【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師！

https://youtu.be/9lYVUZtcDvw 元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇！新鴻基過去廿八年在元朗站附近，先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列，今次終於來到最後一個項目。這個壓軸項目位置十分方便，相信已有不少人關注，消息一出還帶動了區內二手交投！是次項目B期提供1,030伙，提供一至四房單位，預計關鍵日期在2023年3月底。首批推出206伙，一房折實入場價由685萬起，而兩房就由840萬起，折實呎價由$18,000至$22,000左右。等ROOTS上會和大家分析The YOHO Hub有什麼優點和缺點，還會帶大家睇示範單位！ 更新：於2024年4月23日上載The YOHO Hub II樓書，即將推售！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ The YOHO Hub簡介 發展商新鴻基地產、港鐵地址元朗朗樂路1號單位數目1969伙 (B期：1030伙)座數6座 (南面2座，北面4座)住宅樓層23 - 35層樓層與樓層高度3米 - 3.3米單位面積317 - 1182呎單位間隔一房至四房校網小學：74校網，中學：元朗區預計關鍵日期2023年3月31日 單位間隔單位數目實用面積一房128伙317至352平方呎兩房339伙434至494平方呎三房329伙510至872平方呎四房234伙927至1,182平方呎 The YOHO Hub II 戶型分布 單位間隔實用面積單位數目百分比一房（開放式廚房）336 -...

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.45% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.45% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+1.8%4.225%0.2%工商舖H+1.8%4.225%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情，可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈？立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 綠色按揭 現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處？ ROOTS上會提供5大服務： 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎？ ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同？ 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭？ 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此，向任何一間銀行申請按揭前，ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解，或者填寫個人化A.I.按揭評估，預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠，讓你更輕鬆揀出心水銀行，拎盡回贈優惠！ 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？ 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之，高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好？ 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25%...

早前我們ROOTS上會收到有位客人查詢有關按揭申請，並提及自己曾向兩間銀行申請按揭，但都未能獲批。照理擁有高收入和穩定工作的他，銀行基本上一定可批出按揭，所以一開頭我們都摸不著頭腦。直至我們幫客人重新向其他銀行申請按揭的時候，客人提及自己有很多張信用卡。這個時候我們便想起會否因客人的TU環聯信貸評級累事。 再次深入了解客人資料後，發現客人有遲還信用卡卡數的習慣，並且堆積很多卡數，所以我們建議客人到TU環聯獲取一份個人信貸報告，看完這份信貸報告之後就解開謎底了。客人雖然擁有高薪厚職，人工絕對足以通過壓力測試。不過沒有好好管理財政的他，影響了自己的TU信貸評級。因未能通過銀行信貸評級門檻，到最後沒有銀行願意批核按揭而導致撻訂收場。所以買樓前準買家需要做足功課，最好先到TU環聯查詢個人信貸報告，以免影響按揭申請！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是環聯信貸評級 (TU Credit Score)？ 根據香港最頂尖的信貸評級機構，環聯 (TransUnion)，引述「信貸評分 (Credit Score) 是根據你的理財習慣而經過濾及計算得出的評分。如果你擁有任何信貸帳戶（例如信用卡或貸款）或曾申請信貸，你就有一份個人信貸報告。信貸報告中紀錄了你的信貸評分，日後如你申請貸款，貸款人會向TU環聯索閱你的信貸報告，並與其他資料一併作為參考，以決定是否批核你的信貸或貸款申請。」所以TU信貸評級對於想置業需要申請按揭貸款的人士來說（即是一般普羅大眾）都是相當重要的分數。 換個角度，如果您的TU信貸評級未能達標，銀行或者金融機構有機會因此拒絕您的貸款申請。 TU環聯更指出「還款紀錄、總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶種類，以及新開立的信貸帳戶，都會計算在你的信貸評分中。評分共分10級──A至J，當中以A為最高。」 信貸評分TU信貸評級信貸評分分數A優良3526 – 4000B良好3417 – 3525C良好3240 – 3416D一般3214 – 3239E一般3143 – 3213F一般3088 – 3142G欠佳2990 – 3087H欠佳2868 – 2989I瀕臨破產1820...

