【元朗THE YOHO Hub】685萬起西鐵站上蓋新盤,買唔買得過?|示範單位+實地考察報告

December 21, 2021

元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇!新鴻基過去廿八年在元朗站附近,先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列,今次終於來到最後一個項目。這個壓軸項目位置十分方便,相信已有不少人關注,消息一出還帶動了區內二手交投!是次項目B期提供1,030伙,提供一至四房單位,預計關鍵日期在2023年3月底。首批推出206伙,一房折實入場價由685萬起,而兩房就由840萬起,折實呎價由$18,000至$22,000左右。等ROOTS上會和大家分析The YOHO Hub有什麼優點和缺點,還會帶大家睇示範單位!

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The YOHO Hub簡介

發展商新鴻基地產、港鐵
地址元朗朗樂路1號
單位數目1969伙 (B期:1030伙)
座數6座 (南面2座,北面4座)
住宅樓層23 – 35層
樓層與樓層高度3米 – 3.3米
單位面積317 – 1182呎
單位間隔一房至四房
校網小學:74校網,中學:元朗區
預計關鍵日期2023年3月31日
單位間隔單位數目實用面積
一房128伙317至352平方呎
兩房339伙434至494平方呎
三房329伙510至872平方呎
四房234伙927至1,182平方呎

發展商簡介

新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一,致力興建優質住宅,擁有龐大的商場和寫字樓網絡,及酒店項目。近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。

The YOHO Hub價單、折扣、付款攻略

The YOHO Hub項目一共提供1,969伙,而首先推出的B期提供共1,030伙,間隔以兩房至三房為主,面積由317呎至1,182呎不等。首張價單推出206伙,包括34個一房單位,56個兩房單位,68個三房單位及48個四房單位,面積由325呎至1,036呎,折實價錢大概由最平685萬至最貴2,084萬,而折實呎價則由$17,986至$22,382。

是次付款方式分為三種:45日付款計劃、270日付款計劃和靈活付款計劃,最高折扣高達12%。但由於最平的單位折實都要685萬,所以係做不到銀行高成數即供plan,要有四成首期在手才可以在銀行上會。另外要留意樓價1000萬以上,最高按揭成數是五成。或者可以考慮發展商提供的備用第一按揭貸款及Super第二按揭貸款,但要留意日後的利息都會相對地貴。

付款方式折扣優惠付款方法
(A1) 45日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)
付款計劃折扣 -4%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -12%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後30天內2.5%,
簽署臨約後45天內或發出通知後14天內92.5%
(A1S) 45日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)
付款計劃折扣 -4%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -12%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後45天內或發出通知後14天內95%
(B1) 270日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)
付款計劃折扣 -2%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -10%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後90天內5%,
簽署臨約後120天內2.5%,
簽署臨約後270天內或發出通知期後14天內87.5%
(B1S) 270日付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)
付款計劃折扣 -2%,
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -10%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後120天內5%,
簽署臨約後270天內或發出通知期後14天內90%
(C1) 靈活付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1%
(總折扣 -8%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後90天內5%,
簽署臨約後270天內2.5%,
發出通知期後14天內87.5%
(C1S) 靈活付款計劃
(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)
置業售價折扣 -2%,
額外折扣 -5%,
新地會會員售價折扣優惠 -1% (總折扣 -8%)
簽署臨約5%,
簽署臨約後120天內5%,
發出通知期後14天內90%

The YOHO Hub分析

1) 樓盤位置

The YOHO Hub鄰近港鐵元朗站,分為兩個地盤。首先開賣的B期是北面地盤,真正在西鐵站上蓋,而另一期南面地盤就較近元朗市中心,中間是新元朗中心。

2) 景觀

優點:北面地盤向北景觀開揚

景觀最好的話,一定是北面地盤向北的單位,可以望到南生圍、東頭工業區,甚至連對面深圳都可以望到。項目前的用地是村屋為主,短期內應該不會有重大發展阻擋景觀。

缺點:其他方向樓景為主

至於其他方向的單位景觀都是望附近的樓景為主。不過看得出樓盤的排位和面向有明顯佈局,于會完全好近地樓望樓。

缺點:近車路

另外樓盤有部分單位是面向青山公路,加上會有輕鐵經過,所以低層有機會被車聲影響。

3) 5分鐘生活圈

優點:交通配套完善

北面地盤的樓下就是港鐵站,南面地盤都有行人天橋連接過去,所以到港鐵站的話十分方便。而巴士站、小巴總站,全部都可以經商場或天橋去到,不怕日曬雨淋。

優點:喺正高速公路出入口

由於樓盤附近就是高速公路出入口,所以這裡是元朗區巴士線出市區前的最後一站。不用在區內兜路,節省很多時間。甚至駕車到落馬洲或深圳灣口岸都只需要大概15分鐘就可以到達。

缺點:交通負荷

因巴士站是在元朗區最後一站,相對地變相上班時間乘坐巴士就未必有位坐。加上乘坐屯馬線的話,在屯門和天水圍已有很多乘客上車,載客量已經飽和,有機會需要等多兩班車才可以上到。加上將來增設洪水橋站,相信到時會有更多人乘坐屯馬線。

優點:生活配套完善

現時YOHO MALL有超過300間商店,設有一田超市和戲院,2023年還有新商場YOHO MIX開幕,佔地超過十萬呎,日常吃喝玩樂很方便。另外由樓盤行大概5分鐘就到達「雞地」,那邊會有比較平民化的餐廳和小店。

ROOTS上會The YOHO Hub點評

如果你問我們The YOHO Hub值得入手嗎?我們覺得可以觀望一下。

以YOHO同系列比較,The YOHO Hub位置是最方便的,最近港鐵站。如果追求景觀的話,The YOHO Hub B期部分單位都值得考慮,而且單位間格四正實用。不過以新界樓來說,呎價是屬於偏貴,如果住慣市區的話未必會考慮搬入元朗,反而屯天元分支家庭有budget的話都可以考慮一下。

如果以投資角度來說,The YOHO Hub都值得投資,在開賣前,YOHO系列的二手呎價創新高,相信加上政府未來投放大量資源發展「北部都會區」,「大西北」不會再比人感覺是屬於「鄉村」地區,更會成為香港第三大CBD。

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