條款及細則

  1. 關於這些條款
    1. 這些使用條款管限閣下使用及取覽我們的服務,包括我們的網站、應用程式、應用程式介面 (API) 、通知及當中顯示的任何資料或內容 (統稱為我們的「平台」) 。
    2. 無論閣下是付費用戶還是非付費訪客,藉著使用我們的平台,閣下即同意這些條款。 如閣下正作為一實體的代表使用我們的平台,即閣下正代表該實體同意這些條款。
    3. 閣下也應閱讀我們的私隱政策,它列明我們如何收集及使用閣下的個人資料。
    4. 當我們於這些條款中使用「書寫」或「書面」等詞彙,即包括電郵。
  2. 關於我們及如何與我們聯絡
    1. 我們是Millennials Mind Limited,一家於香港註冊的公司,以ROOTS上會之名營業。對於我們的平台、我們的產品或服務或這些條款有任何疑問或問題,閣下可以電郵致[email protected]與我們的客戶服務團隊聯絡。
    2. 作為提供平台的一部分,我們可能需要向閣下提供若干通訊,例如服務公告及行政訊息。如閣下希望選擇不接收該等通訊 (而這可能影響到閣下使用我們的平台),請發送電郵至 [email protected] 與我們的客戶服務團隊聯絡。
  3. 條款更改
    1. 我們可透過在我們的平台上發佈已更新的條款而不時修訂這些條款。如我們作出重大更改,我們會在相關更改生效前通知閣下。在相關更改生效後繼續使用我們的平台及服務,即意味著閣下同意受經修改的政策所約束。
  4. 我們的服務的可用性
    1. 我們正不斷更改及改善我們的平台及平台上提供的產品或服務。我們可不時更改或停止任何平台上提供的產品或服務,或增加或移除功能或特點,並可完全暫停或停止若干產品、服務、功能或特點。如我們停止若干產品、服務、功能或特點,我們會在合理可能的情況下事先通知閣下。
    2. 我們可發表仍在測試及評估的產品、服務、功能或特點,而我們會把該等服務標籤為「測試」、「預覽」、「早期取覽」、「試用」或任何含有類似涵義的詞彙。閣下明白這些測試服務並不如我們提供的其他產品或服務般可靠。
    3. 我們保留限制閣下使用我們的平台及我們提供的服務的權利,包括如我們相信閣下正違反這些條款或錯誤使用我們的平台或我們提供的任何服務時,我們有限制、暫停或終止閣下的帳戶的權利。
    4. 雖然我們盡量確保我們的平台經常可用,但我們並不擔保我們的平台的操作或取覽不會中斷或會持續。我們的平台可能會因保養、維修、升級、網絡或設備故障而中斷。
    5. 為了取覽我們的平台,閣下有責任配置閣下的資訊科技、電腦程式及平台或系統。我們並不擔保我們的平台沒有漏洞或病毒。
  5. 閣下的帳戶及密碼
    1. 在我們的平台註冊帳戶時,閣下必須提供有關閣下的真實、準確及最新的資料。閣下應選擇一個強而安全的密碼,並必須將密碼保持安全及保密。
    2. 閣下同意不會分享閣下的帳戶憑證或讓他人取覽閣下的帳戶。如及當我們偵測到多個用戶分享一個帳戶時,我們可視此為安全違反,並暫停或終止閣下的帳戶。
    3. 如我們合理認為閣下正違反這些條款,我們有權在任何時間停用任何不論是閣下選擇或是我們分配的密碼。
    4. 閣下同意跟從我們的可接受使用政策,而這政策列明於這些條款的最後。
    5. 除非閣下向我們報告帳戶被錯誤使用,閣下對所有經由、透過或藉著閣下的帳戶發生的行為或活動負有責任。
  6. 使用平台
    1. 閣下在使用或取覽平台時必須遵從可接受使用政策及所有適用法律及監管規定,包括有關個人資料或私隱的法律及有關知識產權的法律。
    2. 我們給予閣下一個人、全球、免使用費、不可轉讓、不可轉移、不可再授特許、非專用及可撤銷的特許以取覽及使用我們的平台,包括任何作為我們提供的服務的一部分的軟件或應用程式。這項特許僅用作讓閣下可以這些條款准許的方式使用及享用有我們的平台及如我們所提供的優惠。
    3. 如閣下不遵從這些條款或我們不時施加的其他附加條款或條件,這項使用我們的平台的特許會終止。
    4. 閣下不得複製、修改、分發、銷售、出租、借出或買賣對平台的任何取覽或平台上的任何數據或資料。
  7. 閣下的權利
    1. 閣下保留閣下對於閣下在或透過平台提交、發佈或展示的任何資料或內容 (「閣下的內容」) 的權利。藉著提交、發佈或展示該等內容,閣下即授予我們一全球、非專用、免使用費的特許 (含可再授特許的權利) 以在任何及所有媒體或透過任何分發管道 (現已知或未來開發的) 去使用、處理、複製、重現、改編、修改、發布、傳輸、展示和分發該等內容 (受限於我們的私隱政策中的適用條文)。
    2. 閣下對於閣下的內容的使用和其任何後果,包括閣下的內容被其他用戶或第三方使用的任何後果負有責任。我們概不就閣下的內容的任何使用,或由其他用戶或訪客提交或發佈的任何內容或資料的使用負有責任或承擔法律責任。
