今年新盤樓花卻銷售得如火如荼，無論買邊個盤，各位準業主最關注當然是入伙日。到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？ROOTS上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！
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一手樓花收樓流程
- 發展商為物業獲得「入伙紙」及「滿意紙」
- 發展商透過律師樓發出確認信，聯絡買家收樓
- 買家根據收樓信聯絡發展商約收樓（有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓）
- 收樓當日買家要先前往交樓處辦理住戶登記
- 買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件
- 發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收，如電器盤點
- 買家可以根據驗樓表格驗樓
- 檢驗過後，如單位有問題，買家可要求承建商修理好才入伙。
什麼是「預計關鍵日期」？
「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。一切遵從發展商安排。
什麼是「入伙日期」？
入伙日期代表業主或者買家什麼時候可以正式入住單位。
什麼是「入伙紙」？
佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。發展商要有佔用許可證，先可以通知買家收樓。
發展商需要在預計關鍵日期兩星期內向屋宇屬申請入伙紙。獲批入伙紙後就可以通知買家入伙收樓。
什麼是「滿意紙」？
合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。
另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。有「滿意紙」，才可以入住及轉讓，有別於一般私樓。
一手樓花關鍵日期可以提早嗎？
關鍵日期可以提早。早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。
一手樓花關鍵日期可以延遲嗎？
最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲：
- 工人罷工或封閉工地
- 暴動或內亂
- 不可抗力或天災
- 火警或其他賣方所不能控制的意外
- 戰爭
- 惡劣天氣
各位記得留意自己所買入的物業「預計關鍵日期」有無受影響。
發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。
上述流程是一般收樓過程的簡單介紹，無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊，以及有甚麼貼士，歡迎聯絡ROOTS上會了解更多！立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
