Home物業種類【THE HOLBORN】恒地鰂魚涌新盤率先睇!ROOTS上會第一手分析

【THE HOLBORN】恒地鰂魚涌新盤率先睇!ROOTS上會第一手分析

香港樓盤鍾意玩外國地名都不是第一日的事,最有名最多人識的應該都要數到日出康城的 Malibu、Montara等,將整個美國加洲搬過來香港,一個樓價,住兩個地方(連「康城」計嚴格可計三個),抵!

今次恒基推出新盤 THE HOLBORN,食正這一兩年來英國移民潮,移不到民的朋友也可以在香港入住名字富英國味的 THE HOLBORN。看看地圖,英國Holborn 區屬倫敦Zone 1 核心商業區,南向KCL、LSE等名校,更有泰晤士河加持,北有大英博物館氣派,是倫敦的黃金地段。

香港的 THE HOLBORN,則同樣座落黃金地段鰂魚涌,毗鄰樓價長期高企的太古,對於在鰂魚涌上班的專業人士們亦相當方便。今次樓盤有何特色?你又值得投資嗎?今次 ROOTS 上會第一手分析和你逐面睇!

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The Holborn 簡介

發展商

恒基兆業地產有限公司

網站

www.theholborn.com.hk

地址

筲箕灣道1號

座數

1

樓層

25層(3樓至32樓)

單位總數

420伙

實用面積

220 – 571呎

戶型間格

開放式:142伙

一房:242伙

兩房:24伙

特色戶:12伙

層與層之間高度

約3.5米

會所設施

London Walk, The Grand Lounge, The Social Room, 等16項設施

校網

小學:14區;中學:東區

物業管理

尊家管業有限公司

預計關鍵日期

2023年4月30日


發展項目設施簡介

恒地樓的 H Collection 在近年受到不少追捧,其下物業相信各位都不會陌生,包括利奧坊.曦岸及凱岸,君豪峰及君譽俸,柏匯等等,都是出自恒地,在用料、間格等方面可算是信心保證。

發展項目價單、折扣、付款攻略

今次THE HOLBORN項目共推 420 伙,間格由一房至三房特色戶,面積最細220呎至571呎(連天台)不等。首張價單折實價錢最平 $593萬至最貴 $819萬,而折實呎價則由 $26,479 至 $31,501。

折扣優惠方面則視乎你採用哪一個付款方法,折扣最高有6%。

付款方法共有六款:

  1. 現金或即時按揭付款計劃 – 120天成交(照售價減6%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付
  2. 優惠按揭付款計劃 – 120天成交(照售價減5%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付
  3. 現金或即時按揭付款計劃 – 240天成交(照售價減5%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 2%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 3%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
    4. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付
  4. 優惠按揭付款計劃 – 240天成交(照售價減4%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 2%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 3%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
    4. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付
  5. 建築期付款計劃 (照售價減 1%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知(即入伙通知信)的日期後的 14 天內支付。
  6. 建築期付款優惠按揭計劃 (照售價)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知(即入伙通知信)的日期後的 14 天內支付。

另外一提,優惠按揭計劃只適用於 Plan B/D或F,一按最高金額為樓價 85%,二按則是30%,而一按二按合共不可超過樓價90%。利率方面,首36個月為最優惠利率(P)減2%;37至60個月為 P減1%;其後全期為 P加1%,一按最長供30年。

由於今次樓盤首推價單價錢最高也不過 $1,000萬,各位可以使用林鄭plan借到高成數按揭,但記得留意建期和即供的問題,林鄭plan只能夠用建期計劃,各位最好自己計計數再作出選擇!

