Home物業種類【租者置其屋計劃】透過租置計劃公屋戶如何輕鬆上車?一文睇清流程及屋邨名單

【租者置其屋計劃】透過租置計劃公屋戶如何輕鬆上車?一文睇清流程及屋邨名單

公屋住戶想置業,可以以綠表購買居屋,或以綠置居計劃購買新公屋,部分公屋住戶更可以以「租者置其屋計劃」以市價1 – 2折購入現時居住中的公屋單位成為業主!想知道自己有否資格和購買流程,可以閱讀此文章。

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什麼是「租者置其屋計劃」?

「租者置其屋計劃」一般簡稱為「租置計劃」,是一個出售公屋的計劃。「租者置其屋計劃」由1997年開始推出,一共分為六期,全港共39個屋邨,為滿足公屋租戶上車置業的需求而推出,資助公屋租戶以扣除地價及以低價購入居住中的公屋單位而成為業主,「租者置其屋計劃」於2005年起暫停推出。

「租者置其屋計劃」資格

如現時為公屋租戶並居住於「租者置其屋計劃」的屋邨單位,便可以申請購入現時居住中的公屋單位,由租戶變成業主。「租者置其屋計劃」不需要通過入息和資產審查。但如因公屋扣分關係而被房委會要求遷出單位,就不能購入單位。房委會回收的租置單位亦會透過綠置居計劃出售給綠表人士。

購買「租者置其屋計劃」單位流程

  1. 填寫房委會的「租者置其屋計劃」認購申請書、附表(一式兩份)
  2. 將認購申請書、附表、意向金$2,500的銀行本票、現居單位的租約正本及申請書上各人的身份證副本於辦公時間內遞交至屋邨辦事處(如申請不被接納,購買人可獲全數退回意向金)
  3. 完成審批,收到認購確認書可各銀行申請按揭
  4. 委託律師樓處理買樓手續及簽署樓契,繳付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費,成功成為業主

「租者置其屋計劃」按揭

「租者置其屋計劃」因有房委會作擔保人,最高按揭成數為十成,買家需要支付意向金$2500,樓價扣除意向金後全額可向銀行申請按揭,零首期就可以上車,比起以綠表購入居屋/綠置居最高按揭成數九成半還要高。「租者置其屋計劃」還款年期以該單位首次轉讓契據日期起計可長達25年。

「租者置其屋計劃」轉讓限制

首2年按轉讓契據內的指明定價售回給房委會
第3 – 5年以房委會評定的回購價售回給房委會/未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓
第5年後未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓

「租者置其屋計劃」業主優惠和保障

根據房委會網站,購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障:

1. 特別折扣優惠 (樓價折上折)

  (a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位,還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折);

  (b) 首年可享全額特別折扣優惠,第二年可享半額特別折扣優惠;

  (c) 於第三年或以後才購買單位的租戶,則不會享有特別折扣優惠。

注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金,該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣,若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客,縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份,都不能享有這項優惠。

2. 單位修葺和維修

  (a) 租置計劃的單位於出售前,均會進行修葺工程;

  (b) 房委會提供七年的樓宇結構安全保證;

  (c) 每個租置屋邨均獲注入維修基金。

3. 管理自主

  (a) 在屋邨出售後,業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團,參與管理工作;

  (b) 成立業主立案法團,令業主得以直接監督屋邨管理工作,有效地運用管理費及監管維修基金,確保基金得到妥善運用。

4. 安全網

房委會為租置計劃單位業主提供安全網,業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷,並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准,則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位,可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住,回復租戶身份。

註:1. 就租置計劃樓宇而言,單位首次售出日期是指由房委會第一次將該單位售予購買人的轉讓契據日期。
2. 按現行規定,房委會不會接納巳屆滿由首次售出日期起計五年轉讓限制期單位的回售申請。

「租者置其屋計劃」地區分佈

全港共39個「租者置其屋計劃」屋邨。

香港區共有4個「租者置其屋計劃」屋邨,分別是:柴灣—峰華邨、翠灣邨,鴨脷洲—利東邨,薄扶林—華貴邨。

九龍區共有10個「租者置其屋計劃」屋邨,分別是:觀塘/藍田—興田邨、德興邨、翠屏(北)邨,九龍灣—彩霞邨,黃大仙—竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨,深水埗—李鄭屋邨、南昌邨。

