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智能按揭計算機

可能是全港最全面的按揭計算機，幫您計算借款額及預測壓力測試結果

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包含人齡及樓齡計算

A.I.預先批核按揭評估 | ROOTS上會

什麼是智能按揭計算機？

不同坊間的按揭計算機，ROOTS上會系統會根據你選擇的物業類別作出調整，為大家度身訂造出最全面的按揭計算方程式，簡潔易用，計算按揭盲點一個不漏！ 填寫後，立即得出「壓力測試」預測結果及每月供款額等重要資訊，為按揭申請作好準備！

如何使用智能按揭計算機？

第一步 – 輸入固定總入息

申請人可負擔的貸款額取決於申請人的月入，所以按揭申請人需要提供過去6個月平均收入方便作計算。如果申請人有花紅、佣金及津貼等等非固定收入，需要用以下公式計算：

- 花紅平均每月收入 – 過去2年花紅總收入 / 24個月
- 佣金 – 過去6個月總佣金收入/6個月
- 津貼 – 過去6個月總津貼收入/6個月

請謹記，如果要納入底薪以外收入銀行有機會只批8成按揭。

第二步 – 申報每月其他外債及按揭供款

審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試，大大縮小借款額。如果需要最準確的計算結果，申請人需要申報會否有其他按揭。

第三步 – 選擇按揭年期

- 綠表、白表居屋 – 最長25年
- 高成數村屋按揭 – 最長30年（55年減樓齡）
- 非高成數村屋按揭 – 最長30年（一般75年減樓齡，可85減不過利息相對較貴）
- 車位按揭 – 最多15年
- 工廈及寫字樓按揭 – 最多20年
- 地舖 – 最多 25年

「ROOTS上會」智能按揭計算機

ROOTS 上會按揭計算機

私人住宅按揭計算機

$
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歲
$
如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎？ *
$
只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

80%
0%90%
樓價1,000萬或以下
最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
60%
0%90%
樓價1,000-1,125萬
最高按揭成數為90%（上限為900萬）
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
（最高貸款額不得超過900萬）
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,125-1,200萬
最高按揭成數為80%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,200-1,920萬
最高按揭成數為80%（上限為960萬）
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
（最高貸款額不得超過960萬）
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
50%
0%50%
樓價1,920萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
銀行預設使用3.125厘作年利率
再假設利率上升2厘作壓力測試
年
還款年期最長為30年
以75減年齡為準（80減要特別審批）

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問。

測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%

以每年12期為準

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以每年12期為準

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一手樓花按揭計算機

$
$
歲
$
如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎？ *
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只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

80%
0%90%
樓價400萬或以下
最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
60%
0%90%
樓價400-450萬
最高按揭成數為90%（上限為360萬）
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
（最高貸款額不得超過360萬）
60%
0%80%
樓價450-600萬
最高按揭成數為80%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
60%
0%60%
樓價600-1,000萬
最高按揭成數為60%（上限為500萬）
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
（最高貸款額不得超過500萬）
50%
0%50%
樓價1,000萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
銀行預設使用3.125厘作年利率
再假設利率上升2厘作壓力測試
年
還款年期最長為30年
以75減年齡為準（80減要特別審批）

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

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村屋按揭計算機

$
$
歲
$
如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎？ *
$
只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

60%
0%85%
樓價1,000萬或以下
最高按揭成數為85%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
60%
0%85%
樓價1,000-1,125萬
最高按揭成數為85%（上限為900萬）
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
（最高貸款額不得超過900萬）
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
60%
0%85%
樓價1,125-1,200萬
最高按揭成數為80%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,200-1,920萬
最高按揭成數為80%（上限為960萬）
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
（最高貸款額不得超過960萬）
非高成數按揭（60%或以下）最高貸款額為500萬
50%
0%50%
樓價1,920萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
銀行預設使用3.125厘作年利率
再假設利率上升2厘作壓力測試
年
還款年期最長為25年
以75減年齡為準（80減要特別審批）

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%
想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
註：如想使用加按保保費免壓測計劃，仍有機會獲批按揭，詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

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測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
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供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率<35％ & 壓力測試<45％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%
供款與入息比率>35％／壓力測試>45%
供款與入息比率<50％／壓力測試>60%
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以每年12期為準

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其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問。

測試結果

供款與入息比率<50％ & 壓力測試<60％
供款與入息比率<40％ & 壓力測試<50％
供款與入息比率>50％／壓力測試>60%
供款與入息比率>40％／壓力測試>50%

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問。

一手居屋按揭計算機

居屋申請類別
$
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歲
$
如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保其他物業嗎？ *
你現時有擁有其他物業嗎？ *

按揭資料

90%
0%90%
一手居屋白表申請人
最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
95%
0%95%
一手居屋綠表申請人
最高按揭成數為95%
$
貸款額將會自動計算，亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
居屋按揭預設使用P-2.25厘作年利率
年
還款年期最長為25年

最高貸款額 (HK$)

測試結果

白表申請人買一手居屋由政府擔保，最高可借90%按揭
綠表申請人買一手居屋由政府擔保，最高可借95%按揭
申請人必須為首次置業並沒有擁有物業

以每年12期為準

以每年12期為準
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按揭計算機常見問題

為甚麼用ROOTS上會按揭計算機？

不同坊間的按揭計算機，ROOTS上會系統會根據你選擇的物業類別作出調整，為大家度身訂造出最全面的按揭計算方程式，簡潔易用，計算按揭盲點一個不漏！ 填寫後，立即得出「壓力測試」預測結果及每月供款額等重要資訊，為按揭申請作好準備！

最高可以借幾多成按揭？

只要你是首次置業，都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。值得留意是，最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。想知道如何借足9成按揭？詳情可瀏覽【按揭成數】懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。

什麼是壓力測試？

壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。壓力測試公式會假設當按揭年利率升2%時，加多2%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。對於首次置業人士，實際按揭供款額不能超過收入50%，而壓力測試後（意思加多2%利息後的供款額）的供款額不能超過收入60%。雖然林鄭plan允許爆壓力測試（壓測後供款與入息比率超過60%）申請人申請按揭，但按揭保險費用就會相對提高，而且銀行未必一定批。ROOTS上會建議可免則免，寧願買平少少亦不要爆壓力測試，提高銀行批核按揭申請的機會。

按揭供款年期最多可以幾多年？

現時銀行最多可以提供30年按揭貸款。不過，要借盡30年須留意，銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。例如，當申請人55歲，樓齡49年，而兩者都採用75減進行計算的話，最終按揭年期會是20年，而不是26年。雖然有些銀行提供80減計劃，但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。

如何計算印花稅？

一般有三種印花稅牽涉物業。

- 從價印花稅AVD （任何買賣都要支付從價印花稅）
- 買家印花稅BVD （非香港永久性居民或公司購買住宅物業之人士需要繳交劃一15%稅率）
- 額外印花稅SSD （任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」）

從價印花稅率會因應樓價而變動，而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。詳情可瀏覽【樓宇印花稅天書】一文睇清買賣、租賃各項印花稅一文。

如何知道我在銀行申請按揭的獲批機會？

有心儀物業，想知銀行批唔批按揭？可以在個人化A.I.預先按揭評估選擇「想知成功申請按揭機會」，預先了解按揭獲批機率。
1. 填寫心儀購買的物業資料
2. 選擇理想按揭成數
3. 填寫基本個人及準聯名業主（如有）資料，包括收入、支出等財務狀況
4. 遞交表格後，系統會提供即時網上報告分析個人負擔能力

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