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【瑜一】華懋集團何文田地鐵站上蓋 IN ONE 新盤2023按揭懶人包(不斷更新)

瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵(0066)合作發展,位於何文田站上蓋項目,涉及三期,是香港人所喜愛的物業種類,因為它位置方便就在地鐵站上蓋。瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件,若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦!

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瑜一 IN ONE 基本資料

由華懋集團及港鐵(0066)合作發展的瑜一 IN ONE 位於何文田忠考街一號屬於地鐵站上蓋項目,是傳統豪宅區地段,1A期預計關鍵日期為2024年7月,提供844伙,擁有優質校網(小學34校網、中學九龍城區),提供一房至四房單位及開揚高景觀是近年少有的九龍地鐵站上蓋大型發展項目。

樓盤名稱瑜一 IN ONE
發展商華懋集團及港鐵公司(0066)
地址何文田忠考街一號
預計關鍵日期1A期:2024年7月26日
1B期:2024年11月29日
1C期:2025年5月5日
單位數目第1期:844伙
1A期:447伙
1B期:183伙
1C期:214伙
座數1A期:2座
1B期:1座(A、B兩翼)
1C期:1座(A、B兩翼)
層數1B期:29層
單位戶型一房至四房一套
實用面積1A期:311至1,615呎
1B期:336至1,234呎
1C期:423至1,213呎
樓底高度約3.225米
車位數目251個
校網小學:34校網、中學:九龍城區
管理公司港鐵-Premier

瑜一 IN ONE 將會分1A、1B及1C三期推售,合共有844伙。華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期,假設銷售反應不錯會緊接推出1C期,最後先會推出1A期。

第1A期瑜一.天海戶型分佈及數量

1A期瑜一.天海提供447伙,當中戶型包括一房至四房,實用面積介乎311至1,615平方呎不等,當中以兩房單位供應量最多,總共有192伙。

房型實用面積(平方呎)單位數目
一房(開放式廚房)311 – 36475伙
兩房(開放式廚房)425 – 46927伙
兩房479 – 54173伙
兩房連儲物室548 – 59792伙
三房連儲物室889 – 1,145172伙
四房連儲物室1,515 – 1,6158伙
總數447

第1B期戶型分佈及數量

1B期提供183伙,當中戶型包括一房至四房,實用面積介乎336至1,234平方呎不等,當中以兩房單位供應量最多,總共有123伙。

房型實用面積(平方呎)單位數目
一房(開放式廚房)3369伙
兩房(開放式廚房)459 – 47769伙
兩房(梗廚)51923伙
兩房連工人套57622伙
三房連工人套940 – 94144伙
特色單位336 – 1,23416伙
總數183

第1C期戶型分佈及數量

1C期提供214伙,當中戶型包括兩房至四房,實用面積介乎423至1,213平方呎不等,當中以兩房單位供應量最多,總共有142伙。

房型實用面積(平方呎)單位數目
兩房(開放式廚房)423 – 46672伙
兩房(梗廚)481 – 52148伙
兩房連儲物室533 – 57622伙
三房連一套619 – 65624伙
三房連一套連儲物室861 – 93444伙
四房連一套連儲物室1,207 – 1,2134伙
總數214

瑜一 IN ONE 1B期景觀

第3座(3A)主要是西九龍城景,部分單位有機會可望到西九龍海景,而第3座(3B)主要是紅磡城景,部分單位有機會可望到東九龍海景。

瑜一 IN ONE 1B期價單

項目售價會參考九龍站及黃竹坑站等鐵路上蓋項目做價。

於2023年3月15日(星期三),公布瑜一 IN ONE 1B期1號價單,合共50伙,包括一房至三房戶型,實用面積336呎至941呎,折實平均呎價$24,838,一房折實價為787萬起。首批50伙定價為925.7萬至3,067.9萬,呎價為$25,706 – $32,603,以最高折扣15%計算,折實售價為786.84萬至2,607.71萬,折實呎價$21,850 – $27,712。華懋集團銷售總監形容首批為「站頂升ONE」價,貼市價推盤。於3月17日(星期五)開始收票。

於2023年3月19日(星期日),公布瑜一 IN ONE 1B期2號價單,合共62伙,包括一房至三房戶型,實用面積336呎至941呎,折實平均呎價$26,398,一房折實價為817.19萬起。62伙定價為961.4萬至3,164.9萬,呎價為$27,118 – $34,295,以最高折扣15%計算,折實售價為817.19萬至2,690.16萬,折實呎價$23,050 – $29,151。