    3. 閣下保證閣下的內容沒有和不會侵犯任何第三方的權利,且閣下有所有必要的權利、權力和權限以履行閣下在這些條款下有關閣下的內容的義務。
    4. 如閣下相信閣下的知識產權權利已被侵犯,請透過電郵與我們聯絡。
  8. 我們的權利
    1. 所有存續於平台中或我們提供的產品或服務中的知識產權權利均屬於我們或已合法特許予我們。在適用法律下的一切權利均特此獲保留。閣下不得以任何方式上載、發佈、發布、重現、傳輸或分發我們的平台的任何內容或組件,或就任何該等內容或組件創建任何衍生作品。
    2. 我們可 (自行酌情決定但並無義務) 檢視用戶在我們的平台上提交或發佈的內容或資料。我們保留權利刪除我們認為屬令人反感、有害、具欺騙性、具歧視性、具誹謗性或因其他情由而屬不適當或誤導的任何內容,或我們相信可能侵犯第三方權利的內容。我們並不認可或支持任何用戶在我們的平台上表達的任何意見。
    3. 我們的名稱「Roots」、「ROOTS」、「Roots上會」、「ROOTS上會」及「上會」和我們的標記及標識皆為我們的商標 (已註冊或未註冊),閣下不得在沒有獲得我們的明文事先書面同意下使用。
  9. 反饋
    1. 我們重視並歡迎就我們的平台作出反饋。閣下同意我們在沒有向閣下付款的情況下可自由使用、披露、採用和/或修改由閣下提供的任何反饋和任何資料 (包括任何想法、概念、建議、提議或評論),並可在與我們的平台或我們提供的任何產品或服務有關連的情況下使用。
    2. 閣下特此放棄並同意放棄就對我們的使用、披露、採用和/或修改閣下的任何反饋的任何費用、使用費、收費或其他款項作出申索的權利。
  10. 法律責任限制
    1. 部分國家或司法管轄區可能不容許本條的免責聲明,在此情況下這些免責聲明則不適用於閣下。
    2. 在法律准許的最大範圍內,我們 (包括我們的控股公司、附屬公司、關聯公司、董事、人員、僱員、代理、代表、合夥人和特許人 (統稱為「 我們的實體」)) 明文地限制我們與提供平台有關連的或因此而引起的法律責任如下:
      1. 我們以「現狀」及「現在可用」的基礎提供平台及我們提供的任何產品或服務,而閣下得自行承擔取覽或使用我們的平台的風險;
      2. 我們並不就平台及我們提供的任何產品或服務作出任何形式 (無論明示或隱含的) 擔保、表述或保證;
      3. 我們並不擔保閣下在平台上獲取的資料或內容總是準確、真實、完整及最新的;
      4. 我們明文地免除對所有保證及表述 (例如:對可商售性、就特定用途的適用性及非侵權的保證)的責任;
      5. 我們並不對我們的平台中的任何延誤或干擾或任何缺陷、病毒、漏洞或錯誤負有責任;及
      6. 我們並不對平台的任何用戶提交或發佈的任何內容或資料或其行為 (無論是線上或是離線的) 負有責任。
    3. 在法律准許的最大範圍內,我們的實體並不對閣下或其他人就與使用我們的平台或我們提供的任何產品或服務有關的:
      1. 任何間接的、附帶的、特殊的、懲戒性的、相應而生的或懲罰性的損害賠償;或
      2. 任何數據、業務、機會、聲譽、利潤或收入的損失負有法律責任。
    4. 凡屬違法,則我們並不排除或限制我們對閣下負有的法律責任,其中包括我們就在操作平台或提供我們所提供的產品或服務方面的詐欺行為或作出具詐欺成份的失實陳述的任何法律責任。
    5. 如閣下正作為消費者使用平台,在部分國家或司法管轄區中,閣下可能有作為消費者的若干法律權利。在該等情況下,這些條款不會限制閣下作為消費者而有(而不可被合約免除)的法律權利。
    6. 除根據法律規定我們不能限制的法律責任類型外,我們的實體對閣下負有的法律責任 (總額) 僅限於在最近的三 (3) 個月閣下就使用我們的平台或就我們提供的任何產品或服務而已向我們支付的金額 (如有)。
  11. 閣下的表述
    1. 我們的平台並非為未成年人士使用而設,亦不可被未成年人士使用。藉著使用我們的平台,閣下即表述閣下為一名成年人士且閣下有能力合法訂立合約性質協議。
    2. 如閣下正代表一實體使用平台,藉著使用平台,閣下即表述閣下有必要的權利及授權以代表該實體同意這些條款 (及我們的私隱政策、可接受使用政策及在此提述的其他文件) 。
  12. 彌償
    1. 閣下同意就及針對與 (i) 閣下違反這些條款,(ii) 閣下使用我們的平台及/或 (iii) 閣下作出的任何失實陳述相關的或因此而產生的所有法律責任、損害賠償、申索、成本 (包括法律費用及成本) 及支出作出彌償並使我們的實體不受損害。
    2. 閣下亦同意在對任何就我們的平台或這些條款而言的或因此而引起的申索作出抗辯或和解中與我們全面合作。
  13. 終止
    1. 這些條款會繼續適用,直至由閣下或我們如下所終止為止。
    2. 閣下可在任何時候透過停用閣下的帳戶而停止使用平台。
