Home物業種類【元朗The YOHO Hub】即將推售The YOHO Hub II 提供939伙|示範單位+實地考察報告

【元朗The YOHO Hub】即將推售The YOHO Hub II 提供939伙|示範單位+實地考察報告

元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇!新鴻基過去廿八年在元朗站附近,先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列,今次終於來到最後一個項目。這個壓軸項目位置十分方便,相信已有不少人關注,消息一出還帶動了區內二手交投!是次項目B期提供1,030伙,提供一至四房單位,預計關鍵日期在2023年3月底。首批推出206伙,一房折實入場價由685萬起,而兩房就由840萬起,折實呎價由$18,000至$22,000左右。等ROOTS上會和大家分析The YOHO Hub有什麼優點和缺點,還會帶大家睇示範單位!

更新:於2024年4月23日上載The YOHO Hub II樓書,即將推售!

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The YOHO Hub簡介

發展商新鴻基地產、港鐵
地址元朗朗樂路1號
單位數目1969伙 (B期:1030伙)
座數6座 (南面2座,北面4座)
住宅樓層23 – 35層
樓層與樓層高度3米 – 3.3米
單位面積317 – 1182呎
單位間隔一房至四房
校網小學:74校網,中學:元朗區
預計關鍵日期2023年3月31日
單位間隔單位數目實用面積
一房128伙317至352平方呎
兩房339伙434至494平方呎
三房329伙510至872平方呎
四房234伙927至1,182平方呎

The YOHO Hub II 戶型分布

單位間隔實用面積單位數目百分比
一房(開放式廚房)336 – 338呎94伙10%
兩房(開放式廚房)436 – 493呎375伙40%
三房(開放式廚房)520 – 644呎234伙25%
三房747 – 905呎235伙25%
四房1035呎1伙0.1%
939伙100%

發展商簡介

新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一,致力興建優質住宅,擁有龐大的商場和寫字樓網絡,及酒店項目。近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。

The YOHO Hub價單、折扣、付款攻略

The YOHO Hub項目一共提供1,969伙,而首先推出的B期提供共1,030伙,間隔以兩房至三房為主,面積由317呎至1,182呎不等。首張價單推出206伙,包括34個一房單位,56個兩房單位,68個三房單位及48個四房單位,面積由325呎至1,036呎,折實價錢大概由最平685萬至最貴2,084萬,而折實呎價則由$17,986至$22,382。

是次付款方式分為三種:45日付款計劃、270日付款計劃和靈活付款計劃,最高折扣高達12%。但由於最平的單位折實都要685萬,所以係做不到銀行高成數即供plan,要有四成首期在手才可以在銀行上會。另外要留意樓價1000萬以上,最高按揭成數是五成。或者可以考慮發展商提供的備用第一按揭貸款及Super第二按揭貸款,但要留意日後的利息都會相對地貴。

付款方式折扣優惠付款方法
(A1) 45日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)
付款計劃折扣 -4%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -12%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後30天內2.5%,
簽署臨約後45天內或發出通知後14天內92.5%
(A1S) 45日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)
付款計劃折扣 -4%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -12%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後45天內或發出通知後14天內95%
(B1) 270日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)
付款計劃折扣 -2%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -10%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後90天內5%,
簽署臨約後120天內2.5%,
簽署臨約後270天內或發出通知期後14天內87.5%
(B1S) 270日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)
付款計劃折扣 -2%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -10%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後120天內5%,
簽署臨約後270天內或發出通知期後14天內90%
(C1) 靈活付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -8%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後90天內5%,
簽署臨約後270天內2.5%,
發出通知期後14天內87.5%
(C1S) 靈活付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -8%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後120天內5%,
發出通知期後14天內90%

The YOHO Hub II 價單

於2024年4月30日(星期二),公佈The YOHO Hub II首號價單,共188伙,折實平均呎價$14,338,包括71伙2房單位、117伙3房單位,面積467至905呎。價單定價由808.2萬至1,538.3萬;扣除最高折扣15.5%,折實售價由682.9萬至1,299.8萬,折實呎價$13,008至$15,544。較2021年12月時推出The YOHO Hub I首批折實平均呎價$19,899,平近3成。

於2024年5月4日(星期六),加推The YOHO Hub II二號價單,共94伙,折實平均呎價$15,038。

於2024年5月7日(星期二)公佈首輪發售安排,將於5月11日(星期六)發售210伙,包括81伙兩房及129伙三房單位。折實售價由682.9萬至1,332.5萬,折實呎價$13,008至$16,214,折實平均呎價$14,550。