於2023年3月21日(星期二),公布瑜一 IN ONE 1B期3號價單,合共67伙,包括兩房至三房戶型,實用面積422呎至941呎,折實平均呎價$21,318,兩房折實價為1,171.81萬起。67伙定價為1,378.6萬至3,582.7萬,呎價為$30,035 – $40,440,以最高折扣15%計算,折實售價為1,171.81萬至3,045.29萬,折實呎價$25,530 – $34,374。

將於3月23日(星期四)截票,3月24日(星期五)進行抽籤,3月25日(星期六)展開首輪銷售。共3張價單,合共179伙。4伙四房戶將於3月26日(星期日)招標形式推出。

瑜一 IN ONE 1C期價單

瑜一1B期反應熱烈,於3月25日(星期六)首輪賣出179伙。發展商於晚上上載瑜一1C期樓書,並於3月26日(星期日)公布首張價單,合共80伙,包括兩房至三房戶型,實用面積465呎至934呎,折實平均呎價$25,953,較1B期首批折實平均呎價$24,838高大概4.5%。兩房折實價為1,216.01萬起。80伙以最高折扣15%計算,折實售價為1,216.01萬至2,584.34萬,折實呎價$21,850 – $30,563。

房型伙數
兩房55伙
三房25伙
80伙

將於3月27日(星期一)起開始收票,最快下周展開首輪銷售。

於2023年3月29日(星期三),公布瑜一 IN ONE 1C期2號價單,合共130伙,包括兩房至三房戶型,實用面積423呎至934呎,折實平均呎價$29,348,兩房折實價為1,218.47萬起。130伙定價為1,433.5萬至3,502.4萬,呎價為$30,936 – $41,181,以最高折扣15%計算,折實售價為1,218.47萬至2,977.04萬,折實呎價$26,295 – $35,004。

房型伙數
兩房87伙
三房43伙
130伙

將於4月1日(星期六)下午2時截票,4月2日(星期日)展開首輪銷售。共2張價單,合共210伙。

瑜一 IN ONE 1A期瑜一.天海 價單

瑜一 IN ONE 1A期於5月8日正式命名為瑜一.天海 (IN ONE ABOVE),並上載樓書,最快會於周內開價,定價參考同系瑜一第1B及1C期,最快下星期展開首輪銷售。

更新:於5月11日公布首張價單90伙,折實平均呎價$26,718,較1B期的首批折實平均呎價$24,838及1C期的首批折實平均呎價$25,953,高出7.6%及2.9%。華懋集團銷售總監封海倫形容首批定價屬「壓軸升ONE價」,價錢根據座同景觀而定,同時亦有參考1B期及1C期的造價。

首批90伙,包括一房至三房戶型,實用面積364呎至960呎,折實平均呎價$26,718,一房折實價為798.91萬起。90伙定價為939.9萬至3,433.6萬,呎價為$25,821 – $36,596,以最高折扣15%計算,折實售價為798.91萬至2,918.56萬,折實呎價$21,948 – $31,107。

房型伙數
一房23伙
兩房49伙
三房18伙
90伙

於2023年5月16日(星期二),公布瑜一 IN ONE 1A期2號價單,合共45伙,包括一房至三房戶型,實用面積327呎至960呎,折實平均呎價$28,655,較首張價單貴7.2%。一房折實價為833.85萬起。45伙定價為981萬至3,538.58萬,呎價為$30,000 – $38,589,以最高折扣15%計算,折實售價為833.85萬至3,007.79萬,折實呎價$25,500 – $32,800。

房型伙數
一房1伙
兩房29伙
三房15伙
45伙

將於2023年6月17日(星期六)發售66伙,並於6月19日(星期一)招標24伙。價單66伙包括一房至三房戶型,實用面積364呎至960呎。66伙定價為939.9萬至3,516.7萬,呎價為$25,821 – $38,589,以最高折扣15%計算,折實售價為798.91萬至2,989.19萬,折實呎價$21,948 – $31,137。

房型伙數
一房10伙
兩房33伙
三房23伙
66伙

瑜一 IN ONE 1B期付款方法

(A) 矜貴「瑜一」120天現金優惠 — 總折扣15%

(B) 「瑜」理所願 360天現金優惠 — 總折扣13.5%

(C) 「一」心一意建築期備用按揭付款計劃— 總折扣12%

瑜一 IN ONE 1B期 示範單位

瑜一 IN ONE 1B期示範單位設於荃灣如心廣場5樓,提供2個示範單位:

