元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇！新鴻基過去廿八年在元朗站附近，先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列，今次終於來到最後一個項目。這個壓軸項目位置十分方便，相信已有不少人關注，消息一出還帶動了區內二手交投！是次項目B期提供1,030伙，提供一至四房單位，預計關鍵日期在2023年3月底。首批推出206伙，一房折實入場價由685萬起，而兩房就由840萬起，折實呎價由$18,000至$22,000左右。等ROOTS上會和大家分析The YOHO Hub有什麼優點和缺點，還會帶大家睇示範單位！
更新：於2024年4月23日上載The YOHO Hub II樓書，即將推售！
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The YOHO Hub簡介
| 發展商 | 新鴻基地產、港鐵 |
| 地址 | 元朗朗樂路1號 |
| 單位數目 | 1969伙 (B期：1030伙) |
| 座數 | 6座 (南面2座，北面4座) |
| 住宅樓層 | 23 – 35層 |
| 樓層與樓層高度 | 3米 – 3.3米 |
| 單位面積 | 317 – 1182呎 |
| 單位間隔 | 一房至四房 |
| 校網 | 小學：74校網，中學：元朗區 |
| 預計關鍵日期 | 2023年3月31日 |
| 單位間隔 | 單位數目 | 實用面積 |
| 一房 | 128伙 | 317至352平方呎 |
| 兩房 | 339伙 | 434至494平方呎 |
| 三房 | 329伙 | 510至872平方呎 |
| 四房 | 234伙 | 927至1,182平方呎 |
The YOHO Hub II 戶型分布
| 單位間隔 | 實用面積 | 單位數目 | 百分比 |
| 一房（開放式廚房） | 336 – 338呎 | 94伙 | 10% |
| 兩房（開放式廚房） | 436 – 493呎 | 375伙 | 40% |
| 三房（開放式廚房） | 520 – 644呎 | 234伙 | 25% |
| 三房 | 747 – 905呎 | 235伙 | 25% |
| 四房 | 1035呎 | 1伙 | 0.1% |
| 共 | 939伙 | 100% |
發展商簡介
新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。
The YOHO Hub價單、折扣、付款攻略
The YOHO Hub項目一共提供1,969伙，而首先推出的B期提供共1,030伙，間隔以兩房至三房為主，面積由317呎至1,182呎不等。首張價單推出206伙，包括34個一房單位，56個兩房單位，68個三房單位及48個四房單位，面積由325呎至1,036呎，折實價錢大概由最平685萬至最貴2,084萬，而折實呎價則由$17,986至$22,382。
是次付款方式分為三種：45日付款計劃、270日付款計劃和靈活付款計劃，最高折扣高達12%。但由於最平的單位折實都要685萬，所以係做不到銀行高成數即供plan，要有四成首期在手才可以在銀行上會。另外要留意樓價1000萬以上，最高按揭成數是五成。或者可以考慮發展商提供的備用第一按揭貸款及Super第二按揭貸款，但要留意日後的利息都會相對地貴。
| 付款方式 | 折扣優惠 | 付款方法 |
| (A1) 45日付款計劃 (只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業) | 付款計劃折扣 -4%, 置業售價折扣 -2%, 額外折扣 -5%, 新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -12%) | 簽署臨約5%, 簽署臨約後30天內2.5%, 簽署臨約後45天內或發出通知後14天內92.5% |
| (A1S) 45日付款計劃 (只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業) | 付款計劃折扣 -4%, 置業售價折扣 -2%, 額外折扣 -5%, 新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -12%) | 簽署臨約5%, 簽署臨約後45天內或發出通知後14天內95% |
| (B1) 270日付款計劃 (只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業) | 付款計劃折扣 -2%, 置業售價折扣 -2%, 額外折扣 -5%, 新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -10%) | 簽署臨約5%, 簽署臨約後90天內5%, 簽署臨約後120天內2.5%, 簽署臨約後270天內或發出通知期後14天內87.5% |
| (B1S) 270日付款計劃 (只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業) | 付款計劃折扣 -2%, 置業售價折扣 -2%, 額外折扣 -5%, 新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -10%) | 簽署臨約5%, 簽署臨約後120天內5%, 簽署臨約後270天內或發出通知期後14天內90% |
| (C1) 靈活付款計劃 (只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業) | 置業售價折扣 -2%, 額外折扣 -5%, 新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -8%) | 簽署臨約5%, 簽署臨約後90天內5%, 簽署臨約後270天內2.5%, 發出通知期後14天內87.5% |
| (C1S) 靈活付款計劃 (只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業) | 置業售價折扣 -2%, 額外折扣 -5%, 新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -8%) | 簽署臨約5%, 簽署臨約後120天內5%, 發出通知期後14天內90% |
The YOHO Hub分析
1) 樓盤位置
The YOHO Hub鄰近港鐵元朗站，分為兩個地盤。首先開賣的B期是北面地盤，真正在西鐵站上蓋，而另一期南面地盤就較近元朗市中心，中間是新元朗中心。
2) 景觀
優點：北面地盤向北景觀開揚
景觀最好的話，一定是北面地盤向北的單位，可以望到南生圍、東頭工業區，甚至連對面深圳都可以望到。項目前的用地是村屋為主，短期內應該不會有重大發展阻擋景觀。
缺點：其他方向樓景為主
至於其他方向的單位景觀都是望附近的樓景為主。不過看得出樓盤的排位和面向有明顯佈局，于會完全好近地樓望樓。
缺點：近車路
另外樓盤有部分單位是面向青山公路，加上會有輕鐵經過，所以低層有機會被車聲影響。
3) 5分鐘生活圈
優點：交通配套完善
北面地盤的樓下就是港鐵站，南面地盤都有行人天橋連接過去，所以到港鐵站的話十分方便。而巴士站、小巴總站，全部都可以經商場或天橋去到，不怕日曬雨淋。
優點：喺正高速公路出入口
由於樓盤附近就是高速公路出入口，所以這裡是元朗區巴士線出市區前的最後一站。不用在區內兜路，節省很多時間。甚至駕車到落馬洲或深圳灣口岸都只需要大概15分鐘就可以到達。
缺點：交通負荷
因巴士站是在元朗區最後一站，相對地變相上班時間乘坐巴士就未必有位坐。加上乘坐屯馬線的話，在屯門和天水圍已有很多乘客上車，載客量已經飽和，有機會需要等多兩班車才可以上到。加上將來增設洪水橋站，相信到時會有更多人乘坐屯馬線。
優點：生活配套完善
現時YOHO MALL有超過300間商店，設有一田超市和戲院，2023年還有新商場YOHO MIX開幕，佔地超過十萬呎，日常吃喝玩樂很方便。另外由樓盤行大概5分鐘就到達「雞地」，那邊會有比較平民化的餐廳和小店。
ROOTS上會The YOHO Hub點評
如果你問我們The YOHO Hub值得入手嗎？我們覺得可以觀望一下。
以YOHO同系列比較，The YOHO Hub位置是最方便的，最近港鐵站。如果追求景觀的話，The YOHO Hub B期部分單位都值得考慮，而且單位間格四正實用。不過以新界樓來說，呎價是屬於偏貴，如果住慣市區的話未必會考慮搬入元朗，反而屯天元分支家庭有budget的話都可以考慮一下。
如果以投資角度來說，The YOHO Hub都值得投資，在開賣前，YOHO系列的二手呎價創新高，相信加上政府未來投放大量資源發展「北部都會區」，「大西北」不會再比人感覺是屬於「鄉村」地區，更會成為香港第三大CBD。
如有任何關於置業或按揭問題，都可以聯絡我們ROOTS 上會！
