物業買賣

https://www.youtube.com/watch?v=06rQh3UJqxk 買樓時好多人第一件事就係睇價錢，不過好多首置客人卻忽略其他不同開支令到自己大失預算。其中一項最大的開支就係買樓印花稅。ROOTS上會今次和大家討論物業印花稅，到底從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅是甚麼？分成多少類？買家要付多少？賣家要俾印花稅嗎？幫大家列清各項印花稅方便大家計清計楚！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略！【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目！【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單！【睇樓攻略】唔想買錯樓？一文睇清睇樓流程注意事項！【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊，睇完就知一手樓好唔好！【上車攻略】一文睇清二手樓利弊，睇完就知二手樓好唔好！【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸！其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件！隨時影響按揭申請！【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未？【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師！【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清！ 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 物業印花稅是什麼？ 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 至於要繳交多少印花稅就要視乎樓價、買家的身份、以及什麼時候進行買賣。 住宅物業印花稅種類 住宅物業買賣印花稅有三種： 從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD） 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD） 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD） 首次置業住宅物業從價印花稅稅率 （第2標準稅率） 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 (第2標準稅率)。另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。一般律師樓可以代辦退稅，需時大概一至兩個月左右。 代價款額或價值 第2標準稅率 2,000,000元或以內 100元 2,000,001元至2,351,760元 100元+超出2,000,000元的款額的10% 2,351,761元至3,000,000元 1.5% 3,000,001元至3,290,320元 45,000元+超出3,000,000元的款額的10% 3,290,321元至4,000,000元 2.25% 4,000,001元至4,428,570元 90,000元+超出4,000,000元的款額的10% 4,428,571元至6,000,000元 3.00% 6,000,001元至6,720,000元 180,000元+超出6,000,000元的款額的10% 6,720,001元至20,000,000元 3.75% 20,000,001元至21,739,120元 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% 21,739,121元或以上 4.25%  財爺陳茂波於2023年2月22日發表新一份財政預算案，宣佈樓市「辣招」維持不變，但會調整印花稅（第二標準稅率）的稅階，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，措施即日生效，預計這項措施將會令37,000名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 代價款額或價值 第2標準稅率不超過$3,000,000$100$3,000,001至$3,528,240$100＋超出$3,000,000的款額的10%$3,528,241至$4,500,0001.5%$4,500,001至$4,935,480$67,500＋超出$4,500,000的款額的10%$4,935,481至$6,000,0002.25%$6,000,001至$6,642,860$135,000＋超出$6,000,000的款額的10%$6,642,861至$9,000,0003.00%$9,000,001至$10,080,000$270,000＋超出$9,000,000的款額的10%$10,080,001至$20,000,0003.75%$20,000,001至$21,739,120$750,000＋超出$20,000,000的款額的10%$21,739,121或以上4.25% 物業價值稅階調整前須繳付的從價印花稅稅階調整後須繳付的從價印花稅相差$4,000,000$90,000$60,000🡇$30,000$5,000,000$150,000$112,500🡇$37,500$6,500,000$230,000$185,000🡇$45,000$8,000,000$300,000$240,000🡇$60,000$11,000,000$412,500$412,500沒有差別 非首置住宅物業從價印花稅...

「首次置業」一詞相信大家都不會陌生。很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略！【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目！【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單！【睇樓攻略】唔想買錯樓？一文睇清睇樓流程注意事項！【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊，睇完就知一手樓好唔好！【上車攻略】一文睇清二手樓利弊，睇完就知二手樓好唔好！【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸！其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件！隨時影響按揭申請！【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未？【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師！【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清！ 