財務公司按揭資訊

香港地雖然百物騰貴，不過借錢的方法也五花百門，大家最熟悉的借按揭買樓我們都寫過不少，亦曾經有提及過有關現契套現的做法及注意事項等。今次文章再為大家介紹多一個借錢玩法，名為「業主貸款」，實際上和私人貸款的做法相似。如果你手上有物業或正在供樓，而又有財務需要的話，就可以留意一下！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】財務公司按揭貸款懶人包【財務公司按揭】什麼是財務公司？財務公司有何服務？【財務公司天書】按揭產品介紹 一按／二按／單邊按揭／空中釘【財務公司按揭】 全港財仔利率比較及申請注意事項（不斷更新）【財務公司】全港主流財務公司超全面分析邊間最好！【單邊按揭】單邊按揭伏位逐個數，一不小心輸埋層樓！【空中釘按揭】大師級財技話你知什麼是空中釘，為你全面拆解！【業主貸款】業主貸款跟一般按揭及套現有何分別？【財務公司手續費】財務中介手續費屬犯法要留神！【財務公司按揭】財務公司按揭與銀行按揭不同之處？【銀行收樓程序】還唔起按揭被追數後果及解決辦法！ 甚麼是「業主貸款」？ 業主貸款的意思，故名思義就是「為業主而設的貸款」。其貸款的形式和我們認識的按揭貸款不一樣，反而是類似私人貸款的做法。而這種「私人貸款」，是只會向業主提供，可當作是以物業作為貸款的條件。 業主貸款和一般按揭做法的最大分別，在於借款人不需經過任何按揭貸款的程序，有些亦不必經過律師樓處理文件，無論在過程需時速度、成本等方面都比起借按揭來得快及便宜。另外，業主貸款無需要做壓力測試，有些甚至連信貸評級都不需要，令整個流程對於想借錢的業主來說變得更簡單。 心水清的朋友，可能就會知道這種超易批、門檻超低超快批的貸款，並非由銀行所提供。業主貸款和按揭另一個不同的地方，就是業主貸款不會由銀行提供，而只會由財務公司提供。所以，上面所說的批核簡單、速度快等等的優點，實際上都要視乎不同財務公司的處理方法，有些甚至能夠做到一兩日即批貸款。 將貸款登記到田土廳（土地註冊處） 一般向銀行借按揭，是需要在土地註冊處（簡稱田土廳）登記。而如果借的是業主貸款的話，田土廳登記的動作則不是強制。以一個假設性的例子去解釋，如果業主在借了按揭貸款之後在借業主貸款，而當有一天業主還款有困難時，無論如何都是銀行能夠先獲得賠償而非財務公司。 所以，即使在田土廳做了登記，都不等於對於財務公司有保障，畢竟借款人有機會在法庭命令業主還清銀行按揭之後就無力再償還財務公司的債務，最終財務公司也是淨蝕離場。所以，登記田土廳的最大作用是在於對借款人留下一筆借貸記錄，如果借款人其後再打算向其他公司借錢的話，之前的無法還款問題也蓋不住，變相令他們的記錄變差，相對也有一定阻嚇作用。 業主貸款的操作及特色 上面提及到業主貸款是一個很容易就能夠獲批的貸款方式，當中最大的原因就是因為借業主貸款不必過壓力測試。話雖如此，但相對上業主貸款的利息亦會較高，年期也較短（約3-5年需還清），不會做到像銀行借按揭借足三十年的情況。 而雖然不必過壓力測試，也不等於你想借多少就借多少。業主貸款的借款額通常是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。所謂最大的借款額度，通常是指一般人收入的20倍作為上限。例如，借款人月收入 $30,000，業主貸款最多可以借到$600,000。另外要留意，如果借款人本身有外債在身，例如是信用卡數、私人貸款等，也會被計算到最高借款的額度當中，代表借款人不一定能夠借足收入的二十倍。 同時，業主貸款能夠借多少，也取決於業主本身的物業狀況等外在因素。