    3. 如我們合理地相信發生以下情況,我們保留暫停或終止閣下對我們的平台的取覽的權利:
      1. 閣下正嚴重或重覆違反這些條款 (包括長期未有清償任何款項);
      2. 閣下正以會對我們、其他用戶或公眾造成損害或損失的真正風險的方式使用平台;
      3. 我們受政府或監管機構要求,或根據適用的法律、規例或法律程序的要求而這樣做;或
      4. 我們向閣下提供平台不再屬可能或商業上可行的。
    4. 在以上任何情況下,我們會透過與閣下的帳戶有聯繫的電郵地址或在下一次閣下企圖取覽閣下的帳戶時通知閣下 (除非我們被法律禁止通知閣下)。
    5. 在閣下的取覽終止時,這些條款亦會終止,但第法律責任限制至管限法律及 [司法管轄區 /爭議解決]條則除外。
    6. 凡我們認為必要或適當時,我們會向執法機構報告對這些條款 (或可接受使用政策) 的任何違反,且我們會與該等機構合作,向他們披露閣下的身份及提供在我們的系統內有關閣下的任何資料。
  14. 完整協議
    1. 這些條款構成任何用戶與我們之間就平台的使用或平台上的任何交易而言的完整協議。這些條款取代及終絕任何用戶與我們之間就平台的使用或平台上的任何交易而言的(不論是書面或口頭的)所有其他協議、承諾、擔保、保證、表述及理解。
    2. 閣下確認閣下不會就沒有在這些條款中列明的任何陳述、表述、擔保或保證 (不論是無意地或疏忽地作出的) 而獲得補救。
  15. 其他重要條款
    1. 我們可轉移我們在這些條款下的權利及義務予另一機構。如我們有此等計劃,我們會與閣下聯絡以讓閣下得悉。如閣下不欲與承讓人維持合約,閣下可在我們通知閣下擬作轉移後的一(1)個公曆月內與我們聯絡以結束合約,而我們會向閣下退還閣下已事先為未提供的任何產品而支付的任何款項。
    2. 閣下僅可在我們書面同意下才可轉移閣下在這些條款下的權利或義務予另一人士。
    3. 如法院認為本合約有部分屬違法,其餘部分會繼續有效。這些條款的各段獨立運作。如任何法院或相關當局決定任何條款的段落屬違法,餘下的段落會維持具有十足效力及作用。
    4. 即使我們延遲強制執行本合約,我們之後仍可以強制執行本合約。如我們沒有立即堅持閣下作出根據這些條款閣下需要作出的任何作為,或如我們延遲就閣下解除本合約而對閣下採取步驟,這並不表示閣下不須作出該些行為,且這不阻止我們於某較後日期對閣下採取步驟。例如,如閣下沒有付款,而我們沒有催促閣下並繼續提供產品,我們仍可以於某較後日期要求閣下作出付款。
  16. 聯絡
    1. 如對這些條款或可接受使用政策有任何疑問,請發電郵至[email protected] 。
  17. 管限法律及司法管轄區
    1. 這些條款是受香港法律管限及須按照香港法律解釋。
    2. 香港特別行政區的法院擁有專有的司法管轄權以解決因這些條款而引起的或與之相關的任何爭議或申索。
  18. 可接受使用政策
    1. 作為使用條款的一部分,閣下同意不會錯誤使用平台或幫助其他任何人錯誤使用平台。例如,閣下同意不會就使用平台作出以下任何事項:
      1. 使用我們的平台作非法或未經授權的用途;
      2. 再銷售在平台上可用的任何數據、內容或資料,或企圖以商業方式從在平台上可用的任何數據、內容或資料中取得利益;
      3. 探查、掃描或測試任何系統或網絡的弱點;
      4. 違反或以其他方式規避任何安全或認證措施或服務使用限制;
      5. 取覽、干預或使用平台的非公共範圍或部分;
      6. 例如透過發送病毒、木馬程式、蠕蟲、邏輯炸彈或任何其他惡意或技術上有害的材料、對平台的任何部分加重負荷、超量傳送、發送垃圾郵件或電郵炸彈,或透過以干擾平台或對平台創建不當的負擔的方式編寫創建任何內容而干擾或擾亂任何用戶、主機或網絡;
      7. 反向策劃、反編製、拆解、破解或以其他方式企圖衍生平台的源代碼或任何相關的而其來源並非公開的技術;
      8. 以我們公開獲支援的界面以外的任何 (自動或其他的) 方式 (例如:「刮除」或大量創建帳戶) 取覽、搜尋或創建平台的帳戶或企圖這樣做;
      9. 發送未獲要約的通訊、推廣或廣告或垃圾郵件;
      10. 在任何電郵內偽造任何TCP/IP數據包標題或標題資料的任何部分;
      11. 發送經改動、具欺騙性或錯誤的用作識辨來源的資料,包括「詐騙」或「網路釣魚」;
      12. 在沒有適當的授權下進行調查、比賽或層壓式計劃,或推廣或宣傳產品或服務;
      13. 濫用轉介或推廣;
      14. 發佈、發布、上載、展示、分發或分享非法、不當、具褻瀆性、色情、淫褻、不雅、具永久誹謗性、具誹謗性、粗穢、或明知屬虛假的及/或侵犯知識產權權利的材料;
