近年來，多了不少投資者除了研究本地物業市場外，也開始研究海外物業市場。如果想投資海外物業應該選擇什麼地方好？投資海外物業又有什麼事項需要留意？本文會為你分析三大熱門海外物業市場 — 英國、澳洲、加拿大，可以參閱一下再考慮入市！
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英國海外物業
許多香港人到海外投資買樓，第一時間就會想起事頭婆 – 英國。英國與香港有一個非常深遠的關係，而今日的香港或多或少被英國文化影響，所以英國一直都是港人海外資產的集中地。
英國投資地段
倫敦貴為英國最發達的城市之一，樓價同香港基本上真的無分別。另一方面，最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦，曼徹斯特等等，積極改善生活及交通配套設施，務求吸引更多商業活動移至北部城市。換句話說，北部城市的潛在投資回報價值絕對比倫敦高。其他地方，如經典校區租賃需求龐大，而且將來子女升學時可以自住（叻仔叻女更可以考入牛津、劍橋）。諾定咸 (Nottingham)、高雲地利 (Coventry) 是較多香港留學生選擇，亦是投資首選。
投資英國注意事項
與香港一樣，英國置業需要繳交印花稅，購買任何12.5萬英鎊或以上的物業均要交稅。
- 樓價於5萬 － 25萬英鎊之間的稅率為2%
- 樓價於25萬 － 5萬英鎊之間的稅率為5%
- 樓價於5萬 － 150萬英鎊之間的稅率為10%
- 樓價於150萬英鎊以上的稅率為12%
非首次置業的稅率會跟以上有所不一樣，買樓前一定要了解清楚。
澳洲海外物業
澳洲是近年較熱門的國家，要城市有城市，要大自然有大自然，非常宜居。2019年，澳洲更被列為世界第二適合居住的國家，由此可見澳洲絕對有極高的投資價值。
投資澳洲地段
墨爾本和悉尼是澳洲的一線城市，擁有最好的配套，更有不少華人居住，生活質素極好，同樣地樓價都相對昂貴。以約500呎單位為例，悉尼約80萬澳元，墨爾本則約45萬澳元。如果想搵相對比較便宜的物業投資者可以考慮比較偏遠的地區，例如珀斯 (Perth)。珀斯與上述英國的北部地區一樣都是新興市場，人口逐漸遞增與城市發展步伐相同絕對有發展空間和升值潛力。
投資澳洲注意事項
雖然澳洲歡迎海外投資者，但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。買家需要得到 Foreign Investment Review Board (FIRB) 批准才能在澳洲購買物業。根據專業人士透露，最好在申請過程中委託律師處理相關法律事宜，待FIRB批核後才落訂買樓。另一個值得留意的地方是，海外人士不能購買二手物業，只能購買一手物業（除非有FIRB額外批准）。
加拿大海外物業
加拿大是一個多民族國家，對不同民族的人都非常包容。97回歸前的移民潮，更導致大量香港華人湧至加拿大，華人人口於短期內暴增，某些地區簡直就是迷你香港。此外，加拿大更於在2019年被譽為「全球最合適居住國家」之一。
投資加拿大地段
因為華人移民眾多，溫哥華和多倫多等這些大城市的樓價相對較貴。如果買家物色具升值潛力的投資機會，可以考慮安大略省的士嘉堡（Scarborough），卑斯省的列治文（Richmond）、本那備（Burnaby）和高貴林（Coquitlam）等。這些都是位於溫哥華與多倫多周邊的城市，而且越來越受本地和海外人歡迎，升值潛力絕對不容忽視。
投資加拿大注意事項
加拿大在處理稅項方面比其他國家複雜，每個省都會有不同的稅制，例如多倫多業主須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華買家須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。為了避免大失預算，買家應該聯絡相熟地產經紀了解當地稅制。亦因為加拿大華人眾多，相信要找到靠得住的經紀相對容易。
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