Home物業種類【租者置其屋計劃】透過租置計劃公屋戶如何輕鬆上車?一文睇清流程及屋邨名單

【租者置其屋計劃】透過租置計劃公屋戶如何輕鬆上車?一文睇清流程及屋邨名單

公屋住戶想置業,可以以綠表購買居屋,或以綠置居計劃購買新公屋,部分公屋住戶更可以以「租者置其屋計劃」以市價1 – 2折購入現時居住中的公屋單位成為業主!想知道自己有否資格和購買流程,可以閱讀此文章。

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什麼是「租者置其屋計劃」?

「租者置其屋計劃」一般簡稱為「租置計劃」,是一個出售公屋的計劃。「租者置其屋計劃」由1997年開始推出,一共分為六期,全港共39個屋邨,為滿足公屋租戶上車置業的需求而推出,資助公屋租戶以扣除地價及以低價購入居住中的公屋單位而成為業主,「租者置其屋計劃」於2005年起暫停推出。

「租者置其屋計劃」資格

如現時為公屋租戶並居住於「租者置其屋計劃」的屋邨單位,便可以申請購入現時居住中的公屋單位,由租戶變成業主。「租者置其屋計劃」不需要通過入息和資產審查。但如因公屋扣分關係而被房委會要求遷出單位,就不能購入單位。房委會回收的租置單位亦會透過綠置居計劃出售給綠表人士。

購買「租者置其屋計劃」單位流程

  1. 填寫房委會的「租者置其屋計劃」認購申請書、附表(一式兩份)
  2. 將認購申請書、附表、意向金$2,500的銀行本票、現居單位的租約正本及申請書上各人的身份證副本於辦公時間內遞交至屋邨辦事處(如申請不被接納,購買人可獲全數退回意向金)
  3. 完成審批,收到認購確認書可各銀行申請按揭
  4. 委託律師樓處理買樓手續及簽署樓契,繳付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費,成功成為業主

「租者置其屋計劃」按揭

「租者置其屋計劃」因有房委會作擔保人,最高按揭成數為十成,買家需要支付意向金$2500,樓價扣除意向金後全額可向銀行申請按揭,零首期就可以上車,比起以綠表購入居屋/綠置居最高按揭成數九成半還要高。「租者置其屋計劃」還款年期以該單位首次轉讓契據日期起計可長達25年。

「租者置其屋計劃」轉讓限制

首2年按轉讓契據內的指明定價售回給房委會
第3 – 5年以房委會評定的回購價售回給房委會/未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓
第5年後未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓

「租者置其屋計劃」業主優惠和保障

根據房委會網站,購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障:

1. 特別折扣優惠 (樓價折上折)

  (a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位,還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折);

  (b) 首年可享全額特別折扣優惠,第二年可享半額特別折扣優惠;

  (c) 於第三年或以後才購買單位的租戶,則不會享有特別折扣優惠。

注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金,該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣,若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客,縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份,都不能享有這項優惠。

2. 單位修葺和維修

  (a) 租置計劃的單位於出售前,均會進行修葺工程;

  (b) 房委會提供七年的樓宇結構安全保證;

  (c) 每個租置屋邨均獲注入維修基金。

3. 管理自主

  (a) 在屋邨出售後,業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團,參與管理工作;

  (b) 成立業主立案法團,令業主得以直接監督屋邨管理工作,有效地運用管理費及監管維修基金,確保基金得到妥善運用。

4. 安全網

房委會為租置計劃單位業主提供安全網,業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷,並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准,則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位,可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住,回復租戶身份。

註:1. 就租置計劃樓宇而言,單位首次售出日期是指由房委會第一次將該單位售予購買人的轉讓契據日期。
2. 按現行規定,房委會不會接納巳屆滿由首次售出日期起計五年轉讓限制期單位的回售申請。

「租者置其屋計劃」地區分佈

全港共39個「租者置其屋計劃」屋邨。

香港區共有4個「租者置其屋計劃」屋邨,分別是:柴灣—峰華邨、翠灣邨,鴨脷洲—利東邨,薄扶林—華貴邨。

九龍區共有10個「租者置其屋計劃」屋邨,分別是:觀塘/藍田—興田邨、德興邨、翠屏(北)邨,九龍灣—彩霞邨,黃大仙—竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨,深水埗—李鄭屋邨、南昌邨。

新界區共有25個「租者置其屋計劃」屋邨,分別是:將軍澳—景林邨、寶林邨、翠林邨,馬鞍山—恆安邨、耀安邨,沙田—顯徑邨、廣源邨、博康邨,葵涌—葵興邨,青衣—長發邨、長安邨、青衣邨,大埔—富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨,粉嶺—祥華邨、華明邨,上水—太平邨、天平邨,元朗—朗屏邨,屯門—建生邨、良景邨、山景邨、田景邨。

「租者置其屋計劃」第一期至第六期的名單

租者置其屋計劃第一期 (於1998年1月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
華貴邨 *香港仔53217Y4型1990-1991
鳳德邨黃大仙75313Y3型、Y4型、新長型1991-1992
恆安邨馬鞍山75910Y3型、新長型1987
長安邨青衣107338Y3型、新長型、相連長型第一款1988-1989
運頭塘邨大埔32650Y3型1991-1992
建生邨屯門42652Y4型1989

*不包括華貴邨內華愛樓 (小單位大廈) 。

租者置其屋計劃第二期 (於1999年3月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
耀安邨馬鞍山74798新長型、Y3型、Y4型1988-1989
華明邨粉嶺75260Y3型、Y4型1990
翠灣邨柴灣42340Y4型1988-1989
田景邨屯門43196新長型、Y3型、Y4型1989-1990
竹園北邨黃大仙86736Y3型1987-1989
德田邨*藍田75133新長型、Y3型、Y4型1991-1992