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 「首次置業」的真正意思 最直接理解「首次置業」，就是指「第一次買樓」。但在樓市的世界之中，首次置業的定義或有所不同。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士，但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售，或是本來聯名買過樓，但自身的業權已經賣給另一業主，而手上再沒有其他物業的話，同樣也是被定義為首次置業人士。 首次置業身份有甚麼好處？ 如果你是買樓方面的首次置業人士，最大的特別之處就是你可以享受到優惠的稅率。如果是首次置業的身份買樓，可以使用第二標準的從價印花稅稅率，而非加辣後的15%非首次置業印花稅，兩者相差甚遠。有關住宅印花稅稅率詳情可以參考以下文章：【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略！一文睇清買賣、租賃印花稅流程！ 而在申請按揭方面，假如業主身上沒有按揭，又能證明新買的物業（不能是樓花）會用作自住的話，就可以借盡最高的按揭成數，即是1000萬或以下樓借到9成、1000至1125萬樓借到8-9成等。一般借按揭要求是，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%後，供款與收入比率不能超過60%。但在2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布首次置業人士就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批，但按揭保費會相對地增加。詳情可參閱：【壓力測試懶人包】用「林鄭PLAN」真係唔洗過壓力測試？新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 「先買後賣」可以算是首置嗎？ 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 首次置業的常見狀況 首次置業分為買樓及借按揭兩方面，在實際操作上會有多少不同的情況呢？以下為大家簡單舉幾個例子。 首次買樓 + 首次借按揭： 這種狀況是現在最常見的。業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 現時沒有物業 + 現為別人的按揭擔保人： 本身沒有物業的人可以享有低印花稅率，但如果你是他人的按揭擔保人，就會影響到你可借的按揭成數、壓測及入息比例的百分比。由於銀行在處理擔保人的時候會將其視為按揭借款人的相同身份，即使你本身沒有借過按揭，成數同樣會扣減。詳情可參考ROOTS上會早前有關擔保人的文章：【按揭擔保人攻略】講盡擔保人資格、關係、風險責任及各項中伏位需知 現有物業 + 有未供完的按揭： 剛上車的大部分業主相信都是這種情況。首先如果手上已有物業想再買，就要用非首置身份。同時間，有正在供款的按揭而又未斷供就想再借的話，壓力測試和供款比例會被收緊，想過壓測借錢也不容易。相信經過一輪介紹，大家對於不同首次置業的概念都有相當的理解和認識。關於買樓流程可參閱這篇文章：【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！ 如果各位對於首次置業人士可享有的優惠或特殊條件有疑問，歡迎聯絡ROOTS上會了解更多！

綠置居推出的主要目的是協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士踏上置業的階梯。由於綠置居計劃在2018年才恆常化，不少人士對綠置居概念陌生。有見及此，ROOTS上會為大家整理了綠置居懶人包希望可以幫各位了解更多關於綠置居計劃。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是「綠置居」？ 綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 "Green Form Subsidised Home Ownership Scheme"，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求而且具備成效，房委會於2018年將綠置居計劃恆常化。綠置居計劃得到恆常化後就會變成每年推出，讓綠表申請者及公屋租戶可以更容易置業。政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低，不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排，將現時的公屋交出。一方面可以滿足綠表買家需求協助上車，另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住，減短公屋輪候的時間。 「綠置居」有什麼申請資格要求？ 想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： 房委會轄下公共租住房屋住戶 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶 不過曾經受惠於資助自置居所計劃的人士（例如居屋）則不可以申請。 詳情可以參考：「出售綠表置居計劃單位 2022」 申請須知 「綠置居」有什麼入息及資產限制要求？ 申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求，該等人士的資產及入息要求如下： 家庭人數每月入息限額資產淨值限額1人$12,940$273,0002人$19,550$369,0003人$24,410$481,0004人$30,950$562,0005人$37,180$624,0006人$40,840$675,0007人$46,770$721,0008人$52,310$755,0009人$57,710$835,00010人或以上$62,980$900,000 如何申請「綠置居 2022」？ 如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新遞交申請和繳付申請費。 如有關申請者再次遞交「綠置居2022」申請，其所有申請會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 至於在「居屋 2022」已被取消的綠表申請，則不會獲保留至「綠置居 2022」，房委會會在申請期開始前以書面通知有關申請者。如有關申請者希望申請「綠置居 2022」並符合申請資格，請在申請期內重新遞交申請及繳付申請費。 親身申請日期2022年9月29日 – 10月12日（辦公時間）索取申請表地點綠置居銷售小組辦事處、房委會客務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、房委會/房屋署網站親身遞交表格地址綠置居銷售小組辦事處地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓 (較接近港鐵觀塘站B3出口)辦公時間：星期一至五 上午8...

