【LYOS】洪水橋長實新盤簡介、示範單位、實地考察報告丨北部都會區丨346萬起一手盤買唔買得過?

November 1, 2021

政府最新一份施政報告提及到將會大力發展新界北,洪水橋日後會成為北部都會區的核心。消息公佈後,首個於區內推出的新盤為長實旗下的#LYOS。我們到過示範單位視察,接下來會分析一下這個樓盤是否值得入手!

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LYOS樓盤簡介

發展商 長江實業
地址 元朗洪水橋洪元路2號
單位數目 341伙 (290伙分層單位+ 51個花園複式戶)
座數 5座 (分為T1A, T1B, T1C, T2A & T2B) 和51個花園複式戶
住宅樓層 分層大樓樓高共5層(G/F -5/F, 不設4/F) 和花園複式戶樓高2層 + 天台
樓層與樓層高度 標準分層單位3.15米,頂層分層單位3.5米花園複式戶首層及上層均為3.5米
單位面積 (232伙標準戶) 開放式 202-209呎 (56伙)
1房 (開放式廚房) 279-292呎 (88伙)
2房 (開放式廚房) 447-482呎 (80伙)
2房 450-471呎 (8伙)
單位面積 (58伙前庭花園戶) 開放式 216-223呎 (18伙)
1房 (開放式廚房) 281-290呎 (22伙)
2房 (開放式廚房) 437-483呎 (16伙)
2房 446-455呎 (2伙)
單位面積 (51伙花園複式戶) 3房1套 778-806呎 (51伙)
預計關鍵日期 2023年9月30日


發展商簡介

長江實業為具領導地位的跨國企業,集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。近年在香港的項目包括海之戀、維港頌、星漣海。

發展項目價單、折扣、付款攻略

#LYOS項目提供341伙,間隔由開放式單位至3房1套,面積最細由202呎至806呎不等。首張價單推出88伙包括20伙開放式、35伙1房及33伙2房,實用面積由202至471平方呎折實價錢最平346萬至最貴620萬,而折實呎價則由$13,868至$16,868。

折扣優惠方面較位簡單,分位三項:

1. 120天即供付款計劃 (照售價減 5%)

  • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
  • 5% 簽訂臨約後30天內
  • 90% 簽訂臨約後120天內 或
  • 發出入伙通知書後14天內,以較早為準

2. 建築期付款計劃(照售價減2%)

    • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
    • 5% 簽訂臨約後30天內
    • 90% 發出入伙通知書後14天內

另外,今次樓盤亦有不同折扣優惠:

  • 北部都會新動力折扣優惠減3%
  • #LYOS 你想生活折扣優惠 (30.11.2021或之前簽署臨約)減2%
  • 置輕鬆稅務優惠減3%

換句話說,就算是選擇建期付款,最少都有10%優惠,而如果是120天即供付款計劃,則可以慳15%。由於首張價單推出的單位大部分低過600萬,所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭,要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。

交通、生活配套設施

洪水橋主要靠輕鐵接通屯門、天水圍、元朗這三個地方,由洪水橋輕鐵站行到#LYOS大概需要8分鐘路程。如果想由洪水橋前往最近的港鐵站,可以搭港鐵接駁巴士或者小巴去天水圍站,搭屯馬線出市區都好方便。

在民生配套方面,最近可以到洪福邨既洪福商場,有街市同超級市場,基本生活配套都有。想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場,搭輕鐵10-15分鐘就去到。

發展項目賣點

1. 入門價相對地低

雖然最低呎價大約$14,000,較區內尚城、泉薈的$11,000貴。但因為有小單位選擇,最便宜的單位不用四百萬。

2. 屬區內少有低密度選擇

洪水橋未來將會發展成新市鎮,人口會增至22萬,可以預計到未來的項目多以高密度為主,相信日後較少機會有這類型的樓盤。

3. 交通配套發展

屯馬線洪水橋站預計在2030年落成,將來半小時就去到商業區,加上未來還會發展港深西部鐵路,由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。

4. 區內未來就業機會

施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心,附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃,相信會為區內帶來不少就業機會。

發展項目非賣點

1. 質素問題

長實新盤驗樓大部分都是80分以下,不知道大家還記不記得海之戀「爆屎渠」事件?想起也覺得害怕。

2. 區內配套短期內難以實現

雖說未來有很多基建發展,但其實都需要時間。2023年入伙,最起碼也要多等6年才有屯馬線洪水橋站,其他的基建可能要等更長時間,所以只可以放長線,看看能否釣到大魚。

3. 入伙初期交通未必方便

以現有的配套來講,沒有正正在樓下的交通,去最近的輕鐵站或巴士站,都要走一段路。自住又不駕駛的朋友,出入將要花多一點時間。

ROOTS上會LYOS點評

如果你問我們 #LYOS 是否值得入手,我們覺得可以積極研究。

比起近期另一新盤海茵莊園同樣最低三四百萬入場,LYOS的CP值會較高。始終是低密度發展,整體生活環境,未來發展和配套都比較優勝,唯一要考慮的是短期內的交通。

希望以上資料可以幫到各位,如果各位對於任何關於按揭或者樓市問題可以隨時聯絡ROOTS上會免費查詢!

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