【NOVO LAND 屯門新盤】屯門版YOHO?! 14座4,585伙 成屯門區最大私人項目 |兆康54區 實地考察報告

May 25, 2022

「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,預計於6月推出。

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NOVO LAND基本資料

54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。

NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。

地址屯門欣寶路8號
發展商 新鴻基地產
座數14座
伙數4,585伙
戶型開放式至四房
預計關鍵日期23年6月28日 (1A期)
期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期
伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙

NOVO LAND屯門54區規劃

原本NOVO LAND的位置是屬於農地用途,新地在2017年以65.3億完成補地價。54區其他的發展項目包括2018年已經入伙的欣田邨、即將於今年入伙的和田邨和菁田邨,還有公屋和房協居屋的項目都在興建當中。政府還預留了用地用作學校、社區和體育館發展,生活配套一應俱全,相信發展完成之後會是一個完善的新社區。 

NOVO LAND景觀

NOVO LAND預計樓高20至30層,相比起附近的公屋和田邨和菁田邨不算高,向北面和向南面會比較開揚。屋苑主入口在北面,前面是一片村屋項目,所以可享有曠闊的山景。唯獨西北方的和田邨會有少許遮擋,但距離並不算近。南方的前面都是一些社區設施,例如農場、政府宿舍和醫院,都是比較矮的建築項目,不會對南方的低層單位造成很大阻擋。如果是向偏東南面的話,短距離內更加是無高樓遮擋。東面就是菁田邨,而且算是比較近距離,兩項項目之間的間距是連一座樓都沒有。向西面面向寶田邨,未來還會興建房協居屋,這個方向的景觀會有變數。

NOVO LAND交通

現時欣寶路只有兩條巴士路線會經過,日後將會新增六條城巴路線以及一條九巴路線,方便出入港九新界。

城巴:

  • 往屯門站 (循環線)
  • 往九龍站/尖沙咀 (只限繁忙時間服務)
  • 往九龍灣/觀塘 (只限繁忙時間服務)
  • 往上水 (只限繁忙時間服務)
  • 往中環/金鐘/灣仔 (只限繁忙時間服務)
  • 往北角/太古/西灣河 (只限繁忙時間服務)

九巴:

  • 67A 往葵芳站 (全日服務)

但大部分的路線都只限繁忙時間服務,如果想乘坐巴士可能都要到寶田巴士總站,可以乘搭巴士到屯門公路轉車站再接駁其他巴士路線到各區。

除了巴士之外,NOVO LAND擁有屯馬綫「兆康」同「屯門」雙站優勢,港鐵將會設有轉乘巴士K54途經兆康站。如果想確保返工有位坐,可以搭現有40號小巴到屯門總站上車。現時屯馬綫出入市區都很方便,由兆康站到紅磡站大概只需要36分鐘。

  • 港鐵轉乘巴士K54,往返菁田邨/和田邨至屯門市中心,途經兆康站
  • 40號小巴,往返小坑村至屯門市中心

我們都做了實測由樓盤行到兆康站,途經紫田村和兆康苑,大概花了20分鐘。到時入伙後可以乘坐K54,大概3分鐘車程就會去到兆康站。

NOVO LAND民生

NOVO LAND的商場預計會比較高檔次,如果想要平價選擇可以向輕鐵站方面行,有寶怡商場、盈豐商場和建生商場,有比較多食肆和商店,包括有759阿信屋、大快活、PizzaHut等等。例如盈豐商場,算是比較舊式的民生商場,主要都是小店為主,有補習社、美容院,還有小食店和餐廳,當中雲川米線比較有名,被網民選為香港最強米線之一。

如果想要比較新式的餐廳,可以到珀御那邊,有幾間特色餐廳,部分有露天座位,感覺上比較休閒,有一間是主打手造意粉的餐廳 (JEP by Involtini),很多人大讚,我們也有試試它們的午餐,麵質很有咬口,不像平常吃的質感,醬汁都好吃,喜歡吃意粉的朋友一定要去試試!

如果想游水的話珀御對面就是屯門西北游泳池,良景那邊還有良田體育館。

NOVO LAND最後一期預計要於2025年年中才入伙,2023年入伙的時候很大機會要靠輕鐵站附近的商圈或者菁田邨商場應付生活所需。

想要更多選擇的話就要到屯門站和市中心一帶,在新墟街市買菜會比較便宜及選擇較多,那一帶亦有比較多商舖。而想去大型超市的話,Vcity有一田超市,而屯門市廣場有AEON和Donki,基本上在這個商圈食、買、逛街都很方便。

大家知道屯門有什麼多嗎?不是牛!是戲院!屯門應該是最多戲院的一區。屯門人的最佳消遣活動之一一定是看電影,新墟有凱都、巴倫紐比較平民的戲院,如果想坐得比較舒服的話可以到屯門市廣場Stage E或新都英皇戲院。

今次為大家介紹了NOVO LAND的基本資料和生活配套,我們將會於6月再為大家更新示範單位的資料,記得留意住啦!

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