Home物業種類【Wetland Seasons Bay按揭】 即供期現金付款計劃是否適合你?用最新樓盤為你解釋!

【Wetland Seasons Bay按揭】 即供期現金付款計劃是否適合你?用最新樓盤為你解釋!

買一手樓做按揭有兩種常見做法,分別是即供和建期。兩種做法的分別及好處,詳細解說在我們早前的文章也有提及:【樓花按揭懶人包】一手新盤按揭,兩種計劃應該點揀?即供VS建期,好處壞處一文盡覽,助你選擇最適合自己的計劃,買樓花無難度!

簡而言之,即供期就是說買家買入一手樓或樓花時,即時付清樓價全數金額,變相在成交日前就要獲得銀行按揭繼而取得按揭貸款後開始供樓,為之「即供」。建期即是指買家先下訂金,等到發展商通知可以入伙時(可能是因樓花還未落成),才申請按揭貸款供樓。

即供和建期兩者最大的分別,在於其折扣額的不同。作為發展商,當然是想盡快在賣樓時收足錢,最好是在樓花期時已經一次過收足物業的全額。所以,通常即供期能夠為買家提供的折扣會比起建期的多。

而最近,天水圍新盤 Wetland Seasons Bay更推出受到各位準買家矚目的「45日即供」計劃方案,絕對是即供期計劃來講比較進取的玩法。

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Wetland Seasons Bay 簡介

先簡單介紹一下 Wetland Seasons Bay 這個新盤。Wetland Seasons Bay 位於天水圍,就近濕地公園,並且在離港鐵站較遠的位置,對於每天要去港島區或其他商業中心區上班的人士來說不是最方便的選擇。但另一方面,由於就近濕地公園,部分單位景觀較開揚,同時亦有大自然景色及優質空氣加持。反過來說,濕地公園的另一問題是比較易惹昆蟲,也成為不少人的隱憂。

Wetland Seasons Bay 和其他新型屋苑的設計類似,有多種不同呎數間隔,由最細的 268呎開放式,到一般核心三至四人家庭適用的兩房單位(389呎起)到別墅(757呎起)以及特色單位(最大1158呎)通通都照顧得到。

單位平均呎價為 $16,604,作為非市區新盤來說是平是貴,就由各位準買家們自行定調。不過,今次較為特別的,是由發展商推出的即供折扣計劃,下文將會詳述此部分。

Wetland Seasons Bay 「現金付款計劃」

為了吸引更多人入市買樓,並且盡快付清樓價,今次 Wetland Seasons Bay 推出了全新的「現金付款計劃」。

假如買家選擇了「現金付款計劃」,可以最高即時獲得 17.5% 的折扣優惠。以一房單位計算的話($551.59萬),折實價即$455萬。而要如何供先可以取得這個價格呢?買家首先要在簽署臨時買賣合約的時候先付5%訂金,並在其後30日內再付5%訂金,並在45日內找清剩餘的90%樓價。

這種操作之下,變相即是即供計劃並有45日時間讓買家申請按揭。同樣以以上價錢的單位作討論,買家可以選擇申請6成按揭,即自備4成首期上會(非按揭保險的成數),而由於首30日已付10%樓價,買家在上會時大約需付 $1,365,000 (三成首期)。另外,各位同樣也可以選擇使用舊按揭計劃借8成按揭上按揭保險,上會時只需準備 $455000,即一成作首期(因為早前已付5%+5%)。

至於各位需不需要用到按揭保險,或者要借多少成數的按揭,就完全視乎各位的財務計劃及需要。另外特別要注意,上面的算式雖然計得簡單直接,單礙於今次即供plan 有45日的短時限,而且是樓花的關係,不論六成按揭還是八成高成數按揭,都不是所有銀行都願意承做,各位想入手前建議先和 ROOTS 上會聯絡,了解哪家銀行願意做按揭,以及哪家做得最抵。

即供期按揭有何利弊?

