瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類，因為它位置方便就在地鐵站上蓋。瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！
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瑜一 IN ONE 基本資料
由華懋集團及港鐵（0066）合作發展的瑜一 IN ONE 位於何文田忠考街一號屬於地鐵站上蓋項目，是傳統豪宅區地段，1A期預計關鍵日期為2024年7月，提供844伙，擁有優質校網（小學34校網、中學九龍城區），提供一房至四房單位及開揚高景觀是近年少有的九龍地鐵站上蓋大型發展項目。
| 樓盤名稱 | 瑜一 IN ONE |
| 發展商 | 華懋集團及港鐵公司（0066） |
| 地址 | 何文田忠考街一號 |
| 預計關鍵日期 | 1A期：2024年7月26日 1B期：2024年11月29日 1C期：2025年5月5日 |
| 單位數目 | 第1期：844伙 1A期：447伙 1B期：183伙 1C期：214伙 |
| 座數 | 1A期：2座 1B期：1座（A、B兩翼） 1C期：1座（A、B兩翼） |
| 層數 | 1B期：29層 |
| 單位戶型 | 一房至四房一套 |
| 實用面積 | 1A期：311至1,615呎 1B期：336至1,234呎 1C期：423至1,213呎 |
| 樓底高度 | 約3.225米 |
| 車位數目 | 251個 |
| 校網 | 小學：34校網、中學：九龍城區 |
| 管理公司 | 港鐵-Premier |
瑜一 IN ONE 將會分1A、1B及1C三期推售，合共有844伙。華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。
第1A期瑜一．天海戶型分佈及數量
1A期瑜一．天海提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。
| 房型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 一房（開放式廚房） | 311 – 364 | 75伙 |
| 兩房（開放式廚房） | 425 – 469 | 27伙 |
| 兩房 | 479 – 541 | 73伙 |
| 兩房連儲物室 | 548 – 597 | 92伙 |
| 三房連儲物室 | 889 – 1,145 | 172伙 |
| 四房連儲物室 | 1,515 – 1,615 | 8伙 |
| 總數 | 447 |
第1B期戶型分佈及數量
1B期提供183伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎336至1,234平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有123伙。
| 房型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 一房（開放式廚房） | 336 | 9伙 |
| 兩房（開放式廚房） | 459 – 477 | 69伙 |
| 兩房（梗廚） | 519 | 23伙 |
| 兩房連工人套 | 576 | 22伙 |
| 三房連工人套 | 940 – 941 | 44伙 |
| 特色單位 | 336 – 1,234 | 16伙 |
| 總數 | 183 |
第1C期戶型分佈及數量
1C期提供214伙，當中戶型包括兩房至四房，實用面積介乎423至1,213平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有142伙。
| 房型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 兩房（開放式廚房） | 423 – 466 | 72伙 |
| 兩房（梗廚） | 481 – 521 | 48伙 |
| 兩房連儲物室 | 533 – 576 | 22伙 |
| 三房連一套 | 619 – 656 | 24伙 |
| 三房連一套連儲物室 | 861 – 934 | 44伙 |
| 四房連一套連儲物室 | 1,207 – 1,213 | 4伙 |
| 總數 | 214 |
瑜一 IN ONE 1B期景觀
第3座(3A)主要是西九龍城景，部分單位有機會可望到西九龍海景，而第3座(3B)主要是紅磡城景，部分單位有機會可望到東九龍海景。
瑜一 IN ONE 1B期價單
項目售價會參考九龍站及黃竹坑站等鐵路上蓋項目做價。
