【按揭計算機】幫您計算借款額及預測壓力測試結果

March 1, 2021

可能是全港最快、最自動的智能按揭計算機

不同坊間的按揭計算機,ROOTS上會系統會根據你選擇的物業類別作出調整,為大家度身訂造出最全面的按揭計算方程式,簡潔易用,計算按揭盲點一個不漏!
填寫後,立即得出「壓力測試」預測結果及每月供款額等重要資訊,為按揭申請作好準備!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

 

ROOTS上會按揭計算機

計算機類別

請選擇計算機類別 *
物業種類 *
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申請者總入息(可以包括擔保人)
你現時有擔保或擁有其他物業嗎? *
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如私人貸款/ 按揭供款等

按揭資料

2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

你的最高貸款額 (HK$)

你的最高貸款額 (HK$)

居屋按揭總結

壓力測試:全部通過!

由於居屋屬政府擔保,不需通過壓測。

白表可以最多借90%;綠表可以最多借95%。

還款年期最長為25年。

必須使用銀行最優惠利率(P按 = 2.5%)作供款利息。

居屋按揭總結


壓力測試:未能通過


由於居屋有資產限制,有物業/擔保人士不能通過審查。

按揭資料

90%
0%90%
樓價800萬以下 最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

%
非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

60%
0%90%
樓價800萬-900萬 最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(按保貸款額不得超過 720萬)
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 500萬)
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 400萬)
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

$

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

60%
0%80%
樓價900萬-1000萬 最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 500萬)
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(非按保貸款額不得超過 400萬)
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

50%
0%50%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
首次置業人士不能超過50%

%
首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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按揭資料

40%
0%40%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為40%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

90%
0%90%
樓花400萬以下 最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

%
非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

%
非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

80%
0%80%
樓花400萬-600萬 最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
首次置業人士不能超過50%

%
首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

%
非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

50%
0%50%
樓花600萬以上 最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
首次置業人士不能超過50%

%
首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$

按揭資料

40%
0%40%
樓花600萬以上 最高按揭成數為40%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

%
非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

50%
0%85%
樓價800萬以下 最高按揭成數為85%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

%
首次置業人士不能超過50%

%
首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

%
非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

%
非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$
以每年12期為準

按揭資料

60%
0%85%
樓價800萬-900萬 最高按揭成數為85%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
(按保貸款額不得超過720萬)
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

$

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

%
非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過35%

%
非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

50%
0%80%
樓價800萬-1000萬 最高按揭成數為80%
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貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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壓力測試結果

%
非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過35%

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非首置/有擔保人士不能超過45%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於35%,但加3厘後供款與收入比率超過45%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過35%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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以每年12期為準

按揭資料

50%
0%50%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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首次置業人士不能超過50%

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首次置業人士不能超過60%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於50%,但加3厘後供款與收入比率超過60%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過50%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

$
以每年12期為準

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按揭資料

40%
0%40%
樓價1000萬以上 最高按揭成數為40%
$
貸款額將會自動計算,用戶亦可以自行改變金額
2.5%
0%10%
銀行預設使用2.5厘作年利率
再假設利率上升3厘作壓力測試
30
130
還款年期最長為30年

壓力測試結果

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非首置/有擔保人士不能超過40%

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非首置/有擔保人士不能超過50%
壓力測試:全部通過!
你的供款與收入比率低於50%,加3厘後供款與收入比率仍低於60%,所以通過壓力測試。
壓力測試:未能通過加3厘測試. 雖然你的供款與收入比率低於40%,但加3厘後供款與收入比率超過50%,所以未能通過壓力測試。

(註:如加按保保費,仍有機會獲批按揭,詳情可向Roots 上會查詢)
壓力測試:未能通過. 由於你的供款與收入比率超過40%所以未能通過壓力測試。

每月供款 (HK$)

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以每年12期為準

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ROOTS上會按揭計算機使用教學(計算可負擔貸款額)

1. 輸入固定總入息

申請人可負擔的貸款額取決於申請人的月入,所以按揭申請人需要提供過去6個月平均收入方便作計算。如果申請人有花紅、佣金及津貼等等非固定收入,需要用以下公式計算:

  • 花紅平均每月收入 – 過去2年花紅總收入 / 24個月
  • 佣金 – 過去6個月總佣金收入/6個月
  • 津貼 – 過去6個月總津貼收入/6個月

請謹記,如果要納入底薪以外的花紅、佣金及津貼落每月收入需要在公司糧單及銀行月結單顯示,同時申請人有機會銀行只批8成按揭。如果需要借盡9成可以WhatsApp我們了解更多。

2. 申報有無擔保其他物業按揭

審批按揭的時候,銀行非常著重申請人的外債情況,而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試,大大縮小借款額。如果需要最準確的計算結果,申請人需要申報會否有其他按揭。

