啟德海灣 KT Marina位於啟德跑道區，分兩期發展，合共提供2,138伙，先推出第一期—啟德海灣1，提供一房至三房戶型，主打兩房單位。啟德海灣 KT Marina 第一期折實均價1.98萬，不知道開價算不算有驚喜呢？
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啟德海灣 KT Marina 基本資料
| 地址 | 啟德承豐道15號 |
| 發展商 | 嘉華國際、會德豐地產、中國海外 |
| 座數 | 2座，第一期：一幢住宅大廈，分為2A、2B、2C座 |
| 伙數 | 2,138伙 （第一期：1,017伙，第二期：1,121伙） |
| 實用面積 | 288呎 – 771呎 |
| 戶型 | 一房至三房戶型 |
| 預計關鍵日期 | 第一期：2024年12月31日 第二期：2025年12月31日 |
| 校網 | 小學：34校網；中學：九龍城區 |
啟德海灣 KT Marina 戶型分析
啟德海灣 KT Marina 第一期提供一房至三房戶型，主打兩房單位。
| 房型 | 實用面積 | 伙數 |
| 一房 | 288-315呎 | 388伙 |
| 兩房 | 427-553呎 | 564伙 |
| 三房 | 586-771呎 | 57伙 |
| 特色單位 | 269-771呎 | 8伙 |
| 合共 | 1,017伙 |
啟德海灣 KT Marina 價單
於2023年10月24日（星期二）公布啟德海灣 KT Marina 第一期首張價單，合共208伙，包括一房至三房戶型，折實平均呎價$19,798，較今年MIAMI QUAY I折實平均呎價$22,452及維港1號折實平均呎價$22,977低11.8%及13.8%。208伙實用面積307呎至771呎，定價為740.9萬至1,832萬元，呎價由$23,179至$31,263，以最高折扣20%及3%現金回贈計算，折實售價為575.01萬至1421.6萬元，折實呎價$17,987至$24,260。
啟德海灣 KT Marina 第一期 首張價單涉及單位數量
| 單位間隔 | 數量 |
| 1房 | 53伙 |
| 2房 | 150伙 |
| 3房 | 5伙 |
| 共 | 208伙 |
於2023年10月30日（星期一）加推啟德海灣 KT Marina 第一期第2張價單，合共118伙，包括一房至三房戶型，折實平均呎價$20,988。118伙定價為759.5萬至1,992.3萬元，呎價由$23,876至$33,998，以最高折扣20%及3%現金回贈計算，折實售價為589.372萬至1546.83萬元，折實呎價$18,528至$26,384。
啟德海灣 KT Marina 第一期 第2張價單涉及單位數量
| 單位間隔 | 數量 |
| 1房 | 28伙 |
| 2房 | 83伙 |
| 3房 | 7伙 |
| 共 | 118伙 |
啟德海灣 KT Marina 第一期將於2023年11月4日（星期六）展開首輪銷售，合共218伙（價單發售212伙+招標6伙），已收超過1,800票，超額認購約7倍，將於11月3日（星期五）下午1時截票。218伙折實售價為575.016萬至1,546.083萬元，折實呎價$17,987至$26,384。
啟德海灣 KT Marina 第一期首輪銷售單位數量
| 單位間隔 | 數量 |
| 1房 | 44伙 |
| 2房 | 160伙 |
| 3房 | 8伙 |
| 共 | 212伙 |
於2024年1月9日（星期二）上載新銷售安排，將於2024年1月13日（星期六）展開次輪銷售，共217伙，當中211伙以價單形式推售，有6伙三房為招標單位。
啟德海灣 KT Marina 示範單位
啟德海灣 KT Marina第一期位於北角渣華道191號嘉華國際中心，設有3伙示範單位，包括1伙有裝修單位及2伙清水樓。
啟德海灣 KT Marina 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
根據按證保險公司於2023年9月22日宣布，修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，修訂如下：
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 1000 萬港元或以下 | 70% | 90% |
| 1000 萬港元以上至1125 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 70% | 80% |
| 1500 萬港元以上至1715 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 70% – 80% (貸款上限為1200 萬港元) |
| 1715 萬港元以上至1750 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 70% |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元 | 60% | 70% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) | 不提供按揭保險計劃 |
| 3600萬港幣以上 | 50% | 不提供按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 1500 萬港元或以下 | 70% |
| 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 | 60% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) |
| 3600萬港幣以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
