Home物業種類【NOVO LAND 2A期】屯門版YOHO?! 14座4,585伙 成屯門區最大私人項目 |附按揭資訊

【NOVO LAND 2A期】屯門版YOHO?! 14座4,585伙 成屯門區最大私人項目 |附按揭資訊

「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢?

更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期!

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NOVO LAND 基本資料

54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。

NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。

地址屯門欣寶路8號
發展商新鴻基地產
座數14座
伙數4,585伙
戶型開放式至四房
預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)
2023年6月30日 (1B期)
2024年5月16日 (2A期)
2024年5月17日 (2B期)
2024年12月31日 (3A期)
2025年3月31日 (3B期)
期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期
伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙

NOVO LAND 1A期基本資料和價單

NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND 首張價單推出165伙,折實平均呎價大概$13000,折實最平的單位是開放式戶型,售價大概330萬,是今年入場價最便宜的新盤!

165伙當中涵蓋開放式至三房戶型,以最高折扣15%計算,最便宜開放式單位折實呎價大概$13300,售價大概330萬。最便宜一房單位折實呎價大概$13700,售價大概417萬。最便宜兩房單位折實呎價大概$12200,是呎價最便宜的單位,售價大概578萬。最便宜三房單位折實呎價大概$13300,售價大概746萬。

  • 以最高折扣15%計算:
戶型單位實用面積折實呎價折實售價
開放式2座5樓K室247平方呎$13,349329.71萬
一房2座3樓F室303平方呎$13,749416.58萬
兩房2座3樓E室474平方呎$12,187577.66萬
三房1座3樓A2室561平方呎$13,297745.96萬

NOVO LAND 2A期基本資料 ARRESO & CHARLOT

NOVO LAND 2A期一共有4座 (ARRESO 第3座及第5座、CHARLOT 第1A座及第1B座),合共929伙。

首先推出NOVO LAND 2A期ARRESO 第3座及第5座,合共519伙,包括開放式至三房戶型,實用面積由237至1,528呎,主打兩房單位。

戶型呎數伙數
開放式237 – 245呎52伙
一房301呎26伙
兩房411 – 498呎286伙
三房590 – 719呎130伙
天台及平台特色單位216 – 1528呎25伙
519伙

而NOVO LAND 2A期CHARLOT 第1A座及第1B座將會留待接近現樓時推售。

NOVO LAND 2A期價單

於2023年5月30日(星期三),公布NOVO LAND 2A期首張價單,合共186伙,包括開放式至三房戶型,實用面積245呎至705呎,折實平均呎價$13,598,開放式折實價為334.73萬起。首批186伙定價為393.8萬至1,113.9萬,呎價為$14,943 – $17,256,以最高折扣15%計算,折實售價為334.73萬至946.81萬,折實呎價$12,701 – $14,667。新地副董事總經理形容首批為「北都繼續歡騰價」。於6月2日(星期五)開始收票,預計最快6月初開售。

戶型伙數
開放式19伙
一房7伙
兩房99伙
三房61伙
186伙

於2023年6月4日(星期日),公布NOVO LAND 2A期2號價單,合共93伙,包括開放式至三房戶型,實用面積245呎至667呎,折實平均呎價$13,888,開放式折實價為348.92萬起。93伙定價為410.5萬至1,002.8萬,呎價為$14,975 – $17,382,以最高折扣15%計算,折實售價為348.92萬至852.38萬,折實呎價$12,728 – $14,775。

戶型伙數
開放式7伙
一房4伙
兩房80伙
三房2伙
93伙

將於2023年6月10日(星期六)展開首輪銷售,以價單形式發售188伙,包括開放式至三房戶型。於6月8日(星期四)截票,暫收超過4,000票,超額認購約20倍。

戶型伙數
開放式26伙
一房11伙
兩房133伙
三房18伙
188伙

於2023年6月11日(星期日),公布NOVO LAND 2A期3號價單,合共162伙,包括開放式至三房戶型,折實平均呎價$14,323。162伙定價為395.4萬至1,080.1萬,呎價為$15,094 – $19,570,以最高折扣15%計算,折實售價為336.09萬至918.08萬,折實呎價$12,830 – $16,580。