交通配套設施

既然地點是鰂魚涌,相信各位對於交通方面都絕對不會陌生。由 THE HOLBORN 步行去西灣河港鐵站只需三分鐘時間,連接港島線各個主要地區例如銅鑼灣、中環、尖沙咀等,全部都在20分鐘內就可到達。而鰂魚涌站亦可以轉乘將軍澳線過海去東九龍區,經由港鐵線去香港不同地區都十分方便。

另外,港島地區亦可以乘撘電車或到北角碼頭撘船。而鰂魚涌亦有多條巴士線路經,「食盡」太古及鰂魚涌交通方便的優勢。

發展項目賣點

THE HOLBORN 對於習慣都市生活的各位來說是一個非常不錯的選擇。第一,就近鰂魚涌對於很多上班族來說都非常方便。無論是傳統商業中心例如中環、金鐘、灣仔等地區,都是20分鐘左右就能夠到達。而如果是在附近新型企業的辦公室上班例如 Facebook辦公室等,更是步行就可以去得到。

另外,THE HOLBORN 鄰近太古城,大型超市有 AEON 、娛樂方面亦有戲院、溜冰場,無論是日常生活購物或者娛樂都應有盡有。而向另一邊走,前往西灣河亦有不少特色小店,住客無論是想過品味生活,還是比較貼地,都能夠滿足你需要。

發展項目非賣點

雖然鰂魚涌是超級靚仔的黃金地段,但THE HOLBORN 也不是毫無缺點。整個樓盤的最大弱點,就在於其單位整體較細,最大的單位三房一套連儲物室再加天台也是571呎,對比起區內大型屋苑例如太古城等,呎數相對較細,如果你是大家庭買家,例如有超過一個小朋友的話,THE HOLBORN未必是最適合你。

THE HOLBORN校網(小學: 14校網,中學: 東區)

校網方面,THE HOLBORN 屬於小學第14校網,當中較出名的名校有香港嘉諾撒學校和北角循道學校;中學亦有嘉諾撒書院、張祝珊英文中學和庇理羅士女子中學等。

重點要提的,是當區鄰近不少國際學校,例如漢基國際學校、地利亞(加拿大)學校、法國國際學校(英文部)、香港日本人學校等。如果是希望孩子入讀非傳統的國際學校,本區也是不錯的選擇。

鰂魚涌商業區

鰂魚涌在商業上絕對是新興發展中的地區,近年來有不少新式科技企業,例如 facebook 都會選擇在鰂魚涌租辦公室。而在肺炎疫情影響之下,很多一線大企業,包括銀行、會計師樓、律師樓等都紛紛退租中環核心區的傳統舊式商業中心,而遷入充滿現代化氣氛的鰂魚涌商廈,例如法國巴黎銀行、JP Morgan Chase、LVMH、IBM等。單是太古坊的總面積(約1850萬呎)已是 IFC 的約9倍,可見鰂魚涌將會成為港島區新的商業重地,區內發展潛力無限。

除了對於在該區上班的人士來說十分方便之外,當越來越多品牌將辦公室搬入鰂魚涌之後,亦會刺激該區樓價,想入手 THE HOLBORN 作投資用的話亦可以考慮。

專家點評(評分3.5/5)

今次 THE HOLBORN 是不少單身貴族、專業人士夫婦或情侶都會考慮的新盤,主要原因有不少。首先,恒地出品在品質上都有保證,而雖然樓價講不上平,但此樓價在因接近飽和而沒有太多新盤推出的太古附近,買到全新恒地樓也算是不錯。不過要注意的是,THE HOLBORN 的對於住客的承托能力未必能夠很高,首先,全屋苑420伙只有14個私家車位加5個電單車位,車位和單位比例不足5%。另外,一梯17伙只能共用3部升降機,繁忙時間時可能未必能夠承托大量出入住客。

區內的配套設施全面,商場、學校、公共設施應有盡有,而附近太古、西灣河、鰂魚涌等都是發展得相當完善的地區,生活方面亦不用擔心。不過,同樣因為附近地區較舊,而且發展也相當飽和,論發展潛力來說,似乎有「躍動港島南」計劃加持的晉環和揚海有更大升值潛力。

總括而言,ROOTS 認為此樓盤比較適合本身有家人住在太古、西灣河附近,而有需要住近家人的朋友入手。而由於單位整體比較細,也不太建議有小朋友的家庭單位入手自住。如果不是對港島東特別有情意結,或者地區選擇較為彈性的話,可以考慮一下黃竹坑上蓋物業,一來比較近中環傳統商業區(視乎你的上班地點),二來也有升值空間。

