【按揭被拒】銀行唔批、批唔足?!財務公司或是解決方案!

十一月 7, 2020

落訂買樓,之後就要搵銀行申請按揭。不過,並不是每一份申請銀行按揭都會獲批。拒批原因包括破產、太多外債、還款記錄不準時、物業樓齡太舊等等。因此,好多客人都會問我地萬一銀行拒批按揭,按揭失財,該如何是好。ROOTS上會在此建議大家先考慮財務公司,解決當務之急,千萬不要撻訂,再教大家如何3個月後再申請銀行按揭!

【銀行拒批按揭解決辦法】什麼是財務公司 | Roots 上會
俗稱財仔,係金融機構的一種。現時香港有過千間獲政府發牌的財務公司,而財仔主要提供借貸服務。

財務公司的定義?

財務公司,俗稱財仔,是金融機構的一種。現時,香港有過千間獲政府發牌的財務公司,而財務公司主要提供借貸服務,並由公司註冊處及香港警務處規管,並非由金管局監管。

財務公司提供什麼服務?

  • 樓宇按揭 (物業一按、二按
  • 私人貸款
  • 業主貸款
  • 建築貸款
  • 車貸
  • 股票抵押貸款

財務公司如何解決銀行拒批按揭問題?

銀行按揭批核嚴謹眾所皆知。對於一班被銀行拒批的申請人來說,如果面對著撻訂或資金周轉風險,可先考慮向財務公司借一筆現金解決燃眉之急。財仔利息固然較一般銀行按揭利息貴,不過總比白白損失訂金、首期為佳。獲取資金解決問題後,便可再次向銀行申請按揭。申請人應了解銀行拒批原因,方便再次申請時對症下藥,一擊即中。

例子:陳生有意購入一價值港幣1000萬的太古城單位,並於2020年1月簽訂臨約交付5%細訂及於2020年2月交付5%大訂。合約訂明2020年4月成交,但陳生在2020年3月發現因TU評級欠佳,銀行拒絕批核他的按揭申請。由於成交期將至,陳生透過按揭顧問向一間財務公司借出900萬貸款完成交易。

貸款條款 – 900萬本金,8%,先供利息後償還本金,每個月支付港幣60,000利息。

同時間,陳生進行3個月的TU洗底之後再向銀行申請按揭,最後成功獲批。雖然陳生要支付3個月的貴息,不過總比損失100萬訂金划算。

【銀行拒批按揭解決辦法】財務公司利息 | Roots 上會
財務公司以批核速度快而聞名

財務公司好處?

  • 批核時間快
  • 批核準則較銀行寬鬆
  • 方便急需資金周轉人士
  • 未必需要查TU

財務公司壞處?

  • 利息較銀行高
  • 服務提供者良莠不齊
【銀行拒批按揭解決辦法】財務公司利息 | Roots 上會
雖然財務公司批核準則寬鬆,不過利率較貴。

財務公司利息有幾高?

視乎申請人背景以及會否提供抵押品

  • 一按利息由3%至15%
  • 二按利息由15%至24%
  • 私人貸款利息大概由20%至59%

財務公司如何被規管?

任何人在香港經營放債人業務必須領取放債人牌照。放債人的領牌事宜及放債交易受香港法例第163章《放債人條例》規管。

如何揀選可靠財務公司?

最保守起見,應委託相熟可靠按揭中介,如ROOTS上會推薦合適的財務公司。

聯絡ROOTS上會可以預先審查按揭貸款批核,並提升批核機會至9成!

按揭類別

物業種類