上年年尾為大家介紹過啟德的MONACO ONE，這區即將又有新樓盤開賣了！是由新世界、會德豐、恒基、帝國合作發展的MIAMI QUAY，繼啟德城中心發展之後，這樓盤是啟德跑道區命名為Park Peninsula後的「頭炮」，我們會為大家介紹和參觀示範單位！
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包
【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項
【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！
【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！
【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！
MIAMI QUAY基本資料
MIAMI QUAY位於承豐道23號，分兩期發展，合共提供1,219個單位。首先開賣的第一期有三座住宅大樓，預計關鍵日期是2023年8月，樓花期大概一年。
第一期提供648伙，戶型涵蓋開放式至三房，兩房單位係主打，近9成都係中小型單位。
| 間隔 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 開放式單位 | 250 – 251 | 50 |
| 1房（開廚） | 280 – 329 | 175 |
| 2房（開廚） | 398 – 463 | 250 |
| 2房（開廚連儲物房/書房） | 430 – 500 | 99 |
| 3房1套（開放式廚房） | 620 | 25 |
| 3房1套 | 661 | 24 |
| 3房1套（連工作間套） | 716 | 24 |
| 4房1套（連工作間套） | 1,335 | 1 |
| 648 |
MIAMI QUAY示範單位
MIAMI QUAY示範單位位於尖沙咀港威大廈，一共提供3個示範單位。
3座28樓H室 （無改動示範單位）（一房 實用面積315呎 22呎露台 16呎工作平台）
一入門口就是開放式廚房，L字型設計，已包括雪櫃、洗衣機、電磁爐、蒸焗爐、抽油煙機的設備。
洗手間在房間內，如果要招呼朋友的話就可能有少少不方便。不過難得一房的洗手間也有窗戶，不是「黑廁」。
這個一房單位都可以做到客飯廳分明，方便擺放傢俬。
露台和工作平台合併在一起，面積大概38呎，空間比較大。
房間的窗戶是以玻璃幕牆設計，可以增強採光度，感覺上會較為光猛和提升空間感。
2座28樓B室 （經改動示範單位）（兩房 實用面積433呎 22呎露台 16呎工作平台）
屋苑主打是兩房單位，這個示範單位連同裝修設計。
和一房單位一樣，同樣一入門口旁邊就是開放式廚房，都是L字型設計，感兜上空間較大，值得留意的是難得開放式廚房都採用明火爐。
而客飯廳沒有設置玄關位，感覺上更加實用。
洗手間設有窗戶，不是「黑廁」，可以方便通風。
洗手間對面就是細房，放了床之後都還有位放書枱和衣架。
而主人房差唔多3米長，放張大床都冇問題。
同兩房一樣，主人房差唔多3米長，放張大床再加個大衣櫃都仲有好多空間。
1座28樓B室 （無改動示範單位）（三房 實用面積661呎 22呎露台 16呎工作平台）
門口位置已經設置了儲物櫃和鞋櫃，玄關位感覺上會較為闊落。
這個三房單位的廚房是梗廚，都是L字形設計，有兩個鋅盤位，可以分開使用，較為方便。廚櫃內已經附設餐具盤，可以方便擺放餐具。
客飯廳分明，差不多有5.6米長，放張大飯枱都可以。
兩間房都方正實用。
而兩個洗手間都是沒有窗戶，屬於「黑廁」，主人房浴室有浴缸。
MIAMI QUAY會所 – CLUB MIAMI
MIAMI QUAY會所 – CLUB MIAMI佔地超過3萬呎，另有4.5萬呎園林空間。
會所設施包括24小時GYM ROOM，還引入了多項嶄新多元化訓練設備，例如實況互動划艇機、多功能健身器。另外有5個流水庭院同泳池，是全啟德最多，當中有一個約50米的戶外臨海泳池，個景真係一流呀！
MIAMI QUAY點評
到最後我們都想為大家分析一下這個樓盤，先說優點方面：
- 開價有驚喜
首先，發展商初初公布定價會參考貝沙灣和海璇，但首批單位開價竟然比同區新盤低差唔多一成，算是有驚喜！旁邊的維港一號最近成交價大概$25,000，現在首批單位折實大概$22,500，是兩年區內開價最平的新盤。
- 景觀
MIAMI QUAY最大特點之一當然是景觀！全盤半數單位都可以觀望到九龍灣畔內海景和泳池園林景，Park Peninsula還要三面環海，加上有45公頃綠化和休憩空間，整個環境都很舒服。
- 開則多元化
樓盤難得有提供開放式單位，在啟德區內來說是比較罕有，適合單身人士或上班族，如果日後組織家庭都可以在同一屋苑找回兩房或三房單位，對於投資或自住都有利。
- 啟德發展
項目鄰近興建中的都會公園，落成後會是全港最大，大概是1.3個維園，還有海濱長廊、空中花園、啟德體育園。除了休閒方面，政府還大力推動九龍東成為香港第二個CBD，會有很多發展機遇。
再說缺點方面：
- 交通
交通應該會是比較多人關注的問題，跑道區距離啟德站比較遠，相對地沒有啟德城中心可以步行至車站這麼方便。但發展商已經正在申請穿梭巴士往返港鐵站，不用十分鐘車程，接通屯馬線，無論到尖沙咀還是中環都很方便。
- 比較早落成
繼維港一號之後，MIAMI QUAY是啟德跑道區第二個應市的樓盤，整個區合共有11個發展項目，可能要等多幾年後發展才會完全成熟。
總括而言，我們覺得可以觀望一下！
希望這次的分析可以幫大家更了解MIAMI QUAY，如果有其他問題，歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email 電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。
