智能按揭計算機

三月 1, 2021

可能是全港最快、最自動的智能按揭計算機

不同坊間的按揭計算機,ROOTS上會系統會根據你選擇的物業類別作出調整,為大家度身訂造出最全面的按揭計算方程式,簡潔易用,計算按揭盲點一個不漏!
填寫後,立即得出「壓力測試」預測結果及每月供款額等重要資訊,為按揭申請作好準備!

Roots 上會按揭計算機

計算機類別

請選擇計算機類別 *
物業種類 *
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申請者總入息(可以包括擔保人)
你現時有擔保或擁有其他物業嗎? *
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如私人貸款/ 按揭供款等

按揭資料

2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

你的最高貸款額 (HK$)

你的最高貸款額 (HK$)

居屋按揭總結

壓力測試:全部通過!

由於居屋屬政府擔保,不需通過壓測。

白表可以最多借90%;綠表可以最多借95%。

還款年期最長為25年。

必須使用銀行最優惠利率(P按 = 2.5%)作供款利息。

居屋按揭總結


壓力測試:未能通過


由於居屋有資產限制,有物業/擔保人士不能通過審查。

按揭資料

90%
0%90%
樓價800萬以下 最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

60%
0%90%
樓價800萬-900萬 最高按揭成數為90%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(按保貸款額不得超過 720萬)
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 500萬)
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 400萬)
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

60%
0%80%
樓價900萬-1000萬 最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 500萬)
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 400萬)
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

50%
0%50%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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按揭資料

40%
0%40%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為40%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
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還款年期最長為30年

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

90%
0%90%
樓花400萬以下 最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

80%
0%80%
樓花400萬-600萬 最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

%
非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

50%
0%50%
樓花600萬以上 最高按揭成數為50%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
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銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

%
首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$

按揭資料

40%
0%40%
樓花600萬以上 最高按揭成數為40%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

%
非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

50%
0%85%
樓價800萬以下 最高按揭成數為85%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

%
非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

%
非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

60%
0%85%
樓價800萬-900萬 最高按揭成數為85%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(按保貸款額不得超過720萬)
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

50%
0%80%
樓價800萬-1000萬 最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
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銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
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還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

50%
0%50%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$

按揭資料

40%
0%40%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為40%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

%
非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

聯絡Roots 上會預先批核審查,提升批核機會至9成!

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智能按揭計算機 常見問題FAQ

ROOTS上會是什麼?

ROOTS上會,由兩位香港回流科大MBA畢業生創辦。畢業後,二人一直投身金融行業。打滾數年後發現香港買樓困難,不但在於樓價急升,更因著承造按揭手續繁複。 於是靈機一觸,想到可以「網上酒店格價平台」為藍本,以A.I.系統打造出智能按揭配對平台,務求為香港人爭取更快更好更方便的按揭方案。

ROOTS上會有什麼好處?

ROOTS上會提供5大服務:

  1. 網上按揭申請服務
  2. 個人化A.I.按揭評估
  3. 按揭利率回贈比較
  4. 智能按揭計算機
  5. 每週按揭教室

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位置業客人。

ROOTS上會獨家智能按揭計算機是什麼?

ROOTS上會獨家智能按揭計算機有別於坊間傳統的按揭計算機。我們的計算機會根據客人所選擇的物業類型及收入狀況計算客人會否通過壓力測試。

如何使用ROOTS上會獨家智能按揭計算機?
  1. 選擇「未有樓價預算」或「有樓價預算」(未有心儀單位樓價可選擇「未有樓價預算」,已經有心儀單位適宜選擇「有樓價預算」,方便計算壓力測試會否通過。)
  2. 填寫入息及債項資料
  3. 選擇現時按揭狀況
  4. 根據預設按揭年利率及年期,計算出可負擔按揭貸款額
  5. 想知更多,可填寫個人資料等。ROOTS上會親自聯絡你,分享更多
什麼是壓力測試?

壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。壓力測試公式會假設當按揭年利率升3%時,加多3%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。對於首次置業人士,實際按揭供款額不能超過收入50%,而壓力測試後(意思加多3%利息後的供款額)的供款額不能超過收入60%。雖然林鄭plan允許爆壓力測試(壓測後供款與入息比率超過60%)申請人申請按揭,但按揭保險費用就會相對提高,而且銀行未必一定批。ROOTS上會建議可免則免,寧願買平少少亦不要爆壓力測試,提高銀行批核按揭申請的機會。

如何計算印花稅?

一般有三種印花稅牽涉物業。

  • 從價印花稅AVD (任何買賣都要支付從價印花稅)
  • 買家印花稅BVD (非香港永久性居民或公司購買住宅物業之人士需要繳交劃一15%稅率)
  • 額外印花稅SSD (任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」)

從價印花稅率會因應樓價而變動,而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。詳情可瀏覽【樓宇印花稅天書】一文睇清買賣、租賃各項印花稅 (hkroots.io)一文。

最高按揭成數?

只要你是首次置業,都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。值得留意是,最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。

想知道如何借足9成按揭?詳情可瀏覽【 按揭成數 2020】如何提升按揭成數?了解5大影響因素 – Roots 上會 (hkroots.io) 

ROOTS上會教您如何借足按揭。首次置業人士可參考以下按揭成數表:

樓價 最高按揭成數
≤400萬 90%
401萬至800萬 90%
800萬至900萬 80% – 90% (上限$720萬)
900萬至1000萬 80% (上限$800萬)
>1000萬 50%
按揭供款年期最多30年?

現時銀行最多可以提供30年按揭貸款。不過,要借盡30年須留意,銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。如果用樓齡計算供款年期,銀行會用人齡計算的年期比較,之後取低者作最後貸款年期。例如,當申請人55歲,樓齡49年,而兩者都採用75減進行計算的話,最終按揭年期會是20年,而不是26年。雖然有些銀行提供80減計劃,但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。

聯絡ROOTS上會可以預先審查按揭貸款批核,並提升批核機會至9成!

按揭類別

物業種類