【點解要住村屋?】村屋性價比極高唔講你唔知

七月 9, 2019

根據美聯物業,在過去5年來,香港樓價的升勢一浪接一浪,恍惚升勢永無止境。尤其是發展商新發售的一手樓,價格持續高企。就算政府推出空置稅應該都對整體大市無補於事。基於這個原因近年越來越多香港人開始選擇尋覓各區的村屋落地生根,建立家庭,遠離私樓。

對於很多住在香港島的小市民來說,村屋可能感覺非常陌生,不過對於很多居住在新界的街坊,村屋的吸引力較發展商的私樓略勝一籌:

村屋環境好唔好?

村屋一般位於新界鄉村,以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。正正是這個原因村屋通常坐落於鄉郊野上,村屋住戶會比私樓住戶得到更多親近大自然的機會和新鮮空氣。村屋絕對是能夠提升身心健康的選擇。

村屋居住性價比高嗎?

以實用面積來比較,根據政府規定村屋最多起三層,每層700呎,總共2100呎。就算購買一層已經分契的村屋,一層700呎已經遠比很多新建私樓的面積大。

村屋實用呎價通常在港幣1萬以下,絕對比新建的私人住宅的樓價低。再者,村屋一般都會連帶露台,天台,花園,車位。雖然有時租客需為附帶的車位或天台繳交額外費用,但價格一定比私樓的車位和管理費便宜。

村屋投資價值高嗎?

現時的私樓主要有兩大弊處:

  1. 單位面積細
  2. 需求銀碼大

基於這兩個原因,越來越多買家留意到村屋可能是更好的選擇。買家可以用一半的實用呎價購買一個平均面積較大的單位。同樣,租客亦可以用較相宜的租金承租一個面積較大的單位。

村屋交通方便嗎?

交通便利度絕對是很多人抗拒選擇村屋的首要原因。不過近年很多交通網絡都因應需求開始擴展至新界村屋一帶。現時,大部份村屋都有小巴或村巴接載村民到附近輕鐵站、火車站或新界市中心。再者,很多村屋都有連帶私人車位,方便自駕人士。交通問題從此不再是抗拒入住村屋的原因了。

住村屋可以養寵物嗎?

近年都有很多人喜愛飼養寵物。可惜的是,很多大型屋苑因為環境衛生起見都禁止住戶養寵物,所以許多寵物愛好者選擇入住村屋。村屋沒有大廈立案法團,自由度較大,不同大大小小的寵物都非常合適居住於村屋裡。

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