Home物業種類【啟德新盤 MIAMI QUAY】|首批開價有驚喜|示範單位|啟德跑道區 Park Peninsula|新世界、會德豐、恒基、帝國合作發展

【啟德新盤 MIAMI QUAY】|首批開價有驚喜|示範單位|啟德跑道區 Park Peninsula|新世界、會德豐、恒基、帝國合作發展

上年年尾為大家介紹過啟德的MONACO ONE,這區即將又有新樓盤開賣了!是由新世界、會德豐、恒基、帝國合作發展的MIAMI QUAY,繼啟德城中心發展之後,這樓盤是啟德跑道區命名為Park Peninsula後的「頭炮」,我們會為大家介紹和參觀示範單位!

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MIAMI QUAY基本資料

MIAMI QUAY位於承豐道23號,分兩期發展,合共提供1,219個單位。首先開賣的第一期有三座住宅大樓,預計關鍵日期是2023年8月,樓花期大概一年。

第一期提供648伙,戶型涵蓋開放式至三房,兩房單位係主打,近9成都係中小型單位。

間隔實用面積(平方呎)單位數目
開放式單位250 – 25150
1房(開廚)280 – 329175
2房(開廚)398 – 463250
2房(開廚連儲物房/書房)430 – 50099
3房1套(開放式廚房)62025
3房1套66124
3房1套(連工作間套)71624
4房1套(連工作間套)1,3351
648

MIAMI QUAY示範單位

MIAMI QUAY示範單位位於尖沙咀港威大廈,一共提供3個示範單位。

3座28樓H室 (無改動示範單位)(一房 實用面積315呎 22呎露台 16呎工作平台)

一入門口就是開放式廚房,L字型設計,已包括雪櫃、洗衣機、電磁爐、蒸焗爐、抽油煙機的設備。
洗手間在房間內,如果要招呼朋友的話就可能有少少不方便。不過難得一房的洗手間也有窗戶,不是「黑廁」。
這個一房單位都可以做到客飯廳分明,方便擺放傢俬。
露台和工作平台合併在一起,面積大概38呎,空間比較大。
房間的窗戶是以玻璃幕牆設計,可以增強採光度,感覺上會較為光猛和提升空間感。

2座28樓B室 (經改動示範單位)(兩房 實用面積433呎 22呎露台 16呎工作平台)

屋苑主打是兩房單位,這個示範單位連同裝修設計。
和一房單位一樣,同樣一入門口旁邊就是開放式廚房,都是L字型設計,感兜上空間較大,值得留意的是難得開放式廚房都採用明火爐。
而客飯廳沒有設置玄關位,感覺上更加實用。
洗手間設有窗戶,不是「黑廁」,可以方便通風。
洗手間對面就是細房,放了床之後都還有位放書枱和衣架。
而主人房差唔多3米長,放張大床都冇問題。
同兩房一樣,主人房差唔多3米長,放張大床再加個大衣櫃都仲有好多空間。

1座28樓B室 (無改動示範單位)(三房 實用面積661呎 22呎露台 16呎工作平台)

門口位置已經設置了儲物櫃和鞋櫃,玄關位感覺上會較為闊落。
這個三房單位的廚房是梗廚,都是L字形設計,有兩個鋅盤位,可以分開使用,較為方便。廚櫃內已經附設餐具盤,可以方便擺放餐具。
客飯廳分明,差不多有5.6米長,放張大飯枱都可以。
兩間房都方正實用。
而兩個洗手間都是沒有窗戶,屬於「黑廁」,主人房浴室有浴缸。

MIAMI QUAY會所 – CLUB MIAMI

MIAMI QUAY會所 – CLUB MIAMI佔地超過3萬呎,另有4.5萬呎園林空間。

會所設施包括24小時GYM ROOM,還引入了多項嶄新多元化訓練設備,例如實況互動划艇機、多功能健身器。另外有5個流水庭院同泳池,是全啟德最多,當中有一個約50米的戶外臨海泳池,個景真係一流呀!

MIAMI QUAY點評

到最後我們都想為大家分析一下這個樓盤,先說優點方面:

  1. 開價有驚喜

首先,發展商初初公布定價會參考貝沙灣和海璇,但首批單位開價竟然比同區新盤低差唔多一成,算是有驚喜!旁邊的維港一號最近成交價大概$25,000,現在首批單位折實大概$22,500,是兩年區內開價最平的新盤。

  1. 景觀

MIAMI QUAY最大特點之一當然是景觀!全盤半數單位都可以觀望到九龍灣畔內海景和泳池園林景,Park Peninsula還要三面環海,加上有45公頃綠化和休憩空間,整個環境都很舒服。

  1. 開則多元化

樓盤難得有提供開放式單位,在啟德區內來說是比較罕有,適合單身人士或上班族,如果日後組織家庭都可以在同一屋苑找回兩房或三房單位,對於投資或自住都有利。

  1. 啟德發展

項目鄰近興建中的都會公園,落成後會是全港最大,大概是1.3個維園,還有海濱長廊、空中花園、啟德體育園。除了休閒方面,政府還大力推動九龍東成為香港第二個CBD,會有很多發展機遇。

再說缺點方面:

  1. 交通

交通應該會是比較多人關注的問題,跑道區距離啟德站比較遠,相對地沒有啟德城中心可以步行至車站這麼方便。但發展商已經正在申請穿梭巴士往返港鐵站,不用十分鐘車程,接通屯馬線,無論到尖沙咀還是中環都很方便。

  1. 比較早落成

繼維港一號之後,MIAMI QUAY是啟德跑道區第二個應市的樓盤,整個區合共有11個發展項目,可能要等多幾年後發展才會完全成熟。

總括而言,我們覺得可以觀望一下!

