智能按揭計算機

可能是全港最全面的按揭計算機,
幫您計算借款額及預測壓力測試結果

按揭計算機 | ROOTS上會

ROOTS上會按揭計算機使用教學

第一步 – 輸入固定總入息

申請人可負擔的貸款額取決於申請人的月入,所以按揭申請人需要提供過去6個月平均收入方便作計算。如果申請人有花紅、佣金及津貼等等非固定收入,需要用以下公式計算:

  • 花紅平均每月收入 – 過去2年花紅總收入 / 24個月
  • 佣金 – 過去6個月總佣金收入/6個月
  • 津貼 – 過去6個月總津貼收入/6個月

請謹記,如果要納入底薪以外收入銀行有機會只批8成按揭。

第二步 – 申報每月其他外債及按揭供款

審批按揭的時候,銀行非常著重申請人的外債情況,而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試,大大縮小借款額。如果需要最準確的計算結果,申請人需要申報會否有其他按揭。

第三步 – 選擇按揭年期

  • 綠表、白表居屋 – 最長25年
  • 高成數村屋按揭 – 最長30年(55年減樓齡)
  • 非高成數村屋按揭 – 最長30年(一般75年減樓齡,可85減不過利息相對較貴)
  • 車位按揭 – 最多15年
  • 工廈及寫字樓按揭 – 最多20年
  • 地舖 – 最多 25年

智能按揭計算機

ROOTS 上會按揭計算機

私人住宅按揭計算機

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如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎? *
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只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

80%
0%90%
樓價1,000萬或以下
最高按揭成數為90%
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%90%
樓價1,000-1,125萬
最高按揭成數為90%(上限為900萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過900萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,125-1,200萬
最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,200-1,920萬
最高按揭成數為80%(上限為960萬)
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過960萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
50%
0%50%
樓價1,920萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
2.5%
0%5.5%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
還款年期最長為30年
以75減年齡為準(80減要特別審批)

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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測試結果

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供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%

以每年12期為準

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一手樓花按揭計算機

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如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎? *
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只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

80%
0%90%
樓價400萬或以下
最高按揭成數為90%
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
60%
0%90%
樓價400-450萬
最高按揭成數為90%(上限為360萬)
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過360萬)
60%
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樓價450-600萬
最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
60%
0%60%
樓價600-1,000萬
最高按揭成數為60%(上限為500萬)
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過500萬)
50%
0%50%
樓價1,000萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
2.5%
0%5.5%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
還款年期最長為30年
以75減年齡為準(80減要特別審批)

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
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供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
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以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%

以每年12期為準

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村屋按揭計算機

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如私人貸款等非按揭供款
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只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

60%
0%85%
樓價1,000萬或以下
最高按揭成數為85%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%85%
樓價1,000-1,125萬
最高按揭成數為85%(上限為900萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過900萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%85%
樓價1,125-1,200萬
最高按揭成數為80%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,200-1,920萬
最高按揭成數為80%(上限為960萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過960萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
50%
0%50%
樓價1,920萬以上
最高按揭成數為50%
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
2.5%
0%5.5%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
還款年期最長為30年
以75減年齡為準(80減要特別審批)

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
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以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
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以每年12期為準

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以每年12期為準

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其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

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一手居屋按揭計算機

居屋申請類別
$
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如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保其他物業嗎? *
你現時有擁有其他物業嗎? *

按揭資料

90%
0%90%
一手居屋白表申請人
最高按揭成數為90%
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貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
95%
0%95%
一手居屋綠表申請人
最高按揭成數為95%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
2.5%
0%5.5%
居屋按揭預設使用P-2.5厘作年利率
還款年期最長為25年

最高貸款額 (HK$)

測試結果

白表申請人買一手居屋由政府擔保,最高可借90%按揭
綠表申請人買一手居屋由政府擔保,最高可借95%按揭
申請人必須為首次置業並沒有擁有物業

以每年12期為準

以每年12期為準
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樓價1125萬或以下借最多

樓價1125萬-1920萬或以下借最多

樓價1920萬以上最多

按揭成數

只要你是首次置業,都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。值得留意是,最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。

按揭計算機FAQ

為甚麼用ROOTS上會按揭計算機?

不同坊間的按揭計算機,ROOTS上會系統會根據你選擇的物業類別作出調整,為大家度身訂造出最全面的按揭計算方程式,簡潔易用,計算按揭盲點一個不漏!
填寫後,立即得出「壓力測試」預測結果及每月供款額等重要資訊,為按揭申請作好準備!

什麼是壓力測試?

壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。壓力測試公式會假設當按揭年利率升3%時,加多3%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。對於首次置業人士,實際按揭供款額不能超過收入50%,而壓力測試後(意思加多3%利息後的供款額)的供款額不能超過收入60%。雖然林鄭plan允許爆壓力測試(壓測後供款與入息比率超過60%)申請人申請按揭,但按揭保險費用就會相對提高,而且銀行未必一定批。ROOTS上會建議可免則免,寧願買平少少亦不要爆壓力測試,提高銀行批核按揭申請的機會。

如何計算印花稅?

一般有三種印花稅牽涉物業。

  • 從價印花稅AVD (任何買賣都要支付從價印花稅)
  • 買家印花稅BVD (非香港永久性居民或公司購買住宅物業之人士需要繳交劃一15%稅率)
  • 額外印花稅SSD (任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」)

從價印花稅率會因應樓價而變動,而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。詳情可瀏覽【樓宇印花稅天書】一文睇清買賣、租賃各項印花稅 (hkroots.io)一文。

最高按揭成數?

只要你是首次置業,都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。值得留意是,最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。想知道如何借足9成按揭?詳情可瀏覽【按揭成數】懶人包,話你知買樓借到幾多要幾多首期!

按揭供款年期最多30年?

現時銀行最多可以提供30年按揭貸款。不過,要借盡30年須留意,銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。如果用樓齡計算供款年期,銀行會用人齡計算的年期比較,之後取低者作最後貸款年期。例如,當申請人55歲,樓齡49年,而兩者都採用75減進行計算的話,最終按揭年期會是20年,而不是26年。雖然有些銀行提供80減計劃,但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。

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