【申請按揭必讀】按揭申請所需文件清單,出糧記錄要幾多個月?原來呢樣都要準備?

June 1, 2020

申請按揭所需要的文件可說是申請成功與否的重要關鍵。肺炎疫情影響著全球每一個角落。經濟前景的不明朗,導致本港各個銀行收緊銀根,而同時也影響著各位準業主們申請按揭的狀況。由過去幾年銀行按揭回贈2%的高峰期,回落到現在銀行回贈低至0%。可想而知,各大銀行對於後市並不看好。除此之外,如過去幾期專欄所提及的一樣銀行審批按揭申請比過去更嚴格。ROOTS上會今次細看銀行需要什麼 按揭申請文件 才可以把獲批機會提升到最高各位需要申請按揭的朋友們必須特別留意!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

 

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按揭申請文件

按揭申請所需文件

  1. 收入證明如僱傭合約
  2. 最近3-6個月糧單
  3. 最近3-6個月銀行月結單
  4. 最近稅單
  5. 最近強積金紀錄
  6. 最近水電或煤住址證明

通常不是用自動轉賬方式出糧便需要6個月糧單和銀行入賬記錄。礙於銀行審批最近比較保守,自僱人士和佣金制收入人士最好備有12個月出糧記錄並有稅單。申請按揭時,自僱人士甚至乎需要提交審計報告。

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按揭申請文件

非按揭保險按揭申請文件

有時候我們會收到用戶的查詢問關於非按揭保險的按揭申請會否更容易獲得批核。簡單的說,不需要經過按保批核的按揭申請的確比較有彈性,不過這些通常只會發現在規模相對細的銀行。

細行如交和中信銀行有機會不要求稅單和強積金記錄。大行如匯豐,恆生,中銀,渣打無論需不需要按通常都會要求申請者提交充足文件。尤其現在經濟放緩底下,提交充足申請文件對按揭批核有一定的幫助。

值得留意的是,世上沒有那麼完美的事。根據我們的經驗的確細行批核比較簡單,可惜它們有機會批不足額度。例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%,細行只批得大行的80%。又或者大行願意用80年減去樓齡作貸款年期而細行最多用75年減。在這個層面上,申請人需要先衡量自己對按揭額度的需要以及還款能力,在選擇申請不同銀行的按揭。

出糧記錄要幾多個月

無論受薪還是自僱,自動轉賬還是支票出糧,銀行要求最起碼3個月出糧記錄。有時候有些細行說1個月就足夠,這是限於大公司出糧或者不需要按揭保險。保守起見,準備3個月出糧記錄方為上策。

租金收入算收入嗎?

可以,不過銀行一般會將租金收入打7折。沒有打厘印的租約可能要6折。

內地收入如何計算?

申請人需要提交「完稅證」,僱傭合約,3個月銀行賬單等資料。如你有在內地的收入,建議先和ROOTS上會聯絡了解更多處理方法:按此直接WhatsApp 或 WhatsApp: +852 9787-2498 / Email: [email protected]

可以有多個按揭嗎?

只要收入足夠通過壓力測試,任何人身上都可以有多個按揭。如果身上有按揭是聯名的話,只要提供聯名人的入息證明,聯名按揭可以減半來計算下一個按揭的壓力測試。

要銀行批核您的按揭申請需要通過重重難關。對於很多人申請按揭是人生大事,如果不成功或者銀行批慢了的話可以令其蒙受損失。所以到最後Roots上會千叮萬囑大家買樓,落訂和申請按揭時一定要想清楚度清楚。有問題記住要問清問楚啦!如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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