新界區共有25個「租者置其屋計劃」屋邨,分別是:將軍澳—景林邨、寶林邨、翠林邨,馬鞍山—恆安邨、耀安邨,沙田—顯徑邨、廣源邨、博康邨,葵涌—葵興邨,青衣—長發邨、長安邨、青衣邨,大埔—富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨,粉嶺—祥華邨、華明邨,上水—太平邨、天平邨,元朗—朗屏邨,屯門—建生邨、良景邨、山景邨、田景邨。

「租者置其屋計劃」第一期至第六期的名單

租者置其屋計劃第一期 (於1998年1月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
華貴邨 *香港仔53217Y4型1990-1991
鳳德邨黃大仙75313Y3型、Y4型、新長型1991-1992
恆安邨馬鞍山75910Y3型、新長型1987
長安邨青衣107338Y3型、新長型、相連長型第一款1988-1989
運頭塘邨大埔32650Y3型1991-1992
建生邨屯門42652Y4型1989

*不包括華貴邨內華愛樓 (小單位大廈) 。

租者置其屋計劃第二期 (於1999年3月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
耀安邨馬鞍山74798新長型、Y3型、Y4型1988-1989
華明邨粉嶺75260Y3型、Y4型1990
翠灣邨柴灣42340Y4型1988-1989
田景邨屯門43196新長型、Y3型、Y4型1989-1990
竹園北邨黃大仙86736Y3型1987-1989
德田邨*藍田75133新長型、Y3型、Y4型1991-1992

*不包括德田邨內德欣樓 (小單位大廈)及德康樓 (長者住屋)

租者置其屋計劃第三期(於2000年2月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
彩霞邨觀塘32229Y3型、Y4型1989-1990
顯徑邨沙田85876Y2型、Y3型、Y4型1986-1988
峰華邨柴灣21149Y4型1991
太和邨大埔96865新長型、Y3型1989-1990
富亨邨大埔85746新長型、Y3型、Y4型1990-1991
天平邨上水75700新長型、Y2型、Y3型、Y4型1986-1990

租者置其屋計劃第四期 (於2001年2月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
廣源邨沙田64414Y3型、Y4型1989-1990
景林邨將軍澳74951新長型、Y3型、Y4型1990-1991
黃大仙下邨(I)黃大仙94720相連長型第一款、Y4型1989-1991
興田邨藍田32448Y3型1987-1988
良景邨屯門86844新長型、Y3型、Y4型1988-1990
青衣邨青衣43216Y2型、Y3型、Y4型1986-1989

租者置其屋計劃第五期(於2002年1月推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
博康邨沙田85465雙工字型、舊長型、Y2型1982-1985
翠屏(北)邨 *觀塘126183Y2型、雙工字型、舊長型、新長型、相連長型第一及第三款1982-1994
東頭(II)邨九龍中206565Y4型、單座工字型、雙工字、新長型、相連長型第一及第三款1982-1993
李鄭屋邨深水埗104826雙工字型、Y4型、舊長型、相連長型第一及第三款1984-1990
太平邨粉嶺41429相連長型第一款1989
葵興邨葵涌41528相連長型第一款1991-1992

*不包括翠屏 (北) 邨內翠楣樓 (小單位大廈) 。

租者置其屋計劃第六期甲(於2004年6月分期推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
祥華邨粉嶺105120雙工字型、舊長型、Y2型1984-1986
利東邨鴨脷洲87239Y1型、Y2型1987-1988
山景邨屯門98644雙工字型、舊長型、Y1型、Y2型1983-1986
寶林邨 *將軍澳65008新長型、Y2型1988-1989 

*不包括寶林邨內寶儉樓(小單位大廈)。

租者置其屋計劃第六期乙(於2005年8月分期推出發售)

屋邨名稱地區樓宇座數出售單位數目大廈類型入伙年期
長發邨青衣42511新長型、Y3型1989
富善邨大埔65504Y1型、Y2型1985-1986
朗屏邨元朗158483雙工字型、新長型、Y2型1986-1989
南昌邨深水埗71898相連長型第一款及第三款1989
翠林邨將軍澳84932新長型、Y2型1988-1989

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【房委會居屋】按揭新安排懶人包 保證期延長至50年 最長還款期30年!