3. 輸入每月外債供款額

正如上述所講,任何形式的外債都會影響申請人最終可借多少按揭。如果申請人有外債,申請人只需要在這一欄填寫每個月總供款額便可。

4. 自由調節按揭年利率

計算機上可任由申請人調節按揭年利率從而計算最大按揭貸款額。不過不論最後申請人使用「P按」「H按」一般銀行都會用2.5%計算負擔能力及壓力測試,所以一般無需要作改動。

5. 按揭年期

按揭年期越長每月供款額越少,同時整筆按揭貸款要支付的利息越多。現時金管局設定的條例允許銀行做最多30年按揭。按揭年期主要受到物業樓齡,申請人年齡及物業種類所限制,不是所有按揭申請可以採用30年按揭計劃。以下列出按揭年期計算公式:

  • 綠表、白表居屋 – 最長25年
  • 高成數村屋按揭 – 最長30年(55年減樓齡)
  • 非高成數村屋按揭 – 最長30年(一般75年減樓齡,可85減不過利息相對較貴)
  • 車位按揭 – 最多15年
  • 工廈及寫字樓按揭 – 最多20年
  • 地舖 – 最多 25年

另外,人齡一般都會採用75減,少數銀行或者Premium Account客戶有機會推高到80減。銀行一般會採用最年輕的業主或擔保人計算最長樓齡。

在某些情況如果樓齡新不過人齡大的話,銀行會在兩者之間取低者用作最長按揭供款期。意味著就算申請人買一手樓,年紀較大的人士都較難借足30年。

ROOTS上會按揭計算機使用教學(計算可否通過壓力測試)

1.選擇物業種類

上述的解釋有講過,不同物業種類有不同的還款期限制,因此會影響供款額繼而影響壓力測試。計算機用家需要選擇合適的物業種類,方便計算機作出最準確的計算。

2.輸入樓價

想知道過唔過到壓力測試的計算機用家,必需要知道物業價格。如欲確保銀行為心儀按揭單位估足價、借得足、及能夠順利通過壓力測試,可以WhatsApp聯絡ROOTS上會做個免費估價。這樣一來可以免卻落訂後先發現估唔足問題,面臨撻訂風險,二來確保在計算機內輸入準確樓價方便精準計算壓力測試。

3. 輸入固定總入息

申請人可負擔的貸款額取決於申請人的月入,所以按揭申請人需要提供過去6個月平均收入方便作計算。如果申請人有花紅、佣金及津貼等等非固定收入,需要用以下公式計算:

  • 花紅平均每月收入 – 過去2年花紅總收入 / 24個月 x 70%
  • 佣金 – 過去6個月總佣金收入/6個月 x 70%
  • 津貼 – 每月津貼 x 70%

請謹記,如果要納入底薪以外的花紅、佣金及津貼落每月收入需要在公司糧單及銀行月結單顯示,同時申請人有機會銀行只批8成按揭。如果需要借盡9成可以WhatsApp我們了解更多。

2. 申報有無擔保其他物業按揭

審批按揭的時候,銀行非常著重申請人的外債情況,而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試,大大縮小借款額。如果需要最準確的計算結果,申請人需要申報會否有其他按揭。

3. 輸入每月外債供款額

正如上述所講,任何形式的外債都會影響申請人最終可借多少按揭。如果申請人有外債,申請人只需要在這一欄填寫每個月總供款額便可。

4. 調節按揭成數或輸入貸款額

按揭計算機用家可以自行調節心儀按揭成數或直接輸入貸款額。請留意,不同物業種類及物業價格會影響可申請最高按揭成數,為了方便用家,ROOTS上會按揭計算機會有提示給用家清楚了解選擇的物業最高成數。

例如:樓價超過1000萬只可以選用最高的5成按揭。

5. 自由調節按揭年利率

計算機上可任由申請人調節按揭年利率從而計算最大按揭貸款額。不過不論最後申請人使用「P按」「H按」一般銀行都會用2.5%計算負擔能力及壓力測試,所以一般無需要作改動。

6. 按揭年期

按揭年期越長每月供款額越少,同時整筆按揭貸款要支付的利息越多。現時金管局設定的條例允許銀行做最多30年按揭。按揭年期主要受到物業樓齡,申請人年齡及物業種類所限制,不是所有按揭申請可以採用30年按揭計劃。以下列出按揭年期計算公式:

  • 綠表、白表居屋 – 最長25年
  • 高成數村屋按揭 – 最長30年(55年減樓齡)
  • 非高成數村屋按揭 – 最長30年(一般75年減樓齡,可85減不過利息相對較貴)
  • 車位按揭 – 最多15年
  • 工廈及寫字樓按揭 – 最多20年
  • 地舖 – 最多 25年