縱觀以上各種條件，我們認為業主貸款比較適合一些本身已借了按揭但還需小額的額外資金周轉的朋友，並且有信心能夠在短期內還清貸款的人去借。由於利息高昂，我們不建議借太大筆業主貸款，以免要捱貴息，得不償失。 業主貸款受歡迎的原因 上面講過一些有樓的業主可能會想透過業主貸款借多少少錢作周轉之用，另外，其實業主貸款也是深受公屋及居屋業主歡迎。公、居屋業主借業主貸款的原因，是因為他們要用手上物業作加按是非常麻煩複雜的一件事。 首先，公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，等政府的話未必是一個理想的選擇。 所以，不少公、居屋業主在有財務需要時會考慮做業主貸款，批核快、不用壓測等優勢能助他們解決燃眉之急。不過，針無兩頭利，借業主貸款亦有另一個要小心的地方，就是如果財務公司將貸款登記到田土廳的話，有機會影響到物業將來買賣。銀行有機會不批核按揭給已經登記田土廳的公、居屋，變相他們就無法輕鬆買賣物業。 貸款協議 借業主貸款的程序可以很簡單，只要簽訂好貸款協議就可。然而，由於業主貸款並非按揭，而且公、居屋是不能夠再借按揭的緣故，借業主貸款時所簽訂的貸款協議是一個必需有清晰理解的概念。 特別留意，有一些財務公司可能會在協議上訂明此筆貸款將會登記田土廳，或者會寫明借款人以自己的物業作抵押品去借錢，但這些條款在實際上是沒有法律效力的。由於公、居屋本身已經不可以再做財務公司按揭，即使是雙方簽字作實，政府亦不會予以承認。 可能有人會問，既然沒有法律效力，那借款人豈不是好著數？可以不停向財務公司借業主貸款而不還錢也沒後果？實際上也並非如此。雖然財務公司無法以討按揭的方式向借款人追債，但由於貸款協議仍有一定法律效力，他們仍然可以向法庭入稟，嚴重的話亦可以逼業主賣樓還錢，甚至申請破產，只是時間相對較長。所以，在貸款協議的特殊性質影響之下，建議如果各位公、居屋業主要借業主貸款，必需先了解清楚條文內容。 加按按揭 VS 業主貸款 VS 私人貸款 為了讓各位對於不同貸款方式有更清楚的了解，以下總結了一個簡表： 加按套現業主貸款私人貸款壓力測試需要不需要不需要物業抵押需要不需要（即使登記田土廳亦不代表以物業作抵押品）不需要律師費需要不需要（手續費視乎不同財務公司而定）不需要（手續費視乎不同財務公司而定）貸款額視乎物業價格、收入、壓力測試等等因素決定一般為收入二十倍扣除其他外債並以物業估價等因素決定一般為收入二十倍扣除其他外債而定批核時間約三星期至一個月最快一天最快一天還款期最長三十年最長約六年最長約五年利息較低（H按最低1.55厘）較高最高 所以，講到最後，在借業主貸款之前，各位必需先了解清楚自己的還款能力、財務需要、風險承受能力等，千萬不要以為在踩界的借錢做法之下就不用擔心不還錢都無後果。如果各位對於借業主貸款、按揭或其他相關情況有任何疑問，歡迎隨時聯絡 ROOTS上會了解更多！

近日，多了人討論「單邊按揭」。如今市道低迷，不少人都有資金週轉困難。無論你是打工仔或中小企老闆，都有機會考慮過向各種金融機構借錢，解決燃眉之急。對於手上並未持有物業的讀者，私人貸款可能較為適合。若你手上持有物業，申請按揭貸款便理所當然。不過，申請按揭貸款並非易事，尤其要為聯名持有之物業申請，因為銀行需要所有業主簽署申請並共同通過壓力測試等要求。因此不少財務公司，俗稱財仔，開始提供「單邊物業按揭」給業主選擇。「單邊按揭」確實有方便之處，但你必須留意會引起的不同風險！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】財務公司按揭貸款懶人包【財務公司按揭】什麼是財務公司？財務公司有何服務？