近年筆者聽見身邊越來越多朋友或客人對香港前景有所憂慮所以打算賣樓。不過賣樓其實與買樓一樣都不是那麼的簡單直接，業主應該要事前留意清楚賣樓的流程及牽涉的費用。ROOTS上會今文將會帶大家睇清賣樓各項必知注意事項，務求幫助各位業主輕鬆賣樓，賣得出一個好價錢！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 賣樓流程及步驟 一般來講，賣樓的流程與買樓的流程非常類似，主要都是牽涉放盤及搵律師樓代辦文件等 5 個主要步驟： 自行或透過地產經紀放盤 有興趣賣樓的業主首先第一件事就是要放盤。業主可以選擇自行放盤或尋找地產代理經紀協助放盤。近年坊間越來越多渠道給業主自行放盤，主要分為線上放盤或線下放盤。現時網上有幾個較為有規模的地產平台供業主放盤賣樓例如 28hse 或千居，及有近年掀起的買賣平台 Carousell 開始越來越多業主在平台上自行放盤賣樓。對於網上世界較為陌生的業主可以考慮線下運作例如登報紙、等雜誌、貼街招讓有興趣買家直接聯絡業主。 自行放盤雖然可以節省地產代理佣金，不過所有放盤事宜包括約睇樓、洽談條款及傾價錢等程序都需要自己親自處理。就算業主已經順利地找到相應買家，業主都需要與律師樓接洽安排處理合約及文件註冊等事宜。除非業主本身對放盤事宜非常熟手，筆者都是建議找地產代理代為安排。 另外，各業主如果打算找地產代理放盤，一定要記得與代理簽訂「地產代理協議」。這份協議會列明賣方如果透過地產經紀賣出單位時需要繳付的佣金、繳付佣金的時間、是否「獨家代理」或「雙邊代理」。雙邊代理同時代表賣方及買方。最後謹記要委託持牌地產代理，想知道地產經紀是否持牌可以參考地產代理監管局的網站：Licence list (eaa.org.hk)。 讓買方視察物業及議價 若要將單位放盤的話，自自然然就會有買家提出睇樓要求。一般業主都會檢查單位物業狀況及有沒有漏水等重要問題。值得留意，如果放盤單位本身在放租的話，租客有權不讓有興趣買家視察單位。 如果單位合心意的話，買家就會開價與賣家議價。正如上述，如果單位是自行放盤的話議價方面就要由業主親自操刀。業主應該在放盤之前查詢物業估價，了解單位市值，在進行議價。 簽署臨時買賣合約 完成議價之後，賣家和買家可以簽署臨時買賣合約並收取約 3%-5% 的訂金，俗稱「細訂」。臨時買賣合約是一份具約束力的協議，列明買賣雙方同意根據列明條款進行交易。一般臨約會說明以下事項： 買賣雙方名字，地址，身份證號碼 物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台等等 樓價 支付樓價方式（細訂、大訂及餘款繳付方式） 物業產權負擔（列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任） 會否交吉出售（如買賣包括現有租約、家具必須列明） 買賣雙方律師樓名稱 律師費和印花稅負責方 買賣雙方違約責任 佣金 其他責任（違約責任及大廈維修費用負責方） 臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。買家亦可考慮將單位拍照記錄。另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 委託律師樓準備簽署買賣合約及樓契 簽完臨時買賣合約之後，賣家可以委託律師樓準備正式買賣合約。正式買賣合約的條款可以由雙方提議加入，只要不觸犯法例都可以列入合約。賣方律師樓準備好正式買賣合約後就會由買方的律師審查。當雙方同意簽署正式買賣合約之後，買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金，俗稱「大訂」。一般大訂加上細訂的金額應該為樓價的 10%。買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。如果物業樓契有問題的話，買家有權進行踢契取消交易。 交鑰匙並收取餘下尾數 去到最後成交日期或交樓一日，賣家應該將單位鑰匙透過律師樓轉交給買方律師樓，而買方應該通過律師樓繳付買賣的餘款。在這個日子，賣方有需要處理好所有欠交的管理費等等，而買家有權在最後一日到單位驗樓確保買家沒有對單位進行改動。驗收後，當雙方簽署簽訂轉讓契後交易便完成。 賣樓有什麼開支費用？ ROOTS上會在過去都經常叮囑各位買家買樓之前必須要了解各個買樓開支做好預算。同樣地，賣樓都要承擔些少費用： 地產代理佣金 除非自行放盤賣樓，如果業主委託地產代理進行賣樓就需要繳付地產代理佣金。視乎樓價，地產代理佣金一般為物業買賣價的 0.5% - 1% 。 律師費 正如上述，賣樓的時候業主需要委託律師樓處理正式買賣合約及轉讓契等流程。一般律師費用為 $10,000。 賠償費用 當業主在簽署臨時買賣合約之後改變主意終止買賣，業主有機會需要根據合約條款作出賠償。一般來講，賠償需要賣家付出雙倍訂金、代理佣金費用及律師費。 印花稅 一般來講，賣樓不需要繳付印花稅，但如果業主在購入單位三年內賣出單位就需要繳付額外印花稅。計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 持有年期額外印花稅稅率6個月或以內20%6個月至12個月15%12個月至36個月10% 賣樓前有什麼需要準備及注意？ 物業買賣是一門學問，當中準備賣樓的業主應該事前做好準備功夫先將單位放盤。一般來講，業主有幾樣事情可以先做： 為單位進行估價了解物業市值 如果想單位賣出，業主必須要了解單位市值然後再作出價。如果業主不提前為單位進行估價會有機會叫價太高或太低。叫價太高會導致無人問津，叫價太低又會影響自己受益。如果有需要的話，業主可以聯絡...