Home其他樓宇資訊【地產代理牌照懶人包】最詳盡考牌及入行必知大小事項!

【地產代理牌照懶人包】最詳盡考牌及入行必知大小事項!

房地產是香港的核心,而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。因此,每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照,依靠房地產行業為生。不過講起考地產代理牌照,會令不少人士卻步。今文 ROOTS上會將會講解地產代理牌照各個事項,解答讀者心中所有問題。

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什麼是地產代理牌照?

除《地產代理條例》訂明的豁免情況外,任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行,一經定罪,最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。

牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照,各有不同的發牌條件。地產代理經營地產代理業務前,亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。

牌照會於牌照所指明的日期屆滿,及有可能被附加條件。牌照有可能於有效期內被暫時吊銷或撤銷。任何人如欲繼續從事地產代理工作,必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。

地產代理監管局牌照目錄是什麼?

個人持牌人均會獲發一張地產代理證,以供公眾識別其身份。某些持牌人的資料亦會上載到地產代理監管局網頁的牌照目錄及根據地產代理條例所備存的登記冊,以供公眾查閱。牌照目錄旨在協助公眾確認相關人士現時是否持有有效牌照及有關牌照的詳情。

地產代理牌照(大牌)及營業員牌照(細牌)有什麼分別?

現時牌照有分地產代理牌照及營業員牌照兩種。持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。而該名經理必須持有地產代理 (個人) 牌照。另外,營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作。意思營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作,而且不能獨立管理地產代理營業地點。

地產代理(個人)牌照或營業員牌照有什麼發牌照條件?

地產代理(個人)牌照或營業員牌照的申請人必須符合以下條件,才可獲批給地產代理牌照:

  • 年滿十八歲;
  • 完成中學五年級或同等程度的教育;
  • 在緊接申請牌照的日期前的12 個月內,在有關的資格考試中考獲合格成績;及
  • 被監管局認為是持牌的適當人選。

地產代理(公司)牌照有什麼發牌照條件?

申請地產代理(公司)牌照的公司必須符合以下條件,才可獲批給牌照:

  • 必須是一間公司;
  • 至少有一位董事持有有效的地產代理牌照;
  • 必須有一名持牌地產代理實際控制該公司的地產代理業務;
  • 每位董事均被監管局認為是適當人選;及
  • 公司本身也須被監管局認為是持牌的適當人選。

什麼是地產代理牌照持牌適當人選?

除非符合有關規定及監管局認為他是持有牌照的適當人選,否則任何個人均無資格獲批給、持有或繼續持有牌照。監管局在決定一個個人是否適當人選時,會考慮所有有關因素,包括但不限於:

  1. 該人是否未獲解除破產的破產人 (見有關政策);
  2. 該人是否曾在監管局開始考慮的日期起計的前5年內與其債權人訂立債務重整或償還協議;
  3. 該人是否根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格的公司的董事或高級人員,或該人在該公司如此喪失資 格當日是否該公司的董事或高級人員;
  4. 該人是否《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人;
  5. 該人可曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪* (《地產代理條例》中所訂的罪行除外)(見有關政策);
  6. 該人可曾根據《地產代理條例》被定罪並已就此項定罪被判處監禁(不論有否緩刑)(見有關政策); 及
  7. 該人可曾因其他罪行被定罪 (見有關政策)。

地產代理牌照費用

地產代理牌照考試費用由2022年1月1日起調整,細牌考試費將由原先$550增至$650;大牌考試費將由原先$800增至$900。成功考取地產代理牌照後就需要遞交牌照費用領取牌照:

有關各牌照費用12 個月24 個月
營業員牌照$1,280$2,510
地產代理( 個人) 牌照$2,010$3,930
地產代理( 公司) 牌照$2,800$5,460
獨資 / 合夥商號於每一個營業地點的營業詳情說明書*$2,120$4,140
公司商號營業詳情說明書 
– 以每個附加的營業名稱在一個營業地點營業$2,800$5,460
– 在每個附加的營業地點營業$2,120$4,140
補發牌照或營業詳情說明書$300
修訂牌照的詳情或營業詳情說明書的詳情$300
核證登記冊內任何記項的副本或摘錄$150