【財務公司天書】按揭產品介紹 一按／二按／單邊按揭／空中釘【財務公司按揭】 全港財仔利率比較及申請注意事項（不斷更新）【財務公司】全港主流財務公司超全面分析邊間最好！【單邊按揭】單邊按揭伏位逐個數，一不小心輸埋層樓！【空中釘按揭】大師級財技話你知什麼是空中釘，為你全面拆解！【業主貸款】業主貸款跟一般按揭及套現有何分別？【財務公司手續費】財務中介手續費屬犯法要留神！【財務公司按揭】財務公司按揭與銀行按揭不同之處？【銀行收樓程序】還唔起按揭被追數後果及解決辦法！ 什麼是單邊按揭？ 單邊按揭又稱半邊按揭。顧名思義，單邊按揭代表聯名持有物業的其中一方業主將手上持有的業權作抵押品向財務公司申請貸款。由於銀行不提供單邊按揭，坊間只有財務公司提供單邊按揭。單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。 什麼形式的聯名業權可以做單邊按揭？（｢分權契｣ vs. ｢聯權契｣） 分權契每人均持有物業的一個獨立部分，每人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 聯權契共有人會被視作一整體擁有整項物業，特點是共有人均有權繼承業權，直至剩下最後一人為止，因此聯權共便被人稱為長命契。 不論你的業權是屬於｢分權契｣或｢聯權契｣，均可向財務公司申請單邊按揭。 單邊按揭好處？ 申請人不但可以極速時間套現現金而且審批準則比較彈性。同時，作為物業的其中一方業主申請按揭時不需要知會其他聯名業主。最重要的是，市面上有些財務公司更不會要求業主提供屋契正本，因為知道有時屋契不在申請人而在其他聯名業主手上。換言之，單邊按揭不但不需要知會其他聯名人更不需要提供屋契便可申請貸款。 單邊按揭壞處？ 值得留意的是申請單邊按揭就算不需要理會其他聯名業主，其他業主都會有機會發現。因為單邊同屬按揭，需要借款人簽署按揭契並在田土廳註冊。若聯名業主進行網上土地查冊，該單邊按揭就會原形畢露。若借款人不希望按揭有跡可尋便可能需要考慮空中釘。 另外，單邊按揭利率（約18%起）較一般按揭高而且被銀行頭按發現有單邊二按的話，銀行有機會隨時call loan。 我應該申請單邊按揭嗎？ 就算是李超人都不會長期借18%，所以普羅大眾要長期負擔18%可謂天方夜譚。不過不得不承認，單邊按揭提供一個簡單快捷渠道套現資金週轉。ROOTS上會建議申請單邊按揭前要想清楚長遠方案，尋求如何借完單邊按揭後，與其他聯名業主向銀行申請轉按，擺脫高息環境，減輕生活負擔。若借款人選擇隱瞞其他業主，而且沒有制定策略清還半邊貸款，在貴息情況下有可能隨時輸掉層樓。 除了單邊按揭，按揭亦有不少學問是各位需要了解清楚以免中伏的。歡迎聯絡Roots上會和我們詳談！立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！

在香港營運的財務公司現在有過千間，當中有不同的規模，有提供不同的服務，也有不同的特色。如果各位對於財務公司還有一種「借財仔錢九出十三歸」的負面觀感，我強烈建議你看看我們的文章【財務公司按揭】什麼是財務公司？財務公司有何服務？去了解一下2021年財務公司的運作和服務，可能會有新的理解。如果你已經決定了想向財務公司申請貸款，但卻又不知道應該向哪一家出手，這篇文章就非常適合你！我們將會以行內人身份，先介紹幾個挑選財務公司的重要指標，並介紹幾個有不同特色、長處的財務公司，務求助你在云云財務公司中揀選最適合自己的！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】財務公司按揭貸款懶人包【財務公司按揭】什麼是財務公司？財務公司有何服務？