居屋2023將推出6個屋苑，包括屯門兆翠苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價62折定價，售價由149萬至494萬起，平均售價約為285萬，預計於年中接受申請，第四季攪珠，明年初開始揀樓。我們ROOTS上會會定期更新有關居屋2023的資料，有意申請居屋2023的你不要錯過！
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居屋2023屋苑資料
| 屋苑 | 單位數目 | 實用面積 | 售價 | 平均呎價 | 預計關鍵日期 |
| 屯門兆翠苑 | 518伙 | 281呎 – 518呎 | 179萬 – 372萬 | 6,800元 | 2025年4月 |
| 觀塘安楹苑 | 1,140伙 | 282呎 – 478呎 | 171萬 – 394萬 | 7,370元 | 2025年7月 |
| 觀塘安樺苑 | 990伙 | 296呎 – 495呎 | 181萬 – 377萬 | 7,030元 | 2025年8月 |
| 觀塘安麗苑 | 1,380伙 | 278呎 – 497呎 | 169萬 – 376萬 | 7,260元 | 2025年8月 |
| 啟德啟悅苑 | 2,046伙 | 278呎 – 475呎 | 223萬 – 494萬 | 9,390元 | 2025年10月 |
| 元朗朗天苑 | 3,080伙 | 280呎 – 454呎 | 149萬 – 318萬 | 6,280元 | 2026年3月 |
屯門兆翠苑
| 地址 | 屯門恆富街 |
| 單位數目 | 518伙 |
| 實用面積 | 281呎 – 518呎 |
| 售價 | 179萬 – 372萬 |
| 平均呎價 | 6,800元 |
| 預計關鍵日期 | 2025年4月 |
| 呎數 | 伙數 |
| 281呎 – 297呎 | 154伙 (30%) |
| 374呎 – 389呎 | 255伙 (49%) |
| 446呎 – 518呎 | 109伙 (21%) |
| 共 | 518伙 |
觀塘安楹苑
| 地址 | 觀塘安禧街 |
| 單位數目 | 1,140伙 |
| 實用面積 | 282呎 – 478呎 |
| 售價 | 171萬 – 394萬 |
| 平均呎價 | 7,370元 |
| 預計關鍵日期 | 2025年7月 |
| 呎數 | 伙數 |
| 282呎 – 287呎 | 104伙 (9%) |
| 382呎 – 395呎 | 752伙 (66%) |
| 474呎 – 478呎 | 284伙 (25%) |
| 共 | 1,140伙 |
觀塘安樺苑
| 地址 | 觀塘安禧街 |
| 單位數目 | 990伙 |
| 實用面積 | 296呎 – 495呎 |
| 售價 | 181萬 – 377萬 |
| 平均呎價 | 7,030元 |
| 預計關鍵日期 | 2025年8月 |
| 呎數 | 伙數 |
| 296呎 | 112伙 (11%) |
| 401呎 – 408呎 | 654伙 (66%) |
| 493呎 – 495呎 | 224伙 (23%) |
| 共 | 990伙 |
觀塘安麗苑
| 地址 | 觀塘安愉道 |
| 單位數目 | 1,380伙 |
| 實用面積 | 278呎 – 497呎 |
| 售價 | 169萬 – 376萬 |
| 平均呎價 | 7,260元 |
| 預計關鍵日期 | 2025年8月 |
| 呎數 | 伙數 |
| 278呎 – 320呎 | 300伙 (22%) |
| 375呎 – 426呎 | 720伙 (52%) |
| 456呎 – 497呎 | 360伙 (26%) |
| 共 | 1,380伙 |
啟德啟悅苑
| 地址 | 啟德沐和街 |
| 單位數目 | 2,046伙 |
| 實用面積 | 278呎 – 475呎 |
| 售價 | 223萬 – 494萬 |
| 平均呎價 | 9,390元 |
| 預計關鍵日期 | 2025年10月 |
| 呎數 | 伙數 |
| 278呎 – 287呎 | 651伙 (32%) |
| 375呎 – 393呎 | 899伙 (44%) |
| 459呎 – 475呎 | 496伙 (24%) |
| 共 | 2,046伙 |
元朗朗天苑
| 地址 | 元朗青山公路 |
| 單位數目 | 3,080伙 |
| 實用面積 | 280呎 – 454呎 |
| 售價 | 149萬 – 318萬 |
| 平均呎價 | 6,280元 |
| 預計關鍵日期 | 2026年3月 |
| 呎數 | 伙數 |
| 280呎 – 324呎 | 677伙 (22%) |
| 384呎 – 392呎 | 1,270伙 (41%) |
| 442呎 – 454呎 | 1,133伙 (37%) |
| 共 | 3,080伙 |
居屋2023申請資格及資料
綠白表比例維持在4：6。單身申請者配額預留900個（綠表：360個，白表：540個），而「家有長者」配額預留2,700個。
白表申請者入息限額被調整，白表家庭申請者的入息限額由6.6萬下調至6.2萬，資產上限則由185萬元下調至147萬。至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.1萬及73.5萬。
白表申請人入息及資產上限
| 類別 | 入息上限 | 資產上限 |
