【NOVO LAND 屯門新盤】屯門版YOHO?! 14座4,585伙 成屯門區最大私人項目 ｜兆康54區 實地考察報告 示範單位

「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後，出入新界西真是方便了許多！繼早前錦上路站的柏瓏開賣後，即將又有新盤開賣了！不知大家之前有否聽過兆康54區呢？發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」，終於在7月開賣！NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」，不知大家又有沒有興趣購買呢？

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NOVO LAND 基本資料

54區大概在整個屯門的西北面，整個區算是比較大，比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近，而隨住發展，這一帶人口未來會增多，所以到時會增設其他巴士線出入這區，住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過，現在54區的樓盤還在興建當中，交通配套未完善，我們由輕鐵建生站出發，大概花了7分鐘到達NOVO LAND，整段路基本上都是全露天，幸好當天天氣不錯，如果落雨應該會比較麻煩。

NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目，分六期發展，提供超過4,500伙，擁有40萬呎會所和公共花園，還會有約5萬呎的商場，希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座，提供824伙，主打1房同2房中小型單位，預計關鍵日期是23年6月，樓花期大概14個月。

NOVO LAND 1A期基本資料和價單

NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓，提供824伙，有開放式至三房戶型，主打兩房單位，預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND 首張價單推出165伙，折實平均呎價大概$13000，折實最平的單位是開放式戶型，售價大概330萬，是今年入場價最便宜的新盤！

165伙當中涵蓋開放式至三房戶型，以最高折扣15%計算，最便宜開放式單位折實呎價大概$13300，售價大概330萬。最便宜一房單位折實呎價大概$13700，售價大概417萬。最便宜兩房單位折實呎價大概$12200，是呎價最便宜的單位，售價大概578萬。最便宜三房單位折實呎價大概$13300，售價大概746萬。

• 以最高折扣15%計算：

NOVO LAND 「漸進式供款計劃」

另外發展商為幫助年輕人輕鬆上車置業，NOVO LAND 首次推出「漸進式供款計劃」，如果以購買最便宜的開放式單位為例，建期付款折實價是341萬，最高可借8成半，以還款年期30年計算，買家頭3年每月供款大概$4,600，第4 – 6年供款大概$11,000，由第7年開始到之後供款大概$16,000，算是「先甜後苦」的供法。不過要留意，這個計劃只限首批15伙的開放式單位及以建期計劃付款，後期會以利息5厘計算，最後利息會多了差不多一百萬。

• 開放式單位 折實售價：341.4萬 （建期付款 借85% 還款年期30年）

NOVO LAND 示範單位

NOVO LAND示範單位設於ICC，一共提供5個示範單位。

2座18樓K室 （無改動示範單位）（開放式 實用面積248呎 22呎露台）

開放式單位的面積都比較細，發展商善用空間收納，所以於玄關位置設置收納櫃。所有開放式單位的浴室都是沒有窗戶，是「黑廁」。比較特別的是即使開放式單位都採用了雙門雪櫃，這樣的話就可以存放較多食物。單位還提供了收納式的活動餐桌，需要的時候才打開，不需要的嘅時候就收起來，這樣就不會佔用太多空間。

1座18樓P室 （無改動示範單位）（兩房 實用面積418呎  23呎露台 16呎工作平台）

NOVO LAND 1A期主打兩房戶型的單位，於門口玄關位置設置了一個較大的收納櫃。收納櫃旁邊就是開放式廚房，和開放式單位相同，都是設置了收納式的活動餐桌。長形的客飯廳連接露台。浴室都是無窗戶，屬於是「黑廁」。主人房面積算是比較大，還有預留位置擺放衣櫃。

2座28樓N室 （經改動示範單位）（兩房 實用面積471呎 23呎露台 16呎工作平台）

發展商還提供了一間已裝修的兩房示範單位，玄關位改造成鞋櫃和儲物櫃，增加收納空間。開放式廚房旁邊擺放了一張四人飯台，給一家人吃飯時用。另外設計師將近客廳的房間改用玻璃門設計，打造成兒童房間。

2座18樓A1室 （無改動示範單位）（三房一套 實用面積701呎 26呎露台 16呎工作平台）

這個戶型只得52伙。大門後都是設置了收納櫃。客飯廳面積較大，可以擺放較大的餐桌和擺放較大的電視。雖然都是採用開放式廚房，但是用了玻璃趟門分隔，和正常廚房相比其實是差不多。走廊位置都設置了儲物櫃，真的善用每一個空間。而三房單位難得兩個浴室都有窗戶，不是「黑廁」。還有NOVO LAND的單位每個浴室都增添了酒店使用的「拉繩晾衫架」，可以用作「晾吓毛巾」。主人套房都是有預留凹位放衣櫃，還有轉角窗，感覺空間較大。

