財務公司按揭專區
財務公司優惠比較
香港有過千間俗稱「財仔」的財務公司,未必個個都知邊間好。等ROOTS上會為你比較香港不同規模提供按揭貸款的財務公司,一覽每間特色及最低年利率等,助你輕鬆申請按揭。
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客戶評語
我早幾年用打算呼吸plan購入了樓花項目,但發展商在收樓前臨時拒批按揭,差啲要撻訂。幸好有ROOTS上會幫手即時搵到低息財務公司渡過難關,唔洗撻訂之餘之後仲幫手上翻銀行會。
李小姐
財務公司一按作為工程判頭,現金流非常重要,但偶然會遇上客人拖數導致無法出糧。ROOTS上會幫我多次向財務公司申請二按,極速一日資金到手先可以準時出糧。客人找數之後再一次過還清二按。
廖先生
財務公司二按疫情前因旅行及購物已經累積不少卡數,加上疫情後影響收入及還款能力。這裡的按揭專員介紹了財務公司卡數一筆清的按揭貸款幫我減輕負擔。之後再協助我申請銀行按揭,即刻無曬壓力!
蔡先生
卡數一筆清早前情急之下向某間有投放電視廣告的財務公司申請按揭貸款,但發現原來他們的利息收費極高。好彩遇上ROOTS上會幫手辦理低息轉按手續,節省了供樓負擔差不多一半。
鄧先生
財務公司轉按財務公司按揭常見問題
財務公司是什麼?
財務公司,俗稱財仔,是金融機構的一種。類似於銀行,財務公司主要提供一攬子的貸款產品。一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多,但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等,在財務公司層面都有機會被寬免。
邊間財務公司比較好?
香港有過千間財務公司,每間都有各自的要求及獨特之處。例如,有些只提供按揭相關類型的貸款,有些只提供無抵押的私人貸款,有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。因此,要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。有見及此,市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較,任何人士需要財務公司按揭的貸款,都可以聯絡我們的按揭專員。
為什麼要到財務公司申請貸款?
如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。可是銀行受到金管局監管,在審批貸款的時候需要跟足指引。一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。到這個時候,申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。
一般而言,有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款:
信貸評級差 – 環聯信貸評級 (TU)是審批貸款極為重要的一個因素。信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低,普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級,接納信貸評級較差的貸款申請人。
財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款,因此財務公司較為適合這類型的客人。
急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間,慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。反之,財務公司的貸款申請手續較為簡單,審批亦較快。因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明,而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。因此,到財務公司申請會較為方便。值得留意的是,除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明,財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
申請財務公司貸款與銀行借貸有什麼分別?
申請財務公司貸款與申請銀行借貸有三大分別:
財務公司申請程序及手續會較銀行簡單快捷 – 現時很多大型的財務公司貸款都提供網上申請,無需親身到財務公司門市申請,只需要申請人年滿18歲及香港居民,提供身份證及銀行戶口等簡單資料,網上簽署合約便可即時現金到手。為了吸引更多客人申請,現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人,申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等,但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低,承受的借貸風險較高,財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
申請財務公司貸款有什麼需要注意?
財務公司或財仔對廣大市民的第一印象都比較負面。每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙,但只要各位細心處理都可以防止被騙。
財務公司必須持有牌照 – 任何人在香港經營放債人業務必須領取放債人牌照。放債人的領牌事宜及放債交易受香港法例第163章《放債人條例》規管。想知道你所申請的財務公司是否持牌的財務公司可以參考公司註冊處網頁。
財務公司貸款利率 – 財務公司的貸款利率較銀行高是必然的,但實際上借款人需要繳交多少利率就要小心看清楚。市面上各個財務公司為了混洧視聽都會用各種方式演繹貸款利率,例如用月息、月平息及年息。但作為借款人應該直接用實際年利率(APR)計算就會最清楚。現時銀行都會採用實際年利率演繹,因此向財務公司問實際年利率就最為實際更容易比對。
免入息證明並不是必然 – 現時大部分財務公司都用免入息證明作招徠,但這類的貸款最後批核金額一定不會太高因為財務公司需要衡量借款人的還款能力。以私人貸款免入息證明計,一般貸款額最多為HK$100,000。
免環聯信貸報告(TU)要小心 – TU信貸報告能夠看出借款人的信用及還款能力,而銀行及財務公司經常依賴信貸報告的資料作審批。假若財務公司可以免 TU 批核申請,利息必然會較高而貸款額亦必然會較低。因此,如非必要不要申請這類型的貸款。
申請費用 – 坊間有不少財務公司會要求客人在批核貸款時繳交手續費,但根據法例向財務公司申請任何類型的貸款包括私人貸款及按揭貸款都不應牽涉任何手續費用。
咪俾錢中介 – 「借錢梗要還,咪俾錢中介」這個口號大家都應該耳熟能詳。這個口號是財務公司監管機構硬性規定財務公司在投放廣告時必須要提醒各位不要誤信中介。正規的財務公司中介是不應向客人收取任何形式的費用。
留意條款與細則 – 在簽署正式貸款合約之前,申請人應該重複看清楚合約上的條款,例如貸款的利率、有沒有相關手續費、現金回贈、提早還款的罰息等等。因為在廣告看見的利率往往與最後批核的貸款利率有所不同,而簽署貸款合約後必定會影響你未來的財務計劃,所以一定要看清看楚。
謹記,不論是大型財務公司還是不知名的財仔都會嘗試用不法手段賺取利潤。因此,各位應該尋求信譽良好的財務公司協助你解決資金需要。
經ROOTS上會申請財務公司按揭貸款可享什麼優惠?
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