精準計算壓力測試

智能按揭計算機

可能是全港最全面的按揭計算機,幫您計算借款額及預測壓力測試結果

適合任何物業類型

私樓、樓花、村屋、居屋

計出最長按揭還款期

包含人齡及樓齡計算

A.I.預先批核按揭評估 | ROOTS上會

什麼是智能按揭計算機?

不同坊間的按揭計算機,ROOTS上會系統會根據你選擇的物業類別作出調整,為大家度身訂造出最全面的按揭計算方程式,簡潔易用,計算按揭盲點一個不漏! 填寫後,立即得出「壓力測試」預測結果及每月供款額等重要資訊,為按揭申請作好準備!

如何使用智能按揭計算機?

第一步 – 輸入固定總入息

申請人可負擔的貸款額取決於申請人的月入,所以按揭申請人需要提供過去6個月平均收入方便作計算。如果申請人有花紅、佣金及津貼等等非固定收入,需要用以下公式計算:

- 花紅平均每月收入 – 過去2年花紅總收入 / 24個月
- 佣金 – 過去6個月總佣金收入/6個月
- 津貼 – 過去6個月總津貼收入/6個月

請謹記,如果要納入底薪以外收入銀行有機會只批8成按揭。

第二步 – 申報每月其他外債及按揭供款

審批按揭的時候,銀行非常著重申請人的外債情況,而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試,大大縮小借款額。如果需要最準確的計算結果,申請人需要申報會否有其他按揭。

第三步 – 選擇按揭年期

- 綠表、白表居屋 – 最長25年
- 高成數村屋按揭 – 最長30年(55年減樓齡)
- 非高成數村屋按揭 – 最長30年(一般75年減樓齡,可85減不過利息相對較貴)
- 車位按揭 – 最多15年
- 工廈及寫字樓按揭 – 最多20年
- 地舖 – 最多 25年

「ROOTS上會」智能按揭計算機

ROOTS 上會按揭計算機

私人住宅按揭計算機

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如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎? *
$
只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

80%
0%90%
樓價1,000萬或以下
最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%90%
樓價1,000-1,125萬
最高按揭成數為90%(上限為900萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過900萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,125-1,200萬
最高按揭成數為80%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,200-1,920萬
最高按揭成數為80%(上限為960萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過960萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
50%
0%50%
樓價1,920萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
銀行預設使用3.125厘作年利率
再假設利率上升2厘作壓力測試
還款年期最長為30年
以75減年齡為準(80減要特別審批)

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

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測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%

以每年12期為準

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以每年12期為準

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一手樓花按揭計算機

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如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎? *
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只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

80%
0%90%
樓價400萬或以下
最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
60%
0%90%
樓價400-450萬
最高按揭成數為90%(上限為360萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過360萬)
60%
0%80%
樓價450-600萬
最高按揭成數為80%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
60%
0%60%
樓價600-1,000萬
最高按揭成數為60%(上限為500萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過500萬)
50%
0%50%
樓價1,000萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
銀行預設使用3.125厘作年利率
再假設利率上升2厘作壓力測試
還款年期最長為30年
以75減年齡為準(80減要特別審批)

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

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以每年12期為準

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想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%

以每年12期為準

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以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

村屋按揭計算機

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$
如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保或擁有其他物業嗎? *
$
只限物業或擔保人按揭供款

按揭資料

60%
0%85%
樓價1,000萬或以下
最高按揭成數為85%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%85%
樓價1,000-1,125萬
最高按揭成數為85%(上限為900萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過900萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%85%
樓價1,125-1,200萬
最高按揭成數為80%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
60%
0%80%
樓價1,200-1,920萬
最高按揭成數為80%(上限為960萬)
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
(最高貸款額不得超過960萬)
非高成數按揭(60%或以下)最高貸款額為500萬
50%
0%50%
樓價1,920萬以上
最高按揭成數為50%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
銀行預設使用3.125厘作年利率
再假設利率上升2厘作壓力測試
還款年期最長為25年
以75減年齡為準(80減要特別審批)

最高貸款額 (HK$)

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%
想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率<35% & 壓力測試<45%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%
供款與入息比率>35%/壓力測試>45%
供款與入息比率<50%/壓力測試>60%
註:如想使用加按保保費免壓測計劃,仍有機會獲批按揭,詳情可向ROOTS 上會查詢

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

測試結果

供款與入息比率<50% & 壓力測試<60%
供款與入息比率<40% & 壓力測試<50%
供款與入息比率>50%/壓力測試>60%
供款與入息比率>40%/壓力測試>50%

以每年12期為準

%

以每年12期為準

%

想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

一手居屋按揭計算機

居屋申請類別
$
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$
如私人貸款等非按揭供款
你現時有擔保其他物業嗎? *
你現時有擁有其他物業嗎? *

按揭資料

90%
0%90%
一手居屋白表申請人
最高按揭成數為90%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
95%
0%95%
一手居屋綠表申請人
最高按揭成數為95%
$
貸款額將會自動計算,亦可以自行改變金額
3.125%
0%5.5%
居屋按揭預設使用P-2.25厘作年利率
還款年期最長為25年

最高貸款額 (HK$)

測試結果

白表申請人買一手居屋由政府擔保,最高可借90%按揭
綠表申請人買一手居屋由政府擔保,最高可借95%按揭
申請人必須為首次置業並沒有擁有物業

以每年12期為準

以每年12期為準
想深入了解可以按此填寫獨家A.I.按揭批核評估報告助您進一步分析按揭成功機會。

其他問題可按此聯絡ROOTS 上會按揭顧問

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