繼港島南岸第1期晉環、第2期揚海後,黃竹坑站上蓋即將有新樓盤推出,就是由嘉里建設、信和置業、太古地產及香港鐵路合作發展的第4期海盈山 LA MONTAGNE,首批折實平均呎價$27,989,較第2期揚海$30,880及第1期晉環$29,689低大概5 – 9%。想了解更多海盈山資訊可以參考此文章!
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海盈山 LA MONTAGNE 基本資料
地址 | 黃竹坑香葉道11號 |
發展商 | 嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵公司 |
期數 | 兩期(第4A期、第4B期) |
座數 | 第4A期:第2座(2A及2B)第4B期:第1座(1A,1B及1C) |
住宅總數 | 約800伙(第4A期:432伙) |
實用面積 | 351呎 – 2,291呎 |
座數 | 2座 |
樓層 | 34層 |
單位間隔 | 一房至四房戶型 |
關鍵日期 | 2025年3月15日(第4A期) 及2025年5月30日(第4B期) |
校網 | 小學:18校網;中學:南區 |
海盈山 LA MONTAGNE 戶型分析
海盈山 LA MONTAGNE由兩座住宅大樓組成,兩座均設有34層住宅樓層,總共提供800個單位。單位間隔多元化,主打兩房及三房單位,亦設有少量一房及四房單位, 另設31伙特色單位。
單位間隔 | 實用面積 | 單位數目 |
1房 | 389 – 403呎 | 48伙 |
2房 | 484 – 680呎 | 465伙 |
3房 | 658 – 965呎 | 192伙 |
4房 | 1,204 – 1,517呎 | 64伙 |
特色單位 | 351 – 2,291呎 | 31伙 |
單位總數 | 800伙 |
第4A期單位戶型分佈
單位間隔 | 實用面積 | 單位數目 |
1房(開放式廚房) | 389 – 403呎 | 48伙 |
2房(開放式廚房) | 486 – 520呎 | 96伙 |
2房 | 535 – 582呎 | 96伙 |
2房 + 士多房 | 629呎 | 16伙 |
2房 1套 + 士多房 | 613 – 680呎 | 64伙 |
3房 1套(開放式廚房) | 658 – 661呎 | 32伙 |
3房 1套 + 工作間(連洗手間) | 853 – 915呎 | 64伙 |
特色單位 | 351 – 1,847呎 | 16伙 |
單位總數 | 432伙 |
(2A & 2B座 26樓至37樓)(2A & 2B座 7樓至23樓)
海盈山 LA MONTAGNE 價單
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為海盈山首批單位屬「貼市價」,定價吸引,預告之後會有加價空間。而嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊形容首批88伙為「海盈山開心起動價」。
海盈山首張價單涉及88伙,折實平均呎價$27,989,包括1房至3房戶型,一房佔12伙,兩房佔60伙,三房則佔16伙,實用面積為403至914呎。首批單位售價由1,178.91萬至3,675.1萬元,呎價由$29,253至$42,684。提供最高18%折扣優惠,售價由966.7萬至3,013.59萬元,呎價由$23,988至$35,001。
海盈山首張價單涉及單位數量
單位間隔 | 數量 |
1房 | 12 伙 |
2房 | 60 伙 |
3房 | 16 伙 |
共 | 88 伙 |
海盈山入場單位資料
單位 | 實用面積 | 單位間隔 | 折實售價 | 平均呎價 |
第2A座6樓G室 | 403呎 | 1房 | 966.7萬 | $23,988 |
第2A座6樓A室 | 517呎 | 2房 | 1,282.16萬 | $24,800 |
第2B座6樓A室 | 914呎 | 3房 | 2,677.8萬 | $29,298 |
海盈山加推2號價單,涉及45伙,包括1房至3房戶型,實用面積為394至914呎。首批單位售價由1,194.7萬至3,525.6萬元,呎價由$29,645至$40,650。提供最高18%折扣優惠,售價由979.7萬至2,891萬元,呎價由$24,309至$33,333。
將於7月15日(星期六)展開首輪銷售108伙,並於7月17日(星期一)以招標形式賣7伙。
海盈山 LA MONTAGNE 付款方式
海盈山一共提供4種付款方式:
- 120天付款
- 360天付款
- 備用按貸款
- 建築期付款
海盈山 LA MONTAGNE 示範單位
海盈山一共提供5個示範單位:
單位 | 實用面積 | 戶型 |
第2B座28樓A室 | 915呎 | 三房套連儲物室及洗手間連裝修示範單位(連22呎露台及16呎工作平台) |
第2B座28樓A室 | 915呎 | 三房套連儲物室及洗手間無改動示範單位(連22呎露台及16呎工作平台) |
第2A座28樓F室 | 582呎 | 兩房連裝修示範單位(連22呎露台及16呎工作平台) |
第2A座28樓F室 | 582呎 | 兩房無改動示範單位(連22呎露台及16呎工作平台) |
第2B座18樓G室 | 389呎 | 一房無改動示範單位(連22呎露台及16呎工作平台) |
港島南岸各期數資料
港島南岸期數 | 第一期 | 第二期 | 第三期 |
樓盤名稱 | 晉環 | 揚海 | 海盈山 |
發展商 | 路勁、平保、港鐵 | 嘉里、信置、港鐵 | 嘉里、信置、太古、港鐵 |
首批推出日期 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2023年7月 |
首批伙數 | 160伙 | 120伙 | 88伙 |
首批折實平均呎價 | $29,689 | $30,880 | $27,989 |
入場單位 | 一房 1,146.1萬 | 一房 1,080萬 | 一房 966.7萬 |
海盈山 LA MONTAGNE 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
400萬港元或以下 | 60% | 90% |
400萬港元或以上至450萬港元或以下 | 60% | 80%-90%(貸款上限為360萬港元) |
450萬港元或以上至600萬港元或以下 | 60% | 80% |
600萬港元或以上至800萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
800萬港元或以上至900萬港元或以下 | 60%或500萬港元取低者 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
900萬港元或以上至1000萬港元或以下 | 500萬港元 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
1000萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數(現樓按揭)
物業價格 | 最高按揭成數 |
400萬港元以上至1000萬港元 | 90%* |
1000萬港元以上至1125萬港元以下 | 80%-90%(貸款上限為900萬港元)* |
1125萬港元以上至1200萬港元以下 | 80%# |
1200萬港元以上至1920萬港元以下 | 50%-80%(貸款上限為960萬港元)* |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數(現樓按揭)
物業價格 | 最高按揭成數 |
400萬港元以上至1000萬港元 | 60%(貸款上限為500萬港元) |
1000萬港元以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。