物業種類
【BLUE COAST】港島南岸第3期|黃竹坑站|深水炸彈價會否再現?
長實與港鐵合作發展的BLUE COAST即使推售,市場關注長實會否如飛揚二期一樣,推出「深水炸彈價」?BLUE COAST為黃竹坑站港島南岸第3期的3B期項目,提供642伙,戶型包括兩房至四房,有興趣的話就要留意本文喇!
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
BLUE COAST 基本資料
地址黃竹坑香葉道11號發展商長實、港鐵座數2座(1A、1B座及2A、2B座)伙數642伙實用面積452 - 1,267呎戶型兩房至四房預計關鍵日期2025年12月31日校網小學:18校網;中學:南區
BLUE COAST 分析
BLUE COAST 提供兩房至四房戶型,主打三房單位,佔全數單位超過7成。
房型實用面積伙數比例兩房452 - 454呎50伙8%兩房一套538呎60伙9%三房一套728 - 1,006呎474伙74%四房一套1,226 - 1,267呎58伙9%共642伙100%
BLUE COAST...
物業種類
【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊,兩種計劃如何影響按揭?
https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8
樓花按揭,揀建期還是即供好?選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間,同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan,而大失影響預算,最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期,方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。
已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施!
已更新按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊!
已更新金管局於2024年2月28日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施!
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什麼是即供期付款計劃?
即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講,除非有能力”full pay”,需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款,將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支,所以即供期計劃較為適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭,你要再借上借就更難,因為供款與入息比率會收緊,變相你需要更多收入才能應付。
即供期付款計劃有什麼好處?
市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高)
即供期付款計劃有什麼壞處?
樓花不能做高成數按揭(更新:按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊)
未入伙要先供樓,對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔
需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險,尤其是手上已有物業買家因為供款與入息比率會因此收緊
即供期付款計劃按揭成數
物業價格即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400 萬港元或以下60%90%400 萬港元以上至450 萬港元或以下60%80% - 90% (貸款上限為360 萬港元)450 萬港元或以上至600 萬港元以下60%80% (貸款上限為480 萬港元)600 萬港元以上至800 萬港元或以下 60%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃800萬港元以上至900萬港元或以下 60%或500萬港元取低者樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃900...
物業種類
【Belgravia Place】|恒地長沙灣巴域街項目|入場價316.8萬
恒地於財政預算案發布前搶閘推盤,推出旗下位於長沙灣巴域街的項目 — Belgravia Place。 Belgravia Place分兩期發展,合共提供約1000伙,將會先推出Belgravia Place第一期,提供開放式至三房戶型。Belgravia Place首張價單涉及148伙,折實均價$17,669,入場單位316.8萬,最快下周進行首輪銷售,有興趣的話就要留意本文喇!
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獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
Belgravia Place 基本資料
地址長沙灣巴域街1號發展商恒基地產伙數約1,000伙 (第一期:714伙)實用面積177 - 756呎物業樓底3.5米戶型開放式至三房戶型,另有特色戶預計關鍵日期第一期:2025年7月31日校網小學:40校網;中學:深水埗區
Belgravia Place 戶型分析
Belgravia Place第一期提供開放式至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全數單位超過9成。
房型實用面積伙數開放式177 - 199呎24伙一房226...
物業種類
【工商舖按揭】按揭成數、印花稅、利率、還款期等一文看清!
除了一般住宅物業之外,工商舖位同樣都可以做按揭。如果有讀者想在香港買舖做生意,或者用作出租投資,本篇就非常適合你。因為工商物業按揭和住宅按揭的做法有所不同,一有做錯隨時可以令你的全盤生意大計打亂,預算完全失算。如果你有意買舖的話就一定要留意!
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工商舖按揭成數特色
工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同,在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔,最高按揭成數都只能夠做到 5成(政府為了刺激市場工商物業買賣,在2020年開始調高了工商舖按揭成數,由4成改為5成)。但工商舖按揭卻沒有限物業價格,即使舖位價格貴近過億,你同樣可以借五千萬按揭。
另外,工商舖位借按揭的成數扣減機制也跟住宅物業不同。以往各位認識的情況下,非自用物業會扣減成數的情況並不存在,而會導致扣減成數的原因及成數則可參考下表:
物業用途按揭成數自用用途50%放租用途50%用資產借40%有按揭在身/擔保40%收入並非來自於香港40% 收入並非來自於香港並有按揭在身/擔保 30%用資產借並有按揭在身/擔保 30%
金管局於2023年7月7日宣佈放寬按揭成數上限,非住宅物業按揭成數上限由五成調升至六成。
物業用途按揭成數自用用途60%放租用途60%用資產借50%有按揭在身/擔保50%收入並非來自於香港50%收入並非來自於香港並有按揭在身/擔保40%用資產借並有按揭在身/擔保40%
財爺陳茂波於2024年2月28日發表2024/25年度財政預算案,宣佈進一步放寬物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,並調整其他與物業貸款相關的監管政策,非住宅物業(包括寫字樓、商鋪及工廈等)的按揭成數上限由六成提升至七成。
物業用途按揭成數自用用途70%放租用途70%用資產借60%有按揭在身/擔保60%收入並非來自於香港60%收入並非來自於香港並有按揭在身/擔保50%用資產借並有按揭在身/擔保50%
工商舖按揭利息及還款期
另外,工商舖的按揭利率和還款期同樣和住宅單位有所不同。利率方面,工商舖借按揭一般會比起住宅高,可以選用 P 按或 H 按。還款期的話,工商舖一般最長還款期為20年,相對現時住宅單位的30年為短。如樓齡或申請人年齡較高的話, 還款期有可能做唔足20年,變相各位計還款時間及還款額就要留意因為每月供款額變相就會提升。
例如,心水舖位索價一千萬,打算借50%按揭,用20年還款期及年利率2.5%計算,每月還款約 $26,500,各位就可以策劃一下自己的生意是否能夠 Cover 到租金、燈油火蠟、人工等,再計計舖位是否值得買入。
如果你是工商舖物業投資者,同樣也可以用這個簡單計算方法去推理一下舖位應該要租給哪類型的業務或老闆們才有利潤空間?
工商舖按揭壓力測試及估價
工商舖借按揭的壓力測試和一般住宅單位相同,大原則是供款額不超過入息的 50%,而計算2厘利息後的供款額則不得多於入息的 60%。而部分銀行可接受「擬租金收入」計算入壓力測試,如果單位是用作出租/ 擬出租的話,除了按揭成數要扣一成外,供款與入息比率亦會收緊至40%,壓力測試比率 (+2厘) 收緊至50%,有機會連租金收入反而貸款額還較低。
而估價方面,銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊,包括是物業單位的建築面積、平面圖等。銀行對於工商舖的估價一般比起住宅會更浮動,因為工商舖之間的價錢比較相對困難,可能要考慮到不同人流、業務性質、大小等等,比起住宅物業的估價浮動性就更大。
而且,不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長,例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈,估商廈價錢會比較估足,而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。所以我們建議各位有意買入工商舖物業的朋友找 ROOTS...
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