戶型伙數
開放式13伙
一房16伙
兩房118伙
三房15伙
162伙

將於2023年6月17日(星期六)展開次輪銷售,以價單形式發售223伙,包括開放式至三房戶型。於6月15日(星期四)截票。

戶型伙數
開放式13伙
一房16伙
兩房164伙
三房30伙
223伙

於2023年11月1日(星期三),公布NOVO LAND 2A期4號價單,合共93伙,包括開放式至三房戶型,折實平均呎價$13,288。93伙以最高折扣15%計算,折實售價為335.49萬至893.18萬,折實呎價$12,345 – $14,448。將於11月4日(星期六)開始收票,最快下星期開售。

戶型伙數
開放式3伙
一房10伙
兩房52伙
三房28伙
93伙

於2023年11月7日(星期二),公布NOVO LAND 2A期5號價單,合共117伙,包括開放式至三房戶型,117伙以最高折扣15%計算,折實售價為341.61萬至914.68萬,折實呎價$12,913 – $15,143。

戶型伙數
開放式7伙
一房16伙
兩房52伙
三房42伙
117伙

將於2023年11月11日(星期六)展開銷售,以價單形式發售154伙,折實平均呎價$13,541,包括開放式至三房戶型,另招標32伙特色單位。於11月10日(星期五)下午二時截票。

戶型伙數
開放式10伙
一房26伙
兩房72伙
三房46伙
154伙

NOVO LAND 2A期示範單位

NOVO LAND 2A期示範單位設於九龍站ICC 16樓,提供3個示範單位:

單位戶型呎數
ARRESO 第3座18樓A1室 (無改動示範單位)三房(開放式廚房)692呎
ARRESO 第3座18樓G室 (無改動示範單位)兩房(開放式廚房)464呎
ARRESO 第5座18樓F室 (無改動示範單位)開放式245呎

NOVO LAND 「漸進式供款計劃」

另外發展商為幫助年輕人輕鬆上車置業,NOVO LAND 首次推出「漸進式供款計劃」,如果以購買最便宜的開放式單位為例,建期付款折實價是341萬,最高可借8成半,以還款年期30年計算,買家頭3年每月供款大概$4,600,第4 – 6年供款大概$11,000,由第7年開始到之後供款大概$16,000,算是「先甜後苦」的供法。不過要留意,這個計劃只限首批15伙的開放式單位及以建期計劃付款,後期會以利息5厘計算,最後利息會多了差不多一百萬。

  • 開放式單位 折實售價:341.4萬 (建期付款 借85% 還款年期30年)
年期每月供款
第1至3年$4,586
第4至6年$10,980
第7年及以後$16,176

NOVO LAND 示範單位

NOVO LAND示範單位設於ICC,一共提供5個示範單位。

2座18樓K室 (無改動示範單位)(開放式 實用面積248呎 22呎露台)

開放式單位的面積都比較細,發展商善用空間收納,所以於玄關位置設置收納櫃。所有開放式單位的浴室都是沒有窗戶,是「黑廁」。比較特別的是即使開放式單位都採用了雙門雪櫃,這樣的話就可以存放較多食物。單位還提供了收納式的活動餐桌,需要的時候才打開,不需要的嘅時候就收起來,這樣就不會佔用太多空間。

1座18樓P室 (無改動示範單位)(兩房 實用面積418呎  23呎露台 16呎工作平台)

NOVO LAND 1A期主打兩房戶型的單位,於門口玄關位置設置了一個較大的收納櫃。收納櫃旁邊就是開放式廚房,和開放式單位相同,都是設置了收納式的活動餐桌。長形的客飯廳連接露台。浴室都是無窗戶,屬於是「黑廁」。主人房面積算是比較大,還有預留位置擺放衣櫃。

2座28樓N室 (經改動示範單位)(兩房 實用面積471呎 23呎露台 16呎工作平台)

