Home其他樓宇資訊【差餉地租懶人包】了解應課差餉租值計算方法,避免交錯稅,睇清常見問題!

【差餉地租懶人包】了解應課差餉租值計算方法,避免交錯稅,睇清常見問題!

有打算買樓人士除了需要做好買樓預算了解各種買樓費用之外,亦需要了解買樓後的各種支出。差餉地租是一個業主必須繳交的恆常開支,但經常被遺忘。不少新一代業主在收樓後收到差餉地租單才想起每季每年都需要交額外的稅項。究竟差餉地租是什麼?差餉及地租應該如何計算?如果不想交多或者交錯差餉地租就要繼續看下去!

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甚麼是差餉?

源自於 1845 年英治時代,當年的政府為了徵收費用用以支付當時營運香港警隊的開支,便開始徵收「差役餉項」,後來改稱為「差餉」。現時,差餉(Rate)收入也用來支付公共照明系統、食水及消防等服務的開支。

差餉是就房產物業徵收的稅項,是香港其中一種間接稅項。差餉為政府其中一種重要的收入來源。差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的,而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時,估計可取得的合理年租。

以 2022-2023 財政年度而言,差餉徵收率為 5%。估價依據日期為 2021 年 10 月 1 日,應課差餉租值則由 2022 年 4 月 1 日起生效。

甚麼是地租?

香港的私人土地一般由政府以「批地」形式,即以政府租契(前稱「官契」)租出。承租人(即「業主」)須向政府繳付地租(前稱「地稅」),以換取在租契文件所指明的年期(即租賃期)內擁有和佔用土地的權利。

誰是差餉物業估價署?

差餉物業估價署這個名稱大家都應該耳熟能詳。對於大部分認識差餉物業估價署的人士都應該知道它們是大部分業主的包租公。正如上述,每季差餉物業估價署都會向業主徵收差餉及地租。但除了這個之外,差餉物業估價署都會提供物業資訊、租務、樓宇門牌號數等服務。

差餉物業估價署的物業資訊服務裡面最主要會提供物業資訊給市民於網上查詢關於住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途的資訊(不包括鄉村式屋宇)、物業在估價冊及/或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值及
差餉及/或地租帳目資料。另外,差估署每年每月都會定時編寫香港物業報告。報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據,包括物業的總存量、落成量、使用量/入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。

至於租務事宜,差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客(綜合)條例》(第 7 章) (“條例”)。條例與業主與租客、租賃及相關事宜有關。已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客(綜合)(修訂)條例》旨在規管分間單位的租賃。主要條文載於條例第IVA部。條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部;適用於住宅處所的新租賃的第IV部;以及有關收回小型物業單位的第VI部。估價署向市民就租務事宜提供免費的諮詢及調解服務、處理申請表格,就有關罪行的條文採取適當的執法行動。如需協助,可聯絡估價署,或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。

最後的樓宇門牌號數服務,差餉物業估價署負責編配全港樓宇的門牌號數,並確保標示正確門牌號數。根據《建築物條例》(第 123 章),差餉物業估價署署長獲授權向建築物的擁有人發出命令,規定在有關建築物標示獲編配的門牌號數。任何人士無合理辯解而沒有遵從差餉物業估價署署長根據《建築物條例》第 32(2) 條所發出的標示命令,即屬違反《建築物條例》第 40(1C) 條,而一經定罪,可處罰款 2,000 元及監禁 6 個月。

甚麼是應課差餉租值?

根據差餉物業估價署,應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時,按年出租,估計可得的租金。簡單而言,應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。值得留意的是,應課差餉租值所提的估算租金是指全年度的租金而不是月租。另外,應課差餉租值不是按實際租金計算,而必須由政府估算出的。

當差餉物業估價署在為物業評估應課差餉租值時,會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期,在公開市場所議定的租金去計算年租。物業租金並會因不同因素調整,因素可以包括單位的面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平。基本上,所有需要繳交差餉的物業,包括私人及公營房屋,都是按相同基準評估應課差餉租值。

誰要支付差餉地租?