      15. 違反我們的使用條款的字句或精神;
      16. 以任何方式違反適用法律或規例;或
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    9. 股票價格可升可跌,有時可能會非常波動,甚至變成毫無價值。買賣股票未必一定能夠賺取利潤,反而可能會招致損失。
    10. 外匯涉及風險,閣下應注意外幣兌換會因匯率波動而導致虧損。

更新日期:25/03/2022

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根據以往經驗,新居屋一般會於第一季開始接受申請,並於第二季攪珠,預計於第四季開始揀樓。雖然房委會暫時未有公布居屋2023的消息,我們ROOTS上會為你未雨綢繆,先了解申請程序及申請資格,為日後作好準備! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽) 居屋2023常見問題1:居屋申請費幾錢?要點比錢? 以「居者有其屋計劃單位2022」 (居屋2022)為例,申請費為港幣250元。 如經網上申請,申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費港幣250元。 如郵寄/親身遞交申請表,申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 (居屋2022) 及「白表居屋第二市場計劃2022」(白居二),申請費共港幣460元。 要留意,申請費一經繳交,概不退還,亦不能轉讓。如用以繳交申請費的支票/本票因任何原因未能兑現,有關申請會被自動取消。 居屋2023常見問題2:白表申請者的入息及資產上限是? 以「居者有其屋計劃單位2022」 (居屋2022)為例,一人申請者每月入息限額為$33,000,資產限額為$925,000。家庭申請者(2人或以上)每月入息限額為$66,000,資產限額為$1,850,000。 已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)。 居屋2023常見問題3:係邊度可以拎到申請表? 以「居者有其屋計劃單位2022」 (居屋2022)為例,可以於房委會網站下載,或於以下地點辦公時間內索取: (i)香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂(地址:九龍橫頭磡南道3號)(近港鐵樂富站A出口); (ii)房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處(地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)(較接近港鐵觀塘站B3出口); (iii)房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處;及 (iv)香港房屋協會(下稱「房協」)轄下各出租屋邨辦事處 居屋2023常見問題4:可唔可以申請晒綠白表? 申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上,即綠表或白表申請只可以選其中一份,另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。 另外,只可以經其中一種途徑遞交申請:網上申請,親身遞交或郵寄申請。如果申請者已經在網上申請,申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請,否則申請會被視為重複申請,申請會一律作廢,申請費亦不能退還或轉讓。 居屋2023常見問題5:「家有長者優先選樓計劃」係咩嚟?有幾多配額? 根據房委會資料,凡綠表的二人或以上家庭,或白表核心家庭的申請者,如有一名或以上成員年滿 60 歲,可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」,並獲提升選樓次序,但必須符合及遵守下列規定: (i) 在申請截止日期當日,該名年長已年滿 60 歲; (ii) 須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證/《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員 (適用於綠表申請); (iii) 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主,他/她必須精神上具有行為能力(如有需要,房委會及房協可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件),了解本銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件,包括樓宇買賣協議/臨時買賣合約/正式買賣合約/轉讓契據/轉讓契約等文件的內容和作用; (iv) 