香港樓盤鍾意玩外國地名都不是第一日的事，最有名最多人識的應該都要數到日出康城的 Malibu、Montara等，將整個美國加洲搬過來香港，一個樓價，住兩個地方（連「康城」計嚴格可計三個），抵！
今次恒基推出新盤 THE HOLBORN，食正這一兩年來英國移民潮，移不到民的朋友也可以在香港入住名字富英國味的 THE HOLBORN。看看地圖，英國Holborn 區屬倫敦Zone 1 核心商業區，南向KCL、LSE等名校，更有泰晤士河加持，北有大英博物館氣派，是倫敦的黃金地段。
香港的 THE HOLBORN，則同樣座落黃金地段鰂魚涌，毗鄰樓價長期高企的太古，對於在鰂魚涌上班的專業人士們亦相當方便。今次樓盤有何特色？你又值得投資嗎？今次 ROOTS 上會第一手分析和你逐面睇！
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The Holborn 簡介
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發展商 |
恒基兆業地產有限公司 |
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網站 |
www.theholborn.com.hk |
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地址 |
筲箕灣道1號 |
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座數 |
1 |
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樓層 |
25層（3樓至32樓） |
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單位總數 |
420伙 |
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實用面積 |
220 – 571呎 |
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戶型間格 |
開放式：142伙 一房：242伙 兩房：24伙 特色戶：12伙 |
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層與層之間高度 |
約3.5米 |
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會所設施 |
London Walk, The Grand Lounge, The Social Room, 等16項設施 |
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校網 |
小學：14區；中學：東區 |
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物業管理 |
尊家管業有限公司 |
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預計關鍵日期 |
2023年4月30日 |
The Holborn設施簡介
恒地樓的 H Collection 在近年受到不少追捧，其下物業相信各位都不會陌生，包括利奧坊．曦岸及凱岸，君豪峰及君譽俸，柏匯等等，都是出自恒地，在用料、間格等方面可算是信心保證。
The Holborn價單、折扣、付款攻略
今次THE HOLBORN項目共推 420 伙，間格由一房至三房特色戶，面積最細220呎至571呎（連天台）不等。首張價單折實價錢最平 $593萬至最貴 $819萬，而折實呎價則由 $26,479 至 $31,501。
折扣優惠方面則視乎你採用哪一個付款方法，折扣最高有6%。
付款方法共有六款：
- 現金或即時按揭付款計劃 – 120天成交（照售價減6%）
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
- 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付
- 優惠按揭付款計劃 – 120天成交（照售價減5%）
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
- 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付
- 現金或即時按揭付款計劃 – 240天成交（照售價減5%）
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
- 成交金額 2%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
- 成交金額 3%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
- 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付
- 優惠按揭付款計劃 – 240天成交（照售價減4%）
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
- 成交金額 2%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
- 成交金額 3%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
- 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付
- 建築期付款計劃 (照售價減 1%)
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
- 成交金額 90%﹕賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知（即入伙通知信）的日期後的 14 天內支付。
- 建築期付款優惠按揭計劃 (照售價)
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
- 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
- 成交金額 90%﹕賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知（即入伙通知信）的日期後的 14 天內支付。
另外一提，優惠按揭計劃只適用於 Plan B/D或F，一按最高金額為樓價 85%，二按則是30%，而一按二按合共不可超過樓價90%。利率方面，首36個月為最優惠利率（P）減2%；37至60個月為 P減1%；其後全期為 P加1%，一按最長供30年。
