【新盤收樓】樓花收樓程序懶人包,關鍵日期、入伙紙、滿意紙又是甚麼?

January 26, 2021

今年新盤樓花卻銷售得如火如荼,無論買邊個盤,各位準業主最關注當然是入伙日。到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎?ROOTS上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因,及新盤收樓程序,為入伙做足準備!

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一手樓花收樓流程

  1. 發展商為物業獲得「入伙紙」及「滿意紙」
  2. 發展商透過律師樓發出確認信,聯絡買家收樓
  3. 買家根據收樓信聯絡發展商約收樓(有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓)
  4. 收樓當日買家要先前往交樓處辦理住戶登記
  5. 買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件
  6. 發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收,如電器盤點
  7. 買家可以根據驗樓表格驗樓
  8. 檢驗過後,如單位有問題,買家可要求承建商修理好才入伙。

什麼是「預計關鍵日期」?

「預計關鍵日期」(Material Date)代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。不過,寫得「預計」,就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。一切遵從發展商安排。

什麼是入伙日期

入伙日期代表業主或者買家什麼時候可以正式入住單位。

什麼是「入伙紙」?

佔用許可證 (Occupation Permit, OP),俗稱「入伙紙」,一般由屋宇署發出。一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後,屋宇署會檢查建築物。當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。發展商要有佔用許可證,先可以通知買家收樓。

發展商需要在預計關鍵日期兩星期內向屋宇屬申請入伙紙。獲批入伙紙後就可以通知買家入伙收樓。

什麼是「滿意紙」?

合約完成證明書(Certificate of Compliance, CC),俗稱「滿意紙」,由地政總署發出。一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。內容主要涉及發展項目是否符合地契條款,包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。一般來講,一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。

另一邊廂,買村屋的朋友要留意,村屋有機會只有「滿意紙」。有「滿意紙」,才可以入住及轉讓,有別於一般私樓。

一手樓花關鍵日期可以提早嗎?

關鍵日期可以提早。早前,位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓,並稱逾期成交會遭殺訂。雖然個案較為罕見,但準業主們應該要有心理準備,隨時面臨提早收樓,按揭趕不及批核。遇上同樣情況,應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀,儘早處理成交事宜。

一手樓花關鍵日期可以延遲嗎?

最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲:

  • 工人罷工或封閉工地
  • 暴動或內亂
  • 不可抗力或天災
  • 火警或其他賣方所不能控制的意外
  • 戰爭
  • 惡劣天氣

各位記得留意自己所買入的物業「預計關鍵日期」有無受影響。

發展商延遲交樓,買家可否取消交易?

根據《一手住宅物業銷售條例》,如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓,買方可藉向發展商方發出書面通知,撤銷本合約。發展商須於撤銷後的 7 日內,將買方根據本合約支付的所有款項,連同該等款項的利息,退還買方。

如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約,就當作選擇等待發展項目完成。在此情況下,賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。

上述流程是一般收樓過程的簡單介紹,無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊,以及有甚麼貼士,歡迎聯絡ROOTS上會了解更多!立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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