩間的公司，以及講解他們兩者的差別。
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按揭保險公司HKMC或QBE容許套現清數嗎？
QBE是容許轉按套現清數的，而HKMC是不容許的。貸款人可把手上的物業套現後，償還其他的債務。並在計算壓力測試時，可去除其他債務的每月供款計算入DSR (每月供款與入息比率）之中。反之，不獲批套現清數的HKMC，若有貸款人想套現清數，HKMC仍會把未嘗還清的債務（每月供款）計入壓力測試之中。
換言之，有需要利用物業申請轉按套現用作還清其他外債，而又要申請高成數按揭，就最好選擇申請QBE的按揭保險。
申請HKMC或QBE的按揭保險可以將物業出租嗎？
想按7成、8成或9成按揭，只要牽涉按揭保險，不管是HKMC還是QBE，所有的物業用途都只能是自住，不能出租。但如果想偷偷地出租，相信大家一定聽過QBE是必選。因為有一個說法是QBE絕大可能都不會定期向貸款人作出調查，所以即使出租了，也未必知道。而事實上，QBE和HKMC同樣都會定期寄信到物業上的地址，查詢貸款人的承按物業是否正在用作自住用途，若不能在指定時間內回覆，他們會要求貸款人提供水電煤證明，以作查核。如最終都無法提交所需文件，銀行及按揭保險公司有機會進行call loan程序。
HKMC或QBE哪一間按揭保險公司批核速度較快？
有申請過銀行按揭的讀者都應該知道一般銀行在收齊文件的情況下需要一個多星期批按揭。若申請牽涉按揭保險，銀行則會將按揭申請轉交給其中一間的按揭保險公司或另一個部門進行按揭保險批核，而一般這一步的批核有機會需要長達一個多星期。換言之，整個申請程序可能需要約3星期。
至於哪一間按揭保險批核會較快來說，一般情況只要貸款人有提供完整的入息證明，QBE 批核按揭保險的速度都會較為快，因他們可以通過銀行內部進行審批。相反，申請HKMC是需要把申請表提交到公司批核，而較為慢。如果樓市在遞交申請時較為緩和，經QBE批核隨時可以一個星期完成整個批核程序，而不需要等3個星期。
物業是唐樓或已補地價公屋只有HKMC可做？
大家應該都會覺得對於樓齡較舊的唐樓要獲得按揭保險批核會較為難，但其實又未必是。雖然QBE是不做唐樓或已補地價公屋的物業，但HKMC是會為唐樓或已補地價公屋做按揭的。若然貸款人的物業是舊樓，兩間按保公司會以75減去樓齡計算他們的最長還款期，上限為期三十年。同時，貸款人的物業是村屋，其兩間公司都是以55減樓齡計算。
HKMC及QBE審批準則有分別嗎？
雖然兩間主流的按揭保險公司都提供按揭保險讓業主申請高成數按揭，但HKMC和QBE對於入息證明文件的要求都各有不同，他們不一定需要貸款人的稅單，亦可用六個月MPF （強積金）代替，需要視乎當日批核員的判斷。當然，作為按揭顧問的ROOTS上會按揭專員都會建議保守起見要取得稅單先好申請按揭，避免到按揭保險批核一步才被拒批，到時候只能申請六成按揭就需要額外首期開支。
申請按揭時是否所有銀行可用HKMC和QBE？
HKMC在所有銀行都是可用，但QBE並不是所有銀行都可用，只有部分銀行有提供。一般來講，有提供QBE按揭保險的銀行都應該會有HKMC選擇。反之，有提供HKMC按揭保險則未必有QBE。一般情況下都需要隨機選取貸款人的個案是經HKMC還是QBE。但在某些個案下，例如清數或申請的物業是唐樓，而被HKMC拒批，貸款人可在不用抽簽的情況下嘗試選用QBE。
希望今次的分析可以幫大家深入了解HKMC及QBE的分別，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email 電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。