The YOHO Hub分析

1) 樓盤位置

The YOHO Hub鄰近港鐵元朗站,分為兩個地盤。首先開賣的B期是北面地盤,真正在西鐵站上蓋,而另一期南面地盤就較近元朗市中心,中間是新元朗中心。

2) 景觀

優點:北面地盤向北景觀開揚

景觀最好的話,一定是北面地盤向北的單位,可以望到南生圍、東頭工業區,甚至連對面深圳都可以望到。項目前的用地是村屋為主,短期內應該不會有重大發展阻擋景觀。

缺點:其他方向樓景為主

至於其他方向的單位景觀都是望附近的樓景為主。不過看得出樓盤的排位和面向有明顯佈局,于會完全好近地樓望樓。

缺點:近車路

另外樓盤有部分單位是面向青山公路,加上會有輕鐵經過,所以低層有機會被車聲影響。

3) 5分鐘生活圈

優點:交通配套完善

北面地盤的樓下就是港鐵站,南面地盤都有行人天橋連接過去,所以到港鐵站的話十分方便。而巴士站、小巴總站,全部都可以經商場或天橋去到,不怕日曬雨淋。

優點:喺正高速公路出入口

由於樓盤附近就是高速公路出入口,所以這裡是元朗區巴士線出市區前的最後一站。不用在區內兜路,節省很多時間。甚至駕車到落馬洲或深圳灣口岸都只需要大概15分鐘就可以到達。

缺點:交通負荷

因巴士站是在元朗區最後一站,相對地變相上班時間乘坐巴士就未必有位坐。加上乘坐屯馬線的話,在屯門和天水圍已有很多乘客上車,載客量已經飽和,有機會需要等多兩班車才可以上到。加上將來增設洪水橋站,相信到時會有更多人乘坐屯馬線。

優點:生活配套完善

現時YOHO MALL有超過300間商店,設有一田超市和戲院,2023年還有新商場YOHO MIX開幕,佔地超過十萬呎,日常吃喝玩樂很方便。另外由樓盤行大概5分鐘就到達「雞地」,那邊會有比較平民化的餐廳和小店。

ROOTS上會The YOHO Hub點評

如果你問我們The YOHO Hub值得入手嗎?我們覺得可以觀望一下。

以YOHO同系列比較,The YOHO Hub位置是最方便的,最近港鐵站。如果追求景觀的話,The YOHO Hub B期部分單位都值得考慮,而且單位間格四正實用。不過以新界樓來說,呎價是屬於偏貴,如果住慣市區的話未必會考慮搬入元朗,反而屯天元分支家庭有budget的話都可以考慮一下。

如果以投資角度來說,The YOHO Hub都值得投資,在開賣前,YOHO系列的二手呎價創新高,相信加上政府未來投放大量資源發展「北部都會區」,「大西北」不會再比人感覺是屬於「鄉村」地區,更會成為香港第三大CBD。