發展商還提供了一間已裝修的兩房示範單位,玄關位改造成鞋櫃和儲物櫃,增加收納空間。開放式廚房旁邊擺放了一張四人飯台,給一家人吃飯時用。另外設計師將近客廳的房間改用玻璃門設計,打造成兒童房間。

2座18樓A1室 (無改動示範單位)(三房一套 實用面積701呎 26呎露台 16呎工作平台)

這個戶型只得52伙。大門後都是設置了收納櫃。客飯廳面積較大,可以擺放較大的餐桌和擺放較大的電視。雖然都是採用開放式廚房,但是用了玻璃趟門分隔,和正常廚房相比其實是差不多。走廊位置都設置了儲物櫃,真的善用每一個空間。而三房單位難得兩個浴室都有窗戶,不是「黑廁」。還有NOVO LAND的單位每個浴室都增添了酒店使用的「拉繩晾衫架」,可以用作「晾吓毛巾」。主人套房都是有預留凹位放衣櫃,還有轉角窗,感覺空間較大。

2座18樓A1室 (經改動示範單位)(三房一套 實用面積701呎 26呎露台 16呎工作平台)

另外發展商都有提供同一戶已裝修的示範單位,在大門的收納櫃被拆除,改造了椅子,方便出門時穿著鞋子。在飯廳位置放置了一張六人餐桌,還有不少空間。和兩房單位相同,設計師都是將近客廳的房間門拆了實牆改用玻璃間隔,可以增強採光度和空間感。兩個浴室的裝修都比較金碧輝煌感覺,只用了玻璃做間隔,有點好看不實用的感覺。

NOVO LAND 會所 – NOVO Resorts

NOVO LAND會所佔地約40萬呎,由「Poolside Club」、「Garden Club」同「Skywalk」三部分組成,提供88項遊樂設施,40萬呎以會所來說真的很大。有6大泳池,包括長達50米的戶外池,有2間合共面積約6600呎的健身室,提供108件健身器材,還有一個是24小時開放,健身人士隨時隨地去都可以!無論室內室外都有不同的兒童遊樂設施。而「Skywalk」提供一條750米的緩跑徑。管理公司還引入了7種不同功能的機械人,為住客提供不同服務。NOVO LAND是新地集團首個使用「全屋苑免觸式通行」的項目,住戶只要下載手機應用程式,透過藍牙就可以打開屋苑大門、屋苑大堂大門等等,不過相信使用都需時,趕時間的話應該就用不了。

NOVO LAND商場 – NOVO Walk

NOVO LAND商場命名為NOVO Walk,佔地大概5萬呎,提供40間商舖,預計於2024年年中開幕,發展商表示已有7成商舖被預租,包括Market Place、萬寧、A1 Bakery,都是日常連鎖商店,不知道到時會不會引入特色商舖。不過如果要逛街看電影的話,相信都要去屯門市中心那邊。

NOVO LAND 屯門54區規劃

原本NOVO LAND的位置是屬於農地用途,新地在2017年以65.3億完成補地價。54區其他的發展項目包括2018年已經入伙的欣田邨、即將於今年入伙的和田邨和菁田邨,還有公屋和房協居屋的項目都在興建當中。政府還預留了用地用作學校、社區和體育館發展,生活配套一應俱全,相信發展完成之後會是一個完善的新社區。 

NOVO LAND 景觀

NOVO LAND預計樓高20至30層,相比起附近的公屋和田邨和菁田邨不算高,向北面和向南面會比較開揚。屋苑主入口在北面,前面是一片村屋項目,所以可享有曠闊的山景。唯獨西北方的和田邨會有少許遮擋,但距離並不算近。南方的前面都是一些社區設施,例如農場、政府宿舍和醫院,都是比較矮的建築項目,不會對南方的低層單位造成很大阻擋。如果是向偏東南面的話,短距離內更加是無高樓遮擋。東面就是菁田邨,而且算是比較近距離,兩項項目之間的間距是連一座樓都沒有。向西面面向寶田邨,未來還會興建房協居屋,這個方向的景觀會有變數。

