對於好多香港人，買樓程序很陌生，每人一生可能只得一次。很多準買家都是買樓新手，因此委託地產經紀及律師樓處理買樓各樣事項。可惜，市面上越來越多不良買樓agent，利用流程的不透明及準買家們的信任意圖牟利。最近ROOTS上會亦聽過客人因為誤信代理，差點撻訂。文件真的勿亂簽！今次上會就和大家了解一下買樓時要簽署的文件，希望為大家帶來更清晰的資訊，在買樓時不會中伏！
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買樓簽文件要睇清楚？
大家千萬不要貪一時之快，不聞也不問就將盡簽全部文件。任何非發展商提供的合約文件或臨時買賣合約，例如第三方、銀行職員、代理等提供的文件都不要亂簽（除非你選擇採用他們提供的服務），一定要問清問楚。
買樓時必須簽什麼文件？
- 臨時買賣合約
- 正式買賣合約
- 按揭契（如需按揭）
- 樓契
- 其他第三方、銀行、代理文件都不是必須簽署
地產代理要簽按揭轉介表？
真實個案分享。早前，有客人盧先生捧住人生第一筆首期，滿心歡喜地落訂購入沙田一個一手樓單位。毫無經驗的他，當然委託地產代理安排手續…原以為順順利利，卻是夜夜難眠的開始… …
簽臨時買賣合約（俗稱「臨約」）時，地產代理有心或無意地連同大堆文件，包括按揭轉介表，要求客人一併簽署。客人對按揭轉介表一無所知，正疑惑應否簽署時… …
代理立即解說此文件是必須簽署，用以保障客人並授權地產代理代為處理按揭申請。若到最後不需要委託地產代理申請按揭，該表格便會自動銷毀。
盧先生貴為買樓初哥的客人當然沒追問，就落筆簽署。
所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。
申請按揭時發現代理已交轉介表，導致申請不成功？
落訂後，盧先生委託相熟按揭經紀向銀行遞交按揭申請文件。兩星期後，銀行職員表示不能採用該相熟按揭經紀的申請表，因為已有地產代理搶先一步向銀行遞交轉介表。而這張表格正是上文所提到地產代理「側側膊」叫盧先生在買樓時所簽的按結轉介表。由於表格已經交予銀行，即使該位地產代理沒有任何服務提供，也理所當然地成為了今次按揭申請的轉介人，而盧先生的相熟按揭經紀則不能成為轉介的經紀，除非盧先生選擇向其他銀行申請按揭。盧先生就這樣，失去了選擇的自由。
臨時換銀行，險些趕不上成交？
被銀行退回經相熟經紀提交的按揭申請後，盧先生只好即時投向另一間銀行。可是，已被原來銀行耽誤了幾個星期！距離成交日只剩下一個月左右，要重新申請按揭並得到按揭保險公司批核，根本是十分緊迫。幸好，盧先生相熟的按揭經紀爭分奪秒，盡力加快進度，趕在成交前最後一刻完成整個按揭程序，為盧先生實現人生第一層樓的置業夢。實在太太太驚險，下刪一萬字… …
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