於2023年3月15日（星期三），公布瑜一 IN ONE 1B期1號價單，合共50伙，包括一房至三房戶型，實用面積336呎至941呎，折實平均呎價$24,838，一房折實價為787萬起。首批50伙定價為925.7萬至3,067.9萬，呎價為$25,706 – $32,603，以最高折扣15%計算，折實售價為786.84萬至2,607.71萬，折實呎價$21,850 – $27,712。華懋集團銷售總監形容首批為「站頂升ONE」價，貼市價推盤。於3月17日（星期五）開始收票。
於2023年3月19日（星期日），公布瑜一 IN ONE 1B期2號價單，合共62伙，包括一房至三房戶型，實用面積336呎至941呎，折實平均呎價$26,398，一房折實價為817.19萬起。62伙定價為961.4萬至3,164.9萬，呎價為$27,118 – $34,295，以最高折扣15%計算，折實售價為817.19萬至2,690.16萬，折實呎價$23,050 – $29,151。
於2023年3月21日（星期二），公布瑜一 IN ONE 1B期3號價單，合共67伙，包括兩房至三房戶型，實用面積422呎至941呎，折實平均呎價$21,318，兩房折實價為1,171.81萬起。67伙定價為1,378.6萬至3,582.7萬，呎價為$30,035 – $40,440，以最高折扣15%計算，折實售價為1,171.81萬至3,045.29萬，折實呎價$25,530 – $34,374。
將於3月23日（星期四）截票，3月24日（星期五）進行抽籤，3月25日（星期六）展開首輪銷售。共3張價單，合共179伙。4伙四房戶將於3月26日（星期日）招標形式推出。
瑜一 IN ONE 1C期價單
瑜一1B期反應熱烈，於3月25日（星期六）首輪賣出179伙。發展商於晚上上載瑜一1C期樓書，並於3月26日（星期日）公布首張價單，合共80伙，包括兩房至三房戶型，實用面積465呎至934呎，折實平均呎價$25,953，較1B期首批折實平均呎價$24,838高大概4.5%。兩房折實價為1,216.01萬起。80伙以最高折扣15%計算，折實售價為1,216.01萬至2,584.34萬，折實呎價$21,850 – $30,563。
| 房型 | 伙數 |
| 兩房 | 55伙 |
| 三房 | 25伙 |
| 共 | 80伙 |
將於3月27日（星期一）起開始收票，最快下周展開首輪銷售。
於2023年3月29日（星期三），公布瑜一 IN ONE 1C期2號價單，合共130伙，包括兩房至三房戶型，實用面積423呎至934呎，折實平均呎價$29,348，兩房折實價為1,218.47萬起。130伙定價為1,433.5萬至3,502.4萬，呎價為$30,936 – $41,181，以最高折扣15%計算，折實售價為1,218.47萬至2,977.04萬，折實呎價$26,295 – $35,004。
| 房型 | 伙數 |
| 兩房 | 87伙 |
| 三房 | 43伙 |
| 共 | 130伙 |
將於4月1日（星期六）下午2時截票，4月2日（星期日）展開首輪銷售。共2張價單，合共210伙。
瑜一 IN ONE 1A期瑜一．天海 價單
瑜一 IN ONE 1A期於5月8日正式命名為瑜一．天海 (IN ONE ABOVE)，並上載樓書，最快會於周內開價，定價參考同系瑜一第1B及1C期，最快下星期展開首輪銷售。
更新：於5月11日公布首張價單90伙，折實平均呎價$26,718，較1B期的首批折實平均呎價$24,838及1C期的首批折實平均呎價$25,953，高出7.6%及2.9%。華懋集團銷售總監封海倫形容首批定價屬「壓軸升ONE價」，價錢根據座同景觀而定，同時亦有參考1B期及1C期的造價。
首批90伙，包括一房至三房戶型，實用面積364呎至960呎，折實平均呎價$26,718，一房折實價為798.91萬起。90伙定價為939.9萬至3,433.6萬，呎價為$25,821 – $36,596，以最高折扣15%計算，折實售價為798.91萬至2,918.56萬，折實呎價$21,948 – $31,107。
| 房型 | 伙數 |
| 一房 | 23伙 |
| 兩房 | 49伙 |
| 三房 | 18伙 |
| 共 | 90伙 |
於2023年5月16日（星期二），公布瑜一 IN ONE 1A期2號價單，合共45伙，包括一房至三房戶型，實用面積327呎至960呎，折實平均呎價$28,655，較首張價單貴7.2%。一房折實價為833.85萬起。45伙定價為981萬至3,538.58萬，呎價為$30,000 – $38,589，以最高折扣15%計算，折實售價為833.85萬至3,007.79萬，折實呎價$25,500 – $32,800。
| 房型 | 伙數 |
| 一房 | 1伙 |
| 兩房 | 29伙 |
| 三房 | 15伙 |