NOVO LAND 交通

現時欣寶路只有兩條巴士路線會經過,日後將會新增六條城巴路線以及一條九巴路線,方便出入港九新界。

城巴:

  • 往屯門站 (循環線)
  • 往九龍站/尖沙咀 (只限繁忙時間服務)
  • 往九龍灣/觀塘 (只限繁忙時間服務)
  • 往上水 (只限繁忙時間服務)
  • 往中環/金鐘/灣仔 (只限繁忙時間服務)
  • 往北角/太古/西灣河 (只限繁忙時間服務)

九巴:

  • 67A 往葵芳站 (全日服務)

但大部分的路線都只限繁忙時間服務,如果想乘坐巴士可能都要到寶田巴士總站,可以乘搭巴士到屯門公路轉車站再接駁其他巴士路線到各區。

除了巴士之外,NOVO LAND擁有屯馬綫「兆康」同「屯門」雙站優勢,港鐵將會設有轉乘巴士K54途經兆康站。如果想確保返工有位坐,可以搭現有40號小巴到屯門總站上車。現時屯馬綫出入市區都很方便,由兆康站到紅磡站大概只需要36分鐘。

  • 港鐵轉乘巴士K54,往返菁田邨/和田邨至屯門市中心,途經兆康站
  • 40號小巴,往返小坑村至屯門市中心

我們都做了實測由樓盤行到兆康站,途經紫田村和兆康苑,大概花了20分鐘。到時入伙後可以乘坐K54,大概3分鐘車程就會去到兆康站。

NOVO LAND 民生

NOVO LAND的商場預計會比較高檔次,如果想要平價選擇可以向輕鐵站方面行,有寶怡商場、盈豐商場和建生商場,有比較多食肆和商店,包括有759阿信屋、大快活、PizzaHut等等。例如盈豐商場,算是比較舊式的民生商場,主要都是小店為主,有補習社、美容院,還有小食店和餐廳,當中雲川米線比較有名,被網民選為香港最強米線之一。

如果想要比較新式的餐廳,可以到珀御那邊,有幾間特色餐廳,部分有露天座位,感覺上比較休閒,有一間是主打手造意粉的餐廳 (JEP by Involtini),很多人大讚,我們也有試試它們的午餐,麵質很有咬口,不像平常吃的質感,醬汁都好吃,喜歡吃意粉的朋友一定要去試試!

如果想游水的話珀御對面就是屯門西北游泳池,良景那邊還有良田體育館。

NOVO LAND最後一期預計要於2025年年中才入伙,2023年入伙的時候很大機會要靠輕鐵站附近的商圈或者菁田邨商場應付生活所需。

想要更多選擇的話就要到屯門站和市中心一帶,在新墟街市買菜會比較便宜及選擇較多,那一帶亦有比較多商舖。而想去大型超市的話,Vcity有一田超市,而屯門市廣場有AEON和Donki,基本上在這個商圈食、買、逛街都很方便。

大家知道屯門有什麼多嗎?不是牛!是戲院!屯門應該是最多戲院的一區。屯門人的最佳消遣活動之一一定是看電影,新墟有凱都、巴倫紐比較平民的戲院,如果想坐得比較舒服的話可以到屯門市廣場Stage E或新都英皇戲院。

NOVO LAND 點評

到最後為大家分析一下NOVO LAND這個樓盤。先說缺點方面,

1. 交通不便

雖然NOVO LAND擁有「雙站優勢」,但其實屯門都幾大,NOVO LAND算是比較近兆康站,發展商表示自駕的話2分55秒就可以去到兆康站,但其實如果日後乘坐港鐵接駁巴士K54出入,中間要停站,可能車程大概需要5分鐘左右,還要視乎班次等候時間,附近還有兩條屋邨,需求量很高。另外屯門人大多依靠輕鐵出入,我們早前實測過,由建生站走到NOVO LAND大概需要7分鐘左右,沿路都是「無遮無掩」,相信都未必會使用。雖然兆康54區日後會新增幾條巴士路線,但部分只是於繁忙時間服務,只得九巴67A往葵芳是全日行駛,如果想到其他地區的話就需要在轉車站轉乘其他路線。