由於今次樓盤首推價單價錢最高也不過 $1,000萬，各位可以使用林鄭plan借到高成數按揭，但記得留意建期和即供的問題，林鄭plan只能夠用建期計劃，各位最好自己計計數再作出選擇！
The Holborn交通配套設施
既然地點是鰂魚涌，相信各位對於交通方面都絕對不會陌生。由 THE HOLBORN 步行去西灣河港鐵站只需三分鐘時間，連接港島線各個主要地區例如銅鑼灣、中環、尖沙咀等，全部都在20分鐘內就可到達。而鰂魚涌站亦可以轉乘將軍澳線過海去東九龍區，經由港鐵線去香港不同地區都十分方便。
另外，港島地區亦可以乘撘電車或到北角碼頭撘船。而鰂魚涌亦有多條巴士線路經，「食盡」太古及鰂魚涌交通方便的優勢。
The Holborn賣點
THE HOLBORN 對於習慣都市生活的各位來說是一個非常不錯的選擇。第一，就近鰂魚涌對於很多上班族來說都非常方便。無論是傳統商業中心例如中環、金鐘、灣仔等地區，都是20分鐘左右就能夠到達。而如果是在附近新型企業的辦公室上班例如 Facebook辦公室等，更是步行就可以去得到。
另外，THE HOLBORN 鄰近太古城，大型超市有 AEON 、娛樂方面亦有戲院、溜冰場，無論是日常生活購物或者娛樂都應有盡有。而向另一邊走，前往西灣河亦有不少特色小店，住客無論是想過品味生活，還是比較貼地，都能夠滿足你需要。
The Holborn非賣點
雖然鰂魚涌是超級靚仔的黃金地段，但THE HOLBORN 也不是毫無缺點。整個樓盤的最大弱點，就在於其單位整體較細，最大的單位三房一套連儲物室再加天台也是571呎，對比起區內大型屋苑例如太古城等，呎數相對較細，如果你是大家庭買家，例如有超過一個小朋友的話，THE HOLBORN未必是最適合你。
THE HOLBORN校網（小學: 14校網，中學: 東區）
校網方面，THE HOLBORN 屬於小學第14校網，當中較出名的名校有香港嘉諾撒學校和北角循道學校；中學亦有嘉諾撒書院、張祝珊英文中學和庇理羅士女子中學等。
重點要提的，是當區鄰近不少國際學校，例如漢基國際學校、地利亞（加拿大）學校、法國國際學校（英文部）、香港日本人學校等。如果是希望孩子入讀非傳統的國際學校，本區也是不錯的選擇。
鰂魚涌商業區
鰂魚涌在商業上絕對是新興發展中的地區，近年來有不少新式科技企業，例如 facebook 都會選擇在鰂魚涌租辦公室。而在肺炎疫情影響之下，很多一線大企業，包括銀行、會計師樓、律師樓等都紛紛退租中環核心區的傳統舊式商業中心，而遷入充滿現代化氣氛的鰂魚涌商廈，例如法國巴黎銀行、JP Morgan Chase、LVMH、IBM等。單是太古坊的總面積（約1850萬呎）已是 IFC 的約9倍，可見鰂魚涌將會成為港島區新的商業重地，區內發展潛力無限。
除了對於在該區上班的人士來說十分方便之外，當越來越多品牌將辦公室搬入鰂魚涌之後，亦會刺激該區樓價，想入手 THE HOLBORN 作投資用的話亦可以考慮。
The Holborn專家點評（評分3.5/5）
今次 THE HOLBORN 是不少單身貴族、專業人士夫婦或情侶都會考慮的新盤，主要原因有不少。首先，恒地出品在品質上都有保證，而雖然樓價講不上平，但此樓價在因接近飽和而沒有太多新盤推出的太古附近，買到全新恒地樓也算是不錯。不過要注意的是，THE HOLBORN 的對於住客的承托能力未必能夠很高，首先，全屋苑420伙只有14個私家車位加5個電單車位，車位和單位比例不足5%。另外，一梯17伙只能共用3部升降機，繁忙時間時可能未必能夠承托大量出入住客。
區內的配套設施全面，商場、學校、公共設施應有盡有，而附近太古、西灣河、鰂魚涌等都是發展得相當完善的地區，生活方面亦不用擔心。不過，同樣因為附近地區較舊，而且發展也相當飽和，論發展潛力來說，似乎有「躍動港島南」計劃加持的晉環和揚海有更大升值潛力。
總括而言，ROOTS 認為此樓盤比較適合本身有家人住在太古、西灣河附近，而有需要住近家人的朋友入手。而由於單位整體比較細，也不太建議有小朋友的家庭單位入手自住。如果不是對港島東特別有情意結，或者地區選擇較為彈性的話，可以考慮一下黃竹坑上蓋物業，一來比較近中環傳統商業區（視乎你的上班地點），二來也有升值空間。
The Holborn按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 400萬港元或以下 | 60% | 90% |
| 400萬港元或以上至450萬港元或以下 | 60% | 80%-90%（貸款上限為360萬港元） |
| 450萬港元或以上至600萬港元或以下 | 60% | 80% |
| 600萬港元或以上至800萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 800萬港元或以上至900萬港元或以下 | 60%或500萬港元取低者 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 900萬港元或以上至1000萬港元或以下 | 500萬港元 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1000萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，更新如下：
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 400 萬港元或以下 | 70% | 90% |
| 400 萬港元以上至450 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為360 萬港元) |
| 450 萬港元或以上至600 萬港元 | 70% | 80% (貸款上限為480 萬港元) |
| 600 萬港元以上至1500 萬港元或以下 | 70% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 3600萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 90%* |
| 1000萬港元以上至1125萬港元以下 | 80%-90%（貸款上限為900萬港元）* |
| 1125萬港元以上至1200萬港元以下 | 80%# |
| 1200萬港元以上至1920萬港元以下 | 50%-80%（貸款上限為960萬港元）* |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 60%（貸款上限為500萬港元） |
| 1000萬港元以上 | 50% |
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 1500 萬港元或以下 | 70% |
| 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 | 60% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) |
| 3600萬港幣以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
