Home物業種類一手樓【新盤收樓】樓花收樓程序懶人包,關鍵日期、入伙紙、滿意紙又是甚麼?

【新盤收樓】樓花收樓程序懶人包,關鍵日期、入伙紙、滿意紙又是甚麼?

今年新盤樓花卻銷售得如火如荼,無論買邊個盤,各位準業主最關注當然是入伙日。到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎?ROOTS上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因,及新盤收樓程序,為入伙做足準備!

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一手樓花收樓流程

  1. 發展商為物業獲得「入伙紙」及「滿意紙」
  2. 發展商透過律師樓發出確認信,聯絡買家收樓
  3. 買家根據收樓信聯絡發展商約收樓(有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓)
  4. 收樓當日買家要先前往交樓處辦理住戶登記
  5. 買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件
  6. 發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收,如電器盤點
  7. 買家可以根據驗樓表格驗樓
  8. 檢驗過後,如單位有問題,買家可要求承建商修理好才入伙。

什麼是「預計關鍵日期」?

「預計關鍵日期」(Material Date)代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。不過,寫得「預計」,就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。一切遵從發展商安排。

什麼是入伙日期

入伙日期代表業主或者買家什麼時候可以正式入住單位。

什麼是「入伙紙」?

佔用許可證 (Occupation Permit, OP),俗稱「入伙紙」,一般由屋宇署發出。一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後,屋宇署會檢查建築物。當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。發展商要有佔用許可證,先可以通知買家收樓。

發展商需要在預計關鍵日期兩星期內向屋宇屬申請入伙紙。獲批入伙紙後就可以通知買家入伙收樓。

什麼是「滿意紙」?

合約完成證明書(Certificate of Compliance, CC),俗稱「滿意紙」,由地政總署發出。一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。內容主要涉及發展項目是否符合地契條款,包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。一般來講,一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。

另一邊廂,買村屋的朋友要留意,村屋有機會只有「滿意紙」。有「滿意紙」,才可以入住及轉讓,有別於一般私樓。

一手樓花關鍵日期可以提早嗎?

關鍵日期可以提早。早前,位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓,並稱逾期成交會遭殺訂。雖然個案較為罕見,但準業主們應該要有心理準備,隨時面臨提早收樓,按揭趕不及批核。遇上同樣情況,應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀,儘早處理成交事宜。

一手樓花關鍵日期可以延遲嗎?

最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲:

  • 工人罷工或封閉工地
  • 暴動或內亂
  • 不可抗力或天災
  • 火警或其他賣方所不能控制的意外
  • 戰爭
  • 惡劣天氣

各位記得留意自己所買入的物業「預計關鍵日期」有無受影響。

發展商延遲交樓,買家可否取消交易?

根據《一手住宅物業銷售條例》,如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓,買方可藉向發展商方發出書面通知,撤銷本合約。發展商須於撤銷後的 7 日內,將買方根據本合約支付的所有款項,連同該等款項的利息,退還買方。

如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約,就當作選擇等待發展項目完成。在此情況下,賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。

上述流程是一般收樓過程的簡單介紹,無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊,以及有甚麼貼士,歡迎聯絡ROOTS上會了解更多!立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...