Home物業種類【Wetland Seasons Bay按揭】 即供期現金付款計劃是否適合你?用最新樓盤為你解釋!

【Wetland Seasons Bay按揭】 即供期現金付款計劃是否適合你?用最新樓盤為你解釋!

買一手樓做按揭有兩種常見做法,分別是即供和建期。兩種做法的分別及好處,詳細解說在我們早前的文章也有提及:【樓花按揭懶人包】一手新盤按揭,兩種計劃應該點揀?即供VS建期,好處壞處一文盡覽,助你選擇最適合自己的計劃,買樓花無難度!

簡而言之,即供期就是說買家買入一手樓或樓花時,即時付清樓價全數金額,變相在成交日前就要獲得銀行按揭繼而取得按揭貸款後開始供樓,為之「即供」。建期即是指買家先下訂金,等到發展商通知可以入伙時(可能是因樓花還未落成),才申請按揭貸款供樓。

即供和建期兩者最大的分別,在於其折扣額的不同。作為發展商,當然是想盡快在賣樓時收足錢,最好是在樓花期時已經一次過收足物業的全額。所以,通常即供期能夠為買家提供的折扣會比起建期的多。

而最近,天水圍新盤 Wetland Seasons Bay更推出受到各位準買家矚目的「45日即供」計劃方案,絕對是即供期計劃來講比較進取的玩法。

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Wetland Seasons Bay 簡介

先簡單介紹一下 Wetland Seasons Bay 這個新盤。Wetland Seasons Bay 位於天水圍,就近濕地公園,並且在離港鐵站較遠的位置,對於每天要去港島區或其他商業中心區上班的人士來說不是最方便的選擇。但另一方面,由於就近濕地公園,部分單位景觀較開揚,同時亦有大自然景色及優質空氣加持。反過來說,濕地公園的另一問題是比較易惹昆蟲,也成為不少人的隱憂。

Wetland Seasons Bay 和其他新型屋苑的設計類似,有多種不同呎數間隔,由最細的 268呎開放式,到一般核心三至四人家庭適用的兩房單位(389呎起)到別墅(757呎起)以及特色單位(最大1158呎)通通都照顧得到。

單位平均呎價為 $16,604,作為非市區新盤來說是平是貴,就由各位準買家們自行定調。不過,今次較為特別的,是由發展商推出的即供折扣計劃,下文將會詳述此部分。

Wetland Seasons Bay 「現金付款計劃」

為了吸引更多人入市買樓,並且盡快付清樓價,今次 Wetland Seasons Bay 推出了全新的「現金付款計劃」。

假如買家選擇了「現金付款計劃」,可以最高即時獲得 17.5% 的折扣優惠。以一房單位計算的話($551.59萬),折實價即$455萬。而要如何供先可以取得這個價格呢?買家首先要在簽署臨時買賣合約的時候先付5%訂金,並在其後30日內再付5%訂金,並在45日內找清剩餘的90%樓價。

這種操作之下,變相即是即供計劃並有45日時間讓買家申請按揭。同樣以以上價錢的單位作討論,買家可以選擇申請6成按揭,即自備4成首期上會(非按揭保險的成數),而由於首30日已付10%樓價,買家在上會時大約需付 $1,365,000 (三成首期)。另外,各位同樣也可以選擇使用舊按揭計劃借8成按揭上按揭保險,上會時只需準備 $455000,即一成作首期(因為早前已付5%+5%)。

至於各位需不需要用到按揭保險,或者要借多少成數的按揭,就完全視乎各位的財務計劃及需要。另外特別要注意,上面的算式雖然計得簡單直接,單礙於今次即供plan 有45日的短時限,而且是樓花的關係,不論六成按揭還是八成高成數按揭,都不是所有銀行都願意承做,各位想入手前建議先和 ROOTS 上會聯絡,了解哪家銀行願意做按揭,以及哪家做得最抵。

即供期按揭有何利弊?