說到這裡,也需要和各位了解一下即供期的優點與缺點。

首先,即供計劃的第一大優點,在於樓價會有相對較大的折扣。這種狀況其實不難理解,作為發展商當然是希望能夠在物業落成後,甚至在未落成之前,已經能夠賣出物業賺錢,所以也會提供相對較高的折扣額希望吸引買家入市。

以Wetland Seasons Bay 為例,即供期的最高折扣額可達17.5%,以原價 $551萬的一房單位來說,就可以平足一百萬,對於不少買家來說都是相當吸引的。

另外,在按揭成數和樓價緊密掛勾的情況之下,即供計劃買樓花,即使樓價在 $600 萬以下,都能夠用舊按揭計劃做8成按上按揭保險,這種做法特別對於首次置業而未有大量現金上會的朋友來說相當吸引。簡單計一計,即是只需拿 $120 萬就可以買到一房單位,假設是夫婦二人,平均一人有 $60 萬在手就可以置業買樓。

再利用 ROOTS 上會的按揭計算機作簡單換算,$600 萬樓借8成按揭,假設供樓期 30 年,以年利率2.5厘計算,二人總月入 $50,000 已經夠過壓測,每月供款約 $19,000,對於不少年輕情侶或夫婦來講都是相當吸引。

正所謂凡事都有兩面,即供期有優點之餘,同時都有缺點。第一,如果買家看中的是樓價較高的單位,例如 $800 至 $1,000 萬之間的單位,就無法用林鄭 Plan做高成數按揭,因為林鄭 Plan 規定付款必須用建期計劃(即是樓宇落成後才開始供)。假如心水單位較貴,就可能無法選擇高成數按揭即供計劃。

第二,即供Plan 對於想換樓的人士來說也有較大的財政壓力。在買樓花而以即供plan付款的情況下,由於樓宇未正式落成可以入住,但已經要供樓的關係,買家變相是兩邊供,如果沒有相當財政能力,絕對是會比較辛苦。同時,由於買家是在持有物業的情況下要再申請按揭,銀行對於其壓力測試的門檻也會再收緊,買家亦需要具備相當財力,並預先向銀行了解最高可以借到的按揭成數,以及自己的預算及承擔能力,才適宜出手入市。

第三,即供 Plan 的高成數按揭一般需時較長,比起一般六成或以內的按揭(一般需時兩星期左右),即供 plan 高成數按揭可能要額外一星期,即前後約三個多星期左右。今次「現金付款計劃」限期是 45 日,時間更加倉卒。如果真的有興趣入市,建議先和 ROOTS 上會聯絡,妥善準備好所需文件,透過 ROOTS 上會申請按揭,銀行一日內就會回覆通知,加快整個進度。

所以,總結一句,即供plan 在種種環境之下,相對上是比較適合首次置業的人士,而Wetland Seasons Bay 的付款安排也適合目標是細單位而樓價較便宜的買家。如果各位還有其他有關按揭即供期、建期或任何相關問題,歡迎聯絡 ROOTS 上會,讓我們幫你計計數,助你輕鬆達成上會的心願!

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https://youtu.be/6BNQeE6eCRs 「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期、於2023年5月推出NOVO LAND 2A期、於2024年6月推出NOVO LAND 3B期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND...

