【THE HOLBORN】恒地鰂魚涌新盤率先睇!ROOTS上會第一手分析

September 28, 2021

香港樓盤鍾意玩外國地名都不是第一日的事,最有名最多人識的應該都要數到日出康城的 Malibu、Montara等,將整個美國加洲搬過來香港,一個樓價,住兩個地方(連「康城」計嚴格可計三個),抵!

今次恒基推出新盤 THE HOLBORN,食正這一兩年來英國移民潮,移不到民的朋友也可以在香港入住名字富英國味的 THE HOLBORN。看看地圖,英國Holborn 區屬倫敦Zone 1 核心商業區,南向KCL、LSE等名校,更有泰晤士河加持,北有大英博物館氣派,是倫敦的黃金地段。

香港的 THE HOLBORN,則同樣座落黃金地段鰂魚涌,毗鄰樓價長期高企的太古,對於在鰂魚涌上班的專業人士們亦相當方便。今次樓盤有何特色?你又值得投資嗎?今次 ROOTS 上會第一手分析和你逐面睇!

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The Holborn 簡介

發展商

恒基兆業地產有限公司

網站

www.theholborn.com.hk

地址

筲箕灣道1號

座數

1

樓層

25層(3樓至32樓)

單位總數

420伙

實用面積

220 – 571呎

戶型間格

開放式:142伙

一房:242伙

兩房:24伙

特色戶:12伙

層與層之間高度

約3.5米

會所設施

London Walk, The Grand Lounge, The Social Room, 等16項設施

校網

小學:14區;中學:東區

物業管理

尊家管業有限公司

預計關鍵日期

2023年4月30日


發展項目設施簡介

恒地樓的 H Collection 在近年受到不少追捧,其下物業相信各位都不會陌生,包括利奧坊.曦岸及凱岸,君豪峰及君譽俸,柏匯等等,都是出自恒地,在用料、間格等方面可算是信心保證。

發展項目價單、折扣、付款攻略

今次THE HOLBORN項目共推 420 伙,間格由一房至三房特色戶,面積最細220呎至571呎(連天台)不等。首張價單折實價錢最平 $593萬至最貴 $819萬,而折實呎價則由 $26,479 至 $31,501。

折扣優惠方面則視乎你採用哪一個付款方法,折扣最高有6%。

付款方法共有六款:

  1. 現金或即時按揭付款計劃 – 120天成交(照售價減6%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付
  2. 優惠按揭付款計劃 – 120天成交(照售價減5%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付
  3. 現金或即時按揭付款計劃 – 240天成交(照售價減5%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 2%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 3%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
    4. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付
  4. 優惠按揭付款計劃 – 240天成交(照售價減4%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 2%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 3%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
    4. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付
  5. 建築期付款計劃 (照售價減 1%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知(即入伙通知信)的日期後的 14 天內支付。
  6. 建築期付款優惠按揭計劃 (照售價)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 60 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知(即入伙通知信)的日期後的 14 天內支付。

另外一提,優惠按揭計劃只適用於 Plan B/D或F,一按最高金額為樓價 85%,二按則是30%,而一按二按合共不可超過樓價90%。利率方面,首36個月為最優惠利率(P)減2%;37至60個月為 P減1%;其後全期為 P加1%,一按最長供30年。

由於今次樓盤首推價單價錢最高也不過 $1,000萬,各位可以使用林鄭plan借到高成數按揭,但記得留意建期和即供的問題,林鄭plan只能夠用建期計劃,各位最好自己計計數再作出選擇!