| 一人申請者 | $31,000 | $735,000 |
| 家庭申請者 | $62,000 | $1,470,000 |
房委會通過修訂資格準則，公共租住房屋（公屋）租戶或香港房屋協會（房協）出租屋邨的住戶以綠表申請者身分申請購買資助出售單位時，將與白表申請者一樣在擁有香港住宅物業方面受到相同的限制，在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。另外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。
相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。
- 申請時間：預計2023年年中
- 攪珠時間：預計2023年第四季
- 揀樓時間：預計2024年第一季
綠表申請資格
如欲透過「綠表」申請購入一手或二手居屋，申請人必須要符合以下條件：
- 房委會轄下公共租住房屋的住戶（公屋住戶）
- 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶（出租屋邨住戶）
- 房委會轄下中轉房屋的認可居民
- 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
- 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
白表申請資格
如欲透過白表申請購入一手或二手居屋，申請人必須要符合以下條件：
- 申請人可以為一人申請者或家庭申請者
- 申請人須在申請截止日期當日已年滿18歲
- 申請人必須成為購入單位的業主
- 申請人並須在香港居住滿七年
- 申請人及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外），未獲香港入境權人士不能包括在申請表內
- 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂購買居屋的臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業
- 申請人及所有家庭成員均無接受任何房屋資助
居屋2023常見問題1：居屋申請費幾錢？要點比錢？
「居者有其屋計劃單位2023」 （居屋2023）申請費為港幣270元。
如經網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣270元。
如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣270元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
如果同時申請「居者有其屋計劃單位2023」 （居屋2023） 及「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二），申請費共港幣480元（待定）。
要留意，申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。
居屋2023常見問題2：白表申請者的入息及資產上限是？
白表申請者入息限額被調整，白表家庭申請者的入息限額由6.6萬下調至6.2萬，資產上限則由185萬元下調至147萬。至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.1萬及73.5萬。
白表申請人入息及資產上限
| 類別 | 入息上限 | 資產上限 |
| 一人申請者 | $31,000 | $735,000 |
| 家庭申請者 | $62,000 | $1,470,000 |
已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
居屋2023常見問題3：係邊度可以拎到申請表？
以「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022）為例，可以於房委會網站下載，或於以下地點辦公時間內索取：
(i)香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂（地址：九龍橫頭磡南道3號）（近港鐵樂富站A出口）；
(ii)房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處（地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）（較接近港鐵觀塘站B3出口）；
(iii)房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處；及
(iv)香港房屋協會(下稱「房協」)轄下各出租屋邨辦事處
居屋2023常見問題4：可唔可以申請晒綠白表？
申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。
另外，只可以經其中一種途徑遞交申請：網上申請，親身遞交或郵寄申請。如果申請者已經在網上申請，申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請，否則申請會被視為重複申請，申請會一律作廢，申請費亦不能退還或轉讓。
