長實與港鐵合作發展的BLUE COAST即使推售，市場關注長實會否如飛揚二期一樣，推出「深水炸彈價」？BLUE COAST為黃竹坑站港島南岸第3期的3B期項目，提供642伙，戶型包括兩房至四房，有興趣的話就要留意本文喇！
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BLUE COAST 基本資料
| 地址 | 黃竹坑香葉道11號 |
| 發展商 | 長實、港鐵 |
| 座數 | 2座（1A、1B座及2A、2B座） |
| 伙數 | 642伙 |
| 實用面積 | 452 – 1,267呎 |
| 戶型 | 兩房至四房 |
| 預計關鍵日期 | 2025年12月31日 |
| 校網 | 小學：18校網；中學：南區 |
BLUE COAST 分析
BLUE COAST 提供兩房至四房戶型，主打三房單位，佔全數單位超過7成。
| 房型 | 實用面積 | 伙數 | 比例 |
| 兩房 | 452 – 454呎 | 50伙 | 8% |
| 兩房一套 | 538呎 | 60伙 | 9% |
| 三房一套 | 728 – 1,006呎 | 474伙 | 74% |
| 四房一套 | 1,226 – 1,267呎 | 58伙 | 9% |
| 共 | 642伙 | 100% |
BLUE COAST 價單
於2024年3月28日（星期四），BLUE COAST公布首張價單，共涉及138伙，包括22伙兩房及116伙三房，實用面積由452至972呎。價單定價由1,032.9萬至2,721.5萬，呎價介乎$22,349至$28,320。扣除最高15%折扣，單位折實售價由878萬至2,313.3萬，折實呎價介乎$18,998至$24,072，折實平均呎價$21,968。
於2024年3月30日（星期六），BLUE COAST加推2號價單，共涉及110伙，包括90伙三房及20伙兩房，實用面積由452至972呎。價單定價由1,065.7萬至2,908.3萬，呎價介乎$23,457至$30,358。扣除最高15%折扣，單位折實售價由905.8萬至2,472.1萬，折實呎價介乎$19,938至$25,805，折實平均呎價$22,703。
BLUE COAST 示範單位
BLUE COAST 示範單位位於紅磡置富都會9樓。
BLUE COAST 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
根據金管局於2024年2月28日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，修訂如下：
| 物業價格 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 1000 萬港元或以下 | 70% | 90% |
| 1000 萬港元以上至1125 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 70% | 80% |
| 1500 萬港元以上至1715 萬港元 | 70% | 70% – 80% (貸款上限為1200 萬港元) |
| 1715萬港元以上至3000 萬港元 | 70% | 70% |
| 3000 萬港元以上至3500 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為2,100 萬港元) | 不提供按揭保險計劃 |
| 3500萬港元以上 | 60% | 不提供按揭保險計劃 |
註：根據按保計劃的合資格準則，樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。倘若物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險因素個別考慮。置業人士可諮詢貸款銀行，以確定個別樓花物業項目是否受按保計劃涵蓋。
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
適用於2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 3000萬港元或以下 | 70% |
| 3000萬港元以上至3500 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為2100 萬港元) |
| 3500萬港幣以上 | 60% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
