按揭資訊

很多零售業公司都會為職員提供購物優惠，而銀行職員又有什麼「著數」呢？有部分銀行會為職員提供置業優惠計劃 （俗稱Staff Plan），可以比一般市場按揭利率低息仲有機會做超過9成按揭！這樣「著數」的Staff Plan存在利與弊，今文ROOTS上會為你分析！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 銀行職員按揭 相信不少香港人都有一個「置業夢」，香港樓價長期高企，就算有首期、收入能夠通過壓力測試，大多人都需要負擔一份還款年期長達三十年的按揭，做「樓奴」。  銀行員工福利之一就是按揭可以選用Staff Plan，享用較為低息以及成數較高的按揭計劃。 銀行職員按揭 Staff Plan — 好處 按揭利息較低 Staff Plan的利息會較一般市場按揭利率低，市場按揭利率一般高達3.5%，而Staff Plan的利息可能只低至1%以下！ 按揭成數高 一般按揭最高只能借9成（即使是綠表按揭最高都是9成半），Staff Plan按揭成數可高達100%，上限高達月薪120倍，零首期不是夢！ 審批簡單 對一般人而言，申請六成以上按揭需要經過按揭保險公司審批，要求遞交的文件較多，審批時間亦較長，而Staff Plan審批都比較簡單，不用提交入息文件，大機會獲批！ 銀行職員按揭 Staff Plan — 壞處 Staff Plan不能享有一般按揭新用戶的按揭優惠 因為Staff...

出租物業有多個要注意的伏位同技巧，按揭最多做到5成，甚至4成。想用租金當入息計算？原來會打折扣？！銀行對自住物業與放租物業標準大不同，想買樓賺取穩定租金回報前，一定要計好條數，以防誤中地雷，大失預算！

在香港地買樓難就係人都知，所以除了熱門新盤或藍籌屋苑之外，預算有限但又有急切買樓需要的朋友，也可能會考慮入手「凶宅」。一聽到凶宅一詞，各人都有不同想法，一些人覺得凶宅住落周身唔聚財，亦有人覺得自己行得正企得正凶宅不是問題。今次ROOTS上會就以問答形式，為你解答有關凶宅及凶宅按揭的各大疑問！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ Q1. 甚麼是凶宅？ A1: 一般壟統理解，「有死過人的單位」就是「凶宅」。不過，人終需一死，那麼豈不是所有單位都總有一日會變凶宅？其實不然。「凶宅」的定義是單位內有人死於非自然原因，例如是自殺、被殺等，而老死、病死等的原因則不會令單位計入「凶宅」。值得留意的是，凶宅不一定是住客或業主在內死亡才算，假如單位是發生過兇案，而受害者在單位遇害，卻不是住客之一而是租客身份，甚至完全與單位無關，其實也會令單位變凶宅。 Q2. 凶宅借到按揭嗎？ A2: 如果你「百無禁忌」打算買凶宅單位，借按揭在理論上是不成問題的。不過，由於傳統華人社會對於發生過事故的地方都會有所顧忌，特別是對於單位中有人命傷亡的話，會對其更為迷信，變相亦會影響銀行對於單位的估價，而最終亦可能會影響到按揭未必能夠借到足，甚至完全借不到。所以，如果你打算買凶宅的話，雖然價錢相對會較平，但就要留意自己的經濟能力是否能夠在按揭未必借得足的時候可以負擔。 Q3. 凶宅能否借到高成數按揭？ A3: 和上面的答案相同，在理論上凶宅也可以借得到高成數按揭。不過，由於做高成數按揭的話，除了銀行之外，按揭保險公司也會為單位估價，變相有機會過到銀行但過不到按保公司，而最終借不到高成數按揭，我們建議購入凶宅前先了解單位估價。 Q4. 凶宅大廈的其他單位會否受影響？ A4: 有時候你未必會想直接買凶宅單位，或者純粹想買和凶宅單位同一棟大廈的單位，但也又可能會因為同大廈有凶宅而有所影響。假如在一些比較嚴重的事故，例如是自殺案件中死者的屍體在事發單位樓下層數的掛衣架中懸吊，或者碎屍案件中兇手將屍體沖入馬桶等，也有機會影響其他單位的估價。為免買了單位才發現借不足按揭的情況出現，我們建議先找銀行為心水單位進行估價，了解單位是否能估足，或者最基本能否估到價，才決定是否要買入單位。 Q5. 如何知道單位是否凶宅？ A5: 坊間曾經出現很多說法，指「地產經紀需要向買家披露凶宅」。雖然正常來說，代理都會跟買家說明單位是否曾有事故，但如果銀行估價估得足的話，就算代理不出聲，買家都未必知道。如果買家想要自保查證凶宅單位，可以上地產資訊網搜查單位是否曾有事故而新聞有報導過。另外，你亦可以透過銀行估價的方式，較間接地知道單位估價是否遠低於其他單位，從而估算凶宅的可能性。有些較進取的業主甚至會為全棟大廈估價作比較。最後，如果仍有懷疑的話，不妨多找幾間地產代理行查問，甚至親自到大廈向管理員了解一下等。 Q6. 凶宅平市價多少？ A6: 一般凶宅單位比起市價平兩至三成左右，不過都會視乎案件的嚴重性，例如多人遇害的凶殺案或較嚴重的碎屍案等等就會再平。 Q7. 如何能夠為凶宅估足價？ A7: 想為凶宅估得足價，有兩個重要貼士可以分享。首先，建議各位買家一次過向多家銀行估價而非只選一家。由於凶宅按揭不是每家銀行都做（也非每家銀行都不做），可以的話最好多向幾家銀行估價後再比較。第二，我們建議買家不要在網上隨便估價，而最好找來類似...

在2020年期間本港經濟受到疫情考驗，個別企業的經營情況陷入困難，促使金管局推出「還息不還本」計劃希望舒緩業主面對的經濟壓力。金管局推出的「還息不還本」措施出發點實在不錯，不過對於業主是否真的有幫助？等ROOTS上會帶大家睇睇！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 什麼是「還息不還本」？ 「還息不還本」是一種特別的按揭安排，在還息不還本期間，你只需要償還按揭貸款的利息而不需要償還本金。這個做法對於供息又供本的業主會較為輕鬆，因為業主每月的按揭供款不需要償還本金。不過，問題是在清還按揭的時候，業主始終都要償還未還的本金，可謂先甜後苦的按揭計劃。 什麼是銀行的「還息不還本」計劃？ 礙於疫情影響，現時於受影響行業（如航空業、旅遊業、餐飲業等）工作的現有按揭客戶，在償還按揭貸款上可能遇到困難，可申請長達 24 個月的「還息不還本」計劃，以即時紓緩財政困難，此期間，客戶可享有償還本金假期並只需要償還按揭貸款的利息。 根據金管局指引，現時的按揭客戶可以申請最長 24 個月的「還息不還本」計劃。客戶一般可以申請6 個月或 12 個月「還息不還本」。在已申請的「還息不還本」期完結前的 2 個月，按揭客戶可以申請延長 6 或 12 個月的「還息不還本」計劃。如客戶提前終止「還息不還本」計劃，剩餘的「還息不還本」期仍然會計算在累計的「還息不還本」期。 在牌面上還息不換本這項措施確實能夠幫助有需要的顧客，但細心想想其實長遠看這個計劃有它的問題。  全期還息換本第13期額外一年還息不換本樓價：$1000萬$1000萬借貸額：60%60%按息：2.50%2.50%年期：25年（300期）25年（300期）全期總利息：約207萬元約222萬元* 舉個例子，假設業主為一個價值 $1000...