Home其他樓宇資訊【地產代理牌照懶人包】最詳盡考牌及入行必知大小事項!

【地產代理牌照懶人包】最詳盡考牌及入行必知大小事項!

房地產是香港的核心,而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。因此,每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照,依靠房地產行業為生。不過講起考地產代理牌照,會令不少人士卻步。今文 ROOTS上會將會講解地產代理牌照各個事項,解答讀者心中所有問題。

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什麼是地產代理牌照?

除《地產代理條例》訂明的豁免情況外,任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行,一經定罪,最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。

牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照,各有不同的發牌條件。地產代理經營地產代理業務前,亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。

牌照會於牌照所指明的日期屆滿,及有可能被附加條件。牌照有可能於有效期內被暫時吊銷或撤銷。任何人如欲繼續從事地產代理工作,必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。

地產代理監管局牌照目錄是什麼?

個人持牌人均會獲發一張地產代理證,以供公眾識別其身份。某些持牌人的資料亦會上載到地產代理監管局網頁的牌照目錄及根據地產代理條例所備存的登記冊,以供公眾查閱。牌照目錄旨在協助公眾確認相關人士現時是否持有有效牌照及有關牌照的詳情。

地產代理牌照(大牌)及營業員牌照(細牌)有什麼分別?

現時牌照有分地產代理牌照及營業員牌照兩種。持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。而該名經理必須持有地產代理 (個人) 牌照。另外,營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作。意思營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作,而且不能獨立管理地產代理營業地點。

地產代理(個人)牌照或營業員牌照有什麼發牌照條件?

地產代理(個人)牌照或營業員牌照的申請人必須符合以下條件,才可獲批給地產代理牌照:

  • 年滿十八歲;
  • 完成中學五年級或同等程度的教育;
  • 在緊接申請牌照的日期前的12 個月內,在有關的資格考試中考獲合格成績;及
  • 被監管局認為是持牌的適當人選。

地產代理(公司)牌照有什麼發牌照條件?

申請地產代理(公司)牌照的公司必須符合以下條件,才可獲批給牌照:

  • 必須是一間公司;
  • 至少有一位董事持有有效的地產代理牌照;
  • 必須有一名持牌地產代理實際控制該公司的地產代理業務;
  • 每位董事均被監管局認為是適當人選;及
  • 公司本身也須被監管局認為是持牌的適當人選。

什麼是地產代理牌照持牌適當人選?

除非符合有關規定及監管局認為他是持有牌照的適當人選,否則任何個人均無資格獲批給、持有或繼續持有牌照。監管局在決定一個個人是否適當人選時,會考慮所有有關因素,包括但不限於:

  1. 該人是否未獲解除破產的破產人 (見有關政策);
  2. 該人是否曾在監管局開始考慮的日期起計的前5年內與其債權人訂立債務重整或償還協議;
  3. 該人是否根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格的公司的董事或高級人員,或該人在該公司如此喪失資 格當日是否該公司的董事或高級人員;
  4. 該人是否《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人;
  5. 該人可曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪* (《地產代理條例》中所訂的罪行除外)(見有關政策);
  6. 該人可曾根據《地產代理條例》被定罪並已就此項定罪被判處監禁(不論有否緩刑)(見有關政策); 及
  7. 該人可曾因其他罪行被定罪 (見有關政策)。

地產代理牌照費用

地產代理牌照考試費用由2022年1月1日起調整,細牌考試費將由原先$550增至$650;大牌考試費將由原先$800增至$900。成功考取地產代理牌照後就需要遞交牌照費用領取牌照:

有關各牌照費用12 個月24 個月
營業員牌照$1,280$2,510
地產代理( 個人) 牌照$2,010$3,930
地產代理( 公司) 牌照$2,800$5,460
獨資 / 合夥商號於每一個營業地點的營業詳情說明書*$2,120$4,140
公司商號營業詳情說明書 
– 以每個附加的營業名稱在一個營業地點營業$2,800$5,460
– 在每個附加的營業地點營業$2,120$4,140
補發牌照或營業詳情說明書$300
修訂牌照的詳情或營業詳情說明書的詳情$300
核證登記冊內任何記項的副本或摘錄$150

地產代理牌照申請方法

申請方法繳款方法地址  
親身或委託代表親臨監管局辦事處易辦事 (EPS) 或支票 香港灣仔皇后大道東183號合和中心26樓2601室 
郵寄支票 香港柴灣利眾街24號東貿廣場7樓
網上提交 (只適用於個人牌照持牌人或前持牌人提出牌照續期申請或重新申領牌照申請)信用卡或繳費靈(PPS)不適用 

