【投資攻略】買海外物業!英國,澳洲,加拿大邊度好?!

October 9, 2019

上星期講過投資 海外物業 風險,希望大家都清楚明白知道各種注意事項。今天,ROOTS上會同大家一齊研究到底哪個國家比較值得投資。值得投資的國家實在有太多,所以我們將會分上下兩期,詳盡分析於不同國家投資的好壞。我們首先會分析「外國勢力」- 英國,澳洲及加拿大。下期將討論鄰近地區 – 星加坡,台灣及日本。如果你都有心想在海外置業,或者了解一下海外樓市的話,就不要錯過ROOTS上會的最新文章資訊了!

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另外,如欲了解

英國海外物業

許多香港人到海外投資買樓,第一時間就會想起事頭婆 – 英國。英國與香港有一個非常深遠的關係,而今日的香港或多或少被英國文化影響,所以英國一直都是港人海外資產的集中地。

英國投資地段

倫敦貴為英國最發達的城市之一,樓價同香港基本上真的無分別。另一方面,最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦,曼撤斯特等等,積極改善生活及交通配套設施,務求吸引更多商業活動移至北部城市。換句話說,北部城市的潛在投資回報價值絕對比倫敦高。其他地方,如經典校區租賃需求龐大,而且將來子女升學時可以自住(叻仔叻女更可以考入牛津、劍橋)。諾定咸 (Nottingham)、高雲地利 (Coventry) 是較多香港留學生選擇,亦是投資首選。 

投資英國注意事項

與香港一樣,英國置業需要繳交印花稅,購買任何12.5萬英鎊或以上的物業均要交稅。

  • 樓價於5萬 - 25萬英鎊之間的稅率為2%
  • 樓價於25萬 - 5萬英鎊之間的稅率為5%
  • 樓價於5萬 - 150萬英鎊之間的稅率為10%
  • 樓價於150萬英鎊以上的稅率為12%

非首次置業的稅率會跟以上有所不一樣,買樓前一定要了解清楚。

澳洲海外物業

澳洲是近年較熱門的國家,要城市有城市,要大自然有大自然,非常宜居。2019年,澳洲更被列為世界第二適合居住的國家,由此可見澳洲絕對有極高的投資價值。

投資澳洲地段

墨爾本和悉尼是澳洲的一線城市,擁有最好的配套,更有不少華人居住,生活質素極好,同樣地樓價都相對昂貴。以約500呎單位為例,悉尼約80萬澳元,墨爾本則約45萬澳元。如果想搵相對比較便宜的物業投資者可以考慮比較偏遠的地區,例如珀斯 (Perth)。珀斯與上述英國的北部地區一樣都是新興市場,人口逐漸遞增與城市發展步伐相同絕對有發展空間和升值潛力。

投資澳洲注意事項

雖然澳洲歡迎海外投資者,但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。買家需要得到 Foreign Investment Review Board (FIRB) 批准才能在澳洲購買物業。根據專業人士透露,最好在申請過程中委託律師處理相關法律事宜,待FIRB批核後才落訂買樓。另一個值得留意的地方是,海外人士不能購買二手物業,只能購買一手物業(除非有FIRB額外批准)。

加拿大海外物業

加拿大是一個多民族國家,對不同民族的人都非常包容。97回歸前的移民潮,更導致大量香港華人湧至加拿大,華人人口於短期內暴增,某些地區簡直就是迷你香港。此外,加拿大更於在2019年被譽為「全球最合適居住國家」之一。

投資加拿大地段

因為華人移民眾多,溫哥華和多倫多等這些大城市的樓價相對較貴。如果買家物色具升值潛力的投資機會,可以考慮安大略省的士嘉堡(Scarborough),卑斯省的列治文(Richmond)、本那備(Burnaby)和高貴林(Coquitlam)等。這些都是位於溫哥華與多倫多周邊的城市,而且越來越受本地和海外人歡迎,升值潛力絕對不容忽視。

投資加拿大注意事項

加拿大在處理稅項方面比其他國家複雜,每個省都會有不同的稅制,例如多倫多業主須付HST(合併銷售稅),稅率約為13%;而溫哥華買家須繳付GST(貨勞稅),稅率約為7%。為了避免大失預算,買家應該聯絡相熟地產經紀了解當地稅制。亦因為加拿大華人眾多,相信要找到靠得住的經紀相對容易。

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