【銀行按揭】滙豐降低批核門檻,是否代表滙豐看好後市?

十一月 12, 2019

繼上月特首發出新一輪樓市措施托市之外,日前有消息報導滙豐發出內部指引,指示員工可彈性處理高成數按保申請的供款與入息比率(DSR)要求。由原本壓測後的供款與入息比率不得超過60%提高至上限65%。滙豐按揭業務乃全港龍頭,因此一向批核都比較保守。今次,滙豐願意退一步,彈性處理是否代表看好後市?還是因為最近被中銀搶生意,所以出招保護自己按揭一哥地位?

雖然指引列明員工可以彈性處理按保申請中的DSR要求,但世上是無免費午餐,而按揭申請需要符合四大要求:

  1. 壓測下的DSR上限為65%
  2. 客戶申請時並無持有任何住宅物業
  3. 申請人均要為固定受薪人士
  4. 不計按保部分,單計由銀行承做的按揭貸款額部分,申請人仍需符合壓力測試下的DSR原有要求

例子:

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由此可見滙豐在新的彈性指引下相對寬鬆,讓按揭申請人可以經按保多借少少,為首次置業人士上車行一個方便。

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