Home物業種類【啟德新盤 MIAMI QUAY】|首批開價有驚喜|示範單位|啟德跑道區 Park Peninsula|新世界、會德豐、恒基、帝國合作發展

【啟德新盤 MIAMI QUAY】|首批開價有驚喜|示範單位|啟德跑道區 Park Peninsula|新世界、會德豐、恒基、帝國合作發展

上年年尾為大家介紹過啟德的MONACO ONE,這區即將又有新樓盤開賣了!是由新世界、會德豐、恒基、帝國合作發展的MIAMI QUAY,繼啟德城中心發展之後,這樓盤是啟德跑道區命名為Park Peninsula後的「頭炮」,我們會為大家介紹和參觀示範單位!

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MIAMI QUAY基本資料

MIAMI QUAY位於承豐道23號,分兩期發展,合共提供1,219個單位。首先開賣的第一期有三座住宅大樓,預計關鍵日期是2023年8月,樓花期大概一年。

第一期提供648伙,戶型涵蓋開放式至三房,兩房單位係主打,近9成都係中小型單位。

間隔實用面積(平方呎)單位數目
開放式單位250 – 25150
1房(開廚)280 – 329175
2房(開廚)398 – 463250
2房(開廚連儲物房/書房)430 – 50099
3房1套(開放式廚房)62025
3房1套66124
3房1套(連工作間套)71624
4房1套(連工作間套)1,3351
648

MIAMI QUAY示範單位

MIAMI QUAY示範單位位於尖沙咀港威大廈,一共提供3個示範單位。

3座28樓H室 (無改動示範單位)(一房 實用面積315呎 22呎露台 16呎工作平台)

一入門口就是開放式廚房,L字型設計,已包括雪櫃、洗衣機、電磁爐、蒸焗爐、抽油煙機的設備。
洗手間在房間內,如果要招呼朋友的話就可能有少少不方便。不過難得一房的洗手間也有窗戶,不是「黑廁」。
這個一房單位都可以做到客飯廳分明,方便擺放傢俬。
露台和工作平台合併在一起,面積大概38呎,空間比較大。
房間的窗戶是以玻璃幕牆設計,可以增強採光度,感覺上會較為光猛和提升空間感。

2座28樓B室 (經改動示範單位)(兩房 實用面積433呎 22呎露台 16呎工作平台)

屋苑主打是兩房單位,這個示範單位連同裝修設計。
和一房單位一樣,同樣一入門口旁邊就是開放式廚房,都是L字型設計,感兜上空間較大,值得留意的是難得開放式廚房都採用明火爐。
而客飯廳沒有設置玄關位,感覺上更加實用。
洗手間設有窗戶,不是「黑廁」,可以方便通風。
洗手間對面就是細房,放了床之後都還有位放書枱和衣架。
而主人房差唔多3米長,放張大床都冇問題。
同兩房一樣,主人房差唔多3米長,放張大床再加個大衣櫃都仲有好多空間。

1座28樓B室 (無改動示範單位)(三房 實用面積661呎 22呎露台 16呎工作平台)

門口位置已經設置了儲物櫃和鞋櫃,玄關位感覺上會較為闊落。
這個三房單位的廚房是梗廚,都是L字形設計,有兩個鋅盤位,可以分開使用,較為方便。廚櫃內已經附設餐具盤,可以方便擺放餐具。
客飯廳分明,差不多有5.6米長,放張大飯枱都可以。
兩間房都方正實用。
而兩個洗手間都是沒有窗戶,屬於「黑廁」,主人房浴室有浴缸。

MIAMI QUAY會所 – CLUB MIAMI

MIAMI QUAY會所 – CLUB MIAMI佔地超過3萬呎,另有4.5萬呎園林空間。

會所設施包括24小時GYM ROOM,還引入了多項嶄新多元化訓練設備,例如實況互動划艇機、多功能健身器。另外有5個流水庭院同泳池,是全啟德最多,當中有一個約50米的戶外臨海泳池,個景真係一流呀!

MIAMI QUAY點評

到最後我們都想為大家分析一下這個樓盤,先說優點方面:

  1. 開價有驚喜

首先,發展商初初公布定價會參考貝沙灣和海璇,但首批單位開價竟然比同區新盤低差唔多一成,算是有驚喜!旁邊的維港一號最近成交價大概$25,000,現在首批單位折實大概$22,500,是兩年區內開價最平的新盤。

  1. 景觀

MIAMI QUAY最大特點之一當然是景觀!全盤半數單位都可以觀望到九龍灣畔內海景和泳池園林景,Park Peninsula還要三面環海,加上有45公頃綠化和休憩空間,整個環境都很舒服。

  1. 開則多元化

樓盤難得有提供開放式單位,在啟德區內來說是比較罕有,適合單身人士或上班族,如果日後組織家庭都可以在同一屋苑找回兩房或三房單位,對於投資或自住都有利。

  1. 啟德發展

項目鄰近興建中的都會公園,落成後會是全港最大,大概是1.3個維園,還有海濱長廊、空中花園、啟德體育園。除了休閒方面,政府還大力推動九龍東成為香港第二個CBD,會有很多發展機遇。

再說缺點方面:

  1. 交通

交通應該會是比較多人關注的問題,跑道區距離啟德站比較遠,相對地沒有啟德城中心可以步行至車站這麼方便。但發展商已經正在申請穿梭巴士往返港鐵站,不用十分鐘車程,接通屯馬線,無論到尖沙咀還是中環都很方便。

  1. 比較早落成

繼維港一號之後,MIAMI QUAY是啟德跑道區第二個應市的樓盤,整個區合共有11個發展項目,可能要等多幾年後發展才會完全成熟。

總括而言,我們覺得可以觀望一下!

希望這次的分析可以幫大家更了解MIAMI QUAY,如果有其他問題,歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email 電郵聯絡我們了解更多,ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。

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【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (4月10日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.8%車位H+1.8%4.225%0.2%工商舖H+1.8%4.225%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...