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【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)

房協興建的樓宇與房委會的居屋一樣是未補地價政府資助房屋,不過在銀行申請房協樓按揭角度他們會遭受不同的待遇。 例如房協樓可以借幾多成按揭?借按揭的年期有多長?按揭利率如何計算?以及壓力測試、信貸評級等問題,本文為你一一解答! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽) 房協是什麼? 根據房協官方網站,「香港房屋協會(房協)成立於1948年,是一個獨立的非政府及非牟利機構,為香港市民提供優質居所,並於1951年成為法定機構。大半世紀以來,房協發展了不同的房屋計劃,配合市場的特別需要。房協由委員管治,而監事會及執行委員會的成員均來自社會不同的專業界別,我們一直秉承社會使命服務社群。」 可是,由於對上一次有房協樓抽已經是2017年,加上每次推出的伙數都極少都不會有太多人留意房協樓。反而,更多人會留意居屋。因為居屋基本上恆常化之後可以期待每年都會有一次抽居屋機會。以下是預計未來房協新樓的供應: 新項目預計落成年份單位數量簡介粉嶺馬會道20256402座~24層高觀塘安達臣道石礦場2025-2026R2-2項目:1400R2-3項目:420R2-4項目:960R2-2 - 6座~16至23層高;R2-3 - 3座~13層高 ;R2-4 - 4座~10至28層高啟德2B區1號202617902座~41層高 如何申請購入房協居屋? 白表或綠表人士都可以申請購入房協樓居屋。如果你不是公屋租戶,只要符合白表資產限額內就可以用白表申請。白表申請資格資產限額將會每次調整,詳情有待下一輪房協居屋推售。 房協樓可以借幾多成按揭? 理論上,一手的房協樓宇可借至9成按揭。例如於2020年落成的「資助出售房屋項目」綠怡雅苑也可以申請高成數按揭。ROOTS上會最近亦有幫助準業主向銀行申請綠怡雅苑的9成按揭。 而購買二手房協樓借高成數按揭需要購買按揭保險,與房委會居屋有30年政府擔保期不同。 另一邊廂,「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」內的二手未補地價物業最多只能夠借6成。值得留意的是指定「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的物業可申請按揭保險,所以業主可向銀行申請高成數按揭。 房協樓可以借幾多年按揭? 一般房協樓可以借最多30年。想知道實際數字,可以用75年減去您的物業樓齡。換句話講樓齡45年,亦可以借30年。 房協樓按揭利率? 與一般私樓一樣,房協樓按揭利率可用H按或P按。現時大部分銀行提供的利率封頂位為2.5%,而最低的利率可以達到H+1.3%。 買房協樓需要壓力測試嗎? 與一般私樓一樣,申請房協樓按揭需要通過供款與入息比率(DSR)和壓力測試。 申請房協樓按揭要睇信貸評級(TU)嗎? 與一般私樓一樣,申請房協樓時銀行會檢查申請人的信貸評級。ROOTS上會曾經有客戶因信貸評級不達標導致未能成功申請按揭,故此與申請房署居屋按揭不一樣,Roots上會僅此再次提醒各位讀者買樓前或申請按揭時務必了解自己的信貸評級。 房協樓可以轉按或加按嗎? 未經補地價的房協樓是不可以加按,不過可以轉按。需要加按的朋友需要經過房委會同意而申請原因與居屋加按一樣(例如出現財務困難,紅白事和家人出國讀書),故不能隨意加按套現。 經過以上幾個房協樓按揭的快問快答,希望各位對於申請方面有所了解。實際上,房協樓申請按揭有不少是跟一般私樓的做法類同,例如是壓力測試和申請人的信貸評級等。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!  

【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊?買樓前記住留意雜費!