說到這裡,也需要和各位了解一下即供期的優點與缺點。

首先,即供計劃的第一大優點,在於樓價會有相對較大的折扣。這種狀況其實不難理解,作為發展商當然是希望能夠在物業落成後,甚至在未落成之前,已經能夠賣出物業賺錢,所以也會提供相對較高的折扣額希望吸引買家入市。

以Wetland Seasons Bay 為例,即供期的最高折扣額可達17.5%,以原價 $551萬的一房單位來說,就可以平足一百萬,對於不少買家來說都是相當吸引的。

另外,在按揭成數和樓價緊密掛勾的情況之下,即供計劃買樓花,即使樓價在 $600 萬以下,都能夠用舊按揭計劃做8成按上按揭保險,這種做法特別對於首次置業而未有大量現金上會的朋友來說相當吸引。簡單計一計,即是只需拿 $120 萬就可以買到一房單位,假設是夫婦二人,平均一人有 $60 萬在手就可以置業買樓。

再利用 ROOTS 上會的按揭計算機作簡單換算,$600 萬樓借8成按揭,假設供樓期 30 年,以年利率2.5厘計算,二人總月入 $50,000 已經夠過壓測,每月供款約 $19,000,對於不少年輕情侶或夫婦來講都是相當吸引。

正所謂凡事都有兩面,即供期有優點之餘,同時都有缺點。第一,如果買家看中的是樓價較高的單位,例如 $800 至 $1,000 萬之間的單位,就無法用林鄭 Plan做高成數按揭,因為林鄭 Plan 規定付款必須用建期計劃(即是樓宇落成後才開始供)。假如心水單位較貴,就可能無法選擇高成數按揭即供計劃。

第二,即供Plan 對於想換樓的人士來說也有較大的財政壓力。在買樓花而以即供plan付款的情況下,由於樓宇未正式落成可以入住,但已經要供樓的關係,買家變相是兩邊供,如果沒有相當財政能力,絕對是會比較辛苦。同時,由於買家是在持有物業的情況下要再申請按揭,銀行對於其壓力測試的門檻也會再收緊,買家亦需要具備相當財力,並預先向銀行了解最高可以借到的按揭成數,以及自己的預算及承擔能力,才適宜出手入市。

第三,即供 Plan 的高成數按揭一般需時較長,比起一般六成或以內的按揭(一般需時兩星期左右),即供 plan 高成數按揭可能要額外一星期,即前後約三個多星期左右。今次「現金付款計劃」限期是 45 日,時間更加倉卒。如果真的有興趣入市,建議先和 ROOTS 上會聯絡,妥善準備好所需文件,透過 ROOTS 上會申請按揭,銀行一日內就會回覆通知,加快整個進度。

所以,總結一句,即供plan 在種種環境之下,相對上是比較適合首次置業的人士,而Wetland Seasons Bay 的付款安排也適合目標是細單位而樓價較便宜的買家。如果各位還有其他有關按揭即供期、建期或任何相關問題,歡迎聯絡 ROOTS 上會,讓我們幫你計計數,助你輕鬆達成上會的心願!

