by hkroots | 六月 9, 2020 | 按揭資訊
係香港買樓上會申請按揭的朋友十居其九都要申請 按揭保險 。雖然申請高成數按揭已經係一個大家慣常聽的事情，但係你又知唔知點樣可以獲得按揭保險批核呢？其實一啲都唔簡單，批核準則甚至乎比銀行批核更嚴格。今期Roots上會帶大家了解按揭保險各種玩法！ 什麼是按揭保險？ 什麼是「 按揭保險 」？ 市面上所有價值1000萬或以下物業最多能夠獲得銀行批核6成按揭。如果需要額外借多少少（最盡借9成按揭），就要購買「按揭保險」。...
by hkroots | 四月 27, 2020 | 按揭資訊
自從2019年港府實施放寬按揭保險壓力測試計劃之後，ROOTS上會經常收到客戶查詢林鄭Plan。為了幫各位清楚了解林鄭plan，ROOTS上會今次會全面分析今次計劃放寬的精髓。 分析放寬計劃之前，我們首先要了解以下概念： 按揭保險（MIP） 一般來說，1,000萬以下私人住宅按揭，銀行只會最多借60%。如果想借超過 6成的話，便要申請按揭保險並支付保費，為銀行6成按揭以上的貸款部分提供保障。按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。 供款與收入比率（Debt-Service Ratio）...
by hkroots | 十二月 5, 2019 | 物業買賣
上集講到 買樓預算 – 買樓究竟要幾多錢 ? 【上集】，今期我地會講講揀完樓準備按揭成交時需要的費用。Roots 實行幫你計掂佢拆掂佢！ 買樓可以借幾多成按揭？...
by hkroots | 十一月 5, 2019 | 按揭資訊
根據無線新聞於04/11/2019報到“政府 放寬按揭保險 限制後，樓市氣氛好轉，多間地產商趁勢推售新盤，帶動過去周末一手成交超過240伙，按周急升超過八成，是最少兩個月以來交投最暢旺的周末。” 雖然成交有明顯增長不過值得留意的係新的措施不包含未落成的住宅物業。換句話講，樓花並不受惠於新措施底下。我們今日主要想帶出的一點係放款按揭保險限制絕對有對樓市作刺激作用，不過這個措施只係對二手樓有正面影響。大家千其唔好以為新措施係萬能。接下來我們會搵出新措施的陷阱位以供大家參考，避免讀者作出錯誤決定以為可以淡定借90%最終撻訂收場。...
by hkroots | 十月 29, 2019 | 按揭資訊
2019年施政報告最令人矚目的一定是特首為了撐市，竟然放寬按揭保險計劃樓價上限。 修訂列明首次置業人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。 在發表報告之前，特首放口風聲稱今次報告的房屋政策將會是重中之重，而這政策的有效與否，上會就為大家分析對市場的即時影響以作賽後檢討。 自從新施政報告推出之後，廣大市民對於按揭，首期和買樓預算都有很大的影響同變化：...