| 共 | 45伙 |
將於2023年6月17日（星期六）發售66伙，並於6月19日（星期一）招標24伙。價單66伙包括一房至三房戶型，實用面積364呎至960呎。66伙定價為939.9萬至3,516.7萬，呎價為$25,821 – $38,589，以最高折扣15%計算，折實售價為798.91萬至2,989.19萬，折實呎價$21,948 – $31,137。
| 房型 | 伙數 |
| 一房 | 10伙 |
| 兩房 | 33伙 |
| 三房 | 23伙 |
| 共 | 66伙 |
瑜一 IN ONE 1B期付款方法
(A) 矜貴「瑜一」120天現金優惠 — 總折扣15%
(B) 「瑜」理所願 360天現金優惠 — 總折扣13.5%
(C) 「一」心一意建築期備用按揭付款計劃— 總折扣12%
瑜一 IN ONE 1B期 示範單位
瑜一 IN ONE 1B期示範單位設於荃灣如心廣場5樓，提供2個示範單位：
| 單位 | 戶型 | 呎數 |
| 1B期第3座(3B)18樓C室 (清水房) | 兩房（開放式廚房） | 464呎 |
| 1B期第3座(3B)18樓C室 (附設裝修) | 兩房（開放式廚房） | 464呎 |
瑜一 IN ONE 1A期瑜一．天海 示範單位
瑜一 IN ONE 1A期瑜一．天海示範單位設於荃灣如心廣場5樓，提供3個示範單位：
| 單位 | 戶型 | 呎數 |
| 1A期第1座(1B)18樓A室 (附設裝修) | 三房 | 960呎 |
瑜一 IN ONE 會所
瑜一 IN ONE會所命名為THE RETREAT，會所連園林總面積達9.5萬平方呎，提供超過30項多元化室內室外玩樂設施，包括室內室外泳池、逾3.6萬平方呎綠茵空間、兒童會所、健身室，分為三大區域WELLNESS Space、BONDING Space、NATURE Space。
瑜一 IN ONE 交通
瑜一 IN ONE 位於何文田地鐵站上蓋可以說是非常之方便。屋苑是首個項目設有專屬升降機，約30秒可以直達何文田港鐵站大堂。何文田站內亦會特設瑜一 IN ONE尊屬出口，10米距離10步入閘，是全港「最短距離」的港鐵站上蓋項目。
何文田站為屯馬綫與觀塘綫之交匯處，要到荃灣屯門或大圍馬鞍山都不需要專線，乘搭觀塘綫到油塘轉駁至將軍澳康城亦得。有需要的話更可以乘搭一個站到紅磡轉東鐵綫穿越港島及羅湖/落馬洲口岸，要到港島返工或者直達深圳亦方便到不得了。
瑜一 IN ONE 除了具備港鐵的優勢之外，瑜一位於的忠孝街是「何文田站公共運輸設施」的巴士及專綫小巴站，專線小巴有8M綫往返何文田常和街、28MS綫往返偉恒昌新邨和27M綫由旺角站往返樂民新村。
瑜一 IN ONE 校網
瑜一 IN ONE 屬於小學34區校網，範圍非常之廣泛，包括了何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區。34校網共有 16 間小學，4 間 Top 100 小學，有 2 間都是女校，有意進攻何文田區的家長值得留意，女學生在此校網內佔有一定優勢，可享學額較多。
| 34 校網小學 | 男/女校 | 授課語言 | 全港排名 |
| 協恩中學附屬小學 Heep Yunn Primary School | 女 | 中英（普教中） | 7 |
| 聖羅撒學校 St. Rose of Lima’s School | 女 | 中文 | 19 |
| 保良局何壽南小學 P.L.K. Stanley Ho Sau Nan Primary School | 男女 | 中英（普教中） | 50 |
| 陳瑞祺（喇沙）小學 Chan Sui Ki (La Salle) Primary School | 男女 | 中文 | 68 |
| 農圃道官立小學 Farm Road Government Primary School | 男女 | 中文 | 128 |
| 馬頭涌官立小學 Ma Tau Chung Government Primary School | 男女 | 中文 | 147 |
| 獻主會聖馬善樂小學 St. Eugene de Mazenod Oblate Primary School | 男女 | 中文 | 177 |
| 聖公會聖十架小學 S.K.H. Holy Cross Primary School | 男女 | 中文 | 205 |
| 合一堂學校 Hop Yat Church School | 男女 | 中英 | 211 |
| 聖公會牧愛小學 S.K.H. Good Shepherd Primary School | 男女 | 中文 | 298 |
| 獻主會小學 Oblate Primary School | 男女 | 中英（普教中） | 319 |
