【還息不還本】銀行抗疫措施治標不治本?一文分析還息不還本你是否真的有著數!

February 10, 2020

上個星期澳門銀行公會表示,考慮到新型肺炎疫情對澳門各行各業和居民在經濟上所帶來的影響,現得到金融管理局的支持,向受影響的客戶提供最長6個月 還息不換本 的方案以紓緩貸款客戶的每月供款壓力。在全球面臨著這麼特殊的情況下,澳門機構能夠迅速行動尋求方法穩定民心實在勇氣可嘉。

借鑒於此,在幾日之後中銀香港宣布由現在起至今年6月底於中銀供款1年或以上,且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶,可申請「還息不還本」,為期6個月,期滿後可因應情況申請再延長6個月,即最多12個月無須償還本金。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

 

在牌面上【還息不換本】這項措施確實好似希望針對幫助有需要的顧客,但細心想想其實並不是那麼簡單。例子:

 

全期還息換本

第13期額外一年還息不換本

樓價:

1,000萬元

1,000萬元

借貸額:

60%

60%

按息:

2.50%

2.50%

年期:

25年(300期)

25年(300期)

全期總利息:

約207萬元

約222萬元*

*如果業主於供款第2年(即第13期)申請「還息不還本」12個月,當時尚欠本金為582.5萬元,每月「還息」1.21萬元,12個月合共繳付了14.57萬元的利息開支,而由於期內不用「還本」(共約18萬元),因此12個月後,尚欠本金不變,仍為582.5萬元。到最後業主在整個按揭合約需要繳交的利息總共為207萬元+14.57萬元=222萬。

當然由於償還按揭貸款的初期,業主主要是先還較多利息,到後期才較多是償還本金。因此,如果業主於供款稍後的年期,申請「還息不還本」計劃,所額外多繳的利息則相應減少。

如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

 

立即 WhatsApp ROOTS上會!

如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問,或者想了解更多置業相關的資訊,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即聯絡我們了解更多!

ROOTS上會獨家按揭服務提升批核機會!

按揭申請填表服務 | ROOTS 上會

已簽臨約?即時網上申請按揭!

為你度身配對最適合銀行申請按揭
立即配對!

個人化A.I.按揭評估 | ROOTS 上會

想買樓?填寫個人化A.I.按揭評估!

自動簡單3分鐘分析個人按揭負擔能力
即時評估!

智能按揭計算機 | ROOTS 上會

計壓力測試?按揭計算機幫到您!

超精準預測按揭壓力測試結果
立即計算!

ROOTS上會裝修優惠

裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會好師傅裝修優惠

ROOTS英國置業專區

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會 x Circa London
Circa London Logo | ROOTS上會

OneDegree火險

ROOTS同OneDegree現正推出最新按揭火險客戶優惠。隨時網上投保,幫你慳錢又慳力。詳情可以點擊以下圖片連結查詢。

One Degree Logo ROOTS上會

聯絡ROOTS上會預先審查按揭貸款批核,提升批核機會至9成!

按揭類別

物業種類

ROOTS上會最新文章

【買一手樓花】認購新盤流程解釋!拆解入市流程、抽樓建議、價單分析及按揭攻略

【買一手樓花】認購新盤流程解釋!拆解入市流程、抽樓建議、價單分析及按揭攻略

近日市場有不少新樓盤推出,是很多小業主們爭取上車的好機會。不過,買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序,而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。樓市操作其實也可以用「台上一分鐘,台下十年功」去形容。當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前,用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位,有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時,原來背後發展商也有不少程序要做,去促成一單幾百萬的交易。今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序,讓各位也知多一點點,認識一下百萬元居所的背後故事。...

【星凱‧堤岸】全新火炭大型新樓花盤全面睇!內涵ROOTS上會第一手分析

【星凱‧堤岸】全新火炭大型新樓花盤全面睇!內涵ROOTS上會第一手分析

https://youtu.be/KIyBr-MjYls 星凱‧堤岸-香港地地少人多,為滿足人口膨漲及物業的需要,越來越多發展商思考如何跳出框框,在一些以往較少人會留意的地區,例如傳統郊區或工業區開發新住宅,以提供更多居住房屋給小市民,而今次文章所介紹的星凱.堤岸就是好例子。樓盤位於火炭,一般被認為是工業大廈集中地,但隨著社會發展,火炭區的發展亦越見完善。如果市區樓不合你心意,又不想住到郊區太遠,今次新盤可能就是最適合你的中間點。...

【全港藍籌屋苑總覽】香港|九龍|新界|太古城|康怡花園|海怡半島|美孚新邨|黃埔花園|匯景花園|沙田第一城|嘉湖山莊|新都城 大盤點

【全港藍籌屋苑總覽】香港|九龍|新界|太古城|康怡花園|海怡半島|美孚新邨|黃埔花園|匯景花園|沙田第一城|嘉湖山莊|新都城 大盤點

講開港島區「藍籌」屋苑,相信各位都會經常聽到太古城、康怡花園、海怡半島的大名。不過,藍籌講就識講,到底代表甚麼?今次ROOTS上會就和各位開個新主題,討論一下香港各大被稱為「藍籌」的屋苑,並深入淺出了解一下這些屋苑到底有何特別之處,更為你點評哪些屋苑值得入手!頭盔:本文純粹個人意見,投資物業前請慎重考慮。...

【THE HOLBORN】恒地鰂魚涌新盤率先睇!ROOTS上會第一手分析

【THE HOLBORN】恒地鰂魚涌新盤率先睇!ROOTS上會第一手分析

https://youtu.be/TgLx9PbnNbM 香港樓盤鍾意玩外國地名都不是第一日的事,最有名最多人識的應該都要數到日出康城的 Malibu、Montara等,將整個美國加洲搬過來香港,一個樓價,住兩個地方(連「康城」計嚴格可計三個),抵! 今次恒基推出新盤 THE HOLBORN,食正這一兩年來英國移民潮,移不到民的朋友也可以在香港入住名字富英國味的 THE HOLBORN。看看地圖,英國Holborn 區屬倫敦Zone 1 核心商業區,南向KCL、LSE等名校,更有泰晤士河加持,北有大英博物館氣派,是倫敦的黃金地段。...

【港島南岸2期-揚海】 La Marina 全新盤攻略率先睇,深入分析值不值得買!

【港島南岸2期-揚海】 La Marina 全新盤攻略率先睇,深入分析值不值得買!

ROOTS上會一手樓盤分析 港島南岸第2期「揚海 La Marina」正式登場,成為黃竹坑站繼晉環之後一個觸目新盤。在政府力推的「躍動港島南」的加持之下,可以預計該區將會以驚人的速度發展,一方面配套會更加完整之外,樓價亦相信會隨著躍動港島南計劃的推進而節節上升。 今次就和各位一同了解一下揚海的一些資料,以及作出簡單分析了解一下此樓盤有何特別之處!...