單位戶型呎數
1B期第3座(3B)18樓C室 (清水房)兩房(開放式廚房)464呎
1B期第3座(3B)18樓C室 (附設裝修)兩房(開放式廚房)464呎

瑜一 IN ONE 1A期瑜一.天海 示範單位

瑜一 IN ONE 1A期瑜一.天海示範單位設於荃灣如心廣場5樓,提供3個示範單位:

單位戶型呎數
1A期第1座(1B)18樓A室 (附設裝修)三房960呎

瑜一 IN ONE 會所

瑜一 IN ONE會所命名為THE RETREAT,會所連園林總面積達9.5萬平方呎,提供超過30項多元化室內室外玩樂設施,包括室內室外泳池、逾3.6萬平方呎綠茵空間、兒童會所、健身室,分為三大區域WELLNESS Space、BONDING Space、NATURE Space。

瑜一 IN ONE 交通

瑜一 IN ONE 位於何文田地鐵站上蓋可以說是非常之方便。屋苑是首個項目設有專屬升降機,約30秒可以直達何文田港鐵站大堂。何文田站內亦會特設瑜一 IN ONE尊屬出口,10米距離10步入閘,是全港「最短距離」的港鐵站上蓋項目。

何文田站為屯馬綫與觀塘綫之交匯處,要到荃灣屯門或大圍馬鞍山都不需要專線,乘搭觀塘綫到油塘轉駁至將軍澳康城亦得。有需要的話更可以乘搭一個站到紅磡轉東鐵綫穿越港島及羅湖/落馬洲口岸,要到港島返工或者直達深圳亦方便到不得了。

瑜一 IN ONE 除了具備港鐵的優勢之外,瑜一位於的忠孝街是「何文田站公共運輸設施」的巴士及專綫小巴站,專線小巴有8M綫往返何文田常和街、28MS綫往返偉恒昌新邨和27M綫由旺角站往返樂民新村。

瑜一 IN ONE 校網

瑜一 IN ONE 屬於小學34區校網,範圍非常之廣泛,包括了何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區。34校網共有 16 間小學,4 間 Top 100 小學,有 2 間都是女校,有意進攻何文田區的家長值得留意,女學生在此校網內佔有一定優勢,可享學額較多。

34 校網小學男/女校授課語言全港排名
協恩中學附屬小學
Heep Yunn Primary School
中英(普教中)7
聖羅撒學校
St. Rose of Lima’s School
中文19
保良局何壽南小學
P.L.K. Stanley Ho Sau Nan Primary School
男女中英(普教中)50
陳瑞祺(喇沙)小學
Chan Sui Ki (La Salle) Primary School
男女中文68
農圃道官立小學
Farm Road Government Primary School
男女中文128
馬頭涌官立小學
Ma Tau Chung Government Primary School
男女中文147
獻主會聖馬善樂小學
St. Eugene de Mazenod Oblate Primary School
男女中文177
聖公會聖十架小學
S.K.H. Holy Cross Primary School
男女中文205
合一堂學校
Hop Yat Church School
男女中英211
聖公會牧愛小學
S.K.H. Good Shepherd Primary School
男女中文298
獻主會小學
Oblate Primary School
男女中英(普教中)319
天主教領島學校
Ling To Catholic Primary School
男女中英(普教中)340
中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)
CCC Wanchai Church Kei To Primary School (Kowloon City)
男女中文(普教中)440
九龍婦女福利會李炳紀念學校
Kowloon Women’s Welfare Club Li Ping Memorial School
男女中文445
九龍靈光小學
Emmanuel Primary School, Kowloon
男女中文470
基督教香港信義會紅磡信義學校
ELCHK Hung Hom Lutheran Primary School
男女中文473
聖公會聖匠小學
S.K.H. Holy Carpenter Primary School
男女中文479

另一方面,瑜一 IN ONE 的中學九龍城區有 35 所中學。其中 2 所是官立中學,28 所是資助中學,及 5 所是直資中學。大家所熟悉的男女校民生書院、培正中學、何明華會督銀禧中學,男校喇沙書院、拔萃男書院等,及女校九龍真光中學、協恩中學等都屬於該區。