交通配套設施

既然地點是鰂魚涌,相信各位對於交通方面都絕對不會陌生。由 THE HOLBORN 步行去西灣河港鐵站只需三分鐘時間,連接港島線各個主要地區例如銅鑼灣、中環、尖沙咀等,全部都在20分鐘內就可到達。而鰂魚涌站亦可以轉乘將軍澳線過海去東九龍區,經由港鐵線去香港不同地區都十分方便。

另外,港島地區亦可以乘撘電車或到北角碼頭撘船。而鰂魚涌亦有多條巴士線路經,「食盡」太古及鰂魚涌交通方便的優勢。

發展項目賣點

THE HOLBORN 對於習慣都市生活的各位來說是一個非常不錯的選擇。第一,就近鰂魚涌對於很多上班族來說都非常方便。無論是傳統商業中心例如中環、金鐘、灣仔等地區,都是20分鐘左右就能夠到達。而如果是在附近新型企業的辦公室上班例如 Facebook辦公室等,更是步行就可以去得到。

另外,THE HOLBORN 鄰近太古城,大型超市有 AEON 、娛樂方面亦有戲院、溜冰場,無論是日常生活購物或者娛樂都應有盡有。而向另一邊走,前往西灣河亦有不少特色小店,住客無論是想過品味生活,還是比較貼地,都能夠滿足你需要。

發展項目非賣點

雖然鰂魚涌是超級靚仔的黃金地段,但THE HOLBORN 也不是毫無缺點。整個樓盤的最大弱點,就在於其單位整體較細,最大的單位三房一套連儲物室再加天台也是571呎,對比起區內大型屋苑例如太古城等,呎數相對較細,如果你是大家庭買家,例如有超過一個小朋友的話,THE HOLBORN未必是最適合你。

THE HOLBORN校網(小學: 14校網,中學: 東區)

校網方面,THE HOLBORN 屬於小學第14校網,當中較出名的名校有香港嘉諾撒學校和北角循道學校;中學亦有嘉諾撒書院、張祝珊英文中學和庇理羅士女子中學等。

重點要提的,是當區鄰近不少國際學校,例如漢基國際學校、地利亞(加拿大)學校、法國國際學校(英文部)、香港日本人學校等。如果是希望孩子入讀非傳統的國際學校,本區也是不錯的選擇。

鰂魚涌商業區

鰂魚涌在商業上絕對是新興發展中的地區,近年來有不少新式科技企業,例如 facebook 都會選擇在鰂魚涌租辦公室。而在肺炎疫情影響之下,很多一線大企業,包括銀行、會計師樓、律師樓等都紛紛退租中環核心區的傳統舊式商業中心,而遷入充滿現代化氣氛的鰂魚涌商廈,例如法國巴黎銀行、JP Morgan Chase、LVMH、IBM等。單是太古坊的總面積(約1850萬呎)已是 IFC 的約9倍,可見鰂魚涌將會成為港島區新的商業重地,區內發展潛力無限。

除了對於在該區上班的人士來說十分方便之外,當越來越多品牌將辦公室搬入鰂魚涌之後,亦會刺激該區樓價,想入手 THE HOLBORN 作投資用的話亦可以考慮。

專家點評(評分3.5/5)

今次 THE HOLBORN 是不少單身貴族、專業人士夫婦或情侶都會考慮的新盤,主要原因有不少。首先,恒地出品在品質上都有保證,而雖然樓價講不上平,但此樓價在因接近飽和而沒有太多新盤推出的太古附近,買到全新恒地樓也算是不錯。不過要注意的是,THE HOLBORN 的對於住客的承托能力未必能夠很高,首先,全屋苑420伙只有14個私家車位加5個電單車位,車位和單位比例不足5%。另外,一梯17伙只能共用3部升降機,繁忙時間時可能未必能夠承托大量出入住客。

區內的配套設施全面,商場、學校、公共設施應有盡有,而附近太古、西灣河、鰂魚涌等都是發展得相當完善的地區,生活方面亦不用擔心。不過,同樣因為附近地區較舊,而且發展也相當飽和,論發展潛力來說,似乎有「躍動港島南」計劃加持的晉環和揚海有更大升值潛力。

總括而言,ROOTS 認為此樓盤比較適合本身有家人住在太古、西灣河附近,而有需要住近家人的朋友入手。而由於單位整體比較細,也不太建議有小朋友的家庭單位入手自住。如果不是對港島東特別有情意結,或者地區選擇較為彈性的話,可以考慮一下黃竹坑上蓋物業,一來比較近中環傳統商業區(視乎你的上班地點),二來也有升值空間。

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