希望這次的分析可以幫大家更了解MIAMI QUAY,如果有其他問題,歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email 電郵聯絡我們了解更多,ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。

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【天水圍YOHO WEST】天水圍首個港鐵盤 天榮站上蓋|附按揭資料

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香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會於2023年11月17日通過放寬資助出售單位的按揭安排,包括居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)、租者置其屋計劃(租置計劃),按揭保證期延長至50年以及最長還款期增長至30年,我們ROOTS上會於本文為你詳盡介紹! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 資助出售單位按揭安排 現行安排新安排最長保證期*(最高保證金額)最長還款期最長保證期*(最高保證金額)最長還款期一手市場(由2024年1月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年30年(綠表:95%;白表:90%)30年租置計劃25年(綠表:95%)#25年30年(綠表:95%)#第二市場(由2024年3月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年首40年(綠表:95%;白表:90%)第40年以後至第50年(綠表:80%;白表:80%)30年租置計劃25年(綠表:95%;白表:90%)25年 * 最長保證期由個別單位首次轉讓日期起計算 # 對於購買租置計劃單位的現租戶而言,最高保證金額為繳付意向金(2,500元)後的買價餘額;至於在居屋/綠置居出售計劃中售予綠表買家的租置計劃回收單位,最高保證金額為繳付予房委會的定金(不少於買價5%)後的買價餘額 @ 按揭安排將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目及租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在二〇二三年十二月一日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。第二市場方面,按揭安排將適用於居屋/綠置居/租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均2024年3月1日或之後 一手市場 一手市場新居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期維持最長30年,而 租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長30年。而最長按揭還款期,無論新居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 這些放寬措施將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目和租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在2023年12月1日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。 第二市場 第二市場是以單位的首次轉讓日期起計,即使同一屋苑,各個單位的首次轉讓日期都有機會有所不同,買家需要留意。第二市場居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期由最長30年延長至最長50年,而第二市場租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長50年。在首40年,房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高95%和90%的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年,房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款保證,有關做法適用於所有類別資助出售單位的綠表和白表買家。假如準按揭人所需的按揭成數為80%以上,可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃。就此,房委會已與按證保險公司達成協議,按證保險公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃,從而分別取得最高90%和95%按揭貸款。詳情會於稍後公布。 而最長按揭還款期,無論第二市場居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 房委會會與財務機構及按證保險公司跟進及落實有關安排。延長在第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期的推行日期定於2024年3月1日,並適用於所有在推行日期當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋/綠置居/租置計劃單位而提取的新按揭貸款。 按揭貸款保證 房委會表示,就按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過十年的居屋/綠置居單位會由約14%大幅增至約98%;而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期,這將讓買家可取得年期更長的按揭貸款,有助第二市場資助出售單位的流轉。 為鼓勵參與財務機構向資助出售單位的買家提供按揭貸款和較優惠的按揭條款,房委會為參與財務機構提供按揭貸款保證。根據房委會與參與財務機構所簽訂的按揭保證契據,在按揭貸款保證期內及適用的按揭保證契據所列的指定情況下,房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。按揭貸款保證適用於在一手市場和第二市場出售而無須繳付補價的居屋、綠置居和租置計劃單位。

【天水圍YOHO WEST】天水圍首個港鐵盤 天榮站上蓋|附按揭資料

由新鴻基地產及港鐵合作發展的天水圍首個港鐵住宅項目「YOHO WEST」即將推出,樓盤位於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計於9月初取得預售文件,隨後公佈樓書及開放示範單位,最快11月開售。YOHO WEST第一期的預計關鍵日期為2024年9月30日,樓花期約1年。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! YOHO WEST 基本資料 地址天水圍天恩路1號發展商新鴻基地產、港鐵座數3座住宅總數1,976伙(第一期:1,393伙;第二期:583伙)實用面積第一期:245 - 1,073呎樓層42層單位間隔第一期:開放式至四房預計關鍵日期第一期:2024年9月30日校網小學:72校網;中學:元朗區 https://youtube.com/shorts/jdSDFNzuETk YOHO WEST命名意思 YOHO WEST以「YOHO」命名,因項目與元朗YOHO系列有不少共通點,例如交通配套成熟,住宅基座接駁鐵路,鄰近商場,生活配套完善。而「WEST」代表項目位處於新界西,新地看好新界西北區的發展前景。 YOHO WEST 戶型分析 YOHO WEST由四座住宅大樓組成,三座均設有42層,YOHO WEST第一期合共提供1,393個單位,以中小型單位為主。 YOHO WEST第一期設有4座,分別為2A座、2B座、3A座、3B座。YOHO WEST第一期提供10種戶型,戶型涵蓋開放式至三房單位,項目主打為兩房單位。兩房間隔佔超過一半,三房以下單位佔全盤超過75%。 YOHO WEST第一期戶型分佈 戶型呎數伙數開放式266呎待公佈一房286 - 363呎待公佈兩房390 - 447呎待公佈三房500 - 696呎待公佈合共1,393伙 YOHO WEST...