【啟德MONACO ONE】呎價2萬1起,全啟德最平新盤?|示範單位+實地考察報告

November 10, 2021

啟德又有新樓盤發售!就是啟德城中心壓軸的發展項目 – MONACO ONE。第一期一共提供492伙,當中1房和2房單位佔了8成!發展商會德豐表示首批99伙定價是優惠價,折實平均呎價約$23,000,到底值得入手嗎?等我們為你分析!

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MONACO ONE樓盤簡介

發展商會德豐地產
地址啟德沐泰街10號
單位數目492伙
座數2座 (T2A, T2B) (第一期)
住宅樓層36層
樓層與樓層高度3.1米 – 3.5米
單位面積319呎 – 1471呎
單位間隔1房 – 3房及特色單位
車位99個
校網小學:34校網,中學:九龍城區
預計關鍵日期2023年3月15日

會德豐發展商簡介

會德豐地產紮根香港近百載,主要業務是負責會德豐有限公司和九龍倉集團旗下若干物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理。近年在香港的項目包括OASIS KAI TAK、MALIBU、MARINI、維港滙。

MONACO ONE 價單、折扣、付款攻略

MONACO ONE項目提供492伙,間隔由一房至四房雙套,面積最細由319呎至1471呎不等。首張價單推出99伙包括49伙1房、34伙2房及16伙3房,實用面積由319至671平方呎,折實價錢最平756.8萬至最貴1,605.4萬,而折實呎價則由$21,671至$24,759。

折扣優惠方面分成四大項:

  1. 120天優惠付款計劃
    • 120天現金優惠付款計劃 (照售價減 5%)
    • 120天一按/二按付款計劃 (照售價減 2%)
  2. 180天優惠付款計劃
    • 180天現金優惠付款計劃 (照售價減 5%)
    • 180天一按/二按付款計劃 (照售價減 2%)
  3. 360天優惠付款計劃
    • 360天現金優惠付款計劃 (照售價減 3.5%)
    • 360天一按/二按付款計劃 (照售價減 0.5%)
  4. 建築期付款計劃 
    • 建築期付款計劃 (照售價減2.5%)
    • 建築期一按/二按付款計劃 (照售價減0.5%)

另外,是次樓盤亦有不同折扣優惠:

  • 「Club Wheelock」會員優惠減1%
  • 早鳥優惠 (30.11.2021或之前簽署臨約)減1%
  • 「The Grandest Tour」 啟德飛馳置業優惠減1%
  • 摩納哥F1極速置業優惠減1%
  • 啟德「黃金帶」置業優惠減1%
  • 啟德之冠置業優惠減1%
  • 璀璨維港海景置業優惠減1%

換句話說,選擇建期付款計劃的話,最高有9.5%優惠,而如果選擇120天即供付款計劃,則可以慳最高12%。由於首張價單推出的單位全數高於600萬,所以不能選用銀行高成數即供付款計劃,如果需要在銀行申請高成數按揭的話,只能選擇建期付款計劃。另外發展商亦提供一按及二按服務,一按最高為樓價七成,二按最高為樓價兩成半,一按和二按合共不可高於樓價八成,要留意日後利息會較銀行高。

MONACO ONE實地考察

現時MONACO ONE附近的樓宇已經有初形,旁邊是早前推出的同系項目MONACO和GRANDE MONACO。MONACO ONE開賣的第一期,其中一面向啟德跑道,另一面就向附近樓景為主。附近的啟德體育園都已經興建中,走過去的話都幾近。官方表示由MONACO ONE走到啟德站只需6分鐘路程,啟德站旁邊的70萬呎甲級商廈AIRSIDE都已經成形,預計下年落成。

發展項目賣點

1. 為區內較平樓盤

比起區內近幾個月推出的新樓盤,MONACO ONE的折實平均呎價算是較便宜。例如7、8月推出兩個新樓盤,平均呎價都是約$28,000,同區二手市場成交呎價都大概$23,000至$27,000,所以MONACO ONE在啟德區來說算是優惠。

2. 會所設施吸引

3.7萬平方呎會所「CLUB MONACO ONE」包括實景模擬F1賽車遊戲、7200呎室內外健身空間、多元兒童遊樂設備以及區內最長60米室外泳池,設施多元化。

3. 區內基建於5年內完成發展

區內大型配套將於未來5年相繼落成,例如沙中線、中九龍幹線,到時候最快15分鐘就過到海。MONACO ONE和將來的啟德體育園和都會公園很接近,而區內到時還會有AIRSIDE、SOGO雙子塔和地下購物街等這些購物點。

4. 位於名校網

MONACO ONE所在的校網是「香港四大名校網」之一,區內有陳瑞祺(喇沙)小學、香港培正中學和多間國際學校,相信都會深受家長歡迎。

發展項目非賣點

1. 向海單位有遮擋

因為這次推出的第一期單位未是住宅區最外圍,即使買向海單位,都要預料到海景不是完整。

2. 往啟德站沿路無遮蓋

往啟德站路程全程露天,陽光猛或下雨的話,步行都幾麻煩。

3. 廚房向大門

三間示範單位都是一開門就見到廚房,亦都是新盤的通病,著重風水的話就要留意。

ROOTS上會MONACO ONE點評

如果你問我們MONACO ONE值得入手嗎?我們覺得可以積極研究。政府大力推動九龍東成為香港第二個CBD,「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊同基建用途等設施,物業升值潛力或租務價值都好高,無論自住或者投資都係好選擇。

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