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由旭日國際集團發展的屯門黃金海灣,位於屯門青山公路青山灣段18號。黃金海灣·意嵐為黃金海灣項目的第一期,由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。官方介紹有7成單位可望海景,對黃金海灣·意嵐有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 黃金海灣·意嵐 基本資料 https://youtu.be/Y4eQbn7-gcs 發展商旭日國際地址青山公路青山灣段18號座數2座單位數目692伙實用面積182至767呎戶型開放式至3房,另設特色戶校網小學:71校網;中學:屯門區預計關鍵日期2025年11月25日 黃金海灣·意嵐由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。項目關鍵日期為2025年11月25日,屬71小學校網,中學為屯門區。計關鍵日期係2025年11月21日,樓花期大概一年多。 黃金海灣·意嵐 戶型分析 戶型實用面積伙數開放式204 - 328呎254伙一房300 - 355呎154伙兩房439 - 516呎180伙三房654 - 767呎35伙特色單位182 - 767呎69伙總數692伙 黃金海灣·意嵐提供開放式至3房戶型,另設特色戶。單位實用面積由204至767平方呎;特色戶面積182至767平方呎。 黃金海灣·意嵐 價單 於2024年7月8日(星期一),黃金海灣·意嵐公布首張價單,共139伙,包括72伙開放式、58伙1房及9伙2房單位,實用面積206至444呎。扣除最高12%折扣,折實售價由184.2萬至436.9萬,折實呎價由$8,908至$11,899,折實平均呎價$9,988。 黃金海灣·意嵐 示範單位 黃金海灣·意嵐示範單位位於尖東安達中心地庫,開放時間為11:00 - 20:00。 黃金海灣·意嵐 景觀 黃金海灣·意嵐的景觀是其主要賣點之一,據官方介紹,約70%的單位可欣賞海景,對追求海景的買家極具吸引力。然而,選購單位時需要注意以下幾點:向北和向西的單位會面向滿名山和帝御系列,部分單位與帝御系列距離較近;項目位置包圍著棕月灣屋苑,位置略顯尷尬;低層單位可能受到屯門公路和青山公路的交通噪音影響,因為項目前後被這兩條繁忙道路夾擊。因此,買家在選擇單位時應仔細考慮坐向,並權衡海景與潛在噪音問題,以確保選擇最適合自己需求的單位。 黃金海灣·意嵐 交通配套 從港鐵屯門站C2出口到公共運輸交匯處,搭乘港鐵接駁巴士K53約20分鐘可抵達黃金泳灘站,再步行約1分鐘即可到達項目。黃金泳灘站有多條巴士路線經過,包括可搭乘九巴到屯門公路轉車站轉乘其他路線,以及A33巴士直達機場(約47分鐘)。此外,青山公路設有多條小巴及巴士路線,來往荃灣、旺角等多區,項目附近共有超過15條巴士及小巴路線前往港九新界各區。自駕方面,從項目駕車約半小時可直達中環,經深圳灣公路大橋約42分鐘可到達深圳前海及南山區,經港珠澳大橋約1小時22至23分鐘可直達珠海、澳門等大灣區城市,經屯赤隧道約21分鐘可到達港珠澳大橋香港口岸及香港國際機場。 黃金海灣·意嵐 民生配套 樓盤鄰近長達約半公里的黃金泳灘,步行僅需5分鐘即可抵達,非常適合喜愛陽光與海灘的住戶。假日可以輕鬆前往海灘曬太陽、游泳,享受悠閒愜意的生活。泳灘旁邊設有一間西餐廳,環境優美,但價格較為昂貴。 黃金海灣·意嵐的生活配套主要依賴附近的黃金海岸商場和愛琴海岸商場,但這些設施規模較小,選擇有限,且消費水平偏高,缺乏平民化的小店。從項目步行到這兩個商場需要7至9分鐘,路程缺乏遮蔭,天氣炎熱或下雨時會較為不便。黃金海岸商場提供多種特色餐廳,包括西餐、泰國菜和日式料理等,部分餐廳設有室內外座位可欣賞海景,還設有較大型的Market Place超級市場。愛琴海岸商場則有Fusion超級市場,規模與Market Place相當。然而,這些商場主要滿足基本生活需求,若要更多樣化的購物和餐飲選擇,居民需要前往屯門市中心和V city區域,V city附近的新墟街市提供更經濟實惠的選擇。此外,項目鄰近三聖邨海鮮市場,約10分鐘車程可到達,可購買新鮮海鮮。黃金海灣·意嵐的生活配套雖然可以滿足基本需求,但選擇有限且價格偏高,居民可能需要經常前往屯門市中心等地區以獲得更多元化和經濟實惠的購物和餐飲選擇。 黃金海灣·意嵐...

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ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...

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【柏蔚森 THE PAVILIA FOREST】啟德跑道區歷年最平入場價|新世界、遠東發展|九龍啟德發展區

由新世界、遠東發展合作發展的柏蔚森THE PAVILIA FOREST,位於啟德跑道區。柏蔚森分三期發展,合共提供1,305伙,第一期提供291伙,戶型涵蓋1至3房單位,主打兩房戶型。對柏蔚森有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 柏蔚森 基本資料 發展商新世界、遠東發展地址啟德承景街2號單位數目1,305伙戶型1至3房單位,主打兩房戶型校網小學:34校網;中學:九龍城區預計關鍵日期2025年8月31日(第一期) 柏蔚森I 戶型分析 柏蔚森I提供291伙,戶型涵蓋1房至3房單位,另設特色單位,主打兩房戶型,佔全盤7成。層與層之間高度為第5座最高可達3.2米 (29樓 :最高可達3.5米),第6座最高可達3.15米 (7樓 :最高可達3.5米) 戶型實用面積伙數1房 (開放式廚房)272 - 288呎28伙 (10%)2房 (開放式廚房)374 - 400呎182伙 (62%)2房 (開放式廚房) + 書房 469呎23伙 (8%)3房 (開放式廚房)512呎23伙  (8%)3房 (1套)...