地產代理牌照牌照有效期屆滿及續期流程

牌照上載有牌照屆滿日期,牌照會在該日期後失效,而該屆滿日期亦可在登記冊及牌照目錄上查閱得到。另外,牌照除在指明的屆滿日期後失效外,如牌照被暫時吊銷或撤銷,牌照亦會在被暫時吊銷期間或撤銷當天失效。無牌從事地產代理工作屬刑事罪行,違例者最高可被判監禁2年及罰款 $500,000。

持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。 例如:牌照有效期於12月31日屆滿,持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 提出續牌申請。監管局會拒絕於牌照屆滿日期起計3個月前提出的續牌申請。 如持牌人於其牌照屆滿日期前不足1個月才提出續牌申請,其新獲批給的牌照生效日期不一定能緊接其牌照的屆滿日期後生效,故持牌人須在其牌照的屆滿日期後停止從事任何地產代理工作,直至獲批給新的牌照,否則屬刑事罪行。

地產代理牌照考試內容

地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理(個人)牌照或營業員牌照。營業員資格考試合格的考生只可申請營業員牌照。考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照,否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。

營業員資格考試內容綱要 (細牌或S牌)地產代理資格考試內容綱要(大牌或E牌)
對地產代理業的基本背景具備初步認識對地產代理業的背景、影響地產代理業的各種因素具備基本知識
對《地產代理條例》(第 511 章)和地產代理監管局(“監管局”)具備基本知識;及對能夠按照監管局就物業銷售訂明的守則處理典型的物業交易了解《地產代理條例》(第 511 章)和地產代理監管局(“監管局”)的要求; 及 熟悉監管局就物業銷售訂明的守則,能夠處理各種不同的物業交易情況
對規管地產代理工作的法例的基本用語和概念及其遵行具備初步認識對規管地產工作的法例及其與地產代理工作的關係具備基本知識
對搜集指明的物業資料及其中用語具備初步認識,並且能夠向客戶解釋其
資料內容
了解不同物業資料查詢系統的要素,自行或監督他人進行規定的查冊工作
對建築物的基本分類和術語具備初步認識,及對與建築物有關的法律規管
的不同方面具備初步認識
對建築物的基本分類和術語具備初步認識,及對與建築物有關的法律和技術 概念具備初步認識
對租務法例的基本用語、概念和遵守法例規定的需要具備基本知識對物業估價的基本原理具備初步認識,以便能夠明白物業估價報告的主要內容
明瞭租務法例,及其與租務工作的關係
能夠融會上述的知識和理解,設計出有效的管理系統和制訂標準工作程序, 以確保地產代理辦事處或分行遵守各項規管條文

地產代理牌照考試模式

考試題數設兩部分共50題
第一部分 40條 – 獨立試題
第一部分 10條 – 個案分析
設兩部分共50題
第一部分 30條 – 獨立試題
第一部分 20條 – 個案分析
考試時間2小時30分鐘3小時
合格分數第一及第二部分要分別取得最少48分及12分第一及第二部分要分別取得最少36分及24分

應該選擇考那個地產代理牌照?

一般來講,地產代理牌照,俗稱大牌,的優勢會較營業員牌照多。持有地產代理牌照可以開立自己的公司,而且可以有上流機會晉升成為地產代理商分店經理。反之,營業員未能有上述選擇。不過,要考大牌或E牌就需要更花時間讀書。因為根據地產代理監管局的數據統計,考打牌的合格率只有約27%左右,反之考細牌有約31%合格率。

如何準備考地產代理牌照?

根據筆者經驗,一般考地產代理牌照有兩個最好渠道:

  1. 透過書局購買地產代理牌照考試天書
  2. 先投身地產代理行業然後參加地產代理公司考試培訓課程

雖然地產代理牌照及營業員牌照考試範圍有些少不同,但是書局都會有各種天書選擇迎合各位需要。值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容,但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。故此建議最好都是買地產代理天書或者參加培訓課程。如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試,可以考慮購買基本由不同出版社出的天書,令自己對內容更加融會貫通。尤其是對考大牌人士,靠一本天書好難掌握所有內容精髓。

然而,本身已經打算投身地產代理行業的人士可以透過公司資源深入了解地產行業,增加自己的認知從而提升考試合格機會。再者,大型地產代理商亦希望員工可以盡快做生意,因此亦會提供培訓課程或雞精班給員工買免費參加。有意先入行再考試人士可以考慮向有關公司查詢了解。

最後,到達考試當日,記得要帶齊身份證、准考證及文具並不要帶電子設備。

考完地產代理牌照之後如何?