地產代理牌照申請方法

申請方法繳款方法地址  
親身或委託代表親臨監管局辦事處易辦事 (EPS) 或支票 香港灣仔皇后大道東183號合和中心26樓2601室 
郵寄支票 香港柴灣利眾街24號東貿廣場7樓
網上提交 (只適用於個人牌照持牌人或前持牌人提出牌照續期申請或重新申領牌照申請)信用卡或繳費靈(PPS)不適用 

地產代理牌照牌照有效期屆滿及續期流程

牌照上載有牌照屆滿日期,牌照會在該日期後失效,而該屆滿日期亦可在登記冊及牌照目錄上查閱得到。另外,牌照除在指明的屆滿日期後失效外,如牌照被暫時吊銷或撤銷,牌照亦會在被暫時吊銷期間或撤銷當天失效。無牌從事地產代理工作屬刑事罪行,違例者最高可被判監禁2年及罰款 $500,000。

持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。 例如:牌照有效期於12月31日屆滿,持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 提出續牌申請。監管局會拒絕於牌照屆滿日期起計3個月前提出的續牌申請。 如持牌人於其牌照屆滿日期前不足1個月才提出續牌申請,其新獲批給的牌照生效日期不一定能緊接其牌照的屆滿日期後生效,故持牌人須在其牌照的屆滿日期後停止從事任何地產代理工作,直至獲批給新的牌照,否則屬刑事罪行。

地產代理牌照考試內容

地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理(個人)牌照或營業員牌照。營業員資格考試合格的考生只可申請營業員牌照。考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照,否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。

營業員資格考試內容綱要 (細牌或S牌)地產代理資格考試內容綱要(大牌或E牌)
對地產代理業的基本背景具備初步認識對地產代理業的背景、影響地產代理業的各種因素具備基本知識
對《地產代理條例》(第 511 章)和地產代理監管局(“監管局”)具備基本知識;及對能夠按照監管局就物業銷售訂明的守則處理典型的物業交易了解《地產代理條例》(第 511 章)和地產代理監管局(“監管局”)的要求; 及 熟悉監管局就物業銷售訂明的守則,能夠處理各種不同的物業交易情況
對規管地產代理工作的法例的基本用語和概念及其遵行具備初步認識對規管地產工作的法例及其與地產代理工作的關係具備基本知識
對搜集指明的物業資料及其中用語具備初步認識,並且能夠向客戶解釋其
資料內容
了解不同物業資料查詢系統的要素,自行或監督他人進行規定的查冊工作
對建築物的基本分類和術語具備初步認識,及對與建築物有關的法律規管
的不同方面具備初步認識
對建築物的基本分類和術語具備初步認識,及對與建築物有關的法律和技術 概念具備初步認識
對租務法例的基本用語、概念和遵守法例規定的需要具備基本知識對物業估價的基本原理具備初步認識,以便能夠明白物業估價報告的主要內容
明瞭租務法例,及其與租務工作的關係
能夠融會上述的知識和理解,設計出有效的管理系統和制訂標準工作程序, 以確保地產代理辦事處或分行遵守各項規管條文

地產代理牌照考試模式

考試題數設兩部分共50題
第一部分 40條 – 獨立試題
第一部分 10條 – 個案分析
設兩部分共50題
第一部分 30條 – 獨立試題
第一部分 20條 – 個案分析
考試時間2小時30分鐘3小時
合格分數第一及第二部分要分別取得最少48分及12分第一及第二部分要分別取得最少36分及24分

應該選擇考那個地產代理牌照?

一般來講,地產代理牌照,俗稱大牌,的優勢會較營業員牌照多。持有地產代理牌照可以開立自己的公司,而且可以有上流機會晉升成為地產代理商分店經理。反之,營業員未能有上述選擇。不過,要考大牌或E牌就需要更花時間讀書。因為根據地產代理監管局的數據統計,考打牌的合格率只有約27%左右,反之考細牌有約31%合格率。

如何準備考地產代理牌照?