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https://youtu.be/d0kT66RYdiY 東鐵綫過海段開通後,由紅磡站到會展站只需要5分鐘車程,過海真的很方便!聽聞紅磡多美食,不知大家又是否認同呢?我們會帶大家到紅磡區實地考察,還會帶大家睇區內新盤 — 必嘉坊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 必嘉坊基本資料 必嘉坊收樓歷時超過20年,是近30年來私人發展商最大型的市區重建項目。必嘉坊橫跨四條街道,分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街和必嘉街。 必嘉坊涉及總樓面面積超過100萬呎,分3期發展,一共有9座住宅大樓,提供大約2,800伙。還會設有近1公里的商業步行街,提供大約16.8萬呎的商業零售樓面,預計全面落成要到2027年。 地址紅磡機利士南路30至44號發展商恒基地產座數9座伙數約2800伙 必嘉坊首階段推出Baker Circle One,位於機利士南路和寶其利街一帶,由3座住宅大樓所組成,提供大約1,000伙,主打1房和2房戶型,首先開賣的第一期命名為必嘉坊.㬢匯,提供324伙,實用面積由180至569呎,包括開放式至三房戶型,當中一房戶型是主打,佔了大約6成。 必嘉坊.㬢匯 預計於2024年首季落成,樓花期大約20個月。 單位面積180 - 569呎戶型開放式至3房伙數開放式單位:84伙一房單位:194伙兩房單位:42伙特色頂層單位:4伙預計關鍵日期2024年3月31日 必嘉坊.迎匯價單 於2022年11月3日(星期四)公布必嘉坊第二期必嘉坊.迎匯首張價單,合共56伙,包括開放至三房戶型,實用面積222呎至514呎,折實平均呎價$21,238,較2022年6月首張必嘉坊.㬢匯價單低10%,折實價為458.82萬起。56伙定價為509.8萬至1,250.6萬,呎價為$22,515 - $25,011,以最高折扣10%計算,折實售價為458.82萬至1,125.54萬,折實呎價$20,263 - $22,510。 於2023年3月23日(星期四)加推必嘉坊第二期必嘉坊.迎匯2號價單,合共56伙,包括開放式及一房戶型,實用面積214呎至374呎,折實平均呎價$19,218,較2022年11月首張價單平約10%,折實價為399.78萬起。56伙定價為444.2萬至841萬,呎價為$19,898 - $22,487,以最高折扣10%計算,折實售價為399.78萬至756.9萬,折實呎價$17,908 - $20,238。 於2023年3月27日(星期一)加推必嘉坊第二期必嘉坊.迎匯3號價單,合共28伙,都是一房戶型,實用面積270呎至374呎,折實平均呎價$19,888,折實價為512.82萬起。28伙定價為569.8萬至873.9萬,呎價為$21,104 - $23,366,以最高折扣10%計算,折實售價為512.82萬至786.51萬,折實呎價$18,993 - $21,029。 將於3月31日(星期五)展開新一輪銷售,合共84伙,包括15伙開放式及69伙一房戶型。 必嘉坊三期GREENWICH資料 必嘉坊三期BAKER CIRCLE.GREENWICH提供278伙,實用面積197至749呎,主打一房單位,共154伙,佔約六成。 戶型實用面積伙數開放式212...

【將軍澳昭明苑】一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!|居屋2022

居屋2022推出了將軍澳昭明苑,單位數目有594伙。屋苑預計關鍵日期為2024年11月30日,年尾就準備收樓!今文ROOTS上會為你介紹將軍澳昭明苑,更會為大家提供申請按揭的資訊,等你清楚了解按揭申請詳情! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 將軍澳昭明苑 Chiu Ming Court資料 地址昭信路11號座數1座層數42層單位數目594伙實用面積283至461呎售價169萬至335萬平均呎價6,920元預計關鍵日期2024年11月30日校網小學:95校網,中學:西貢區 https://youtube.com/shorts/PajhUI4q1Qk 實用面積伙數283 – 297呎228伙383 – 404呎328伙461呎38伙共594伙 實用資料: 房委會昭明苑網站 昭明苑售樓說明書 昭明苑價單 昭明苑成交紀錄冊 將軍澳昭明苑何時能向銀行申請按揭? 將軍澳昭明苑關鍵日期為2024年11月30日,已可向銀行申請按揭。 現時為將軍澳昭明苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(七成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 將軍澳昭明苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以申請95%按揭,白表買家最高可以申請90%按揭。還款年期最長為30年。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 將軍澳昭明苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時按揭利率為 H+1.3%(封頂P-1.75%)= 4.125%。 有哪些銀行可為將軍澳昭明苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?將軍澳昭明苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 將軍澳昭明苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭。 將軍澳昭明苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請將軍澳昭明苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請將軍澳昭明苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!