當你成功考到地產代理牌照或營業員牌照,各位讀者需要考慮考慮自己開公司還是投身地產代理商。地產代理商一般分為大行或細行。大行就是大家耳熟能詳的四大行,細行就是一般較為地區性的地產代理。大行與細行分別其實都相當明顯。等同於問應該入大公司或細公司打拼。

大公司提供的資源及培訓較為豐富,盤源多客源多,較容易接生客及打入一手樓及大型二手屋苑。除此之外,大行網絡較為大,更容易做跨區生意。反之,細行一般較為專注做二手本區生意,不過分拆佣金比例較大行高。講到底,做生不如做熟,做大行或細行首要考慮條件都是從自己熟悉環境落手更容易掌握地產代理行業竅門。如果有朋友介紹入行就更為

去到最後,筆者希望為各位立志投身地產行業的朋友大氣並預祝各位考試成功並在地產業闖出一番事業。如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。

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【按揭攻略】你不可不知的常見銀行按揭英文詞彙!

大家在買樓申請按揭的過程當中必定會遇見各種按揭英文詞彙。但到底你又知不知道這些按揭英文詞彙術語代表著什麼意思?今文ROOTS上會將會逐一講解各個常見按揭英文詞彙,以後不會在申請按揭過程中被問到目定口呆。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Borrower 是什麼? Borrower 意思是借款人,代表有責任償還按揭貸款的人。Borrower 借款人不一定要是業主。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Mortgagor 是什麼? Mortgagor 意思是按揭人。當一個物業的業主向銀行申請按揭就會成為 Mortgagor 按揭人。一個物業如果有多於一個業主,該份按揭就會有多於一位按揭人。一般而言,向銀行申請任何按揭都會要求所有業主簽署作為該份按揭的按揭人。若物業有多於一位業主,而只有持有部分業權人士希望為物業申請按揭就叫單邊按揭,而這個時候只會有財務公司承按。現時大部分銀行會要求業主除了成為按揭人之外同時成為借款人。 Guarantor 是什麼? Guarantor 意思是擔保人,而擔保人不一定要是業主。一般情況下,當置業人士收入不足夠通過壓力測試就會加一至兩位擔保人,用其收入合計通過壓力測試。Guarantor 擔保人雖然不是業主,擔當業主逾期償還按揭貸款,銀行是有權向 Guarantor 追收欠款。換言之,Guarantor 是有法律責任償還按揭貸款的。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Cash Rebate 是什麼? Cash Rebate 代表現金回贈。銀行為了吸引客人向該行承造按揭,會向成功申請按揭人士提供按揭現金回贈。按揭現金回贈一般都是以貸款額的一個百分比計算,而回贈高低一般視乎申請時期的按揭利率。按揭利率越高,回贈越高,反之亦然。 想知道最新的按揭現金回贈優惠可以參考:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 Conditional Offer 是什麼? Conditional Offer 代表按揭已經完成批核,不過申請人需要事先滿足銀行列出的條件。假設申請人未能滿足申請條件,就會被拒批核。一般的按揭條件需要申請人補交收入證明文件、提供信用卡或外債償還記錄等。 Drawdown Date...