該名年長親人如屬已婚,其配偶亦須名列同一份申請表內,但如有文件證明他/她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日(2022 年 3 月 24 日)或以前,獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案),否則其配偶亦須名列同一份申請表,房委會有權取消相關申請; (v) 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同在所購買的單位居住; (vi) 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外,該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除;及 (vii) 申請截止後不可再提出參加。  居屋2022「家有長者優先選樓計劃」共設有2,700個單位配額。 居屋2023常見問題6:無收入證明可唔可以申請? 沒有收入證明都可以申請,只設入息及資產上限,並沒有下限。按揭方面,因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。 居屋2023常見問題7:如果嚟緊結婚可唔可以以家庭申請? 需要於截止日期或之前註冊才可以以家庭形式申請。 居屋2023常見問題8:如果老公已持有物業,但老婆無名,可唔可以申請居屋? 夫婦關係只限以家庭組別申請,如以個人名義申請會被取消資格,如配偶已持有物業的話不符合申請資格(截止日期前24個月沒有擁有物業)。 居屋2023常見問題9:如果係孕婦可唔可以以家庭組別申請? 如在申請截止日已懷孕16週,並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件,則該名胎兒可作一名成員計算,其申請亦會當作家庭申請類別。 居屋2023常見問題10:如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋? 因為已經享用過房屋資助福利,所以已失去申請資格,不能再申請居屋。 居屋2023按揭資訊 按揭成數還款年期綠表買家最高95%最長25年白表買家最高90%最長25年 由2022年11月1日起,居屋按揭除了P按外,亦可以選擇H按。以現時一手居屋按揭為例,H按是H+1.3%(封頂位P-2.25%),而P按是P-2.25%,兩者利率都是3.375%,建議可以選用H按,如日後HIBOR回落,H按就有機會比P按低息。 居屋印花稅 買居屋除了首期開支外,另一重大開支就是印花稅。房委會會提供印花稅估值資料,文件上列明最初市值、印花稅估值。居屋印花稅是按照印花稅估值計算,而不是最初市值或買入價。 而入紙申請居屋的人基本上都是首次置業的業主,所用的印花稅率是「第二標準稅率」,其稅率可參考下表...

【維港.雙鑽 TWIN VICTORIA】啟德跑道區Park Peninsula新樓盤|附按揭資料

啟德跑道區Park Peninsula即將又有新樓盤推出,就是由中國海外發展的維港.雙鑽 TWIN VICTORIA,項目已獲批預售樓花同意書,預計於2025年第一季落成。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 維港.雙鑽 TWIN VICTORIA 基本資料 地址啟德發展區第4E區1號發展商中國海外座數2座層數24層 / 25層伙數702伙戶型開放式、1房、2房、3房預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:34校網;中學:九龍城區 維港.雙鑽 TWIN VICTORIA 戶型分析 暫未公佈,稍後更新。 維港.雙鑽 TWIN VICTORIA 價單 暫未公佈,稍後更新。 維港.雙鑽 TWIN VICTORIA 示範單位 暫未公佈,稍後更新。 維港.