香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會於2023年11月17日通過放寬資助出售單位的按揭安排,包括居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)、租者置其屋計劃(租置計劃),按揭保證期延長至50年以及最長還款期增長至30年,我們ROOTS上會於本文為你詳盡介紹! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 資助出售單位按揭安排 現行安排新安排最長保證期*(最高保證金額)最長還款期最長保證期*(最高保證金額)最長還款期一手市場(由2024年1月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年30年(綠表:95%;白表:90%)30年租置計劃25年(綠表:95%)#25年30年(綠表:95%)#第二市場(由2024年3月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年首40年(綠表:95%;白表:90%)第40年以後至第50年(綠表:80%;白表:80%)30年租置計劃25年(綠表:95%;白表:90%)25年 * 最長保證期由個別單位首次轉讓日期起計算 # 對於購買租置計劃單位的現租戶而言,最高保證金額為繳付意向金(2,500元)後的買價餘額;至於在居屋/綠置居出售計劃中售予綠表買家的租置計劃回收單位,最高保證金額為繳付予房委會的定金(不少於買價5%)後的買價餘額 @ 按揭安排將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目及租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在二〇二三年十二月一日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。第二市場方面,按揭安排將適用於居屋/綠置居/租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均2024年3月1日或之後 一手市場 一手市場新居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期維持最長30年,而 租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長30年。而最長按揭還款期,無論新居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 這些放寬措施將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目和租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在2023年12月1日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。 第二市場 第二市場是以單位的首次轉讓日期起計,即使同一屋苑,各個單位的首次轉讓日期都有機會有所不同,買家需要留意。第二市場居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期由最長30年延長至最長50年,而第二市場租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長50年。在首40年,房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高95%和90%的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年,房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款保證,有關做法適用於所有類別資助出售單位的綠表和白表買家。假如準按揭人所需的按揭成數為80%以上,可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃。就此,房委會已與按證保險公司達成協議,按證保險公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃,從而分別取得最高90%和95%按揭貸款。詳情會於稍後公布。 而最長按揭還款期,無論第二市場居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 房委會會與財務機構及按證保險公司跟進及落實有關安排。延長在第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期的推行日期定於2024年3月1日,並適用於所有在推行日期當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋/綠置居/租置計劃單位而提取的新按揭貸款。 按揭貸款保證 房委會表示,就按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過十年的居屋/綠置居單位會由約14%大幅增至約98%;而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期,這將讓買家可取得年期更長的按揭貸款,有助第二市場資助出售單位的流轉。 為鼓勵參與財務機構向資助出售單位的買家提供按揭貸款和較優惠的按揭條款,房委會為參與財務機構提供按揭貸款保證。根據房委會與參與財務機構所簽訂的按揭保證契據,在按揭貸款保證期內及適用的按揭保證契據所列的指定情況下,房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。按揭貸款保證適用於在一手市場和第二市場出售而無須繳付補價的居屋、綠置居和租置計劃單位。

【天水圍YOHO WEST】天水圍首個港鐵盤 天榮站上蓋|附按揭資料

由新鴻基地產及港鐵合作發展的天水圍首個港鐵住宅項目「YOHO WEST」即將推出,樓盤位於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計於9月初取得預售文件,隨後公佈樓書及開放示範單位,最快11月開售。YOHO WEST第一期的預計關鍵日期為2024年9月30日,樓花期約1年。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! YOHO WEST 基本資料 地址天水圍天恩路1號發展商新鴻基地產、港鐵座數3座住宅總數1,976伙(第一期:1,393伙;第二期:583伙)實用面積第一期:245 - 1,073呎樓層42層單位間隔第一期:開放式至四房預計關鍵日期第一期:2024年9月30日校網小學:72校網;中學:元朗區 https://youtube.com/shorts/jdSDFNzuETk YOHO WEST命名意思 YOHO WEST以「YOHO」命名,因項目與元朗YOHO系列有不少共通點,例如交通配套成熟,住宅基座接駁鐵路,鄰近商場,生活配套完善。而「WEST」代表項目位處於新界西,新地看好新界西北區的發展前景。 YOHO WEST 戶型分析 YOHO WEST由四座住宅大樓組成,三座均設有42層,YOHO WEST第一期合共提供1,393個單位,以中小型單位為主。 YOHO WEST第一期設有4座,分別為2A座、2B座、3A座、3B座。YOHO WEST第一期提供10種戶型,戶型涵蓋開放式至三房單位,項目主打為兩房單位。兩房間隔佔超過一半,三房以下單位佔全盤超過75%。 YOHO WEST第一期戶型分佈 戶型呎數伙數開放式266呎待公佈一房286 - 363呎待公佈兩房390 - 447呎待公佈三房500 - 696呎待公佈合共1,393伙 YOHO WEST...