【財務公司天書】按揭產品介紹 一按／二按／單邊按揭／空中釘【財務公司按揭】 全港財仔利率比較及申請注意事項（不斷更新）【財務公司】全港主流財務公司超全面分析邊間最好！【單邊按揭】單邊按揭伏位逐個數，一不小心輸埋層樓！【空中釘按揭】大師級財技話你知什麼是空中釘，為你全面拆解！【業主貸款】業主貸款跟一般按揭及套現有何分別？【財務公司手續費】財務中介手續費屬犯法要留神！【財務公司按揭】財務公司按揭與銀行按揭不同之處？【銀行收樓程序】還唔起按揭被追數後果及解決辦法！ 財務公司服務範圍 如果你以為財務公司的服務來來去去都是借舊錢給你周轉，那就大錯特錯！財務公司提供的服務可以包括樓宇相關的按揭服務、業主貸款、私人貸款、空中釘、單邊按揭等等。雖然，相信借款人一般都只需要一種服務，無必要（也不一定能夠）同時申請多種貸款，但服務涵蓋範疇多，同時也代表借款人的刁鑽要求都可能能夠滿足得到。 以服務範圍來說，筆者認為最強的非康業信貸莫屬。康業信貸和尚誠融資，兩家財務公司可以說是「乜都做」的全方位財務公司，在行業內也是相當有名，可說是行內的「LV」級別。兩家公司其實同出一源，分別在於康業信貸主力做零售客戶生意（包括walk-in客及線上客戶），而尚誠融資則主攻由中介人介紹的借款客人。 康業信貸和尚誠融資所涵蓋的服務範疇非常大，不論是私人貸款，還是各種不同類型的物業，空中釘、單邊按揭等全部都會照顧得到。兩家公司除了服務多元化之外，另一大特色在於批核速度相當快，只要客人交齊文件之後，最快可以做到24小時甚至隔日就批核，對於心急想借快錢周轉的借款人來說比較方便。當然，批得快也有其成本，就是利息相對會比較高，利率大概是約15%起（建議有意借款的朋友時刻查看公司官方公布的利率為準），想借康業的朋友就要好好計劃一下自己的還款能力。 財務公司批核速度 向財務公司借錢，相比起向銀行的其中一個最大優勢，當然就是申請比較快得到批核。批核快與慢，某程度上也是一個相對的指標，你不是超急要用錢的話，一至兩星期批核也算是快。但如果你已經急到想立即借到手，24小時批核也不一定代表快。 要論批核速度的話，今時今日大部份的財務公司也是批得相當快。一般來說，只要交齊文件做好準備，申請後通常都可以在最快一至兩個工作天之間完成，對於要借急錢的朋友來說是相當方便。以行內以較積極、進取聞名的康業信貸為例，一般都是即日申請，第二日立即攞到錢，甚至是即日都可以批核。不過也要留意，通常能夠做到即日批核的貸款申請，銀碼都不會很大，如果是有需要借上過百萬款項，或者是通常涉及大額度的按揭貸款類型，就最好預鬆多少時間。 財務公司批核簡易程度 不講你可能不知，其實財務公司批核貸款申請時，不一定是完全跟足所謂的「準則」。好多時，你的申請是否能獲批核，好取決於當下處理申請的經理的決定。同一個case可能今個月批，下個月就唔批。所以，向財務公司借錢除了要齊文件，做足功課向財務公司交待還款計劃的同時，其實借款人有時也要撞撞手神，希望批貸款的經理手下留情。 而在云云的財務公司當中，特別一提按揭360。按揭360是眾多財務公司之中輩份較年輕的一間。話雖如此，其貸款申請的批核準則非常明碼實價。只要申請人符合到申請條件，就十拿九穩能夠獲得批核，並不需要像上面所述的去撞手神碰運氣。如果你想申請的是一按或者二按，而又不想左右碰壁，希望一擊即中而又批核得快的話，按揭360可說是你最好的選擇。 財務公司批核額度 上面雖然說過有些財務公司批錢快，門檻也低，但世事總無完美，假如要申請數十萬甚至過百萬貸款，借款人毫不出現而做到24小時批核這種奇蹟的情況還是少之有少。甚至乎，有一些財務公司本來就沒有能力借出超高額度的貸款，所以，貸款額的高低（特別是關乎樓宇按揭類型）也成了財務公司的分水嶺。 