2座18樓A1室 （經改動示範單位）（三房一套 實用面積701呎 26呎露台 16呎工作平台）

另外發展商都有提供同一戶已裝修的示範單位，在大門的收納櫃被拆除，改造了椅子，方便出門時穿著鞋子。在飯廳位置放置了一張六人餐桌，還有不少空間。和兩房單位相同，設計師都是將近客廳的房間門拆了實牆改用玻璃間隔，可以增強採光度和空間感。兩個浴室的裝修都比較金碧輝煌感覺，只用了玻璃做間隔，有點好看不實用的感覺。

NOVO LAND 會所 – NOVO Resorts

NOVO LAND會所佔地約40萬呎，由「Poolside Club」、「Garden Club」同「Skywalk」三部分組成，提供88項遊樂設施，40萬呎以會所來說真的很大。有6大泳池，包括長達50米的戶外池，有2間合共面積約6600呎的健身室，提供108件健身器材，還有一個是24小時開放，健身人士隨時隨地去都可以！無論室內室外都有不同的兒童遊樂設施。而「Skywalk」提供一條750米的緩跑徑。管理公司還引入了7種不同功能的機械人，為住客提供不同服務。NOVO LAND是新地集團首個使用「全屋苑免觸式通行」的項目，住戶只要下載手機應用程式，透過藍牙就可以打開屋苑大門、屋苑大堂大門等等，不過相信使用都需時，趕時間的話應該就用不了。

NOVO LAND商場 – NOVO Walk

NOVO LAND商場命名為NOVO Walk，佔地大概5萬呎，提供40間商舖，預計於2024年年中開幕，發展商表示已有7成商舖被預租，包括Market Place、萬寧、A1 Bakery，都是日常連鎖商店，不知道到時會不會引入特色商舖。不過如果要逛街看電影的話，相信都要去屯門市中心那邊。

NOVO LAND 屯門54區規劃

原本NOVO LAND的位置是屬於農地用途，新地在2017年以65.3億完成補地價。54區其他的發展項目包括2018年已經入伙的欣田邨、即將於今年入伙的和田邨和菁田邨，還有公屋和房協居屋的項目都在興建當中。政府還預留了用地用作學校、社區和體育館發展，生活配套一應俱全，相信發展完成之後會是一個完善的新社區。 

NOVO LAND 景觀

NOVO LAND預計樓高20至30層，相比起附近的公屋和田邨和菁田邨不算高，向北面和向南面會比較開揚。屋苑主入口在北面，前面是一片村屋項目，所以可享有曠闊的山景。唯獨西北方的和田邨會有少許遮擋，但距離並不算近。南方的前面都是一些社區設施，例如農場、政府宿舍和醫院，都是比較矮的建築項目，不會對南方的低層單位造成很大阻擋。如果是向偏東南面的話，短距離內更加是無高樓遮擋。東面就是菁田邨，而且算是比較近距離，兩項項目之間的間距是連一座樓都沒有。向西面面向寶田邨，未來還會興建房協居屋，這個方向的景觀會有變數。

NOVO LAND 交通

現時欣寶路只有兩條巴士路線會經過，日後將會新增六條城巴路線以及一條九巴路線，方便出入港九新界。

城巴：

• 往屯門站 (循環線)
• 往九龍站／尖沙咀 (只限繁忙時間服務)
• 往九龍灣／觀塘 (只限繁忙時間服務)
• 往上水 (只限繁忙時間服務)
• 往中環／金鐘／灣仔 (只限繁忙時間服務)
• 往北角／太古／西灣河 (只限繁忙時間服務)

九巴：

• 67A 往葵芳站 (全日服務)

但大部分的路線都只限繁忙時間服務，如果想乘坐巴士可能都要到寶田巴士總站，可以乘搭巴士到屯門公路轉車站再接駁其他巴士路線到各區。

除了巴士之外，NOVO LAND擁有屯馬綫「兆康」同「屯門」雙站優勢，港鐵將會設有轉乘巴士K54途經兆康站。如果想確保返工有位坐，可以搭現有40號小巴到屯門總站上車。現時屯馬綫出入市區都很方便，由兆康站到紅磡站大概只需要36分鐘。

