疫情至今（2021年1月25日）雖仍未受控，亦未全城打疫苗，新盤樓花卻銷售得如火如荼。吸引首置上車客的日出康城LP10、啟德MONACO及屯門帝御‧嵐天都是近日較受矚目的一手新盤。無論買邊個盤，各位準業主最關注當然是入伙日。到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？Roots上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！
樓花幾時入伙交樓？
想知幾時交樓？就要留意「預計關鍵日期」(Material Date)，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。一切遵從發展商安排。
關鍵日期可以提早嗎？
關鍵日期可以提早。早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。
關鍵日期可以延遲嗎？
最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲：
工人罷工或封閉工地；
暴動或內亂；
不可抗力或天災；
火警或其他賣方所不能控制的意外；
戰爭；或
惡劣天氣。
特別現在正受肺炎影響，延遲收樓的機會可謂大大增加，各位記得留意自己所買入的物業「關鍵日期」有無受影響。
發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。
什麼是「入伙紙」？
佔用許可證 (Occupation Permit)，俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。發展商要有佔用許可證，先可以通知買家收樓。
什麼是「滿意紙」？
由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。一手樓未必一定有「滿意紙」，但入伙前必須有「入伙紙」。另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。有「滿意紙」，才可以入住及轉讓，有別於一般私樓。
收樓流程一覽
收樓日前：
當發展商為物業獲得「入伙紙」後，會透過律師樓發確認信，聯絡買家收樓
買家可以根據收樓信聯絡發展商約收樓，有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓
收樓當日：
買家要先前往交樓處辦理住戶登記
買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件
發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收，如電器盤點
買家可以根據驗樓表格驗樓
檢驗過後，如單位有問題，買家可要求承建商修理好才入伙。
上述流程是一般收樓過程的簡單介紹，無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊，以及有甚麼貼士，歡迎聯絡上會了解更多！
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