根據筆者經驗,一般考地產代理牌照有兩個最好渠道:

  1. 透過書局購買地產代理牌照考試天書
  2. 先投身地產代理行業然後參加地產代理公司考試培訓課程

雖然地產代理牌照及營業員牌照考試範圍有些少不同,但是書局都會有各種天書選擇迎合各位需要。值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容,但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。故此建議最好都是買地產代理天書或者參加培訓課程。如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試,可以考慮購買基本由不同出版社出的天書,令自己對內容更加融會貫通。尤其是對考大牌人士,靠一本天書好難掌握所有內容精髓。

然而,本身已經打算投身地產代理行業的人士可以透過公司資源深入了解地產行業,增加自己的認知從而提升考試合格機會。再者,大型地產代理商亦希望員工可以盡快做生意,因此亦會提供培訓課程或雞精班給員工買免費參加。有意先入行再考試人士可以考慮向有關公司查詢了解。

最後,到達考試當日,記得要帶齊身份證、准考證及文具並不要帶電子設備。

考完地產代理牌照之後如何?

當你成功考到地產代理牌照或營業員牌照,各位讀者需要考慮考慮自己開公司還是投身地產代理商。地產代理商一般分為大行或細行。大行就是大家耳熟能詳的四大行,細行就是一般較為地區性的地產代理。大行與細行分別其實都相當明顯。等同於問應該入大公司或細公司打拼。

大公司提供的資源及培訓較為豐富,盤源多客源多,較容易接生客及打入一手樓及大型二手屋苑。除此之外,大行網絡較為大,更容易做跨區生意。反之,細行一般較為專注做二手本區生意,不過分拆佣金比例較大行高。講到底,做生不如做熟,做大行或細行首要考慮條件都是從自己熟悉環境落手更容易掌握地產代理行業竅門。如果有朋友介紹入行就更為

去到最後,筆者希望為各位立志投身地產行業的朋友大氣並預祝各位考試成功並在地產業闖出一番事業。如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。

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【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (2月16日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   私人物業轉按按揭 H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 H按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 H+1.3% / P-1.75% 4.125% 2.15% 車位 H+1.8% 4.225% 0.2% 工商舖 H+1.8% 4.225% 0.2%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage Link) 罰息期(年) (Penalty Period in Yr) 創興銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.20% Y 2 東亞銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 花旗銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 工銀亞洲 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 中信銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 渣打銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.95% Y 2 集友銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.90% Y 2 匯豐銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 恆生銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 交通銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.70% Y 2 中國銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.65% Y 2 華僑銀行 6.375% P-2.25% H+1.3% 1.00% Y 2 大新銀行 6.125% P-2% H+1.3% 0.80% Y 2 招商永隆 6.125% P-2.1% H+1.6% 0.70% Y 2 富邦銀行 6.25% P% H+1.3% 0.20% N 2 *實際按揭優惠以銀行審批為準如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行 綠色按揭回贈 中國銀行 高達 $14,888 匯豐銀行 高達 $14,888 恒生銀行 高達...

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【Belgravia Place】|恒地長沙灣巴域街項目|入場價316.8萬

恒地於財政預算案發布前搶閘推盤,推出旗下位於長沙灣巴域街的項目 — Belgravia Place。 Belgravia Place分兩期發展,合共提供約1000伙,將會先推出Belgravia Place第一期,提供開放式至三房戶型。Belgravia Place首張價單涉及148伙,折實均價$17,669,入場單位316.8萬,最快下周進行首輪銷售,有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Belgravia Place 基本資料 地址長沙灣巴域街1號發展商恒基地產伙數約1,000伙 (第一期:714伙)實用面積177 - 756呎物業樓底3.5米戶型開放式至三房戶型,另有特色戶預計關鍵日期第一期:2025年7月31日校網小學:40校網;中學:深水埗區 Belgravia Place 戶型分析 Belgravia Place第一期提供開放式至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全數單位超過9成。 房型實用面積伙數開放式177 - 199呎24伙一房226 - 270呎430伙兩房294- 374呎211伙三房386 - 457呎46伙天台特色戶624 -...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數實用面積鑽石山啟鑽苑66伙184至479呎油塘高宏苑5伙192至287呎馬鞍山錦柏苑107伙184至280呎 房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位,共178個單位,包括鑽石山啟鑽苑66伙(實用面積184至479呎)、油塘高宏苑5伙(實用面積192至287呎)及馬鞍山錦柏苑107伙(實用面積184至280呎)。該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年第一季 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士-...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (2月16日更新)

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