如果大家有細心留意,ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。雖然好多雜費都係屬於一次性,但係管理費就唔同,個個月都要俾,所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。 【延伸閱讀:【買樓開支懶人包】買樓費用,首期、印花稅、經紀佣金、律師費、火險、裝修費等】 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽) 私人樓宇管理費 私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞,早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤,不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。大型屋苑嘉亨灣都只不過係$4左右。不過最值得令人留意的係,政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。 根據房委會居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算,以支付每月營運開支總額。每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數,按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。換句話講,同私人樓宇一樣,越少伙數管理費越貴。 以下例子見到,一般來講規模越大的屋苑,管理費越平。消息指尚文苑平均每呎管理費差不多要4元。 2020居屋開支管理費估算表 屋苑名稱 大廈/單位數目 建議的管理費(單位/每月) 尚文苑 1/494 1,163元至 1,876元 裕泰苑 2/1,226 638元至 1,324元 旭禾苑 1/830 800 元 至 1,265 元 凱德苑 1/814 627 元 至 1,175 元 錦暉苑 1/735 637 元 至 1,056 元 雍明苑 2/1,395 (第一期) 520元至 1,054元(第一期) 凱樂苑 4 /1,698 (第二期) 565元至 935元 *資料來源:房委會 雖然官方未有公佈即將推出的居屋涉及的管理費,不過以目前所得的資料,火炭彩禾苑和鑽石山啟翔苑因伙數只得約800伙和900伙管理費如無意外應該過千元。同時,管理費應該比馬鞍山錦駿苑(約2,000伙)和粉嶺山麗苑(約3,000伙)貴。所以,各位千萬不要看輕居屋管理費,不要以為既然不是私樓就不會好肉赤!如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

【二手居屋】解答常見問題,避開中伏位!

居屋確實是不少港人的心水。只要合資格,都一定會想買二手居屋。居屋不單較私樓廉價,間隔實用。最重要是首期可向銀行借高達95%按揭,但注意事項亦較多,一不留意隨時錯過買入好時機。ROOTS上會今期就為大家講講二手居屋! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽) 邊間銀行會做居屋按揭? 現時只有4,5間大銀行會積極願意做居屋按揭。當中渣打銀行對居屋按揭審批比較保守,按揭年期會用25年減樓齡。所以基本上二手居屋好難借盡25年。建議各位採用其他幾間銀行。 二手居屋借唔借到30年? 根據政府規定,未補地價二手居屋綠表白表可以最長借25年。要留意一點就係每間銀行都會有一張「對數表」,這個「對數表」可以根據二手居屋之首置出售日期來計算可以借幾多年及幾多成,二手居屋並非以樓齡而是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期。首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年,超過20年的話就未必可以。 二手居屋點借盡9成半按揭? 不論一手或二手,綠表可以借95%按揭,白表可以借90%按揭。同還款年期一樣,銀行會根據目標單位的首次發售日期(並非樓齡)計算按揭成數。首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半,超過20年的話就只可以借樓價6成。 關於按揭成數或年期詳情可參考【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包,話你知買樓借到幾多要幾多首期!。 申請居屋按揭時銀行會睇收入證明嗎? 一般銀行係唔會特別睇申請人或業主收入證明,但係有機會查閱信貸評級。只要信貸評級唔太差,沒有收入都好大機會獲批。 田土廳顯示上手居屋業主欠債會否影響新業主按揭? 答案是「睇情況同銀行」。首先準業主要知道不論係買私樓定居屋,任何新買賣都要確保上手業主解除所有田土廳上的法庭命令、「釘」等等。一日未解除上手業主遺留的問題,新業主有機會要承擔額外風險,另外銀行都不會批按揭給你。 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」,即使已被解除,邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。當你遇上這種情況,最好先WhatsApp ROOTS上會問一問先,待我們確保銀行肯做該單位的按揭先落訂。 居屋按揭利息可否用H按? 根據現時規定一手或二手居屋按揭只能用P按,不能選用私樓常用的H按。現時年利率大概2.5%。 居屋業主可否轉按套現? 需要轉按/加按必須先去信房屋署得到其同意,並且要符合以下原因: 醫療開支 家庭成員教育開支 殮葬費 贍養費開支 面臨財政困難 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!