2. 要等其他期數發展

1A期的關鍵日期是明年6月,3B期的關鍵日期是2025年6月,兩者中期差了2年時間,而商場NOVO Walk都預計要於2024年中才開幕,相信1A期入伙時可能還是沙塵滾滾,還有需要靠區內其他配套。

3. 54區內有其他大型公屋項目

兆康54區除了NOVO LAND這個大型私人住宅項目,還有多條公共屋邨,包括早期入伙的欣田邨,今年入伙的菁田邨及和田邨,未來還會興建公屋和居屋的項目,配套可能不足以應付這麼多的人口。

另外優點方面,

1. NOVO LAND定價有驚喜

初初新地表示參考屯門御海灣和元朗YOHO Hub而定價,以近期屯門另一新盤 — 飛揚比較,折實呎價大概$15000,現在NOVO LAND只是$13000呎,相差差不多12%。再以附近二手盤比較,豐連、珀御也要$15000 – $16000呎左右。NOVO LAND首批定價比二手盤便宜得多,還要是新鴻基出品,都算是比較大吸引力。

2. 規模較大

屯門比較大型的屋苑算是屯門市中心一帶,但樓齡都較高,NOVO LAND適合一些想住新樓的屯門分支家庭,規模較大,會所更加是全區之冠!

  1. 提供不同戶型

NOVO LAND提供開放式至四房戶型,可能新婚夫婦一開始先買開放式或一房單位,到未來有小朋友時想在同一屋苑內換樓都不成問題。

NOVO LAND 按揭計劃

即供期付款計劃按揭成數

樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數
400萬港元或以下60%90%
400萬港元或以上至450萬港元或以下60%80%-90%(貸款上限為360萬港元)
450萬港元或以上至600萬港元或以下60%80%
600萬港元或以上至800萬港元或以下 60%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
800萬港元或以上至900萬港元或以下 60%或500萬港元取低者樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
900萬港元或以上至1000萬港元或以下500萬港元樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
1000萬港幣以上50%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃

建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數(現樓按揭)

物業價格最高按揭成數
400萬港元以上至1000萬港元90%*
1000萬港元以上至1125萬港元以下80%-90%(貸款上限為900萬港元)*
1125萬港元以上至1200萬港元以下80%#
1200萬港元以上至1920萬港元以下50%-80%(貸款上限為960萬港元)*

*申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入

建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數(現樓按揭)

物業價格最高按揭成數
400萬港元以上至1000萬港元60%(貸款上限為500萬港元)
1000萬港元以上50%

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【BLUE COAST】港島南岸第3期|黃竹坑站|深水炸彈價會否再現?

長實與港鐵合作發展的BLUE COAST即使推售,市場關注長實會否如飛揚二期一樣,推出「深水炸彈價」?BLUE COAST為黃竹坑站港島南岸第3期的3B期項目,提供642伙,戶型包括兩房至四房,有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 BLUE COAST 基本資料 地址黃竹坑香葉道11號發展商長實、港鐵座數2座(1A、1B座及2A、2B座)伙數642伙實用面積452 - 1,267呎戶型兩房至四房預計關鍵日期2025年12月31日校網小學:18校網;中學:南區 BLUE COAST 分析 BLUE COAST 提供兩房至四房戶型,主打三房單位,佔全數單位超過7成。 房型實用面積伙數比例兩房452 - 454呎50伙8%兩房一套538呎60伙9%三房一套728 - 1,006呎474伙74%四房一套1,226 - 1,267呎58伙9%共642伙100% BLUE COAST 價單 BLUE COAST 價單尚未公布,待更新。 BLUE COAST 示範單位 BLUE COAST...

【SEASONS PLACE】日出康城12A期|首批平均呎價1.41萬|會德豐地產

日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!鑽石山啟鑽苑/馬鞍山錦鞍苑/油塘高宏苑貨尾

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...

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【SEASONS PLACE】日出康城12A期|首批平均呎價1.41萬|會德豐地產

日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

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