| 天主教領島學校 Ling To Catholic Primary School | 男女 | 中英（普教中） | 340 |
| 中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城） CCC Wanchai Church Kei To Primary School (Kowloon City) | 男女 | 中文（普教中） | 440 |
| 九龍婦女福利會李炳紀念學校 Kowloon Women’s Welfare Club Li Ping Memorial School | 男女 | 中文 | 445 |
| 九龍靈光小學 Emmanuel Primary School, Kowloon | 男女 | 中文 | 470 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 ELCHK Hung Hom Lutheran Primary School | 男女 | 中文 | 473 |
| 聖公會聖匠小學 S.K.H. Holy Carpenter Primary School | 男女 | 中文 | 479 |
另一方面，瑜一 IN ONE 的中學九龍城區有 35 所中學。其中 2 所是官立中學，28 所是資助中學，及 5 所是直資中學。大家所熟悉的男女校民生書院、培正中學、何明華會督銀禧中學，男校喇沙書院、拔萃男書院等，及女校九龍真光中學、協恩中學等都屬於該區。
區內其他樓盤造價
| 樓盤名稱 | 地址 | 座數 | 單位數目 | 面積 | 入伙期 | 發展商 | 呎價 |
| One Homantin | 常富街1號 | 6座 | 561伙 | 350-1,564呎 | 2017年 | 會德豐 | $18,110-$31,853/呎 |
| 天鑄 | 佛光街23號 | 14座 | 526伙 | 784-3405呎 | 2015年 | 新鴻基 | $27,027-$55,838/呎 |
| 瑧樺 | 窩打老道74號 | 1座 | 240伙 | 204-526呎 | 2020年 | 新世界 / 恒基兆業 | $22,305-$32,774/呎 |
| 皓畋 | 常盛街28號 | 9座 | 1429伙 | 361-1,487呎 | 2017年 | 嘉里建設 | $17,857-$43,145/呎 |
| 俊民苑 | 忠孝街66號 | 12座 | 1,800伙 | 484-592呎 | 1980年 | 新鴻基 | $11,175-$14,066/呎 |
| 冠熹苑 | 常樂街3號 | 1座 | 796伙 | 190-596呎 | 2000年 | 房委會 | $14,358-$20,379/呎 |
| 冠德苑 | 常樂街5號 | 3座 | 603伙 | 445-568呎 | 2019年 | 房委會 | $11,697/呎 |
瑜一 IN ONE 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 400萬港元或以下 | 60% | 90% |
| 400萬港元或以上至450萬港元或以下 | 60% | 80%-90%（貸款上限為360萬港元） |
| 450萬港元或以上至600萬港元或以下 | 60% | 80% |
| 600萬港元或以上至800萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 800萬港元或以上至900萬港元或以下 | 60%或500萬港元取低者 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 900萬港元或以上至1000萬港元或以下 | 500萬港元 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1000萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 90%* |
| 1000萬港元以上至1125萬港元以下 | 80%-90%（貸款上限為900萬港元）* |
| 1125萬港元以上至1200萬港元以下 | 80%# |
| 1200萬港元以上至1920萬港元以下 | 50%-80%（貸款上限為960萬港元）* |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 60%（貸款上限為500萬港元） |
| 1000萬港元以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
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