【樓花按揭】柏傲莊 | 傲寓 | 帝御金灣 新盤搶購必知-樓花按揭玩法你要識!

October 12, 2020

本港醫學專家指今年(2020)冬季有機會爆發第四波疫情,話雖如此卻無礙香港人睇樓買樓熱情。剛剛過去的十月十號週末,新世界(017)正式推出大圍上蓋項目柏傲莊開放示範單位並開始收票。有傳媒報導售樓處出現人龍,龍尾要等6個小時更收逾4,000票登記認購,超額認購21倍。Roots上會非常明白大家入市心切所以特地向大家講解幾個買樓花必知的要點。事不宜遲,即刻去片!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

 

【樓花按揭】按揭成數一覽 | Roots上會
新舊按揭計劃樓花按揭成數大大不同,買樓前一定要睇清楚

樓花可以借9成嗎?

自從2019年10月特首推出新按揭計劃(林鄭plan),幾乎每個客人都問買樓花可否借9成,不過對於想買樓花又借9成的話要留意以下幾點。

即供計劃(樓花按揭)只可用舊按揭計劃:
o   樓價400萬以下借9成;
o   樓價400萬至450萬最多借360萬;
o   樓價600萬以下借8成;
o   樓價600萬至1000萬最多借6成。

建期計劃(現樓按揭)新舊按揭計劃均可用,新計劃如下:
o   樓價400萬至800萬借9成;
o   樓價800萬至900萬最多借720萬;
o   樓價600萬至1000萬借8成。

換句話講,除非樓花售價低過600萬,否則買樓人士需要備有額外資金(樓價4成至5成)用作首期方可用即供計劃。如果樓價高過600萬並需要借高成數按揭人士便需要用建期計劃,待樓花落成後再申請現樓銀行按揭上會。

【樓花按揭】新盤按揭注意位置 | Roots上會
即供建期計劃影響按揭申請時間

買樓花什麼時候申請按揭?

即供計劃:普遍銀行接受成交期前180日內的按揭申請。180天即供計劃買家簽完臨約便可即刻申請按揭。需要按揭保險買家要留意,由於申請日期離成交期較長,按保公司有機會要求申請人成交前補交最近入息證明方可批核貸款。

建期計劃:大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請,少數銀行接受成交期180日內申請。因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻,最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。

樓花按揭計入息壓力測試嗎?

與一般按揭申請,申請樓花按揭時銀行需要睇入息。對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。不同按保公司對年長擔保人有不同睇法,所以同時申請兩間不同按保公司比較保險同時增加獲批機會。

若準業主係首置身份,有機會可以免通過壓力測試。由於不同銀行對於這個措施有不同計法,都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。

【延伸閱讀:【自僱人士申請按揭攻略】需要文件,壓測,成數,入息記錄

最後祝各位準業主們成功上會買樓!如有任何有關按揭的疑問,或者與樓花相關的買樓問題想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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買一手樓做按揭有兩種常見做法,分別是即供期和建期。兩種做法的分別及好處,詳細解說在我們早前的文章也有提及:https://hkroots.io/blog/off-plan-property-payment-terms-2/ 簡而言之,即供期就是說買家買入一手樓或樓花時,即時付清樓價全數金額,變相在成交日前就要獲得銀行按揭繼而取得按揭貸款後開始供樓,為之「即供」。建期即是指買家先下訂金,等到發展商通知可以入伙時(可能是因樓花還未落成),才申請按揭貸款供樓。...