買樓想收租？出租物業有多個要注意的伏位同技巧，按揭最多做到5成，甚至4成。想用租金當入息計算？原來會打折扣？！銀行對自住物業與放租物業標準大不同，想買樓賺取穩定租金回報前，一定要計好條數，以防誤中地雷，大失預算！今日，ROOTS上會就同你熟讀出租物業FAQ！
出租單位最多可以做幾多成按揭？
申請按揭時，如把單位申報為「出租」，按揭成數最多5成。1,000千萬以上物業有機會只可做4成。
高成數按揭物業可以出租嗎？
不可以，按保公司不允許為出租物業申請高成數按揭。如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。按揭保險公司會定期抽查抵押物業是否用作自住。若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。
租金可以當收入嗎？
可以，買家可利用租金通過按揭壓力測試的供款與入息比率。只要有租約，租金可當作入息計算。不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓測。
銀行會接受沒有交印花稅的租約？
一般都可計算在按揭申請入息內，但按揭壓力測試折扣或不止6-7折。在此，ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，可保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。
可否用預計租金當作按揭入息計算？
某些銀行可以用擬租金收入作為入息計算。對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。
中國內地的物業租金可用作按揭入息計算嗎？
某些小型銀行是可以，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。
為出租物業申請按揭需要驗樓嗎？
視乎什麼類型的物業，村屋或唐樓較大機會需要驗樓。即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。
劏房單位可否做按揭？
可以，除非單位有大型僭建或不合法改動。
劏房租金可以計入息申請按揭嗎？
只要銀行接納劏房單位作為抵押品，就可以將該租金納入為入息計算壓測。
分租同一個單位，算出租物業嗎？
算，按揭成數會根據出租物業準則來釐定。
出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。
單位出租後改為自住可以嗎？
可以，只要向銀行提供自住證明，便可申請轉按至高成數按揭。(800萬以下物業最多可做9成按揭；900-1,000萬物業最高可做8成按揭)
剛買樓，打算出租，申請按揭時應報自住定出租？
連租約買樓就一定要報出租。報自住最多可借60%，報出租最多借50%。決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。
出租樓和自住借按揭兩者可以好複雜，特別建議各位準業主們切忌一廂情願，抱著「先買樓借盡按揭再出租」的心態入市，以免得不償失！如果各位有任何按揭相關的疑問，或者想和我們交流的話，歡迎立即聯絡ROOTS！
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