• 港鐵轉乘巴士K54，往返菁田邨／和田邨至屯門市中心，途經兆康站
• 40號小巴，往返小坑村至屯門市中心

我們都做了實測由樓盤行到兆康站，途經紫田村和兆康苑，大概花了20分鐘。到時入伙後可以乘坐K54，大概3分鐘車程就會去到兆康站。

NOVO LAND 民生

NOVO LAND的商場預計會比較高檔次，如果想要平價選擇可以向輕鐵站方面行，有寶怡商場、盈豐商場和建生商場，有比較多食肆和商店，包括有759阿信屋、大快活、PizzaHut等等。例如盈豐商場，算是比較舊式的民生商場，主要都是小店為主，有補習社、美容院，還有小食店和餐廳，當中雲川米線比較有名，被網民選為香港最強米線之一。

如果想要比較新式的餐廳，可以到珀御那邊，有幾間特色餐廳，部分有露天座位，感覺上比較休閒，有一間是主打手造意粉的餐廳 (JEP by Involtini)，很多人大讚，我們也有試試它們的午餐，麵質很有咬口，不像平常吃的質感，醬汁都好吃，喜歡吃意粉的朋友一定要去試試！

如果想游水的話珀御對面就是屯門西北游泳池，良景那邊還有良田體育館。

NOVO LAND最後一期預計要於2025年年中才入伙，2023年入伙的時候很大機會要靠輕鐵站附近的商圈或者菁田邨商場應付生活所需。

想要更多選擇的話就要到屯門站和市中心一帶，在新墟街市買菜會比較便宜及選擇較多，那一帶亦有比較多商舖。而想去大型超市的話，Vcity有一田超市，而屯門市廣場有AEON和Donki，基本上在這個商圈食、買、逛街都很方便。

大家知道屯門有什麼多嗎？不是牛！是戲院！屯門應該是最多戲院的一區。屯門人的最佳消遣活動之一一定是看電影，新墟有凱都、巴倫紐比較平民的戲院，如果想坐得比較舒服的話可以到屯門市廣場Stage E或新都英皇戲院。

NOVO LAND 點評

到最後為大家分析一下NOVO LAND這個樓盤。先說缺點方面，

1. 交通不便

雖然NOVO LAND擁有「雙站優勢」，但其實屯門都幾大，NOVO LAND算是比較近兆康站，發展商表示自駕的話2分55秒就可以去到兆康站，但其實如果日後乘坐港鐵接駁巴士K54出入，中間要停站，可能車程大概需要5分鐘左右，還要視乎班次等候時間，附近還有兩條屋邨，需求量很高。另外屯門人大多依靠輕鐵出入，我們早前實測過，由建生站走到NOVO LAND大概需要7分鐘左右，沿路都是「無遮無掩」，相信都未必會使用。雖然兆康54區日後會新增幾條巴士路線，但部分只是於繁忙時間服務，只得九巴67A往葵芳是全日行駛，如果想到其他地區的話就需要在轉車站轉乘其他路線。

2. 要等其他期數發展

1A期的關鍵日期是明年6月，3B期的關鍵日期是2025年6月，兩者中期差了2年時間，而商場NOVO Walk都預計要於2024年中才開幕，相信1A期入伙時可能還是沙塵滾滾，還有需要靠區內其他配套。

3. 54區內有其他大型公屋項目

兆康54區除了NOVO LAND這個大型私人住宅項目，還有多條公共屋邨，包括早期入伙的欣田邨，今年入伙的菁田邨及和田邨，未來還會興建公屋和居屋的項目，配套可能不足以應付這麼多的人口。

另外優點方面，

1. NOVO LAND定價有驚喜

初初新地表示參考屯門御海灣和元朗YOHO Hub而定價，以近期屯門另一新盤 — 飛揚比較，折實呎價大概$15000，現在NOVO LAND只是$13000呎，相差差不多12%。再以附近二手盤比較，豐連、珀御也要$15000 – $16000呎左右。NOVO LAND首批定價比二手盤便宜得多，還要是新鴻基出品，都算是比較大吸引力。

2. 規模較大

屯門比較大型的屋苑算是屯門市中心一帶，但樓齡都較高，NOVO LAND適合一些想住新樓的屯門分支家庭，規模較大，會所更加是全區之冠！

3. 提供不同戶型

NOVO LAND提供開放式至四房戶型，可能新婚夫婦一開始先買開放式或一房單位，到未來有小朋友時想在同一屋苑內換樓都不成問題。

希望這次的分析可以幫大家更了解NOVO LAND，如果有其他問題，歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email 電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。