雙鑽 TWIN VICTORIA 按揭計劃 即供期付款計劃按揭成數 樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400萬港元或以下60%90%400萬港元或以上至450萬港元或以下60%80%-90%(貸款上限為360萬港元)450萬港元或以上至600萬港元或以下60%80%600萬港元或以上至800萬港元或以下 60%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃800萬港元或以上至900萬港元或以下 60%或500萬港元取低者樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃900萬港元或以上至1000萬港元或以下500萬港元樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃1000萬港幣以上50%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數(現樓按揭) 物業價格最高按揭成數400萬港元以上至1000萬港元90%*1000萬港元以上至1125萬港元以下80%-90%(貸款上限為900萬港元)*1125萬港元以上至1200萬港元以下80%#1200萬港元以上至1920萬港元以下50%-80%(貸款上限為960萬港元)* *申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%#申請人不需要固定收入 建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數(現樓按揭) 物業價格最高按揭成數400萬港元以上至1000萬港元60%(貸款上限為500萬港元)1000萬港元以上50% 詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。

【瑜一】華懋集團何文田地鐵站上蓋 IN ONE 新盤2023按揭懶人包(不斷更新)

瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵(0066)合作發展,位於何文田站上蓋項目,涉及三期,是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件,若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 瑜一 IN ONE 基本資料 由華懋集團及港鐵(0066)合作發展的瑜一 IN ONE 位於何文田忠考街一號屬於地鐵站上蓋項目,是傳統豪宅區地段,預計關鍵日期為2024年7月,提供844伙,擁有優質校網(小學34校網、中學九龍城區),提供一房至四房單位及開揚高景觀是近年少有的九龍地鐵站上蓋大型發展項目。 樓盤名稱瑜一 IN ONE發展商華懋集團及港鐵公司(0066)地址何文田忠考街一號預計關鍵日期1A期:2024年7月26日1B期:2024年11月29日1C期:2025年5月5日單位數目第1期:844伙1A期:447伙1B期:183伙1C期:214伙座數1B期:1座(A、B兩翼)1C期:1座(A、B兩翼)層數1B期:29層單位戶型一房至四房一套實用面積1B期:336至1,234呎樓底高度約3.225米車位數目251個校網小學:34校網、中學:九龍城區管理公司港鐵-Premier 瑜一 IN ONE 將會分1A、1B及1C三期推售,合共有844伙。華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期,假設銷售反應不錯會緊接推出1C期,最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙,當中戶型包括一房至四房,實用面積介乎311至1,615平方呎不等,當中以兩房單位供應量最多,總共有192伙。 房型實用面積(平方呎)單位數目一房(開放式廚房)311 – 36475伙兩房(開放式廚房)425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889...

【按揭利率比較2023】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (3月30日更新)

每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.375% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.375% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.375% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.375% 3%   私人物業轉按按揭 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.375% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.375% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.375% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.375% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 N/A H+1.3% / P-2.25% 3.375% 2.35% 車位 N/A H+1.7% 3.625% 0.20% 工商舖 N/A H+1.7% 3.625% 0.20%   雖然今年香港經濟受到多種因素衝擊,但樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 想知道邊間銀行按揭利率最低 ? 邊間銀行提供最多按揭回贈 ?...