講到批核額度的話，其實一般有做按揭相關借貸的財務公司，特別是呼吸plan，都能夠批出大額貸款。當中不得不提老字號的新鴻基。介紹新鴻基信貸前必須先戴一下頭盔：新鴻基信貸除了名字之外，與發展商那個新鴻基是完全沒有關係！不過，無獨有偶地，新鴻基信貸主力經營的都是和樓宇相關的貸款，例如現在買樓相當流行的發展商按揭和呼吸plan等，新鴻基信貸都有伙拍不同發展商提供。新鴻基信貸在批核速度方面未必是最快，但批核的額度可是相當可觀，申請過億元的按揭貸款也有機會批核。當然，由於額度相當高，變相批核也相對嚴緊，也不是所有物業類型和貸款種類都會照顧，和較平民的康業信貸有些許分別。同時，亦由於新鴻基主力做發展商按揭、呼吸plan這類按揭貸款，其利率也會相對較低，大約是 9.5% 左右，對於想借呼吸plan買樓的朋友來說也是不錯的選擇。 而現時其實都越來越多不同的財務公司能夠做到過億的貸款批核，例如是康業信貸等，樓宇相關借貸都可以幫到手。不過，相對上利息會比較高，想借貸的朋友要小心選擇。 財務公司利息高低 財務公司相比起銀行的最大弱點就是利息高。當然，批錢多、快、易的背後，利率高也是很正常，畢竟財務公司也要賺錢搵食。但在於借款人來說，利率越低也是越會吸引到他們的因素。而無論是銀行還是財務公司，利息、利率這回事，都是日新月異，所以我們無法在此下結論說某一家財務公司就是全港最平。 現在市面上比較出名而又較平的財務公司分別是按揭360及中原財務，利率大概約8%，在財務公司行業之間算是非常低息。但同時，雖然利率較低，但兩間公司對於客人的背景、物業類型（按揭類借貸）、新舊程度等都有較嚴格的審查，行內稱之為「客人的質地」。所以，如果你認為自己的質地算是不錯，也不妨考慮一下！ 如果各位真的有意向財務公司借錢，就要好好留意借錢當下的利率並作出比較。同時，也要留意不同產品可能有不同利率，不要單單看一兩個產品例如私人貸款利息就以為全部產品都有相約的利率。時刻了解最新財務公司產品利率，可以到這篇文章參考：【財務公司按揭】 全港各大財仔利率比較及睇清申請注意事項（不斷更新） 另外，以下幾間財務公司雖然未至於能入選以上幾個指標之最，但筆者認為他們值得一個特別的部分去作獨立介紹： UA、邦民、安信－私人貸款、業主貸款之選 一般在廣告上看得最多的，相信就是以上幾個名字－UA、邦民、安信。這些財務公司最擅長的就是私人貸款和業主貸款的項目。特別一提業主貸款方面，即使是有註冊於田土廳，亦不等於傳統形式的按揭貸款，借款期不會是十數年之長，反而更多是週期較短的貸款方案。例如，借款人申請私人貸款週期大約5年。這些公司的最大優勢是批核速度快，而同樣地，批得快某程度上也代表額度不會太高，所以比較適合一些需要細額急錢例如小生意周轉、還卡數等等的人士去借。 以上就是筆者一些透過個人經驗及行家所分享有關財務公司的特色及評語，當然，這些全屬我個人意見，實際上這些公司到底是否適合你，這篇文章也只能夠提供一個參考。最後，必須再次提醒各位朋友，借定唔借，還得到先好借！借錢必須要量力而為，也要有良好的理財習慣，千萬不要將借錢周轉生活當做理所當然！ 如果你還有更多關於財務公司、借錢、按揭或各種樓宇相關的問題想查詢，歡迎按下方的按鍵直接WhatsApp聯絡我們！

