居屋一向是年輕人的上車首選，主要原因不外乎居屋比起一般私樓便宜得多，無論是樓價還是首期，都是一般打工仔較容易入場的水平。不過，平還平，都不能夠低估買居屋時候所需要付出的費用及其他居屋開支，特別是印花稅的計算。今次文章就會為你解釋一下買居屋的各項使費，讓各位小業主們可以更清楚地計計數，了解入場費！
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居屋開支 – 首期
買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。居屋的首期要付多少，首先當然是睇樓價而定。另外，也要視乎你是使用「白表」還是「綠表」買。
「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋，而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講，而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。
利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。如果以綠表抽，最平 5.83 萬就夠付首期。而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。如果以白表抽的話，則要付上48.9萬首期。由最平到最貴首期價錢各有不同，差額將近10倍，各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。
如果想了解更多關於購買居屋需要準備多少首期開支可以參考居屋按揭全攻略、白表按揭攻略或、綠表按揭攻略了解居屋最高按揭成數。知道銀行借最多幾多就可以知道需要準備多少首期！
居屋支出 – 印花稅
買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。而業主要用作購買單位的價錢是折後的市值。
而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。
而入紙申請居屋的人都是首次置業的業主，所用的印花稅率是「第二標準稅率」，其稅率可參考下表：
| 物業價格 | 第二標準稅率 |
| $200萬或以下 | $100 |
| $200萬 – $2,351,760 | $100 + 超過200萬以外樓價的10% |
| $2,351,761 – $300萬 | 樓價的 1.50% |
| $3,000,001 – $3,290,320 | $45,000 + 超過300萬以外樓價的10% |
| $3,290,321 – $400萬 | 樓價的 2.25% |
| $4,000,001 – $4,428,570 | $90,000 + 超過400萬以外樓價的10% |
| $4,428,571 – $600萬 | 樓價的 3% |
| $6,000,001 – $672萬 | $180,000元 + 超過600萬以外樓價的10% |
| $672萬 – $2,000萬 | 樓價的 3.75% |
| $20,000,001 – $21,739,120 | $750,000元 + 超過2,000萬元樓價的10% |
| $21,739,121 或以上 | 樓價的 4.25% |
知道以上的第二標準稅率後，就不難明白清楚樓價的重要性。如果樓價是 200 萬，印花稅只需付上 $100。如果樓價是 $2,100,000，則變成 $100 + (2,100,000-2,000,000)x 10%，即是 $10,100，相差足足一萬！
更新：由2023年2月22日上午11時起，買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下：
| 物業價格 | 第二標準稅率 |
| $300萬或以下 | $100 |
| $300萬 – $3,528,240 | $100 + 超過300萬以外樓價的10% |
| $3,528,241 – $450萬 | 樓價的 1.50% |
| $4,500,001 – $4,935,480 | $67,500 + 超過450萬以外樓價的10% |
| $4,935,481 – $600萬 | 樓價的 2.25% |
| $6,000,001 – $6,642,860 | $135,000 + 超過600萬以外樓價的10% |
| $6,642,861 – $900萬 | 樓價的 3% |
| $9,000,001 – $10,080,000 | $270,000元 + 超過900萬以外樓價的10% |
| $10,080,001 – $2,000萬 | 樓價的 3.75% |
| $20,000,001 – $21,739,120 | $750,000元 + 超過2,000萬元樓價的10% |
| $21,739,121 或以上 | 樓價的 4.25% |
居屋裝修費用
有一個費用是居屋比起私樓貴的，就是裝修。現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。但居屋的話一般就沒有這些配套，要由業主自行負責。
根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。
除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。
除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。【延伸閱讀：【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊？買樓前記住留意雜費！】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。
如果你對於居屋支出仍有疑問的話，歡迎聯絡 ROOTS上會和我們討論一下，讓我們助你計算一個最適合最易上會的方案！