【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!一文睇清買賣、租賃印花稅流程!

https://www.youtube.com/watch?v=06rQh3UJqxk 買樓時好多人第一件事就係睇價錢,不過好多首置客人卻忽略其他不同開支令到自己大失預算。其中一項最大的開支就係買樓印花稅。ROOTS上會今次和大家討論物業印花稅,到底從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅是甚麼?分成多少類?買家要付多少?賣家要俾印花稅嗎?幫大家列清各項印花稅方便大家計清計楚! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程注意事項!【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸!其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時影響按揭申請!【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未?【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清! 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 物業印花稅是什麼? 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。印花稅一方面是政府的收入來源,另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。如果過程中沒有繳交印花稅,物業轉讓在法律層面不會受到認可。 至於要繳交多少印花稅就要視乎樓價、買家的身份、以及什麼時候進行買賣。 住宅物業印花稅種類 住宅物業買賣印花稅有三種: 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD) 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD) 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD) 首次置業住宅物業從價印花稅稅率 (第2標準稅率) 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅,稅額就會視乎樓價。只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 (第2標準稅率)。另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。一般律師樓可以代辦退稅,需時大概一至兩個月左右。 代價款額或價值 第2標準稅率 2,000,000元或以內 100元 2,000,001元至2,351,760元 100元+超出2,000,000元的款額的10% 2,351,761元至3,000,000元 1.5% 3,000,001元至3,290,320元 45,000元+超出3,000,000元的款額的10% 3,290,321元至4,000,000元 2.25% 4,000,001元至4,428,570元 90,000元+超出4,000,000元的款額的10% 4,428,571元至6,000,000元 3.00% 6,000,001元至6,720,000元 180,000元+超出6,000,000元的款額的10% 6,720,001元至20,000,000元 3.75% 20,000,001元至21,739,120元 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% 21,739,121元或以上 4.25%  財爺陳茂波於2023年2月22日發表新一份財政預算案,宣佈樓市「辣招」維持不變,但會調整印花稅(第二標準稅率)的稅階,主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小單位,措施即日生效,預計這項措施將會令37,000名買家受惠,政府每年因而少收約19億元。 