現時，香港有過千間獲政府發牌的財務公司，而財務公司主要提供借貸服務，並由公司註冊處及香港警務處規管，並非由金管局監管。本文為大家比較全港各大財仔利率，亦會教大家申請時需注意的事項！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】財務公司按揭貸款懶人包【財務公司按揭】什麼是財務公司？財務公司有何服務？【財務公司天書】按揭產品介紹 一按／二按／單邊按揭／空中釘【財務公司按揭】 全港財仔利率比較及申請注意事項（不斷更新）【財務公司】全港主流財務公司超全面分析邊間最好！【單邊按揭】單邊按揭伏位逐個數，一不小心輸埋層樓！【空中釘按揭】大師級財技話你知什麼是空中釘，為你全面拆解！【業主貸款】業主貸款跟一般按揭及套現有何分別？【財務公司手續費】財務中介手續費屬犯法要留神！【財務公司按揭】財務公司按揭與銀行按揭不同之處？【銀行收樓程序】還唔起按揭被追數後果及解決辦法！ 提供物業按揭財務機構分類/概覽 （一線 、二線、 三線） 一線：華僑永亨信用財務、華人財務、大眾財務二線：按揭360、歐力士財務、利星行信貸、靄華押業、新鴻基信貸三線：順億物業按揭、象錢寶、Zero Finance 香港擁有過千間持牌財務公司提供各類型的產品，以上只能列出冰山一角，不過絕大部分財務機構只提供私人貸款。信用及實力相對雄厚的公司才會提供物業按揭服務。與此同時，大家可以亦不妨留意一下家裡的電視機，一般有一定規模的財仔才會不斷落洗腦式的電視廣告。所以，其中一個最簡單的方法去分辨財務公司的規模就是靠電視廣告。 除了透過財仔提供的產品種類（提供物業按揭貸款財務公司規模較大）及電視廣告頻率分辨該公司的規模之外，另可以透過該財務公司的批核準則分析該財務公司的類別。 一線：有銀行背景，利息較銀行貴些少，客人需要通過壓力測試等入息要求二線：持有放債人牌照，貸款利息較同業低，對客人及物業成數有要求三線：持有放債人牌照，貸款利息較二線高，可彈性處理客人資料及物業成數 由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。不過，一般財仔按揭批核準則及透明度較銀行低，最好事先搵可靠按揭經紀了解，避免申請之後要白白俾貴息供樓。 各大財務公司名單及利率比較 財務公司名稱規模分類利率貸款產品種類 Loan Type華僑永亨信用財務一線~3.5%起一按華人財務一線~3.5%起一按大眾財務一線~3.5%起一按歐力士財務二線~5.5%起一按按揭360二線~8%起一按/二按/單邊利星行信貸二線~9%起一按靄華押業二線~9%起一按/二按新鴻基信貸二線~9%起一按/二按環球信貸二線~10%起一按/二按/單邊/業主貸款康業信貸快遞二線~14%起一按/二按/單邊/業主貸款/空中釘香港信貸二線~12%起一按/二按/單邊/業主貸款永豐財務二線~12%起一按/二按/單邊/業主貸款順億物業按揭三線~12%起一按/二按象錢寶三線~12%起一按/二按/單邊/業主貸款Zero Finance三線~18%起二按/單邊/業主貸款 *以上資料僅供參考，貸款利率、條款及細則以財務公司最終批核為準。 向財務公司申請樓宇按揭注意事項 申請貸款前最好比較清楚並了解自己需要揀選合適財務公司如有需要可搵免收費可靠按揭經紀（正所謂：咪俾錢中介）如實申報資料並提供貸款申請文件問清楚看清楚按揭offer、條款同細則不要代人借貸制定完善同長遠的還款理財計劃 最後ROOTS上會想溫馨提示大家著重留意第六點，大家可能都會面對短暫急性資金需求需要問財務公司借錢，雖然財務公司彈性處理按揭申請手法可以解決大家燃眉之急，不過財仔始終唔係銀行，利息相對偏貴。長久下去俾貴息供樓都唔係辦法，就算係李嘉誠都唔會咁借法，所以大家借之前一定要想清楚自己可以點還款並準備好重新申請銀行按揭。如果大家有任何問題、需要專人幫忙制定個人未來理財規劃，或者需要查詢財務公司按揭事宜，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！