https://youtu.be/9lYVUZtcDvw 元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇！新鴻基過去廿八年在元朗站附近，先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列，今次終於來到最後一個項目。這個壓軸項目位置十分方便，相信已有不少人關注，消息一出還帶動了區內二手交投！是次項目B期提供1,030伙，提供一至四房單位，預計關鍵日期在2023年3月底。首批推出206伙，一房折實入場價由685萬起，而兩房就由840萬起，折實呎價由$18,000至$22,000左右。等ROOTS上會和大家分析The YOHO Hub有什麼優點和缺點，還會帶大家睇示範單位！ 更新：於2024年4月23日上載The YOHO Hub II樓書，即將推售！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ The YOHO Hub簡介 發展商新鴻基地產、港鐵地址元朗朗樂路1號單位數目1969伙 (B期：1030伙)座數6座 (南面2座，北面4座)住宅樓層23 - 35層樓層與樓層高度3米 - 3.3米單位面積317 - 1182呎單位間隔一房至四房校網小學：74校網，中學：元朗區預計關鍵日期2023年3月31日 單位間隔單位數目實用面積一房128伙317至352平方呎兩房339伙434至494平方呎三房329伙510至872平方呎四房234伙927至1,182平方呎 The YOHO Hub II 戶型分布 單位間隔實用面積單位數目百分比一房（開放式廚房）336 -...

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.45% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.45% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+1.8%4.225%0.2%工商舖H+1.8%4.225%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情，可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈？立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 綠色按揭 現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處？ ROOTS上會提供5大服務： 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎？ ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同？ 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭？ 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此，向任何一間銀行申請按揭前，ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解，或者填寫個人化A.I.按揭評估，預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠，讓你更輕鬆揀出心水銀行，拎盡回贈優惠！ 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？ 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之，高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好？ 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25%...

早前我們ROOTS上會收到有位客人查詢有關按揭申請，並提及自己曾向兩間銀行申請按揭，但都未能獲批。照理擁有高收入和穩定工作的他，銀行基本上一定可批出按揭，所以一開頭我們都摸不著頭腦。直至我們幫客人重新向其他銀行申請按揭的時候，客人提及自己有很多張信用卡。這個時候我們便想起會否因客人的TU環聯信貸評級累事。 再次深入了解客人資料後，發現客人有遲還信用卡卡數的習慣，並且堆積很多卡數，所以我們建議客人到TU環聯獲取一份個人信貸報告，看完這份信貸報告之後就解開謎底了。客人雖然擁有高薪厚職，人工絕對足以通過壓力測試。不過沒有好好管理財政的他，影響了自己的TU信貸評級。因未能通過銀行信貸評級門檻，到最後沒有銀行願意批核按揭而導致撻訂收場。所以買樓前準買家需要做足功課，最好先到TU環聯查詢個人信貸報告，以免影響按揭申請！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是環聯信貸評級 (TU Credit Score)？ 根據香港最頂尖的信貸評級機構，環聯 (TransUnion)，引述「信貸評分 (Credit Score) 是根據你的理財習慣而經過濾及計算得出的評分。如果你擁有任何信貸帳戶（例如信用卡或貸款）或曾申請信貸，你就有一份個人信貸報告。信貸報告中紀錄了你的信貸評分，日後如你申請貸款，貸款人會向TU環聯索閱你的信貸報告，並與其他資料一併作為參考，以決定是否批核你的信貸或貸款申請。」所以TU信貸評級對於想置業需要申請按揭貸款的人士來說（即是一般普羅大眾）都是相當重要的分數。 換個角度，如果您的TU信貸評級未能達標，銀行或者金融機構有機會因此拒絕您的貸款申請。 TU環聯更指出「還款紀錄、總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶種類，以及新開立的信貸帳戶，都會計算在你的信貸評分中。評分共分10級──A至J，當中以A為最高。」 信貸評分TU信貸評級信貸評分分數A優良3526 – 4000B良好3417 – 3525C良好3240 – 3416D一般3214 – 3239E一般3143 – 3213F一般3088 – 3142G欠佳2990 – 3087H欠佳2868 – 2989I瀕臨破產1820...