【按揭計算】一定要清卡數,買樓先做到按揭?!

【按揭計算】一定要清卡數,買樓先做到按揭?!

好多人會以為卡數要一筆清完先可以申請到按揭?不少客人最關心就是銀行到底會借幾多成按揭給自己。根據一般標準,若樓宇值港幣800萬,最多可以借9成,但要確實知道銀行會借幾多成按揭的話,首先要知道客人有無其他外債。任何類型的外債都會包括在銀行的按揭計算公式。故此,想知銀行會借幾多按揭的話,客人身上有無其他按揭、卡數或私人貸款等就成關鍵因素。 【延伸閱讀:【 按揭成數 2020】影響按揭成數的5大因素(樓價/物業類型/物業用途/持有方法/收入來源)】 卡數、外債會影響你借到幾多成按揭 如果我有信用卡數應該如何計算按揭?...
【高成數按揭】買家慎防負資產,教你如何避開輸層樓!

【高成數按揭】買家慎防負資產,教你如何避開輸層樓!

對於大部分首次置業買家來說,問銀行借高成數按揭是很常見。若香港各大銀行及按揭保險公司不提供高成數按揭的話,要在本港買樓基本上是沒可能,除非你家底豐厚。近年,經濟持續不明朗加上疫情未有緩和跡象,對於過去幾年都借緊高成數按揭的業主就要相對小心。萬一樓價繼續下滑,業主們就有機會成為負資產。為了解決大家的憂慮,ROOTS上會會為大家拆解何謂負資產及注意事項。 任何需要牽涉到按揭保險的按揭計劃,就稱為高成數按揭。 何謂高成數按揭?...
【按揭成數 2021】影響按揭成數的5大因素(樓價/物業類型/物業用途/持有方法/收入來源)

【按揭成數 2021】影響按揭成數的5大因素(樓價/物業類型/物業用途/持有方法/收入來源)

按揭成數 上限由政府規定,銀行實際批出的按揭成數多少,受到不同因素影響,當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等。這些因素都會影響銀行實際批出的按揭成數,Roots 上會為你一一解答。 新做買賣按揭成數會因應不同物業種類而調整 住宅樓宇按揭成數 只要你係首次置業,都有機會可以獲得金管局指引下的最高按揭成數。值得留意最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響,所以批核成數都係按以最後銀行審批為準。 樓價 最高按揭成數 ≤400萬 90% 401萬至800萬 90% 800萬至900萬 80% – 90%...