【黃金海灣·意嵐 GOLD COAST BAY THE UPPLAND】開放式折實價184萬入場?!|旭日國際|屯門青山公路

由旭日國際集團發展的屯門黃金海灣,位於屯門青山公路青山灣段18號。黃金海灣·意嵐為黃金海灣項目的第一期,由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。官方介紹有7成單位可望海景,對黃金海灣·意嵐有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 黃金海灣·意嵐 基本資料 https://youtu.be/Y4eQbn7-gcs 發展商旭日國際地址青山公路青山灣段18號座數2座單位數目692伙實用面積182至767呎戶型開放式至3房,另設特色戶校網小學:71校網;中學:屯門區預計關鍵日期2025年11月25日 黃金海灣·意嵐由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。項目關鍵日期為2025年11月25日,屬71小學校網,中學為屯門區。計關鍵日期係2025年11月21日,樓花期大概一年多。 黃金海灣·意嵐 戶型分析 戶型實用面積伙數開放式204 - 328呎254伙一房300 - 355呎154伙兩房439 - 516呎180伙三房654 - 767呎35伙特色單位182 - 767呎69伙總數692伙 黃金海灣·意嵐提供開放式至3房戶型,另設特色戶。單位實用面積由204至767平方呎;特色戶面積182至767平方呎。 黃金海灣·意嵐 價單 於2024年7月8日(星期一),黃金海灣·意嵐公布首張價單,共139伙,包括72伙開放式、58伙1房及9伙2房單位,實用面積206至444呎。扣除最高12%折扣,折實售價由184.2萬至436.9萬,折實呎價由$8,908至$11,899,折實平均呎價$9,988。 黃金海灣·意嵐 示範單位 黃金海灣·意嵐示範單位位於尖東安達中心地庫,開放時間為11:00 - 20:00。 黃金海灣·意嵐 景觀 黃金海灣·意嵐的景觀是其主要賣點之一,據官方介紹,約70%的單位可欣賞海景,對追求海景的買家極具吸引力。然而,選購單位時需要注意以下幾點:向北和向西的單位會面向滿名山和帝御系列,部分單位與帝御系列距離較近;項目位置包圍著棕月灣屋苑,位置略顯尷尬;低層單位可能受到屯門公路和青山公路的交通噪音影響,因為項目前後被這兩條繁忙道路夾擊。因此,買家在選擇單位時應仔細考慮坐向,並權衡海景與潛在噪音問題,以確保選擇最適合自己需求的單位。 黃金海灣·意嵐 交通配套 從港鐵屯門站C2出口到公共運輸交匯處,搭乘港鐵接駁巴士K53約20分鐘可抵達黃金泳灘站,再步行約1分鐘即可到達項目。黃金泳灘站有多條巴士路線經過,包括可搭乘九巴到屯門公路轉車站轉乘其他路線,以及A33巴士直達機場(約47分鐘)。此外,青山公路設有多條小巴及巴士路線,來往荃灣、旺角等多區,項目附近共有超過15條巴士及小巴路線前往港九新界各區。自駕方面,從項目駕車約半小時可直達中環,經深圳灣公路大橋約42分鐘可到達深圳前海及南山區,經港珠澳大橋約1小時22至23分鐘可直達珠海、澳門等大灣區城市,經屯赤隧道約21分鐘可到達港珠澳大橋香港口岸及香港國際機場。 黃金海灣·意嵐 民生配套 樓盤鄰近長達約半公里的黃金泳灘,步行僅需5分鐘即可抵達,非常適合喜愛陽光與海灘的住戶。假日可以輕鬆前往海灘曬太陽、游泳,享受悠閒愜意的生活。泳灘旁邊設有一間西餐廳,環境優美,但價格較為昂貴。 黃金海灣·意嵐的生活配套主要依賴附近的黃金海岸商場和愛琴海岸商場,但這些設施規模較小,選擇有限,且消費水平偏高,缺乏平民化的小店。從項目步行到這兩個商場需要7至9分鐘,路程缺乏遮蔭,天氣炎熱或下雨時會較為不便。黃金海岸商場提供多種特色餐廳,包括西餐、泰國菜和日式料理等,部分餐廳設有室內外座位可欣賞海景,還設有較大型的Market Place超級市場。愛琴海岸商場則有Fusion超級市場,規模與Market Place相當。然而,這些商場主要滿足基本生活需求,若要更多樣化的購物和餐飲選擇,居民需要前往屯門市中心和V city區域,V city附近的新墟街市提供更經濟實惠的選擇。此外,項目鄰近三聖邨海鮮市場,約10分鐘車程可到達,可購買新鮮海鮮。黃金海灣·意嵐的生活配套雖然可以滿足基本需求,但選擇有限且價格偏高,居民可能需要經常前往屯門市中心等地區以獲得更多元化和經濟實惠的購物和餐飲選擇。 黃金海灣·意嵐...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (7月3日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...