區內其他樓盤造價

樓盤名稱地址座數單位數目面積入伙期發展商呎價
One Homantin常富街1號6座561伙350-1,564呎2017年會德豐$18,110-$31,853/呎
天鑄佛光街23號14座526伙784-3405呎2015年新鴻基$27,027-$55,838/呎
瑧樺窩打老道74號1座240伙204-526呎2020年新世界 / 恒基兆業$22,305-$32,774/呎
皓畋常盛街28號9座1429伙361-1,487呎2017年嘉里建設$17,857-$43,145/呎
俊民苑忠孝街66號12座1,800伙484-592呎1980年新鴻基$11,175-$14,066/呎
冠熹苑常樂街3號1座796伙190-596呎2000年房委會$14,358-$20,379/呎
冠德苑常樂街5號3座603伙445-568呎2019年房委會$11,697/呎

瑜一 IN ONE 按揭計劃

即供期付款計劃按揭成數

樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數
400萬港元或以下60%90%
400萬港元或以上至450萬港元或以下60%80%-90%(貸款上限為360萬港元)
450萬港元或以上至600萬港元或以下60%80%
600萬港元或以上至800萬港元或以下 60%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
800萬港元或以上至900萬港元或以下 60%或500萬港元取低者樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
900萬港元或以上至1000萬港元或以下500萬港元樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
1000萬港幣以上50%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃

建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數(現樓按揭)

物業價格最高按揭成數
400萬港元以上至1000萬港元90%*
1000萬港元以上至1125萬港元以下80%-90%(貸款上限為900萬港元)*
1125萬港元以上至1200萬港元以下80%#
1200萬港元以上至1920萬港元以下50%-80%(貸款上限為960萬港元)*

*申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入

建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數(現樓按揭)

物業價格最高按揭成數
400萬港元以上至1000萬港元60%(貸款上限為500萬港元)
1000萬港元以上50%

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ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭,因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包,方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是按揭成數? 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢,一般都會用一個百分比去計算。換句話講,金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢,銀行可以借少過規定的上限,但不能借超過列明上限。知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 按揭成數上限(非按揭保險申請) 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。盤古初開的時候,銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險,只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。現今階段,在沒有按揭保險的情況下,樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭,而貸款額上限為港幣500萬。如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%,而貸款額上限為港幣400萬。同時,樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。若收入非源自於香港,成數就會減低一成,最多只能夠借4成。最後根據金管局指引,用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話,銀行的最高按揭成數為之40%。 申請人於香港未持有任何形式按揭   最高按揭成數(收入源自香港) 最高按揭成數(收入非源自香港) HKD$1000萬或以下 60% (上限500萬) 50%(上限400萬) HKD$1000萬以上 50% 40% 資產淨值批核 (不論物業價值) 40% 40% 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約: 物業價格 最高按揭成數 1500 萬港元或以下 70% 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 60% - 70% (貸款上限為1,050 萬港元) 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 60% 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 50% - 60% (貸款上限為1,800 萬港元) 3600萬港幣以上 50% 新按揭保險最高按揭成數上限 看到這裡的讀者心裡可能會想,怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓,借五成-六成按揭。所以香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)於1999年3月推出按揭保險計劃,至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業,減輕置業壓力。 在最新的 2022財政預算案,財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制(新按保計劃/波叔plan),意思將按揭成數門檻進一步減低,比2019年特首林鄭月娥(林鄭plan)更為放寬。現階段樓價介乎400萬至1000萬的物業都可以借最高90%按揭;樓價1000萬至1125萬可以借80%按揭至90%按揭,而貸款額上限為900萬港元;樓價1125萬港元以上至1200萬港元以下可以借最多80%按揭;樓價1200萬港元以上至1920萬港元以下可以借最多50%至80%按揭,而貸款額上限為960萬港元。 值得留意的是,如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限,所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途。 物業價格 最高按揭成數 400萬港元以上至1000萬港元 90%* 1000萬港元以上至1125萬港元以下 80%-90%(貸款上限為900萬港元)* 1125萬港元以上至1200萬港元以下 80%# 1200萬港元以上至1920萬港元以下 50%-80%(貸款上限為960萬港元)* *申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%#申請人不需要為首次置業人士及固定收入 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約: 物業價格 最高按揭成數 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 90%* 1,000...

【啟德海灣 KT Marina】|主打兩房單位|啟德跑道區

啟德海灣 KT Marina位於啟德跑道區,分兩期發展,合共提供2,138伙,將會先推出第一期—啟德海灣1,提供一房至三房戶型,主打兩房單位。啟德海灣 KT Marina 第一期最快於十月推售,不知道開價會不會有驚喜呢? 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 啟德海灣 KT Marina 基本資料 地址啟德承豐道15號發展商嘉華國際、會德豐地產、中國海外座數2座第一期:一幢住宅大廈,分為2A、2B、2C座層數暫未公佈伙數2,138伙 (第一期:1,017伙,第二期:1,121伙)實用面積暫未公佈戶型一房至三房戶型預計關鍵日期第一期:2024年12月31日第二期:2025年12月31日校網小學:34校網;中學:九龍城區 啟德海灣 KT Marina 戶型分析 啟德海灣 KT Marina 第一期提供一房至三房戶型,主打兩房單位。 房型實用面積伙數一房280呎起38%兩房480呎起55%三房580呎起7%合共1,017伙 啟德海灣 KT Marina 價單 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT Marina 示範單位 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT...

