【租者置其屋計劃】透過租置計劃公屋戶如何輕鬆上車？一文睇清流程及屋邨名單

公屋住戶想置業，可以以綠表購買居屋，或以綠置居計劃購買新公屋，部分公屋住戶更可以以「租者置其屋計劃」以市價1 – 2折購入現時居住中的公屋單位成為業主！想知道自己有否資格和購買流程，可以閱讀此文章。

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什麼是「租者置其屋計劃」？

「租者置其屋計劃」一般簡稱為「租置計劃」，是一個出售公屋的計劃。「租者置其屋計劃」由1997年開始推出，一共分為六期，全港共39個屋邨，為滿足公屋租戶上車置業的需求而推出，資助公屋租戶以扣除地價及以低價購入居住中的公屋單位而成為業主，「租者置其屋計劃」於2005年起暫停推出。

「租者置其屋計劃」資格

如現時為公屋租戶並居住於「租者置其屋計劃」的屋邨單位，便可以申請購入現時居住中的公屋單位，由租戶變成業主。「租者置其屋計劃」不需要通過入息和資產審查。但如因公屋扣分關係而被房委會要求遷出單位，就不能購入單位。房委會回收的租置單位亦會透過綠置居計劃出售給綠表人士。

購買「租者置其屋計劃」單位流程

1. 填寫房委會的「租者置其屋計劃」認購申請書、附表（一式兩份）
2. 將認購申請書、附表、意向金$2,500的銀行本票、現居單位的租約正本及申請書上各人的身份證副本於辦公時間內遞交至屋邨辦事處（如申請不被接納，購買人可獲全數退回意向金）
3. 完成審批，收到認購確認書可各銀行申請按揭
4. 委託律師樓處理買樓手續及簽署樓契，繳付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費，成功成為業主

「租者置其屋計劃」按揭

「租者置其屋計劃」因有房委會作擔保人，最高按揭成數為十成，買家需要支付意向金$2500，樓價扣除意向金後全額可向銀行申請按揭，零首期就可以上車，比起以綠表購入居屋／綠置居最高按揭成數九成半還要高。「租者置其屋計劃」還款年期以該單位首次轉讓契據日期起計可長達25年。

「租者置其屋計劃」轉讓限制

「租者置其屋計劃」業主優惠和保障

根據房委會網站，購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障：

1. 特別折扣優惠 (樓價折上折)

  (a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折)；

  (b) 首年可享全額特別折扣優惠，第二年可享半額特別折扣優惠；

  (c) 於第三年或以後才購買單位的租戶，則不會享有特別折扣優惠。

注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金，該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣，若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客，縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份，都不能享有這項優惠。

2. 單位修葺和維修

  (a) 租置計劃的單位於出售前，均會進行修葺工程；

  (b) 房委會提供七年的樓宇結構安全保證；

  (c) 每個租置屋邨均獲注入維修基金。

3. 管理自主

  (a) 在屋邨出售後，業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作；

  (b) 成立業主立案法團，令業主得以直接監督屋邨管理工作，有效地運用管理費及監管維修基金，確保基金得到妥善運用。

4. 安全網

房委會為租置計劃單位業主提供安全網，業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷，並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位，可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住，回復租戶身份。

註：1. 就租置計劃樓宇而言，單位首次售出日期是指由房委會第一次將該單位售予購買人的轉讓契據日期。
2. 按現行規定，房委會不會接納巳屆滿由首次售出日期起計五年轉讓限制期單位的回售申請。

「租者置其屋計劃」地區分佈

全港共39個「租者置其屋計劃」屋邨。

香港區共有4個「租者置其屋計劃」屋邨，分別是：柴灣—峰華邨、翠灣邨，鴨脷洲—利東邨，薄扶林—華貴邨。

九龍區共有10個「租者置其屋計劃」屋邨，分別是：觀塘/藍田—興田邨、德興邨、翠屏(北)邨，九龍灣—彩霞邨，黃大仙—竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨，深水埗—李鄭屋邨、南昌邨。

新界區共有25個「租者置其屋計劃」屋邨，分別是：將軍澳—景林邨、寶林邨、翠林邨，馬鞍山—恆安邨、耀安邨，沙田—顯徑邨、廣源邨、博康邨，葵涌—葵興邨，青衣—長發邨、長安邨、青衣邨，大埔—富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨，粉嶺—祥華邨、華明邨，上水—太平邨、天平邨，元朗—朗屏邨，屯門—建生邨、良景邨、山景邨、田景邨。

「租者置其屋計劃」第一期至第六期的名單

租者置其屋計劃第一期 (於1998年1月推出發售)

*不包括華貴邨內華愛樓 (小單位大廈) 。

租者置其屋計劃第二期 (於1999年3月推出發售)

*不包括德田邨內德欣樓 (小單位大廈)及德康樓 (長者住屋) 。

租者置其屋計劃第三期(於2000年2月推出發售)

租者置其屋計劃第四期 (於2001年2月推出發售)

租者置其屋計劃第五期(於2002年1月推出發售)

*不包括翠屏 (北) 邨內翠楣樓 (小單位大廈) 。

租者置其屋計劃第六期甲(於2004年6月分期推出發售)

*不包括寶林邨內寶儉樓(小單位大廈)。

租者置其屋計劃第六期乙(於2005年8月分期推出發售)

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