【房協樓按揭】申請常見問題一文解答！（按揭利率，按揭成數，按揭年期一覽）

房協興建的樓宇與房委會的居屋一樣是未補地價政府資助房屋，不過在銀行申請房協樓按揭角度他們會遭受不同的待遇。 例如房協樓可以借幾多成按揭？借按揭的年期有多長？按揭利率如何計算？以及壓力測試、信貸評級等問題，本文為你一一解答！

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。

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房協是什麼？

根據房協官方網站，「香港房屋協會(房協)成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構，為香港市民提供優質居所，並於1951年成為法定機構。大半世紀以來，房協發展了不同的房屋計劃，配合市場的特別需要。房協由委員管治，而監事會及執行委員會的成員均來自社會不同的專業界別，我們一直秉承社會使命服務社群。」

可是，由於對上一次有房協樓抽已經是2017年，加上每次推出的伙數都極少都不會有太多人留意房協樓。反而，更多人會留意居屋。因為居屋基本上恆常化之後可以期待每年都會有一次抽居屋機會。以下是預計未來房協新樓的供應：

如何申請購入房協居屋？

白表或綠表人士都可以申請購入房協樓居屋。如果你不是公屋租戶，只要符合白表資產限額內就可以用白表申請。白表申請資格資產限額將會每次調整，詳情有待下一輪房協居屋推售。

房協樓可以借幾多成按揭？

理論上，一手的房協樓宇可借至9成按揭。例如於2020年落成的「資助出售房屋項目」綠怡雅苑也可以申請高成數按揭。ROOTS上會最近亦有幫助準業主向銀行申請綠怡雅苑的9成按揭。

而購買二手房協樓借高成數按揭需要購買按揭保險，與房委會居屋有30年政府擔保期不同。

另一邊廂，「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」內的二手未補地價物業最多只能夠借6成。值得留意的是指定「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的物業可申請按揭保險，所以業主可向銀行申請高成數按揭。

房協樓可以借幾多年按揭？

一般房協樓可以借最多30年。想知道實際數字，可以用75年減去您的物業樓齡。換句話講樓齡45年，亦可以借30年。

房協樓按揭利率？

與一般私樓一樣，房協樓按揭利率可用H按或P按。現時大部分銀行提供的利率封頂位為2.5%，而最低的利率可以達到H+1.3%。

買房協樓需要壓力測試嗎？

與一般私樓一樣，申請房協樓按揭需要通過供款與入息比率（DSR）和壓力測試。

申請房協樓按揭要睇信貸評級（TU）嗎？

與一般私樓一樣，申請房協樓時銀行會檢查申請人的信貸評級。ROOTS上會曾經有客戶因信貸評級不達標導致未能成功申請按揭，故此與申請房署居屋按揭不一樣，Roots上會僅此再次提醒各位讀者買樓前或申請按揭時務必了解自己的信貸評級。

房協樓可以轉按或加按嗎？

未經補地價的房協樓是不可以加按，不過可以轉按。需要加按的朋友需要經過房委會同意而申請原因與居屋加按一樣（例如出現財務困難，紅白事和家人出國讀書），故不能隨意加按套現。

經過以上幾個房協樓按揭的快問快答，希望各位對於申請方面有所了解。實際上，房協樓申請按揭有不少是跟一般私樓的做法類同，例如是壓力測試和申請人的信貸評級等。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！