另外,人齡一般都會採用75減,少數銀行或者Premium Account客戶有機會推高到80減。銀行一般會採用最年輕的業主或擔保人計算最長樓齡。

在某些情況如果樓齡新不過人齡大的話,銀行會在兩者之間取低者用作最長按揭供款期。意味著就算申請人買一手樓,年紀較大的人士都較難借足30年。

7. 解讀壓力測試結果

填入所需資料後,計算機會自動計算供款與收入比率及壓力測試比率。在沒有其他按揭的情況下,供款與收入比率不能超過50%,如果有其他按揭的話,比率會下調至最高40%。同樣地,正常情況下,在加3%後壓力測試比率不能超過60%,有按揭的情況下比率不能超過50%。

在特別的情況下,若供款與收入比率低於50%,而加3厘後供款與收入比率超過60%,申請人可以加按保保費,提升機會獲批按揭,詳情可向ROOTS上會查詢。

 

智能按揭計算機 常見問題FAQ

ROOTS上會是什麼?

ROOTS上會,由兩位香港回流科大MBA畢業生創辦。畢業後,二人一直投身金融行業。打滾數年後發現香港買樓困難,不但在於樓價急升,更因著承造按揭手續繁複。 於是靈機一觸,想到可以「網上酒店格價平台」為藍本,以A.I.系統打造出智能按揭配對平台,務求為香港人爭取更快更好更方便的按揭方案。

ROOTS上會有什麼好處?

ROOTS上會提供5大服務:

  1. 網上按揭申請服務
  2. 個人化A.I.按揭評估
  3. 按揭利率回贈比較
  4. 智能按揭計算機
  5. 每週按揭教室

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位置業客人。

ROOTS上會獨家智能按揭計算機是什麼?

ROOTS上會獨家智能按揭計算機有別於坊間傳統的按揭計算機。我們的計算機會根據客人所選擇的物業類型及收入狀況計算客人會否通過壓力測試。

如何使用ROOTS上會獨家智能按揭計算機?

  1. 選擇「未有樓價預算」或「有樓價預算」(未有心儀單位樓價可選擇「未有樓價預算」,已經有心儀單位適宜選擇「有樓價預算」,方便計算壓力測試會否通過。)
  2. 填寫入息及債項資料
  3. 選擇現時按揭狀況
  4. 根據預設按揭年利率及年期,計算出可負擔按揭貸款額
  5. 想知更多,可填寫個人資料等。ROOTS上會親自聯絡你,分享更多

什麼是壓力測試?

壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。壓力測試公式會假設當按揭年利率升3%時,加多3%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。對於首次置業人士,實際按揭供款額不能超過收入50%,而壓力測試後(意思加多3%利息後的供款額)的供款額不能超過收入60%。雖然林鄭plan允許爆壓力測試(壓測後供款與入息比率超過60%)申請人申請按揭,但按揭保險費用就會相對提高,而且銀行未必一定批。ROOTS上會建議可免則免,寧願買平少少亦不要爆壓力測試,提高銀行批核按揭申請的機會。

如何計算印花稅?

一般有三種印花稅牽涉物業。

  • 從價印花稅AVD (任何買賣都要支付從價印花稅)
  • 買家印花稅BVD (非香港永久性居民或公司購買住宅物業之人士需要繳交劃一15%稅率)
  • 額外印花稅SSD (任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」)

從價印花稅率會因應樓價而變動,而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。詳情可瀏覽【樓宇印花稅天書】一文睇清買賣、租賃各項印花稅 (hkroots.io)一文。

最高按揭成數?

只要你是首次置業,都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。值得留意是,最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。

想知道如何借足9成按揭?詳情可瀏覽【 按揭成數 2020】如何提升按揭成數?了解5大影響因素 – Roots 上會 (hkroots.io) 

ROOTS上會教您如何借足按揭。首次置業人士可參考以下按揭成數表:

樓價 最高按揭成數
≤400萬 90%
401萬至800萬 90%
800萬至900萬 80% – 90% (上限$720萬)
900萬至1000萬 80% (上限$800萬)
>1000萬 50%

按揭供款年期最多30年?

現時銀行最多可以提供30年按揭貸款。不過,要借盡30年須留意,銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。如果用樓齡計算供款年期,銀行會用人齡計算的年期比較,之後取低者作最後貸款年期。例如,當申請人55歲,樓齡49年,而兩者都採用75減進行計算的話,最終按揭年期會是20年,而不是26年。雖然有些銀行提供80減計劃,但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。

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如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問,或者想了解更多置業相關的資訊,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即聯絡我們了解更多!

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