【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊,兩種計劃如何影響按揭?

買樓花,揀建期還是即供好?選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間,同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan,而大失影響預算,最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期,方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施! 已更新按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8 什麼是即供期付款計劃? 即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講,除非有能力”full pay”,需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款,將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭,你要再借上借就更難,因為壓力測試會收緊,變相你需要更多收入才能應付。 即供期付款計劃有什麼好處? 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高) 樓花600萬內物業可用舊按揭計劃借8成上按揭保險 即供期付款計劃有什麼壞處? 樓花不能用林鄭plan高成數按揭 未入伙要先供樓,對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔 需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險,尤其是手上已有物業買家因為壓力測試會因此收緊 即供期付款計劃按揭成數 樓價 即供計劃非按揭保險最高成數 即供計劃按揭保險最高成數 400 萬港元或以下 60% 90% 400 萬港元以上至450 萬港元或以下 60% 80% - 90% (貸款上限為360 萬港元) 450 萬港元或以上至600 萬港元以下 60% 80% (貸款上限為480 萬港元) 600 萬港元以上至800 萬港元或以下  60% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 800萬港元以上至900萬港元或以下  60%或500萬港元取低者 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 900 萬港元以上至1000 萬港元或以下 500萬港元 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 1000 萬港幣以上 50% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,更新如下: 樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400 萬港元或以下70%90%400 萬港元以上至450 萬港元以下70%80%...

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【啟德海灣 KT Marina】|主打兩房單位|啟德跑道區

啟德海灣 KT Marina位於啟德跑道區,分兩期發展,合共提供2,138伙,將會先推出第一期—啟德海灣1,提供一房至三房戶型,主打兩房單位。啟德海灣 KT Marina 第一期最快於十月推售,不知道開價會不會有驚喜呢? 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 啟德海灣 KT Marina 基本資料 地址啟德承豐道15號發展商嘉華國際、會德豐地產、中國海外座數2座第一期:一幢住宅大廈,分為2A、2B、2C座層數暫未公佈伙數2,138伙 (第一期:1,017伙,第二期:1,121伙)實用面積暫未公佈戶型一房至三房戶型預計關鍵日期第一期:2024年12月31日第二期:2025年12月31日校網小學:34校網;中學:九龍城區 啟德海灣 KT Marina 戶型分析 啟德海灣 KT Marina 第一期提供一房至三房戶型,主打兩房單位。 房型實用面積伙數一房280呎起38%兩房480呎起55%三房580呎起7%合共1,017伙 啟德海灣 KT Marina 價單 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT Marina 示範單位 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT...

【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊,兩種計劃如何影響按揭?

買樓花,揀建期還是即供好?選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間,同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan,而大失影響預算,最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期,方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施! 已更新按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8 什麼是即供期付款計劃? 即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講,除非有能力”full pay”,需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款,將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭,你要再借上借就更難,因為壓力測試會收緊,變相你需要更多收入才能應付。 即供期付款計劃有什麼好處? 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高) 樓花600萬內物業可用舊按揭計劃借8成上按揭保險 即供期付款計劃有什麼壞處? 樓花不能用林鄭plan高成數按揭 未入伙要先供樓,對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔 需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險,尤其是手上已有物業買家因為壓力測試會因此收緊 即供期付款計劃按揭成數 樓價 即供計劃非按揭保險最高成數 即供計劃按揭保險最高成數 400 萬港元或以下 60% 90% 400 萬港元以上至450 萬港元或以下 60% 80% - 90% (貸款上限為360 萬港元) 450 萬港元或以上至600 萬港元以下 60% 80% (貸款上限為480 萬港元) 600 萬港元以上至800 萬港元或以下  60% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 800萬港元以上至900萬港元或以下  60%或500萬港元取低者 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 900 萬港元以上至1000 萬港元或以下 500萬港元 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 1000 萬港幣以上 50% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,更新如下: 樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400 萬港元或以下70%90%400 萬港元以上至450 萬港元以下70%80%...