【活化工廈】工廈變住宅住人,就能解決房屋短缺?

九月 23, 2019

什麼是活化工廈?

「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』,容許15年以上舊工業大廈(工廈)業主免補地價將整幢工廈改裝活化。例如改建為寫字樓藝術工作室服務式住宅等。2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施,試圖解決房屋短缺問題。

根據之前社區組織協會研究,現時香港約有124幢市區工廈適合改裝為住宅用途,若全數用作發展過渡性房屋,可望在未來10年提供1.8萬伙4人家庭單位,讓逾7萬人受惠。不過,有香港報章曾經查閱2019年至今工廈業主向城規會提交的文件顯示,工廈活化申請今年首8個月19宗,改裝過渡性房屋為0,反映市場對改裝住宅不感興趣,何解呢?

為何活化工廈不受歡迎?

訪問過工廈業主後發現有幾大主因:

  • 發展期太短
  • 5年後不保證續期
  • 後續發展意向不明
  • 改裝成本高

雖然措施豁免補地價,但對業主來說仍然弊多於利,吸引力不大。

現時看來,雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益,但是吸引力不足,以致業主對活化都有”不了”這個想法,香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋?怎樣看來,都是漫漫長路。

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