*不包括德田邨內德欣樓 (小單位大廈)及德康樓 (長者住屋)

租者置其屋計劃第三期(於2000年2月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
彩霞邨觀塘32229Y3型、Y4型1989-1990
顯徑邨沙田85876Y2型、Y3型、Y4型1986-1988
峰華邨柴灣21149Y4型1991
太和邨大埔96865新長型、Y3型1989-1990
富亨邨大埔85746新長型、Y3型、Y4型1990-1991
天平邨上水75700新長型、Y2型、Y3型、Y4型1986-1990

租者置其屋計劃第四期 (於2001年2月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
廣源邨沙田64414Y3型、Y4型1989-1990
景林邨將軍澳74951新長型、Y3型、Y4型1990-1991
黃大仙下邨(I)黃大仙94720相連長型第一款、Y4型1989-1991
興田邨藍田32448Y3型1987-1988
良景邨屯門86844新長型、Y3型、Y4型1988-1990
青衣邨青衣43216Y2型、Y3型、Y4型1986-1989

租者置其屋計劃第五期(於2002年1月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
博康邨沙田85465雙工字型、舊長型、Y2型1982-1985
翠屏(北)邨 *觀塘126183Y2型、雙工字型、舊長型、新長型、相連長型第一及第三款1982-1994
東頭(II)邨九龍中206565Y4型、單座工字型、雙工字、新長型、相連長型第一及第三款1982-1993
李鄭屋邨深水埗104826雙工字型、Y4型、舊長型、相連長型第一及第三款1984-1990
太平邨粉嶺41429相連長型第一款1989
葵興邨葵涌41528相連長型第一款1991-1992

*不包括翠屏 (北) 邨內翠楣樓 (小單位大廈) 。

租者置其屋計劃第六期甲(於2004年6月分期推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
祥華邨粉嶺105120雙工字型、舊長型、Y2型1984-1986
利東邨鴨脷洲87239Y1型、Y2型1987-1988
山景邨屯門98644雙工字型、舊長型、Y1型、Y2型1983-1986
寶林邨 *將軍澳65008新長型、Y2型1988-1989 

*不包括寶林邨內寶儉樓(小單位大廈)。

租者置其屋計劃第六期乙(於2005年8月分期推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
長發邨青衣42511新長型、Y3型1989
富善邨大埔65504Y1型、Y2型1985-1986
朗屏邨元朗158483雙工字型、新長型、Y2型1986-1989
南昌邨深水埗71898相連長型第一款及第三款1989
翠林邨將軍澳84932新長型、Y2型1988-1989

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每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.225% 3%   私人物業轉按按揭 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.225% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 N/A H+1.3% / P-2.5% 3.375% 2.35% 車位 N/A H+1.65% 3.375% 0.20% 工商舖 N/A H+1.65% 3.375% 0.20%   雖然今年香港經濟受到多種因素衝擊,但樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 想知道邊間銀行按揭利率最低 ? 邊間銀行提供最多按揭回贈 ?...

【2023 新盤】最齊全港預計發售一手樓名單

一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。自從香港與內地通關消息一出,不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤,引發不少市民矚目。根據資料報告,本港預計有過百個新盤推售,合共提供超過4萬伙,較去年增加接近20%,有機會創下2005年以來新高。今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 2023 新界區預計可供發售一手新盤住宅項目(28個項目) 新界區為近年一手樓盤的重點區,今年亦不例外將會預計有 15,000 伙推出。元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 當然,講到新界不能不講北部都會區。具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目,接近10,000伙。當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至...

【定息按揭計劃】一文睇清是什麼,供貴息究竟有無好處?

有留意的朋友,政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。根據按揭證券公司定息按揭計劃"為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是「定息按揭計劃」? 現時利率位於低處,展望張來按揭利率只會有增無減,因此財政司司長在2020年推出定息按揭實驗計劃。這個定息按揭計劃主要為業主或買樓人士提供一個保險方案,萬一按揭利率上升都不會影響這個按揭計劃的用家。換言之,就算按揭利率倍升,定息按揭計劃用家的每月供款都不會有所變動。 定息按揭計劃年利率幾多? 不同按揭年期會有不同年利率: 10年 4.50% 15年 4.65% 20年 4.80% 【注意:定息年期不代表按揭年期,定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率的浮息利率】 定息按揭計劃適合什麼人申請? 定息按揭計劃最大好處就是申請人不需要通過壓力測試。一般的按揭需要通過加三利息的壓力測試,變相減低按揭申請人的借貸能力。不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息,不再存在加息風險。定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。換言之,如果一般按揭的壓力測試差少少就通過就可以考慮轉換至定息按揭計劃。 另外,預測未來息率將會飆升的業主適合申請定係按揭計劃。 定息計劃能減輕買樓負擔嗎? 從一個利息支出角度,在當刻使用定息計劃係沒有太大好處,因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於3.625%,而有提供H按計劃的銀行利率就更低。不過從一個申請按揭角度,買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加3%的計算情況下,壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測,申請負擔要求大大減低。 定息按揭計劃有什麼好處? 不會受將來加息影響 無需通過壓力測試(仍須通過供款與收入比率50%測試) 可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業借最多9成按揭(新按保計劃) 定息按揭計劃有什麼壞處? 無法享受低息週期 這個實驗計劃只有$10億,會否加碼仍然有待觀察 什麼銀行提供定息按揭計劃? 中國銀行 創興銀行 大新銀行 工商銀行 上海商業銀行 渣打銀行 東亞銀行 什麼時候可以申請定息按揭計劃? 由現在開始申請人可以向銀行申請定息按揭計劃,該計劃申請程序有別於一般按揭申請,有意者可聯絡我們查詢。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!