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【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!關鍵日期絕非入伙日

一月 26, 2021

疫情至今(2021年1月25日)雖仍未受控,亦未全城打疫苗,新盤樓花卻銷售得如火如荼。吸引首置上車客的日出康城LP10、啟德MONACO及屯門帝御‧嵐天都是近日較受矚目的一手新盤。無論買邊個盤,各位準業主最關注當然是入伙日。到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎?Roots上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因,及新盤收樓程序,為入伙做足準備!

樓花關鍵日期可提早或延遲

樓花幾時入伙交樓?

想知幾時交樓?就要留意「預計關鍵日期」(Material Date),關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。不過,寫得「預計」,就要有心理準備這個日期可以提早或者延遲。一切遵從發展商安排。

關鍵日期可以提早嗎?

關鍵日期可以提早。早前,位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓,並稱逾期成交會遭殺訂。雖然個案較為罕見,但準業主們應該要有心理準備,隨時面臨提早收樓,按揭趕不及批核。遇上同樣情況,應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀,儘早處理成交事宜。

關鍵日期可以延遲嗎?

最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲:
工人罷工或封閉工地;
暴動或內亂;
不可抗力或天災;
火警或其他賣方所不能控制的意外;
戰爭;或
惡劣天氣。

發展商延遲交樓,買家可否取消交易?

根據《一手住宅物業銷售條例》,如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓,買方可藉向發展商方發出書面通知,撤銷本合約。發展商須於撤銷後的 7 日內,將買方根據本合約支付的所有款項,連同該等款項的利息,退還買方。

如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約,就當作選擇等待發展項目完成。在此情況下,賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。

入伙紙與滿意紙之別

什麼是「入伙紙」?

佔用許可證 (Occupation Permit),俗稱「入伙紙」,一般由屋宇署發出。樓宇建築完成後,屋宇署會檢查建築物。當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。發展商要有佔用許可證,先可以通知買家收樓。

什麼是「滿意紙」?

由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。一手樓未必一定有「滿意紙」,但入伙前必須有「入伙紙」。另一邊廂,買村屋的朋友要留意,村屋有機會只有「滿意紙」。有「滿意紙」,才可以入住及轉讓,有別於一般私樓。

收樓流程

收樓流程一覽

收樓日前:
當發展商為物業獲得「入伙紙」後,會透過律師樓發確認信,聯絡買家收樓
買家可以根據收樓信聯絡發展商約收樓,有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓

收樓當日:
買家要先前往交樓處辦理住戶登記
買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件
發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收,如電器盤點
買家可以根據驗樓表格驗樓
檢驗過後,如單位有問題,買家可要求承建商修理好才入伙

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