理論上,除非物業被政府豁免差餉,持有任何物業的業主與物業使用人均有責任繳付差餉,根據現時市面上的情況,業主一般都會負擔起支付差餉及地租的責任,除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。值得留意的是,根據法例如租約無訂明由業主繳交,則須由使用人繳交差餉。

什麼物業需要繳交地租?

以下三種情況的物業都需要繳交地租:

  • 九龍界限街以北、新界及離島區大部分物業
  • 全港所有地區於1985年5月27日或之後獲批土地契約的物業
  • 已續期的地契

值得留意,因當年香港島和九龍界限街以南是永久割讓給英國的,不少舊樓及大型屋苑都不需要繳交地租。以太古城為例,它的地契年期有999年至2899年並沒有繳交地租要求,所以未來直至2899年都不需要繳交地租。新建或回收重建的物業,就算位於港島大部分都需要繳交地租。

如何豁免繳交差餉地租?

一般來講,法例上只有兩個情況可以豁免差餉:

  • 豁免評估差餉-此類物業單位將不會載於差餉估價冊內;
  • 豁免繳納差餉-此類物業單位雖然載於差餉估價冊內,但政府可透過行政手段豁免其繳納差餉。

然而,能豁免差餉的物業一般都是基於社會(例如墳場及火葬場)、行政(例如低於訂明應課差餉租值的物業單位)、政治(例如領事館佔用的物業及軍事用地),以及歷史(例如若干新界鄉村式屋宇)等各方面的廣泛考慮。因此,一般住宅是無法豁免繳交差餉的。

另一方面,原居村民或其父系合法繼承人(或祖、堂)自1984年6月30日起,如一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地,或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇,可獲豁免繳交新地租。

如何計算差餉地租?

正如上述所講,差餉及地租金額是按照差餉物業估價署根據估價冊定下的應課差餉租值再乘以一個百分比得出的。在2022年之前,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的 5% 及 3 %。但根據2022 / 23 財政預算案提出的差餉改革制度,建議就住宅物業引入累進制,設定了三個徵收類別,分別是為應課差餉租值HK$55萬或以下徵收5%,HK$55萬-80萬徵收8%,HK$80萬或以上徵收12%,不過建議制度仍未通過有待作實。

應課差餉租值2022 / 23 財政預算案建議差餉百分比
HK$55 萬或以下5%
HK$55 萬 – $80 萬8%
HK$80 萬以上12%

假設讀者擁有的物業被差餉物業估價署估算出的應課差餉租值為 HK$240,000。

應課差餉租值HK$240,000
每年差餉(應課差餉租值的 5% )HK$12,000
每季差餉HK$3,000
每年地租(應課差餉租值的 3%)HK$7,200
每季地租HK$1,800

甚麼時候要支付差餉地租?

為了確保差餉及地租緊貼市場實際租金情況,政府將於每年重新評估應課差餉租值,並要求繳付人分 4 季預繳稅項。一般來講,政府會於1月、4月、7月、10月中前發送徵收差餉及/或地租通知書,並需要該月底前繳付。

差餉及地租季度通知書最後送達日最後繳款日期
1-3月1 月中1 月最後一個工作天(不包括星期六)
4-6月4 月中4 月最後一個工作天(不包括星期六)
7-9月7 月中7 月最後一個工作天(不包括星期六)
10-12月10 月中10 月最後一個工作天(不包括星期六)

當差餉地租繳納人收到「徵收差餉及/或地租通知書」或「差餉/地租單」後逾期繳交相關款項便需要額外支付 5% 的逾期費用。如在最後繳交差餉地租日期過後 6 個月仍未繳交差餉及地租,政府會在原先的差餉地租及 5% 逾期費用額外增加 10% 做逾期費用。若業主繼續逾期繳交,政府可以根據「政府土地權(重收及轉歸補救」條例,收回欠繳地租的物業。若物業被收回,業主需要付出額外的費用,才可以取回被收回的物業。

若未收到徵收差餉及/或地租通知書應該怎麼辦?

若繳納人沒有收到該季的徵收通知書,可透過下列途徑索取通知書補發本:

  • 於差餉物業估價署網站遞交網上表格;或
  • 致電 2152 2152 (24小時電話資訊服務);或
  • 親臨九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓差餉物業估價署。

繳納人補領通知書時,必須提供其物業的帳目編號。要小心的是,就算該季的徵收差餉及/或地租通知書因各種原因導致遲收,業主或繳納人都需要按法律規定,準時繳交差餉及地租,否則將於最後繳款日期過後立即被加徵 5% 附加費。

若業主對應課差餉租值有疑問或不滿應該如何處理?