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【居屋2022】沙田愉德苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中沙田愉德苑預計關鍵日期為2023年6月,樓花期不足一年,是7個屋苑當中第二快可收樓。今文ROOTS上會為你介紹沙田愉德苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 沙田愉德苑Yu Tak Court資料 地址安睦街29號座數1座層數32層單位數目543伙實用面積281呎 – 463呎售價174萬 – 337萬平均呎價6,780元預計關鍵日期2023年6月30日校網小學:91校網,中學:沙田區 實用面積伙數281 – 294呎150伙384 – 396呎222伙457 – 463呎171伙共543伙 沙田愉德苑位於安睦街29號,項目共分成兩期發展,第一期採用單幢式居屋設計,有32層,提供543個單位,實用面積由281呎至463呎,集中細單位戶型,售價為174萬至337萬,平均呎價6,780元。沙田愉德苑部分單位可以望到城門河景觀。樓盤鄰近石門站,大概步行3分半鐘已可到達車站,居民可以使用屯馬線出入。 實用資料: 房委會愉德苑網站 愉德苑售價說明書 愉德苑價單 愉德苑成交紀錄冊 沙田愉德苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 沙田愉德苑何時能向銀行申請按揭? 沙田愉德苑關鍵日期為2023年6月30日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 現時為沙田愉德苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 沙田愉德苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為沙田愉德苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?沙田愉德苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 沙田愉德苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 沙田愉德苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請沙田愉德苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請沙田愉德苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解沙田愉德苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】東涌裕雅苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中東涌裕雅苑是最先可收樓的屋苑,而且更是提供單位數目最多的屋苑!今文ROOTS上會為你介紹東涌裕雅苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 東涌裕雅苑Yu Nga Court資料 地址怡東路8號座數6座 (雅德閣(A座)、雅昌閣(B座)、雅榮閣(C座)、雅盛閣(D座)、雅歡閣(E座)、雅泓閣(F座))層數31層單位數目3,300伙實用面積272呎 – 555呎售價130萬 – 355萬平均呎價5,730元預計關鍵日期2022年12月校網小學:98校網,中學:離島區 實用面積伙數272 – 277呎480伙371 – 379呎1,140伙434 – 440呎900伙555呎780伙共3,330伙 東涌裕雅苑位於怡東路8號,屬於東涌擴展區,鄰近東環、昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店,屋苑一共有6座,每座31層,合共提供3,300伙,是居屋2022 7個新居屋項目中規模最大。實用面積由272呎至555呎,售價為130萬至355萬,平均呎價只需5,730元,亦是居屋2022 7個新居屋項目中平均呎價最低。東涌裕雅苑更提供三房大單位,在近年居屋項目中比較少見,適合大家庭選擇。東涌裕雅苑部分單位可享有海景或機場景,不過屋苑距離港鐵東涌站較遠,步行需時15分鐘以上,沿路亦比較空曠,一般都要靠接駁巴士出入。加上因為較近機場的關係,飛機升降會比較嘈吵。 實用資料: 房委會裕雅苑網站 裕雅苑售價說明書 裕雅苑價單 裕雅苑成交紀錄冊 東涌裕雅苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 東涌裕雅苑何時能向銀行申請按揭? 東涌裕雅苑關鍵日期為2022年12月31日,已差不多是現樓狀態,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 東涌裕雅苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為東涌裕雅苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?東涌裕雅苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 東涌裕雅苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 東涌裕雅苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請東涌裕雅苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請東涌裕雅苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解東涌裕雅苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【按揭攻略】你不可不知的常見銀行按揭英文詞彙!

大家在買樓申請按揭的過程當中必定會遇見各種按揭英文詞彙。但到底你又知不知道這些按揭英文詞彙術語代表著什麼意思?今文ROOTS上會將會逐一講解各個常見按揭英文詞彙,以後不會在申請按揭過程中被問到目定口呆。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Borrower 是什麼? Borrower 意思是借款人,代表有責任償還按揭貸款的人。Borrower 借款人不一定要是業主。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Mortgagor 是什麼? Mortgagor 意思是按揭人。當一個物業的業主向銀行申請按揭就會成為 Mortgagor 按揭人。一個物業如果有多於一個業主,該份按揭就會有多於一位按揭人。一般而言,向銀行申請任何按揭都會要求所有業主簽署作為該份按揭的按揭人。若物業有多於一位業主,而只有持有部分業權人士希望為物業申請按揭就叫單邊按揭,而這個時候只會有財務公司承按。現時大部分銀行會要求業主除了成為按揭人之外同時成為借款人。 Guarantor 是什麼? Guarantor 意思是擔保人,而擔保人不一定要是業主。一般情況下,當置業人士收入不足夠通過壓力測試就會加一至兩位擔保人,用其收入合計通過壓力測試。Guarantor 擔保人雖然不是業主,擔當業主逾期償還按揭貸款,銀行是有權向 Guarantor 追收欠款。換言之,Guarantor 是有法律責任償還按揭貸款的。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Cash Rebate 是什麼? Cash Rebate 代表現金回贈。銀行為了吸引客人向該行承造按揭,會向成功申請按揭人士提供按揭現金回贈。按揭現金回贈一般都是以貸款額的一個百分比計算,而回贈高低一般視乎申請時期的按揭利率。按揭利率越高,回贈越高,反之亦然。 想知道最新的按揭現金回贈優惠可以參考:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 Conditional Offer 是什麼? Conditional Offer 代表按揭已經完成批核,不過申請人需要事先滿足銀行列出的條件。假設申請人未能滿足申請條件,就會被拒批核。一般的按揭條件需要申請人補交收入證明文件、提供信用卡或外債償還記錄等。 Drawdown Date...