由路勁地產及深圳控股發展的屯門掃管笏低密度住宅項目「凱和山 MORI」即將推出，預計於9月初上載樓書及開放示範單位，最快9月中開售。
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凱和山 MORI 基本資料
| 地址 | 屯門管翠路18號 |
| 發展商 | 路勁地產、深圳控股 |
| 座數 | 4座，另設14座洋房 |
| 住宅總數 | 693伙 |
| 實用面積 | 291呎至1474呎（標準單位） |
| 樓層 | 16至17層 |
| 層與層間隔 | 約3.15米至3.5米 |
| 單位間隔 | 開放式至四房戶型 |
| 關鍵日期 | 2024年6月30日 |
| 校網 | 小學：71校網；中學：屯門區 |
凱和山 MORI命名意思
英文名「MORI」源自日文「森林」，展現樓盤綠意盎然的自然環境；中文名「凱和山」之「凱」有讚譽，歡樂之意，「凱和山」彰顯倚伴黃金海岸及被群山環抱的絕美境地。
凱和山 MORI 戶型分析
凱和山 MORI由四座住宅大樓組成，四座均設有16至17層住宅樓層，以流線型波浪排列，合共提供693個單位。單位間隔多元化，包括開放式至四房戶型，凱和山 MORI主打兩房單位，佔總伙數約4成，另設特色單位及14座洋房。
| 單位間隔 | 實用面積 | 單位數目 |
| 開放式 | 291呎 | 30伙 |
| 1房 | 370 – 412呎 | 174伙 |
| 2房 | 471 – 598呎 | 299伙 |
| 3房 | 691 – 1059呎 | 77伙 |
| 4房 | 1258 – 1474呎 | 44伙 |
| 特色單位 | 291 – 1472呎 | 51伙 |
| 複式別墅 | 1540 – 1577呎 | 4伙 |
| 洋房 | 2031 – 3419呎 | 14幢 |
| 單位總數 | 693伙 |
凱和山 MORI 價單
於2023年9月14日（星期四）公布凱和山 MORI首張價單，合共140伙，包括開放式至三房戶型，折實平均呎價$11,088，較今年3月推出的飛揚二期$12,500低11%，更較22年6月推出的飛揚一期$15,050低26%。140伙實用面積291呎至700呎，定價為381萬至1,004.8萬元，以最高折扣18%計算，折實售價為312.5萬至824萬元，折實呎價$9,168至$12,336。最快本周末開始收飛。
凱和山 MORI 首張價單涉及單位數量
| 單位間隔 | 數量 |
| 開放式 | 11伙 |
| 1房 | 44伙 |
| 2房 | 74伙 |
| 3房 | 11伙 |
| 共 | 140伙 |
於2023年9月18日（星期一）加推凱和山 MORI2號價單，合共70伙，包括開放式至三房戶型，折實平均呎價$11,478。70伙實用面積291呎至700呎，定價為400.3萬至1,035.3萬元，呎價為$12,122至$15,500，以最高折扣18%計算，折實售價為328.3萬至849萬元，折實呎價$9,941至$12,711。
凱和山 MORI 2號價單涉及單位數量
| 單位間隔 | 數量 |
| 開放式 | 1伙 |
| 1房 | 16伙 |
| 2房 | 49伙 |
| 3房 | 4伙 |
| 共 | 70伙 |
凱和山 MORI 示範單位
凱和山 MORI示範單位設於尖沙咀天文臺道8號12樓，提供4個示範單位。
凱和山 MORI 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
根據按證保險公司於2023年9月22日宣布，修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，修訂如下：
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 1000 萬港元或以下 | 70% | 90% |
| 1000 萬港元以上至1125 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 70% | 80% |
| 1500 萬港元以上至1715 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 70% – 80% (貸款上限為1200 萬港元) |
| 1715 萬港元以上至1750 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 70% |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元 | 60% | 70% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) | 不提供按揭保險計劃 |
| 3600萬港幣以上 | 50% | 不提供按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 1500 萬港元或以下 | 70% |
| 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 | 60% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) |
| 3600萬港幣以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