業主可於每年三月底公布估價冊及地租登記冊後至該年五月底前向差餉物業估價署送達修改估價冊或地租登記冊建議書(R20A)。該份表格R20A適合給業主當發現負責繳納差餉及/或地租的物業單位的應課差餉租值,較恰當的估值為高。

概括而言,差餉及地租基本上是各業主需要買樓後繳交的費用。如果大家對於置業上車或按揭有任何疑問,歡迎聯絡我們ROOTS上會了解更多!

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啟德海灣 KT Marina位於啟德跑道區,分兩期發展,合共提供2,138伙,將會先推出第一期—啟德海灣1,提供一房至三房戶型,主打兩房單位。啟德海灣 KT Marina 第一期最快於十月推售,不知道開價會不會有驚喜呢? 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 啟德海灣 KT Marina 基本資料 地址啟德承豐道15號發展商嘉華國際、會德豐地產、中國海外座數2座第一期:一幢住宅大廈,分為2A、2B、2C座層數暫未公佈伙數2,138伙 (第一期:1,017伙,第二期:1,121伙)實用面積暫未公佈戶型一房至三房戶型預計關鍵日期第一期:2024年12月31日第二期:2025年12月31日校網小學:34校網;中學:九龍城區 啟德海灣 KT Marina 戶型分析 啟德海灣 KT Marina 第一期提供一房至三房戶型,主打兩房單位。 房型實用面積伙數一房280呎起38%兩房480呎起55%三房580呎起7%合共1,017伙 啟德海灣 KT Marina 價單 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT Marina 示範單位 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT...

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買樓花,揀建期還是即供好?選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間,同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan,而大失影響預算,最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期,方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施! 已更新按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8 什麼是即供期付款計劃? 即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講,除非有能力”full pay”,需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款,將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭,你要再借上借就更難,因為壓力測試會收緊,變相你需要更多收入才能應付。 即供期付款計劃有什麼好處? 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高) 樓花600萬內物業可用舊按揭計劃借8成上按揭保險 即供期付款計劃有什麼壞處? 樓花不能用林鄭plan高成數按揭 未入伙要先供樓,對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔 需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險,尤其是手上已有物業買家因為壓力測試會因此收緊 即供期付款計劃按揭成數 樓價 即供計劃非按揭保險最高成數 即供計劃按揭保險最高成數 400 萬港元或以下 60% 90% 400 萬港元以上至450 萬港元或以下 60% 80% - 90% (貸款上限為360 萬港元) 450 萬港元或以上至600 萬港元以下 60% 80% (貸款上限為480 萬港元) 600 萬港元以上至800 萬港元或以下  60% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 800萬港元以上至900萬港元或以下  60%或500萬港元取低者 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 900 萬港元以上至1000 萬港元或以下 500萬港元 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 1000 萬港幣以上 50% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,更新如下: 樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400 萬港元或以下70%90%400 萬港元以上至450 萬港元以下70%80%...

其他最新資訊

【按揭成數】最新2023按揭成數懶人包,話你知買樓借到幾多要幾多首期!

ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭,因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包,方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是按揭成數? 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢,一般都會用一個百分比去計算。換句話講,金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢,銀行可以借少過規定的上限,但不能借超過列明上限。知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 按揭成數上限(非按揭保險申請) 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。盤古初開的時候,銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險,只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。現今階段,在沒有按揭保險的情況下,樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭,而貸款額上限為港幣500萬。如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%,而貸款額上限為港幣400萬。同時,樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。若收入非源自於香港,成數就會減低一成,最多只能夠借4成。最後根據金管局指引,用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話,銀行的最高按揭成數為之40%。 申請人於香港未持有任何形式按揭   最高按揭成數(收入源自香港) 最高按揭成數(收入非源自香港) HKD$1000萬或以下 60% (上限500萬) 50%(上限400萬) HKD$1000萬以上 50% 40% 資產淨值批核 (不論物業價值) 40% 40% 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約: 物業價格 最高按揭成數 1500 萬港元或以下 70% 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 60% - 70% (貸款上限為1,050 萬港元) 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 60% 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 50% - 60% (貸款上限為1,800 萬港元) 3600萬港幣以上 50% 新按揭保險最高按揭成數上限 看到這裡的讀者心裡可能會想,怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓,借五成-六成按揭。所以香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)於1999年3月推出按揭保險計劃,至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業,減輕置業壓力。 在最新的 2022財政預算案,財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制(新按保計劃/波叔plan),意思將按揭成數門檻進一步減低,比2019年特首林鄭月娥(林鄭plan)更為放寬。現階段樓價介乎400萬至1000萬的物業都可以借最高90%按揭;樓價1000萬至1125萬可以借80%按揭至90%按揭,而貸款額上限為900萬港元;樓價1125萬港元以上至1200萬港元以下可以借最多80%按揭;樓價1200萬港元以上至1920萬港元以下可以借最多50%至80%按揭,而貸款額上限為960萬港元。 值得留意的是,如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限,所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途。 物業價格 最高按揭成數 400萬港元以上至1000萬港元 90%* 1000萬港元以上至1125萬港元以下 80%-90%(貸款上限為900萬港元)* 1125萬港元以上至1200萬港元以下 80%# 1200萬港元以上至1920萬港元以下 50%-80%(貸款上限為960萬港元)* *申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%#申請人不需要為首次置業人士及固定收入 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約: 物業價格 最高按揭成數 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 90%* 1,000...

【啟德海灣 KT Marina】|主打兩房單位|啟德跑道區

啟德海灣 KT Marina位於啟德跑道區,分兩期發展,合共提供2,138伙,將會先推出第一期—啟德海灣1,提供一房至三房戶型,主打兩房單位。啟德海灣 KT Marina 第一期最快於十月推售,不知道開價會不會有驚喜呢? 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 啟德海灣 KT Marina 基本資料 地址啟德承豐道15號發展商嘉華國際、會德豐地產、中國海外座數2座第一期:一幢住宅大廈,分為2A、2B、2C座層數暫未公佈伙數2,138伙 (第一期:1,017伙,第二期:1,121伙)實用面積暫未公佈戶型一房至三房戶型預計關鍵日期第一期:2024年12月31日第二期:2025年12月31日校網小學:34校網;中學:九龍城區 啟德海灣 KT Marina 戶型分析 啟德海灣 KT Marina 第一期提供一房至三房戶型,主打兩房單位。 房型實用面積伙數一房280呎起38%兩房480呎起55%三房580呎起7%合共1,017伙 啟德海灣 KT Marina 價單 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT Marina 示範單位 暫未公佈,稍後更新。 啟德海灣 KT...

【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊,兩種計劃如何影響按揭?

買樓花,揀建期還是即供好?選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間,同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan,而大失影響預算,最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期,方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施! 已更新按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8 什麼是即供期付款計劃? 即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講,除非有能力”full pay”,需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款,將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭,你要再借上借就更難,因為壓力測試會收緊,變相你需要更多收入才能應付。 即供期付款計劃有什麼好處? 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高) 樓花600萬內物業可用舊按揭計劃借8成上按揭保險 即供期付款計劃有什麼壞處? 樓花不能用林鄭plan高成數按揭 未入伙要先供樓,對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔 需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險,尤其是手上已有物業買家因為壓力測試會因此收緊 即供期付款計劃按揭成數 樓價 即供計劃非按揭保險最高成數 即供計劃按揭保險最高成數 400 萬港元或以下 60% 90% 400 萬港元以上至450 萬港元或以下 60% 80% - 90% (貸款上限為360 萬港元) 450 萬港元或以上至600 萬港元以下 60% 80% (貸款上限為480 萬港元) 600 萬港元以上至800 萬港元或以下  60% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 800萬港元以上至900萬港元或以下  60%或500萬港元取低者 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 900 萬港元以上至1000 萬港元或以下 500萬港元 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 1000 萬港幣以上 50% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,更新如下: 樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400 萬港元或以下70%90%400 萬港元以上至450 萬港元以下70%80%...