代價款額或價值 第2標準稅率不超過$3,000,000$100$3,000,001至$3,528,240$100+超出$3,000,000的款額的10%$3,528,241至$4,500,0001.5%$4,500,001至$4,935,480$67,500+超出$4,500,000的款額的10%$4,935,481至$6,000,0002.25%$6,000,001至$6,642,860$135,000+超出$6,000,000的款額的10%$6,642,861至$9,000,0003.00%$9,000,001至$10,080,000$270,000+超出$9,000,000的款額的10%$10,080,001至$20,000,0003.75%$20,000,001至$21,739,120$750,000+超出$20,000,000的款額的10%$21,739,121或以上4.25% 物業價值稅階調整前須繳付的從價印花稅稅階調整後須繳付的從價印花稅相差$4,000,000$90,000$60,000🡇$30,000$5,000,000$150,000$112,500🡇$37,500$6,500,000$230,000$185,000🡇$45,000$8,000,000$300,000$240,000🡇$60,000$11,000,000$412,500$412,500沒有差別 非首置住宅物業從價印花稅 (雙倍印花稅) 非首置、樓換樓業主、以公司名義買住宅物業需要繳交劃一15%稅率。 雙倍印花稅(DSD)適用人士 稅率 非香港永久性居民 15% 非首次置業人士 15% 樓換樓業主 15% 公司名義購買物業人士 15% 以一份文書取得多於一個住宅物業人士 15% 非住宅從價印花稅稅率 工商舖物業買賣都會採用第二標準稅率。 物業售價或價值〔以較高者為準〕 第2標準稅率 2,000,000元或以內 100元 2,000,001元至2,351,760元 100元+超出2,000,000元的款額的10% 2,351,761元至3,000,000元 1.5% 3,000,001元至3,290,320元 45,000元+超出3,000,000元的款額的10% 3,290,321元至4,000,000元 2.25% 4,000,001元至4,428,570元 90,000元+超出4,000,000元的款額的10% 4,428,571元至6,000,000元 3.00% 6,000,001元至6,720,000元 180,000元+超出6,000,000元的款額的10% 6,720,001元至20,000,000元 3.75% 20,000,001元至21,739,120元 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% 21,739,121元或以上 4.25% 財爺陳茂波於2023年2月22日發表新一份財政預算案,調整印花稅(第二標準稅率)的稅階亦適用於非住宅: 代價款額或價值 稅率 不超過$3,000,000 $100 $3,000,001至$3,528,240 $100+超出$3,000,000的款額的10% $3,528,241至$4,500,000 1.5% $4,500,001至$4,935,480 $67,500+超出$4,500,000的款額的10% $4,935,481至$6,000,000 2.25% $6,000,001至$6,642,860 $135,000+超出$6,000,000的款額的10% $6,642,861至$9,000,000 3.00% $9,000,001至$10,080,000 $270,000+超出$9,000,000的款額的10% $10,080,001至$20,000,000 3.75% $20,000,001至$21,739,120 $750,000+超出$20,000,000的款額的10% $21,739,121或以上 4.25%   買家印花稅 所有非香港永久性居民或公司購買住宅物業之人士需要繳交劃一15%稅率。 物業持有人/公司 買家印花稅稅率 非香港永久性居民或以公司名義購買住宅物業之人士 15%   額外印花稅 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 持有年期 額外印花稅稅率 6個月或以內 20% 6個月至12個月 15% 12個月至36個月 10%   租約印花稅(釐印費) 租約印花稅是按其不同年期徵收,收費如下: 年期 印花稅收費 無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的 0.25% 超逾 不超逾     1 年 租期內須繳租金總額的 0.25% 1 年 3...