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【居屋2022】沙田愉德苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中沙田愉德苑預計關鍵日期為2023年6月,樓花期不足一年,是7個屋苑當中第二快可收樓。今文ROOTS上會為你介紹沙田愉德苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 沙田愉德苑Yu Tak Court資料 地址安睦街29號座數1座層數32層單位數目543伙實用面積281呎 – 463呎售價174萬 – 337萬平均呎價6,780元預計關鍵日期2023年6月30日校網小學:91校網,中學:沙田區 實用面積伙數281 – 294呎150伙384 – 396呎222伙457 – 463呎171伙共543伙 沙田愉德苑位於安睦街29號,項目共分成兩期發展,第一期採用單幢式居屋設計,有32層,提供543個單位,實用面積由281呎至463呎,集中細單位戶型,售價為174萬至337萬,平均呎價6,780元。沙田愉德苑部分單位可以望到城門河景觀。樓盤鄰近石門站,大概步行3分半鐘已可到達車站,居民可以使用屯馬線出入。 實用資料: 房委會愉德苑網站 愉德苑售價說明書 愉德苑價單 愉德苑成交紀錄冊 沙田愉德苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 沙田愉德苑何時能向銀行申請按揭? 沙田愉德苑關鍵日期為2023年6月30日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 現時為沙田愉德苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 沙田愉德苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為沙田愉德苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?沙田愉德苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 沙田愉德苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 沙田愉德苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請沙田愉德苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請沙田愉德苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解沙田愉德苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】東涌裕雅苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中東涌裕雅苑是最先可收樓的屋苑,而且更是提供單位數目最多的屋苑!今文ROOTS上會為你介紹東涌裕雅苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 東涌裕雅苑Yu Nga Court資料 地址怡東路8號座數6座 (雅德閣(A座)、雅昌閣(B座)、雅榮閣(C座)、雅盛閣(D座)、雅歡閣(E座)、雅泓閣(F座))層數31層單位數目3,300伙實用面積272呎 – 555呎售價130萬 – 355萬平均呎價5,730元預計關鍵日期2022年12月校網小學:98校網,中學:離島區 實用面積伙數272 – 277呎480伙371 – 379呎1,140伙434 – 440呎900伙555呎780伙共3,330伙 東涌裕雅苑位於怡東路8號,屬於東涌擴展區,鄰近東環、昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店,屋苑一共有6座,每座31層,合共提供3,300伙,是居屋2022 7個新居屋項目中規模最大。實用面積由272呎至555呎,售價為130萬至355萬,平均呎價只需5,730元,亦是居屋2022 7個新居屋項目中平均呎價最低。東涌裕雅苑更提供三房大單位,在近年居屋項目中比較少見,適合大家庭選擇。東涌裕雅苑部分單位可享有海景或機場景,不過屋苑距離港鐵東涌站較遠,步行需時15分鐘以上,沿路亦比較空曠,一般都要靠接駁巴士出入。加上因為較近機場的關係,飛機升降會比較嘈吵。 實用資料: 房委會裕雅苑網站 裕雅苑售價說明書 裕雅苑價單 裕雅苑成交紀錄冊 東涌裕雅苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 東涌裕雅苑何時能向銀行申請按揭? 東涌裕雅苑關鍵日期為2022年12月31日,已差不多是現樓狀態,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 東涌裕雅苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為東涌裕雅苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?東涌裕雅苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 東涌裕雅苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 東涌裕雅苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請東涌裕雅苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請東涌裕雅苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解東涌裕雅苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【按揭攻略】你不可不知的常見銀行按揭英文詞彙!

大家在買樓申請按揭的過程當中必定會遇見各種按揭英文詞彙。但到底你又知不知道這些按揭英文詞彙術語代表著什麼意思?今文ROOTS上會將會逐一講解各個常見按揭英文詞彙,以後不會在申請按揭過程中被問到目定口呆。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Borrower 是什麼? Borrower 意思是借款人,代表有責任償還按揭貸款的人。Borrower 借款人不一定要是業主。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Mortgagor 是什麼? Mortgagor 意思是按揭人。當一個物業的業主向銀行申請按揭就會成為 Mortgagor 按揭人。一個物業如果有多於一個業主,該份按揭就會有多於一位按揭人。一般而言,向銀行申請任何按揭都會要求所有業主簽署作為該份按揭的按揭人。若物業有多於一位業主,而只有持有部分業權人士希望為物業申請按揭就叫單邊按揭,而這個時候只會有財務公司承按。現時大部分銀行會要求業主除了成為按揭人之外同時成為借款人。 Guarantor 是什麼? Guarantor 意思是擔保人,而擔保人不一定要是業主。一般情況下,當置業人士收入不足夠通過壓力測試就會加一至兩位擔保人,用其收入合計通過壓力測試。Guarantor 擔保人雖然不是業主,擔當業主逾期償還按揭貸款,銀行是有權向 Guarantor 追收欠款。換言之,Guarantor 是有法律責任償還按揭貸款的。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Cash Rebate 是什麼? Cash Rebate 代表現金回贈。銀行為了吸引客人向該行承造按揭,會向成功申請按揭人士提供按揭現金回贈。按揭現金回贈一般都是以貸款額的一個百分比計算,而回贈高低一般視乎申請時期的按揭利率。按揭利率越高,回贈越高,反之亦然。 想知道最新的按揭現金回贈優惠可以參考:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 Conditional Offer 是什麼? Conditional Offer 代表按揭已經完成批核,不過申請人需要事先滿足銀行列出的條件。假設申請人未能滿足申請條件,就會被拒批核。一般的按揭條件需要申請人補交收入證明文件、提供信用卡或外債償還記錄等。 Drawdown Date...