居屋2023常見問題5：「家有長者優先選樓計劃」係咩嚟？有幾多配額？
根據房委會資料，凡綠表的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申請者，如有一名或以上成員年滿 60 歲，可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，並獲提升選樓次序，但必須符合及遵守下列規定：
(i) 在申請截止日期當日，該名年長已年滿 60 歲；
(ii) 須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證／《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員 (適用於綠表申請)；
(iii) 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力（如有需要，房委會及房協可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件），了解本銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議／臨時買賣合約／正式買賣合約／轉讓契據／轉讓契約等文件的內容和作用；
(iv) 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日(2022 年 3 月 24 日)或以前，獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案)，否則其配偶亦須名列同一份申請表，房委會有權取消相關申請；
(v) 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同在所購買的單位居住；
(vi) 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除；及
(vii) 申請截止後不可再提出參加。
居屋2022「家有長者優先選樓計劃」共設有2,700個單位配額。
居屋2023常見問題6：無收入證明可唔可以申請？
沒有收入證明都可以申請，只設入息及資產上限，並沒有下限。按揭方面，因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。
居屋2023常見問題7：如果嚟緊結婚可唔可以以家庭申請？
需要於截止日期或之前註冊才可以以家庭形式申請。
居屋2023常見問題8：如果老公已持有物業，但老婆無名，可唔可以申請居屋？
夫婦關係只限以家庭組別申請，如以個人名義申請會被取消資格，如配偶已持有物業的話不符合申請資格（截止日期前24個月沒有擁有物業）。
居屋2023常見問題9：如果係孕婦可唔可以以家庭組別申請？
如在申請截止日已懷孕16週，並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件，則該名胎兒可作一名成員計算，其申請亦會當作家庭申請類別。
居屋2023常見問題10：如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋？
因為已經享用過房屋資助福利，所以已失去申請資格，不能再申請居屋。
居屋2023按揭資訊
| 按揭成數 | 還款年期 | |
| 綠表買家 | 最高95% | 最長25年 |
| 白表買家 | 最高90% | 最長25年 |
由2022年11月1日起，居屋按揭除了P按外，亦可以選擇H按。以現時一手居屋按揭為例，H按是H+1.3%（封頂位P-2.25%)，而P按是P-2.25%，兩者利率都是3.5%，建議可以選用H按，如日後HIBOR回落，H按就有機會比P按低息。
居屋印花稅
買居屋除了首期開支外，另一重大開支就是印花稅。房委會會提供印花稅估值資料，文件上列明最初市值、印花稅估值。居屋印花稅是按照印花稅估值計算，而不是最初市值或買入價。
而入紙申請居屋的人基本上都是首次置業的業主，所用的印花稅率是「第二標準稅率」，其稅率可參考下表 （適用於由2023年2月22日上午11時後）：
| 印花稅估值 | 第二標準稅率 |
| $300萬或以下 | $100 |
| $300萬 – $3,528,240 | $100 + 超過300萬以外樓價的10% |
| $3,528,241 – $450萬 | 樓價的 1.50% |
| $4,500,001 – $4,935,480 | $67,500 + 超過450萬以外樓價的10% |
| $4,935,481 – $600萬 | 樓價的 2.25% |
| $6,000,001 – $6,642,860 | $135,000 + 超過600萬以外樓價的10% |
| $6,642,861 – $900萬 | 樓價的 3% |
| $9,000,001 – $10,080,000 | $270,000元 + 超過900萬以外樓價的10% |
| $10,080,001 – $2,000萬 | 樓價的 3.75% |
| $20,000,001 – $21,739,120 | $750,000元 + 超過2,000萬元樓價的10% |
| $21,739,121 或以上 | 樓價的 4.25% |
希望大家可以了解更多有關居屋2023的資訊，有需要可以WhatsApp我們的按揭專員！
